总包意向合同范本

总包意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX栋。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同范本适用于总包服务合作，基于甲乙双方在建筑、工程或服务领域的长期合作基础及共同发展需求制定。甲方作为项目投资方或业主，拟委托乙方提供专业的总包服务，包括但不限于工程设计、施工管理、材料采购、质量控制及竣工验收等全流程服务。乙方凭借其丰富的行业经验、专业的技术团队及完善的供应链体系，承诺按照国家相关法律法规及合同约定，确保项目顺利实施并达到约定的质量标准。双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过本合同明确各自的权利与义务，以促进合作项目的顺利推进及双方长期战略关系的巩固。合作背景包括但不限于甲方计划开发或运营的XX项目，该项目涉及XX平方米的建筑施工或XX项服务内容，乙方作为具备相应资质和能力的服务提供方，经甲方评估后同意承担总包责任。双方同意在合同框架内，通过紧密协作及风险共担，实现项目目标及商业价值的最大化。本合同范本的制定，旨在为后续具体合同条款的细化提供基础框架，确保双方在合作过程中具备清晰的法律依据和操作指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在特定项目（以下简称“合作项目”）中的权利与义务，确保合作项目按照既定目标顺利实施。合作项目的具体内容涵盖但不限于：1）合作项目的整体规划与设计方案的制定与审核；2）项目所需工程建设的施工组织、现场管理及质量控制；3）项目所需主要建筑材料、设备的采购、运输及保管；4）合作项目的安全生产管理及环境保护措施的落实；5）项目竣工验收、交付使用及相关手续的办理。甲方委托乙方承担合作项目的总包服务，乙方需全面负责合作项目的实施，确保项目在约定的工期内、预算内及质量标准下完成。本合同旨在为合作项目的全过程管理提供法律框架，促进双方高效协作，实现合作项目的商业价值。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“合作项目”指由甲方投资或运营，乙方提供总包服务的一项或多项建筑、工程或服务项目；“总包服务”指乙方根据本合同约定，为完成合作项目所提供的一系列服务，包括但不限于设计、采购、施工、管理及验收等；“项目文件”指与本合同相关的所有文件，包括但不限于合同附件、图纸、技术规范、变更通知等；“质量标准”指国家及地方相关法律法规规定的建筑工程或服务标准，以及双方在本合同中约定的具体质量要求；“工期”指根据本合同约定，完成合作项目所需的时间期限。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权对合作项目的整体规划、设计方案、施工进度、质量标准及费用等进行监督和管理，并有权要求乙方根据合同约定履行义务。

(2)甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的项目信息、场地条件及协调相关政府部门的关系，确保乙方能够顺利开展总包服务。

(3)甲方应按时支付合同约定的款项，并根据乙方的实际需求，提供必要的资金支持，确保合作项目的顺利实施。

(4)甲方有权对乙方的服务质量进行评估，并根据评估结果提出改进意见或解除合同的要求。

(5)甲方应遵守国家及地方相关法律法规，确保合作项目的合法合规性，并对合作项目产生的相关风险承担有限责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权根据本合同约定，全面负责合作项目的实施，包括但不限于设计、采购、施工、管理及验收等。

(2)乙方应组建专业的项目团队，配备必要的技术人员、设备及材料，确保合作项目按照约定的质量标准、工期及预算完成。

(3)乙方应严格按照国家及地方相关法律法规、技术规范及项目文件的要求进行施工，并对施工过程中的安全、质量及环境保护负全部责任。

(4)乙方应定期向甲方汇报合作项目的进展情况，并提供必要的项目报告、数据及资料，接受甲方的监督和管理。

(5)乙方有权根据合同约定，要求甲方支付工程款、服务费及其他应得的报酬，并对甲方未按时支付款项的情况提出索赔或解除合同的要求。

(6)乙方应妥善保管项目文件及资料，并在项目竣工验收后，按照甲方的要求移交完整的项目档案。

(7)乙方应积极配合甲方及相关部门的验收工作，并对验收过程中发现的问题进行及时整改，确保合作项目顺利通过验收并交付使用。

(8)乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息进行严格保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(9)乙方应承担因自身原因导致的任何损失或责任，包括但不限于工程事故、质量问题、安全事故等，并应积极配合甲方进行损失调查及责任认定。

