闲置商铺餐饮合同范本

闲置商铺餐饮合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家经合法注册成立的企业法人，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务，拥有合法的闲置商铺物业，并希望通过本合同约定，将位于XX市XX区XX路XX号的闲置商铺出租给乙方用于餐饮经营。该商铺建筑面积约为XX平方米，符合国家相关消防安全及经营资质要求，具备餐饮项目运营的基本条件。

甲方作为出租方，已根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，充分了解并确认本合同项下的权利义务，并承诺向乙方提供符合约定的商铺租赁服务。甲方同时作为委托方，有权对乙方的经营活动进行必要的监督和管理，确保其符合国家法律法规及本合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX大厦12层，法定代表人：李华，联系电话乙方系一家经合法注册成立的专业餐饮企业，拥有丰富的餐饮项目运营经验及稳定的客户资源，现因业务发展需要，拟租赁甲方提供的闲置商铺用于开设主题餐厅。乙方具备合法的餐饮经营资质，包括食品经营许可证、消防安全许可证等，并承诺在本合同项下合法合规经营。

乙方作为承租方，已根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，充分了解并确认本合同项下的权利义务，并承诺按照本合同约定支付租金、维护商铺设施，并履行其他相关义务。乙方同时作为服务提供方，将依据自身专业能力，确保商铺餐饮项目的顺利运营，并承担相应的经营风险。

###合同简介：

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就乙方承租甲方闲置商铺用于餐饮经营事宜所达成的协议。合作背景如下：

甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的闲置商铺，因甲方业务调整暂时无需使用，为提高资产利用率并促进当地商业发展，甲方愿意将该商铺出租给乙方用于餐饮经营。乙方作为具有专业餐饮运营能力的市场主体，经实地考察后认可该商铺的地理位置及基础条件，并愿意承租该商铺开展主题餐厅业务。双方经友好协商，就租赁期限、租金标准、权利义务等事项达成一致，并签订本合同以兹约束。

本合同的签订，不仅有助于盘活甲方闲置资产，满足乙方经营需求，还将为当地商业环境注入新的活力，符合双方长远发展利益。甲方承诺提供符合约定的商铺，并依法保障乙方的承租权益；乙方承诺合法经营、按时支付租金，并爱护商铺设施。双方将严格履行本合同约定，共同推动餐饮项目的成功运营。

本合同项下的合作前提条件包括：

（1）甲方确认其对本合同项下的商铺拥有合法、完整的出租权，且该商铺不存在任何权利瑕疵或争议；

（2）乙方已取得开展餐饮经营所需的全部资质许可，并确保经营活动符合国家法律法规及地方监管要求；

（3）双方已就商铺的租赁价格、支付方式、使用范围等核心条款达成一致，并书面记录在本合同中。

本合同是双方合作的基础性文件，后续所有补充协议、变更条款均需以书面形式确认，且不得与本合同约定相抵触。双方将依据本合同约定，有序推进合作事宜，并共同维护合同效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的闲置商铺（以下简称“该商铺”）租赁事宜的权利义务，确保乙方能够合法、顺畅地在该商铺内开展餐饮经营活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益。本合同涉及的特定内容包括但不限于：商铺租赁的具体范围（即乙方有权使用的该商铺区域及附属设施）、租赁期限、租金支付方式与标准、商铺交付状态与维护责任、经营许可的办理与配合、装修改造的审批与恢复、违约行为的认定与处理以及争议解决机制等。双方将依据本合同约定，共同履行各自责任，实现商铺租赁及餐饮经营的目标。

第二条定义

在本合同中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“该商铺”指甲方合法拥有或有权出租的、位于XX市XX区XX路XX号的商铺，包括室内空间、地面、天花板、门窗、基础水电设施及附属设备等。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租该商铺的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的商铺租赁费用，按月/季/年支付。

“经营许可”包括但不限于食品经营许可证、消防安全许可证等乙方合法开展餐饮业务所需的前置审批文件。

“维修责任”指根据本合同约定，由甲乙双方分别承担的商铺设施及设备的维护与更新义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

“争议”指双方在本合同履行过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方在租赁期满或合同解除时恢复商铺原状或按约定标准进行修复。

（2）甲方应在合同约定的时间内将该商铺交付乙方，并保证其具备合法的出租资质及必要的通行、水电接入条件。交付时需提供清晰的权属证明及必要的维修保养文件。

（3）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其符合国家消防、卫生等法律法规要求，乙方如需变更经营项目或扩大经营范围，应事先征得甲方书面同意。

（4）在租赁期限内，如因甲方原因导致该商铺被政府征收、征用或发生权利争议，甲方应负责处理相关事宜，并退还乙方已支付的、尚未使用的租金。

（5）甲方应配合乙方办理经营所需的初始水电过户手续，但相关费用由乙方承担。如商铺原有设施在合理使用范围内出现非乙方原因造成的损坏，甲方应负责维修或承担相应费用。

####2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该商铺开展餐饮经营活动，并享有对该商铺的占有、使用及合理改造权（改造方案需事先获得甲方书面同意）。

（2）乙方应按本合同约定按时足额支付租金，并承担因经营活动产生的物业管理费、水电费、税费及其他运营成本。逾期支付租金的，应按日向甲方支付滞纳金（年利率不超过LPR的20%）。

