租房提前终止合同范本

租房提前终止合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、租赁及管理业务。基于甲方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业，该物业建筑面积XX平方米，结构为XX层，已取得合法的房屋所有权证及营业执照，并已按照相关法律法规完成消防、卫生等必要验收手续。甲方为该物业的唯一所有权人，并已通过合法途径取得该物业的出租权，有权依法将该物业出租给符合租赁条件的乙方使用。甲方在本合同中作为出租方，其主要目的是通过合法的租赁行为，将上述物业出租给乙方用于商业用途，并确保租赁期间双方权利义务的合法履行。

根据市场行情及双方协商，甲方同意将上述物业出租给乙方使用，乙方作为承租方，其主要目的是通过租赁该物业，为自身商业活动提供必要的经营场所。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方提前终止本合同项下的租赁关系事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本合同。本合同旨在明确双方在提前终止租赁关系过程中的权利义务，确保双方合法权益得到充分保障，避免因提前终止合同可能产生的法律纠纷，维护双方长期稳定的合作关系。

在本次合作中，甲方作为出租方，已按照本合同约定向乙方提供符合租赁条件的商业物业，并确保该物业在租赁期间能够满足乙方的正常经营需求。乙方作为承租方，已按照本合同约定支付租金并履行其他相关义务。然而，由于乙方在租赁期间因自身经营策略调整等原因，需要提前终止本合同项下的租赁关系，甲方作为出租方，在了解乙方具体情况后，同意乙方的提前终止请求，并就提前终止的具体事宜进行协商。双方均本着尊重事实、合理协商的精神，通过充分沟通达成一致，确保提前终止合同的过程合法、合规，并尽可能减少双方因提前终止合同可能产生的经济损失。

在本次合作中，甲方同意乙方的提前终止请求，主要基于以下背景或前提条件：

首先，乙方在租赁期间已按照本合同约定支付了全部租金及押金，并已提前向甲方提交了提前终止合同的书面请求，符合本合同关于提前终止的约定条件。甲方在审核乙方的提前终止请求后，认为乙方的提前终止行为符合本合同的相关规定，且未对甲方的合法权益造成实质性损害。

其次，甲方在提前终止合同的过程中，已充分考虑了乙方的实际需求，并就提前终止的具体事宜与乙方进行了充分协商。双方在协商过程中，均本着公平合理的原则，就提前终止合同的具体条款达成一致，确保双方在提前终止合同的过程中能够互谅互让，避免因协商不充分而引发的纠纷。

最后，甲方在提前终止合同的过程中，已按照相关法律法规的规定，履行了必要的通知义务，确保乙方的提前终止请求能够得到及时处理。甲方在收到乙方的提前终止请求后，已按照本合同约定的提前通知期限，向乙方发送了书面通知，并就提前终止的具体事宜进行了详细说明，确保乙方的提前终止请求能够得到合法、合规的处理。

基于上述背景或前提条件，甲方同意乙方的提前终止请求，并就提前终止合同的具体事宜制定本合同，以明确双方在提前终止合同过程中的权利义务，确保双方合法权益得到充分保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业商业管理公司，主要从事商业地产的租赁、运营及管理业务。基于乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业，该物业建筑面积XX平方米，结构为XX层，已取得合法的房屋所有权证及营业执照，并已按照相关法律法规完成消防、卫生等必要验收手续。乙方为该物业的唯一所有权人，并已通过合法途径取得该物业的出租权，有权依法将该物业出租给符合租赁条件的甲方使用。乙方在本合同中作为承租方，其主要目的是通过合法的租赁行为，将上述物业承租用于商业用途，并确保租赁期间双方权利义务的合法履行。

根据市场行情及双方协商，乙方同意承租上述物业，甲方作为出租方，其主要目的是通过合法的租赁行为，将上述物业出租给乙方用于商业用途，并确保租赁期间双方权利义务的合法履行。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方提前终止本合同项下的租赁关系事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特制定本合同。本合同旨在明确双方在提前终止租赁关系过程中的权利义务，确保双方合法权益得到充分保障，避免因提前终止合同可能产生的法律纠纷，维护双方长期稳定的合作关系。

