施工外包协议合同范本

施工外包协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：张三，职务：董事长，联系电话甲方系合法注册成立的房地产开发企业，具备履行本合同所必需的资质和能力，拟委托乙方提供XX项目施工现场劳务外包服务，以完成项目整体建设目标。

甲方作为项目投资方和建设管理主体，持有XX项目全部土地使用权及开发建设权，项目总占地面积约XX平方米，总建筑面积约XX平方米，属于高端住宅及商业综合体开发项目。根据项目建设进度需求，甲方经综合评估后决定将部分劳务作业内容外包给具备相应资质的乙方实施，以优化资源配置、降低管理成本、确保工程质量和安全。甲方已取得本项目所需全部政府审批文件，并已启动项目前期准备工作，包括但不限于施工图纸设计、招标文件编制及发布等。乙方作为专业的劳务服务提供方，拥有丰富的建筑施工行业经验，具备国家认可的劳务分包资质，且在过往项目中积累了良好的合作信誉。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程劳务分包有限公司，注册地址位于上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼12层，统一社会信用代码：91310115MA02EFGHI32。乙方法定代表人：李四，职务：总经理，联系电话乙方系合法注册成立的劳务分包企业，持有住房和城乡建设部核发的劳务分包资质证书，具备承接各类建筑工程劳务作业的能力，拟按照甲方要求提供施工现场劳务外包服务。

乙方作为专业的劳务服务提供方，在成立至今的XX年间，累计完成各类建筑工程项目XX余项，涉及住宅、商业、公共设施等多个领域，积累了成熟的施工管理团队和丰富的技术工人资源。乙方内部建立了完善的安全管理体系和质量控制体系，并通过ISO9001质量管理体系认证及OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，能够确保劳务作业的规范性和安全性。在本次合作前，乙方已对XX项目施工环境及作业要求进行充分调研，并组建了由XX名项目经理、XX名安全员及XX名技术工组成的专项服务团队，可满足甲方项目阶段性劳务需求。基于双方的市场竞争力和专业匹配度，甲方经严格筛选后选定乙方作为本次劳务外包合作方，双方本着优势互补、风险共担的合作理念，共同推进XX项目建设目标的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX项目施工现场劳务外包服务的具体内容、标准及双方权利义务，确保项目劳务作业按照约定顺利实施，最终实现XX项目的整体建设目标。合同范围包括但不限于以下劳务作业内容：1.土方工程作业，涵盖挖掘、运输、回填等作业环节；2.钢筋绑扎作业，涉及梁、板、柱等结构部位的钢筋制作与安装；3.模板安装与拆除作业，包括各类现浇结构模板的支设与清理；4.混凝土浇筑作业，涉及商品混凝土的运输、浇筑及养护等环节；5.安全文明施工辅助工作，包括施工现场的清洁维护、安全巡查辅助及物料搬运等。上述劳务作业范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及现场实际需求为准，具体作业量根据项目进度分阶段调整。

第二条定义

1."项目"指甲方投资的XX房地产开发项目，具体名称为XX项目，位于北京市朝阳区XX地块；

2."劳务外包"指甲方将部分施工现场作业内容委托给乙方实施，乙方配备相应工种工人并负责现场管理的行为；

3."工程量清单"指甲方根据施工图纸编制的劳务作业量明细文件，作为双方结算依据；

4."安全文明施工标准"指国家及北京市现行有效的建筑施工安全规范及文明施工管理要求；

5."验收合格"指劳务作业成果经甲方或其授权代表现场检查确认符合合同约定标准；

6."不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水等自然灾害及政府行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的劳务作业过程进行监督，要求乙方遵守施工安全规范及现场管理要求；

（2）甲方应向乙方提供完整的施工图纸、工程量清单及相关的技术交底文件，并保证资料的真实性、有效性；

（3）甲方负责协调施工现场与其他施工单位的配合事宜，避免因第三方原因导致乙方作业延误；

（4）甲方应按照合同约定及时支付劳务报酬，并承担因劳务作业产生的相关税费；

（5）甲方有权对乙方使用的劳动保护用品、安全防护设施进行抽查，不合格的应立即整改；

（6）甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通协调，解决劳务作业中的技术问题。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及资料，包括但不限于作业面、水电接入及施工图纸；

（2）乙方应按照合同约定的劳务作业范围及工程量清单，组织工人完成施工任务，确保工期进度；

（3）乙方必须配备符合资质要求的项目经理及安全员，建立现场安全管理责任制，每日进行安全巡查；

（4）乙方应自行承担劳务人员的管理责任，包括考勤、培训、保险及工资发放等，确保工人合法权益；

（5）乙方有权要求甲方按月预付劳务报酬的XX%，其余款项在验收合格后XX日内支付，具体比例以合同附件为准；

（6）乙方应严格遵守安全文明施工标准，发生安全事故时应立即启动应急预案，并承担全部责任；

（7）乙方应妥善保管施工工具及周转材料，非因甲方原因造成的损耗自行承担；

（8）乙方应配合甲方完成工程验收及资料归档工作，提供必要的施工记录及工人身份证明文件；

（9）乙方应建立劳务作业质量控制体系，隐蔽工程验收前必须通知甲方共同检查，不合格的应无条件返工；

（10）乙方不得将劳务外包业务转包或分包给第三方，特殊情况需经甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