（3）乙方应依法办理并维持经营所需的全部许可证照，并承担因资质问题导致的停业损失。同时，应保持商铺内外环境卫生及消防安全，如因乙方原因发生安全事故或违法经营，甲方有权单方解除合同并追究乙方责任。

（4）乙方有权对商铺进行必要的装修、装修方案及施工需提交甲方审核，合同终止后，除乙方投入的具有可移动性的装修外，其他改造应恢复原状或经甲方书面认可后补偿。乙方应负责购买商铺使用的商业保险，并通知甲方相关险种及保额。

（5）乙方应爱护并合理使用商铺设施设备，如因使用不当或维护不善造成的损坏，应负责维修或赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将商铺清理干净并移交甲方，确保无遗留物品及债务。

（6）乙方应配合甲方进行商铺的年度检修或改造，如因乙方原因导致配合延误，甲方有权自行处理并费用由乙方承担。在租赁期间，乙方不得擅自改变商铺结构或转租给第三方。

（注：本部分内容可根据实际需求进一步细化，如增加“经营证照的配合提供义务”“突发事件应急处理责任”等条款。）

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），年租金总额为人民币XX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含商铺基础使用费，但不含乙方经营产生的税费、水电费、物业管理费等。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本合同生效之日支付，后续每期租金应在每期开始前X日内支付。甲方应向乙方提供合规的收款账户信息，并出具收款凭证。

3.支付时间：本合同生效后X日内，乙方支付第一个月租金；自第二年起，每期租金应于每期对应当月1日至5日之间支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的X%向甲方支付滞纳金，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。

4.价格调整：租赁期限内，如遇政府调整税费、水电单价等导致乙方运营成本明显增加的，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出同类商铺市场平均水平的X%。任何价格调整需以书面形式确认。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为X年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方，双方协商后签订续租协议。

2.交付时间：甲方应于起租日前X日内完成该商铺的清理、维修及手续交接，确保乙方能够按时启用。如因甲方原因延迟交付超过X日的，乙方有权要求减收相应期限的租金或解除合同。

3.关键节点：乙方应在起租日后X日内完成首次租金支付；每期租金支付截止日后X日内，甲方应向乙方提供该期发票。如遇节假日，支付时间相应顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

####一、甲方违约责任

1.交付违约：如甲方未按本合同约定交付该商铺，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金的X‰作为违约金，累计违约金不超过X个月租金总额。延迟超过X日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于替代租赁的差价损失）。

2.租金减免承诺不兑现：若甲方在本合同中承诺减免租金但未履行，乙方有权要求甲方补足差额，并按同期银行贷款利率计算逾期资金占用损失。

3.协助义务违反：甲方承诺配合乙方办理经营许可而未及时提供必要材料的，每延误一日，应向乙方支付X元违约金，直至手续办结。因甲方原因导致乙方无法按时开业，乙方有权解除合同并要求全额赔偿。

####二、乙方违约责任

1.租金逾期支付：除第四条约定的滞纳金外，逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权从押金中直接抵扣欠款及违约金，不足部分乙方仍需补足。

2.经营违法：乙方从事违法经营活动被政府部门查封或勒令停业的，除承担全部法律责任外，还应向甲方支付合同总租金的X%作为违约金，甲方有权解除合同并收回商铺。

3.改造违规：乙方擅自改变商铺主体结构或约定外的装修方案，甲方有权要求其立即停止并恢复原状，费用由乙方承担；情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.未恢复原状：合同解除或租赁期满时，乙方未按约定恢复商铺原状或支付维修费用的，甲方有权自行修复并费用从押金中扣除，不足部分乙方可补足。

5.转租或分租：乙方未经甲方书面同意擅自转租或分租的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

####三、不可抗力免责

因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解除合同或调整履行期限。

####四、损失赔偿上限

除本合同明确约定的违约金条款外，任何一方因对方违约遭受的直接经济损失，以实际损失金额的X万元为上限（其中财产损失不超过X万元，商誉损失不超过X万元），超出部分双方另行协商解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、法律变更）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见或无法控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应包含不可抗力的影响程度、预计持续时间及预期恢复履行的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过X个月，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如未能提供有效证明，则需承担相应违约责任。若不可抗力由第三方导致，责任由该第三方承担，双方不因此免除义务。

5.合理期限：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行合同，但需重新协商调整履行期限或方式。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后X日内启动，双方可指定代表进行谈判，并尝试达成书面和解协议。

2.调解：若协商未果，双方可在协商失败后X日内共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议（包括但不限于合同解释、履行、违约责任等），应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为该商铺所在地。

4.诉讼：除上述约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁约定直接起诉，另一方有权请求法院驳回起诉，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应遵守证据交换程序，提交与争议相关的全部文件和证据。若一方隐匿或伪造证据，其主张将不予支持，并可能承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、邮箱均为有效联系方式。任何书面通知或文件，应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至上述地址或指定邮箱。以专人递送方式的，签收日为送达日；以挂号信方式的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式的，成功发送日为送达日。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或非正式协议不产生法律效力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，受影响条款应暂停履行，直至双方达成新协议。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过