(10)乙方应遵守合同约定，按时完成合作项目的各项任务，并对因自身原因导致的工期延误承担违约责任。

第四条价格与支付条件

合作项目的总包服务费用（以下简称“合同总价”）为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格包含乙方为完成本合同约定的总包服务所发生的一切费用，具体明细详见合同附件二《预算清单》。合同总价为固定价格，除本合同另有约定或经双方书面同意外，不得调整。支付方式采用分期付款方式：1）合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XXXX元；2）项目主体工程完成XX%后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价XX%的进度款，即人民币XXXX元；3）项目竣工验收合格并交付使用后X日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的尾款，即人民币XXXX元。乙方应在收到每期款项前X日内，向甲方提供等额的发票及其他收款凭证。甲方应按照本合同约定的支付时间及金额，按时足额支付款项，任何延迟支付均构成违约。乙方有权根据本合同约定，要求甲方支付逾期付款利息，利息计算标准为逾期款项每日万分之X。

第五条履行期限

本合同的有效期限自双方签署之日起生效，至合作项目竣工验收合格并交付使用之日终止，但双方另有约定的除外。合作项目的总工期为XX个月，自乙方收到预付款并正式进场施工之日起计算。关键时间节点包括：1）项目开工日期：乙方应于合同生效后X日内正式开工；2）项目重要节点验收：包括地基基础工程验收、主体结构工程验收等，乙方应提前X日书面通知甲方进行验收；3）项目竣工验收：合作项目完成并达到约定的质量标准后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后X日内组织验收。任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本合同约定的履行期限，否则应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)甲方未按时支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项每日万分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(2)甲方未按时支付进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付未付款项每日万分之X的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价XX%的违约金及实际损失。

(3)甲方提供的项目信息、场地条件或协调工作存在重大瑕疵，导致乙方无法正常施工的，甲方应承担由此造成的工期延误及额外费用，并赔偿乙方的实际损失。

(4)甲方无正当理由拒绝或拖延进行项目验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价每日万分之X的违约金，逾期超过X日的，视为甲方认可项目验收结果。

**2.乙方的违约责任**

(1)乙方未按时开工的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价每日万分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(2)乙方施工质量不符合约定的质量标准的，乙方应负责无偿返工、修复，并承担由此造成的工期延误责任。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于合同总价XX%的违约金及实际损失。

(3)乙方未按时完成关键节点验收或项目竣工验收的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价每日万分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

(4)乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染的，应承担全部责任，并赔偿由此造成的损失，包括但不限于人员伤亡赔偿、环境治理费用等。若事故或污染是由甲方原因造成的，乙方仍应承担相应的施工责任，并有权向甲方索赔。

(5)乙方擅自使用非甲方指定的材料或设备，或未经甲方同意擅自变更工程设计方案的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失。

(6)乙方未按时提交项目文件或资料，或提交的文件资料不完整的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价每日万分之X的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

**3.违约金的限制**

双方同意，任何一方的违约金总额不应超过合同总价的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除合同的后果**

若一方严重违约，导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。解除合同后，乙方应立即停止施工，并妥善保管已完成的工程，甲方应支付乙方已完成工程的实际费用（以双方确认的预算清单为基础），但该费用不应超过合同总价的XX%。

**5.不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：在本合同中，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似的事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

2.不可抗力的影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、持续时间以及对合同履行的具体影响。

3.责任免除条件：不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就合同解除前的实际履行情况及费用进行结算，多退少补。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方均有义务采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.不可抗力事件的持续：若不可抗力事件尚未消除，双方应继续履行本合同，直至不可抗力事件完全消除。双方应定期协商，根据不可抗力事件的变化情况，调整合同履行方案。若不可抗力事件对合同履行产生永久性影响，双方应协商修改合同或解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。

第八条争议解决

1.争议解决方式：凡因本合同的订立、履行、变更、解除及其他一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议管辖选择：双方在签订本合同时，应明确选择争议解决方式。如选择诉讼，应明确约定管辖法院，原则上约定为项目所在地有管辖权的人民法院；如选择仲裁，应明确约定仲裁机构及仲裁地点。若双方未在合同中明确约定争议解决方式或管辖法院/仲裁机构，则任何一方均有权在协商不成后，将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得单方面暂停履行合同义务，但应继续履行并保持证据，以备将来主张权利。

4.争议解决费用：若通过协商解决争议，则双方应自行承担协商过程中产生的费用。若通过诉讼或仲裁解决争议，则诉讼费、仲裁费及其他相关费用（如律师费、差旅费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。双方应在收到对方要求支付费用通知后X日内，按照约定承担相应费用。

5.保密条款的适用：在争议解决过程中，双方应遵守保密义务，对在本合同履行及争议解决过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。争议解决结果达成一致后，相关协议或裁决内容亦应视为保密信息。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达地址为本合同首页所列的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知另一方，否则按原地址送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方解除合同应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任。解除合同后，双方应就合同解除前的实际履行情况及费用进行结算，并妥善处理项目资料、设备、材料等交接事宜。

4.不可分割性：本合同及其附件构成双方之间就合作项目达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应