1.本合同劳务外包总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方完成合同约定范围内所有劳务作业的全部费用，但不包括甲方提供的材料成本及管理费；

2.价格构成明细详见本合同附件二《劳务外包价格清单》，清单中已详细列明各分项作业内容、单位及单价，双方确认后作为结算依据；

3.支付方式采用分阶段支付：合同生效后XX日内，甲方支付合同总价款的XX%作为预付款；劳务作业完成XX%后，甲方支付至总价款的XX%；全部劳务作业验收合格后XX日内，甲方支付至总价款的XX%；剩余XX%作为质量保证金，于项目整体竣工验收合格且乙方提交完整资料后XX日内支付；

4.支付账户：乙方应向甲方指定账户汇入以下信息：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发集团有限公司；甲方应确保支付及时到账，如账户信息变更需提前XX日书面通知乙方；

5.支付凭证：乙方提交付款申请时需附上经甲方签字确认的劳务进度报告、考勤记录及发票等材料，甲方有权审核并决定支付时间，但应在收到完整材料后XX日内完成支付。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至XX项目劳务外包工作全面完成之日止，预计总工期为XX个月，自XX年XX月XX日开工至XX年XX月XX日竣工；

2.乙方的劳务作业应按照甲方批准的施工进度计划执行，每项作业的开始时间以甲方发布的书面通知为准，但甲方通知时间不得早于合同签订后XX日；

3.关键时间节点：主体结构工程劳务作业必须在XX年XX月XX日前完成；装饰装修工程劳务作业必须在XX年XX月XX日前完成；项目整体竣工验收应在XX年XX月XX日前完成；

4.如遇不可抗力或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，乙方的履约期限可相应顺延，顺延时间不超过XX个月；因乙方原因造成的工期延误，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付劳务报酬的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%；逾期超过XX日，乙方有权暂停劳务作业或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的劳务报酬及违约金；

（2）甲方未按时提供施工条件或资料的，每延误一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，乙方有权相应顺延工期，并要求赔偿停工损失；

（3）甲方单方面解除合同的，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方已投入的人工、材料等直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）劳务质量不符合约定的，乙方应在甲方通知后XX日内无条件返工，返工费用由乙方承担，且验收仍不合格的，甲方有权扣减相应劳务报酬；返工期间造成的工期延误，乙方应承担违约责任，并按每日XX%向甲方支付工期延误违约金；

（2）乙方未按约定配备工人或擅自转包劳务作业的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于工程返工费、第三方索赔费等；

（3）乙方违反安全文明施工规定的，发生安全事故的，全部责任及损失由乙方承担，且甲方有权解除合同，已支付的劳务报酬在扣除乙方应赔偿的损失后不予退还；

（4）乙方未按时提交付款申请或相关材料的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权从应付未付款中直接扣除违约金；

（5）乙方擅自提高劳务报酬标准或增加合同约定范围外工作的，甲方有权拒绝支付相应费用，且乙方已产生的额外费用由乙方自行承担。

3.赔偿限制：任何一方因违约造成的损失，违约方应赔偿的金额以违约行为直接导致的实际损失为限，包括直接经济损失和合同约定的违约金，累计赔偿总额不超过合同总价款的XX%。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，扩大部分由责任方自行承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）以及严重影响施工的疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务的，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。

3.不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行受其影响的合同义务，但不终止合同本身。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行合同、调整履行期限或解除合同。

4.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但有过错的方仍需承担相应责任。例如，因乙方未购买工程保险导致损失扩大的，乙方应自行承担扩大部分。

5.若不可抗力持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。解除合同的，乙方应妥善处理现场遗留工作，并配合甲方完成资料移交。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交以下第XX种方式解决：

（1）提交北京市建设工程合同纠纷人民调解委员会进行调解；

（2）提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁地点为北京，仲裁语言为中文；

（3）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.无论采取何种争议解决方式，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，任何一方不得因此中断履行。

3.争议解决费用（包括仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

4.仲裁裁决或法院判决作出后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。在争议解决前，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方泄露争议内容及解决过程。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址进行送达。以专人递送或挂号信方式送达的，签收日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出当日为送达日。甲方应向乙方指定以下地址作为主要通讯地址：地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX写字楼12层，联系人：王五，电话乙方应向甲方指定以下地址作为主要通讯地址：地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，联系人：张三，电话任何一方变更通讯地址的，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后XX年。

4.不可转让性：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

5.保险要求：乙方应自行购买足额的建筑工程相关保险，包括但不限于意外伤害险、第三方责任险等，保险金额不低于合同总价款的XX%，并将保险单复印件提交甲方备案。因乙方未购买保险导致甲方或第三方遭受损失的，由乙方承担全部赔偿责任。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第十条附则

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《劳务外包价格清单》（附件一）；

（2）甲方提供的施工图纸及工程量清单（附件二