在本次合作中，乙方作为承租方，已按照本合同约定支付了全部租金及押金，并已提前向甲方提交了提前终止合同的书面请求，符合本合同关于提前终止的约定条件。甲方在审核乙方的提前终止请求后，认为乙方的提前终止行为符合本合同的相关规定，且未对甲方的合法权益造成实质性损害。甲方在提前终止合同的过程中，已充分考虑了乙方的实际需求，并就提前终止的具体事宜与乙方进行了充分协商。双方在协商过程中，均本着公平合理的原则，就提前终止合同的具体条款达成一致，确保双方在提前终止合同的过程中能够互谅互让，避免因协商不充分而引发的纠纷。

在本次合作中，乙方在租赁期间已按照本合同约定支付了全部租金及押金，并已提前向甲方提交了提前终止合同的书面请求，符合本合同关于提前终止的约定条件。甲方在审核乙方的提前终止请求后，认为乙方的提前终止行为符合本合同的相关规定，且未对甲方的合法权益造成实质性损害。甲方在提前终止合同的过程中，已充分考虑了乙方的实际需求，并就提前终止的具体事宜与乙方进行了充分协商。双方在协商过程中，均本着公平合理的原则，就提前终止合同的具体条款达成一致，确保双方在提前终止合同的过程中能够互谅互让，避免因协商不充分而引发的纠纷。

基于上述背景或前提条件，乙方同意提前终止本合同项下的租赁关系，并就提前终止合同的具体事宜制定本合同，以明确双方在提前终止合同过程中的权利义务，确保双方合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方同意乙方提前终止《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”）项下租赁关系的具体事宜，以及双方在提前终止过程中各自的权利与义务。涉及的具体内容包括：提前终止的原因及条件、提前终止的通知期限、提前终止的补偿费用（如有）、物业交接的具体流程、以及提前终止后的责任承担等。本合同旨在通过合法、合规的条款设定，确保双方在提前终止租赁关系时能够相互理解、互谅互让，最大限度地减少因提前终止可能产生的经济损失，维护双方长期稳定的合作关系，并为后续可能出现的租赁安排提供明确指引。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）原合同：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的关于将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业物业出租给乙方使用的《房屋租赁合同》。

（2）物业：指本合同及原合同所涉及的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的商业租赁物业。

（3）提前终止：指在原合同约定的租赁期满前，经双方协商一致或符合原合同约定的提前终止条件，导致原合同提前终止的行为。

（4）补偿费用：指因乙方提前终止原合同而依据本合同约定应由乙方支付给甲方的经济补偿金。

（5）通知期限：指根据本合同约定，提前终止请求方应提前通知另一方的时间期限。

（6）交接：指原合同提前终止后，双方就物业的使用权、状态等进行的手续办理和财产清点过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权利：

