外包建筑拆迁合同范本

外包建筑拆迁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设与销售业务。鉴于甲方拟进行XX项目（以下简称“本项目”）的建筑拆迁工作，为实现拆迁工作的专业化、规范化管理，甲方经审慎评估，决定委托乙方提供建筑拆迁服务。甲方在本合同项下为委托方，乙方为服务提供方。甲方根据本合同约定，享有对乙方提供拆迁服务的监督、管理和验收权利；同时，甲方有义务按照合同约定向乙方支付服务费用，并配合乙方完成拆迁工作所需的相关协调事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑拆迁服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家依法注册成立的专业建筑拆迁服务公司，具备相应的企业资质和从业经验，擅长提供各类建筑拆迁、拆除及后续清理服务。乙方在建筑拆迁领域拥有丰富的实践经验和专业团队，能够按照行业标准和法律法规要求，安全、高效地完成拆迁任务。根据甲方委托，乙方同意在本合同框架内，为甲方提供的XX项目建筑拆迁工作提供全面服务，包括但不限于拆迁方案设计、拆除作业实施、现场安全管理、废弃物清运及合规处理等。乙方在本合同项下为服务提供方，甲方为委托方。乙方承诺按照合同约定，在保证安全和质量的前提下，按时完成拆迁任务，并接受甲方的监督与验收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX项目建筑拆迁工作中的权利与义务，确保拆迁工作按照国家法律法规、行业标准及本合同约定顺利进行。乙方依据本合同约定，为甲方提供的XX项目范围内的建筑拆迁工作提供专业服务，包括但不限于前期拆迁方案策划、拆除作业实施、现场安全与质量监控、建筑物及附属物拆除、废弃物清运与合规处置、与相关方的协调沟通以及完成拆迁后的场地清理等工作。合同范围具体包括项目拆迁区域内的所有待拆除建筑物、构筑物及其附属设施，如基础、围墙、道路、管网等，并涵盖从拆迁准备阶段至拆除完成、场地清理合格的全过程服务。甲方负责提供必要的场地接入、资料支持及协调外部关系，乙方负责按照合同要求完成所有拆迁作业及后续清理工作。

第二条定义

1.“本项目”指甲方委托乙方进行建筑拆迁的XX项目，具体位置及范围以甲方提供的拆迁范围图纸及说明为准。

2.“拆迁方案”指乙方根据项目实际情况编制，经甲方审核同意的拆迁工作计划，包括技术方案、安全措施、进度安排及资源配置等内容。

3.“拆除作业”指对项目范围内的建筑物及附属物进行的实际拆除活动，包括但不限于人工拆除、机械拆除等方式。

4.“废弃物清运”指拆除产生的建筑垃圾、废料的收集、转运及按规定进行处置的全过程服务。

5.“场地清理”指拆除作业完成后，对场地进行清理，达到约定平整度或可交付状态的标准。

6.“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的建筑拆迁服务报酬。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及拆迁方案，全面履行拆迁服务义务，并对乙方的服务过程进行监督、检查和指导。甲方有权对乙方的服务质量、进度及安全措施提出合理意见，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供项目拆迁所需的必要资料，包括但不限于项目红线图、拆迁范围图、建筑结构图纸、地下管线分布图等，并保证资料的真实性、完整性。甲方应配合乙方办理相关拆迁许可、施工许可等手续，并承担由此产生的费用。

（3）甲方应按照本合同第五条约定，按时向乙方支付服务费用。甲方有权根据实际拆迁进度及合同约定，对乙方的服务进行阶段性验收，验收合格后应签署确认文件。

（4）甲方应协调解决拆迁过程中涉及的土地、产权、补偿等外部关系，为乙方顺利开展拆迁工作提供支持。如因甲方原因导致乙方工作受阻，甲方应承担相应责任。

（5）甲方应指派专门联系人，负责与乙方的日常沟通与协调，确保信息传递及时、准确。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的场地接入、资料支持及协调外部关系，保障拆迁工作的顺利开展。乙方有权根据项目实际情况，提出合理的拆迁方案及安全措施，经甲方审核后执行。

（2）乙方应组建专业的拆迁团队，配备合格的施工人员、机械设备及安全管理人员，严格按照国家及行业规范、安全标准进行作业。乙方应自行承担施工期间的一切安全责任，并购买足额的意外伤害险及第三方责任险，确保拆迁作业安全。

（3）乙方应科学编制拆迁方案，明确作业流程、进度计划及风险控制措施，并向甲方提交方案报告。在拆迁过程中，乙方应动态调整作业计划，确保按期完成拆迁任务。乙方应每日向甲方汇报工作进展，遇重大问题或风险应及时书面报告甲方协商处理。

（4）乙方应严格按照拆除方案及安全要求进行作业，采取有效措施防止次生灾害，如坍塌、火灾、环境污染等。乙方应妥善处理拆除废弃物，确保清运合规，符合环保部门要求。场地清理完成后，应达到甲方约定的交付标准或双方协商确认的状态。

（5）乙方应自行承担拆除作业所需的一切费用，包括人工、机械、材料、运输、安全、环保等费用，并确保其报价合理、完整。乙方应遵守施工现场的规章制度，服从甲方现场管理人员的合理指挥，不得擅自变更施工方案或扩大拆迁范围。

（6）乙方应设立专门的项目负责人，全程负责与甲方的对接，及时解决拆迁过程中的问题。拆迁完成后，乙方应配合甲方进行竣工验收，并提交完整的竣工资料，包括但不限于拆除记录、废弃物处置证明、场地清理报告等。

（7）乙方应对其提供的服务及成果承担全部责任，保证不侵犯任何第三方权益。如因乙方原因导致拆迁工作延误、质量缺陷或第三方索赔，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：经双方协商确认，乙方为本项目提供建筑拆迁服务的总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该价格包含乙方为完成本合同项下全部拆迁服务所发生的一切费用，包括但不限于人工费、机械费、材料费、运输费、安全措施费、废弃物清运及处置费、管理费、税费等。

2.价格构成：具体价格构成及明细作为本合同附件一，经双方签字盖章后生效。如遇政策调整、材料价格波动等不可归责于双方的因素导致成本变化的，双方应协商调整价格，并签署补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应向甲方提供符合要求的发票，甲方收到发票并审核无误后30日内支付相应款项。

4.支付节点：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元，作为乙方开展工作前的预付款；

（2）拆除作业完成XX%后，经甲方验收合格，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（3）全部拆除作业及场地清理完成后，经甲方最终验收合格，甲方支付总价款的XX%，即人民币XXXX元；

（4）剩余XX%作为工程质量保证金，自最终验收合格之日起XX个月后，如乙方无任何违约行为，甲方一次性无息支付。

5.支付账户：乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑拆迁服务有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

6.费用承担：乙方应自行承担所有收款税费，如需甲方代扣代缴，相关税负由乙方承担，甲方仅代为履行扣缴义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成本项目全部拆迁服务并经甲方最终验收合格、结算款项付清之日终止，有效期为XX个月。

2.拆迁工期：乙方应在收到甲方书面开工通知后XX日内正式开始拆除作业，并应于XX年XX月XX日前完成本项目范围内的所有建筑物及附属物的拆除工作。

3.工期顺延：如遇不可抗力（参照本合同第十二条定义）、甲方原因导致工作暂停、设计变更或甲方未能按时提供必要场地或资料等非乙方原因，经甲方书面确认后，工期相应顺延。

4.逾期责任：若乙方因自身原因未能按期完成拆除作业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并承担合同总价款XX%的违约责任。

5.验收期限：乙方完成各阶段工作后，应书面通知甲方验收。甲方应在收到通知后XX日内组织验收，逾期未验收视为验收合格。最终验收应在乙方完成全部工作后XX日内进行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的费用及合同总价款XX%的违约金。

（2）甲方未按时提供必要场地、资料或协调外部关系，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，但累计不超过XX万元。延误超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）甲方擅自变更拆迁范围或方案，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于额外成本、工期延误损失等。

2.乙方违约责任：

（1）安全责任：乙方在拆迁过程中发生安全事故，造成人员伤亡或第三方财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等。如事故系因甲方原因造成，乙方仍应负责施救并承担相应费用。

（2）质量责任：拆除作业质量不符合合同约定或行业标准的，乙方应无条件返工并承担由此产生的一切费用。若返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）工期延误：除不可抗力及甲方原因外，乙方未能按期完成拆迁工期的，除按本合同第五条约定支付逾期违约金外，甲方还有权根据实际情况扣减相应比例的服务费用。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（4）废弃物处置违规：乙方未按规定清运或处置拆除废弃物，造成环境污染或被相关部门处罚的，由乙方承担全部责任及费用，并处以合同总价款XX%的违约金。

（5）隐瞒事实：如乙方在投标或合同履行中提供虚假资料或隐瞒拆迁现场实际情况，一经查实，甲方有权解除合同，乙方应退还全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方保留追究乙方赔偿责任的权利。

3.违约金上限：双方约定的各项违约金总额不超过合同总价款的XX%。实际损失超过违约金数额的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按合同约定结清款项。已产生的费用应合理分摊，多支付的款项应予退还。解除合同不影响守约方要求赔偿损失的权利。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定变更）、法律政策重大调整、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并随附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的费用增加或工期延误，双方应各自承担。

4.不可免责事项：因一方违约行为导致的损失，或双方在知道或应当知道不可抗力事件后未采取合理措施致使损失扩大的，不可抗力不能作为免责理由。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力事件。双方可约定通过保险等方式分担不可抗力风险。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁规则：若选择仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭可先行调解，调解不成的，应作出裁决。仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼管辖：若选择诉讼，甲方所在地人民法院为管辖法院。任何一方在诉讼期间，不得单方面申请财产保全或证据保全，但紧急情况下经对方书面同意的除外。

4.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系，与合同无关的第三方纠纷或潜在纠纷不应影响合同争议的解决。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释合同条款。双方在争议解决前继续履行合同非争议部分，但非争议部分不受争议结果影响。

6.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或敏感信息，应予以保密，但法律另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址送达。以专人递送方式发出的，签收之日视为送达；以挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出之日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的口头约定或备忘录均不作为合同附件。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的全部或部分工作转包给第三方，但可经甲方书面同意，将非核心或专业性较强的部分工作分包给具备相应资质的第三方。分包方应向乙方负责，乙方对分包方的行为承担连带责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容、拆迁方案、技术信息、价格条款等商业秘密予以严格保密，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年