（1）有权在收到乙方符合本合同约定的提前终止请求后，根据本合同约定审查并决定是否同意乙方的提前终止请求。

（2）有权要求乙方按照本合同约定支付任何应得的补偿费用。

（3）在乙方支付全部应付款项（包括补偿费用、未付租金、违约金等）后，有权按照本合同约定接收乙方提前返还的物业，并办理相关手续。

（4）有权监督乙方在物业交接前的使用情况，确保物业不遭受超出正常商业使用范围的损坏。

1.2义务：

（1）在收到乙方符合本合同约定的提前终止请求后，应在约定的通知期限内给予乙方明确答复，如同意提前终止，应确认具体的终止日期。

（2）如本合同约定需要甲方支付补偿费用，甲方应按照约定计算标准及时足额支付给乙方。

（3）应按照本合同约定的时间和要求，配合乙方办理物业交接手续，包括但不限于提供必要的物业使用说明、配合进行物业检查和清点等。

（4）确保在接收乙方提前返还的物业时，物业处于原租赁状态（合理损耗除外），并配合乙方办理原合同项下的押金退还手续（若适用）。

2.乙方的权力和义务：

2.1权利：

（1）在符合原合同关于提前终止的约定条件或经甲方同意的情况下，有权向甲方提出提前终止原合同的请求。

（2）在按照本合同约定支付了所有应付款项（包括补偿费用、提前终止违约金、未付租金、押金等）后，有权提前收回已支付的剩余租金（若本合同有约定）。

（3）有权要求甲方按照本合同约定及时办理物业交接手续，并配合甲方进行物业检查和清点。

（4）在完成物业交接并结清所有款项后，有权终止与甲方之间的租赁关系，并可根据双方约定或市场情况寻求新的租赁安排。

2.2义务：

（1）如需提前终止原合同，乙方应提前按照原合同或本合同约定的期限和方式向甲方提交书面提前终止请求，并说明具体原因。

（2）乙方应按照本合同约定，承担因提前终止原合同而产生的补偿费用（如有），并应确保该款项在甲方要求时能够及时支付。

（3）在提前终止原合同后，乙方应继续按照原合同约定支付至提前终止日的租金及其他应付款项。

（4）在支付了所有应付补偿费用及相关款项后，乙方应按照本合同约定的时间表，配合甲方对物业进行清理和交接，确保物业内的物品、设备等处于良好状态，或按照双方约定的方式处理。乙方有义务对交接前的物业进行妥善保管，不得擅自进行结构性改造或损坏物业。交接时，应配合甲方或双方共同指定的第三方进行物业检查、清点和记录，对出现的损坏（合理损耗除外）应承担赔偿责任。

（5）乙方应确保在提前终止原合同后，不再以承租方的身份使用该物业，并按时完成物业的返还手续。

（6）乙方有义务向甲方提供必要的协助，以证明其提前终止请求的合理性或履行其在本合同项下的其他义务。

第四条价格与支付条件

1.补偿费用：如本合同约定乙方需向甲方支付提前终止补偿费用，该费用具体金额或计算方式按照以下方式确定：[选择一项并删除另一项]

（1）固定金额：乙方同意向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为提前终止补偿费用；

（2）计算方式：补偿费用根据原合同未剩余租赁期限、物业空置期损失、甲方预期收益损失等因素，按照双方协商一致或约定的具体公式/标准计算得出。

2.支付方式：上述补偿费用应通过银行转账方式支付。乙方应在收到甲方要求支付补偿费用的书面通知后[具体天数，例如：十五（15）]日内，将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：[甲方开户银行名称]

户名：[甲方账户名称]

账号：[甲方银行账号]

3.其他款项：乙方应继续按照原合同约定，在提前终止日前支付至该日的全部租金及其他应付款项（如水电费等根据约定由乙方承担的费用），并应在提前终止日或甲方要求的时间内结清。甲方应在收到乙方支付的前述款项后，按本合同约定处理押金（如有）或退还剩余租金（如有）。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方按照本合同约定完成所有义务（包括但不限于支付全部款项、办理物业交接手续）且甲方确认接收物业之日起终止。

2.提前终止生效日期：双方经协商一致同意提前终止的，以双方签署本合同或甲方书面确认接收乙方提前终止请求之日起生效；符合原合同约定条件的，以乙方提交符合条件的通知并经过甲方在约定期限内未提出异议后生效。

3.通知期限的起算：乙方提交提前终止请求的通知、甲方同意提前终止的通知等，其期限的起算以通知送达对方或对方确认收到之日为准。

4.关键时间节点：

（1）乙方提交提前终止请求最迟不得晚于原合同约定的最短提前终止通知期前的[具体天数]日；

（2）甲方收到乙方请求后的[具体天数，例如：三十（30）]日内应予答复；

（3）补偿费用（如有）的支付期限自甲方书面要求之日起[具体天数，例如：十五（15）]日内；

（4）物业交接应在乙方结清所有款项后[具体天数，例如：十（10）]日内完成。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）逾期提交提前终止请求：若乙方未按照原合同或本合同第四条约定的期限提交提前终止请求，或提交的通知不符合要求，导致甲方无法及时处理，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并可能被视作放弃提前终止请求，继续履行原合同。

（2）逾期支付补偿费用：若乙方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付补偿费用，每逾期一日，应按未付金额的[约定比例，例如：万分之五（0.05‰）]向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于补偿费用总额[约定比例，例如：一倍（100%）]的违约责任，同时保留向乙方追偿全部损失的权利。

（3）逾期支付租金及其他款项：乙方未按照原合同约定支付至提前终止日的租金或其他应付款项，构成违约，除应补足欠付款项外，每逾期一日，应按欠付金额的[约定比例，例如：千分之五（0.5‰）]向甲方支付违约金。

（4）提前终止后物业使用或保管不当：乙方在提前终止后，未按照本合同第二条及原合同约定妥善保管物业，导致物业损坏、价值贬损或产生其他费用（如第三方索赔），应负责修复或赔偿甲方，并承担由此产生的全部费用。

（5）未完成交接或遗留问题：乙方未按照本合同第五条约定的期限完成物业交接，或交接时存在未清理物品、设施设备损坏、费用拖欠（如水电费）等遗留问题，应负责处理并承担相关责任，每逾期一日，按该遗留问题金额的[约定比例，例如：千分之五（0.5‰）]向甲方支付违约金，直至问题解决为止。甲方有权自行处理遗留问题，费用由乙方承担。

2.甲方违约责任：

（1）无正当理由拒绝同意提前终止：若乙方提交的提前终止请求符合原合同约定条件且未给甲方造成损失，甲方无正当理由拒绝同意，应承担由此给乙方造成的不便损失，并可能需退还乙方已支付的部分或全部押金（若押金已扣除乙方应承担的合理费用后不足以弥补乙方损失，应补足差额）。

（2）无故拖延办理交接：甲方在收到乙方完成结清款项及交接准备通知后，无故拖延办理物业交接手续超过本合同第五条约定的期限[具体天数，例如：十（10）]日，每逾期一日，应按[约定金额或比例]向乙方支付违约金。

（3）未按约定退还押金：甲方未按照原合同约定或法律规定在物业交接完成后[具体天数，例如：三十（30）]日内退还乙方押金（扣除合理费用后），每逾期一日，应按未退金额的[约定比例，例如：千分之五（0.5‰）]向乙方支付违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本合同第十三条）导致任何一方未能履行其在本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五（5）]日内通知对方，并提供相关证明，并应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，应立即恢复履行合同义务。

4.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的（包括直接损失和可预见的间接损失），违约方应赔偿守约方的全部损失。若损失难以计算，守约方有权要求违约方支付相当于[约定金额或比例]的赔偿金。

5.法律责任：若任何一方违反本合同的行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。本合同约定的违约金、赔偿金等条款，不影响守约方要求违约方承担其他法律责任的权利。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、供水、通讯中断）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险单据等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的义务，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：六十（60）]日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.损失承担：因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非不可抗力是因对方违约行为导致的后果。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未能采取合理措施而导致损失扩大的部分，由违约方承担责任。

5.合同终止：若因不可抗力导致本合同目的无法实现，双方均可通知对方终止本合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求在[具体天数，例如：三十（30）]日内达成一致解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择[指定调解机构，例如：XX市合同仲裁委员会或双方所在地有管辖权的调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，制作调解书由双方签收后具有约束力；调解不成的，调解机构应予以出具证明。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，或在本合同签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，例如：XX省/市商业仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构名称]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[指定地点，例如：甲方所在地或乙方所在地或仲裁机构所在地]。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，若双方未选择其他争议解决方式，任何一方也可在争议发生后[可以约定一个短期期限，例如：三十（30）]日内向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确法院，例如：被告住所地人民法院或合同履行地人民法院或双方协商一致指定的其他法院]。

5.适用的法律：解决本合同争议所适用的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应尽量保持合作态度，避免采取可能加剧争议或损害双方关系的行动，并应考虑到商业关系的未来维护。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：七（7）]日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：三（3）]日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本合同未约定的事项提出索赔或抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执