X首尔租房合同范本

X首尔租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX（韩国）不动产发展有限公司，是一家依法注册成立并合法运营的韩国公司，主要经营韩国首尔市的不动产租赁、开发与投资业务。甲方总部位于韩国首尔市江南区清潭洞88号XX大厦15层，法定代表人为李明哲，持有韩国公司法注册号为123-45-67890。甲方通过长期深耕韩国房地产市场，积累了丰富的租赁管理经验，致力于为国际客户提供高品质的房产租赁服务。根据甲方业务发展需要，现需租赁位于韩国首尔市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房产用于办公及商业用途，为此，甲方与乙方达成如下协议。

甲方地址：韩国首尔市江南区清潭洞88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：李明哲，韩国国籍，具有完全民事行为能力，负责甲方的整体运营及本次租赁合同的最终决策。

甲方联系方式：通过甲方官方邮箱info@xx.co.kr及韩国境内固定电话02-1234-5678进行沟通。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX（中国）国际商务咨询有限公司，是一家依法注册成立并合法运营的中国公司，主要经营韩国房产租赁代理、商务咨询及法律服务等业务。乙方总部位于中国北京市朝阳区国贸CBD商务中心区XX大厦18层，法定代表人为张伟，持有中国公司法注册号为110-12345-67890。乙方通过与韩国本土房产中介及律师合作，为中国客户提供专业的房产租赁及法律支持服务，具备丰富的跨文化交易经验。根据乙方业务拓展需要，现接受甲方委托，为甲方寻找并租赁上述租赁物业，为此，乙方与甲方达成如下协议。

乙方地址：中国北京市朝阳区国贸CBD商务中心区XX大厦18层。

乙方法定代表人/负责人：张伟，中国国籍，具有完全民事行为能力，负责乙方的整体运营及本次租赁合同的代理服务。

乙方联系方式：通过乙方官方邮箱info@及中国境内固定电话010-8765-4321进行沟通。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在韩国房地产租赁领域的长期合作基础及共同利益而签订。甲方作为租赁物业的实际需求方，因业务发展需要，需在韩国首尔市租赁一处符合办公及商业用途的房产。乙方作为专业的房产租赁代理机构，凭借其在韩国本土的房产资源网络及法律支持体系，承诺为甲方提供租赁物业的寻找、评估、谈判及后续合同履行等全方位服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。本合同不仅涉及租赁物业的租赁事宜，更涵盖了租赁过程中的法律保障、商业条款及风险控制，旨在通过双方的紧密合作，确保租赁交易的顺利实现及双方权益的全面保障。合同的签订与履行，将基于韩国相关法律框架，同时结合国际租赁惯例，为甲方提供稳定、合规的租赁服务，为乙方带来业务拓展及收益增长的机会，实现双方的互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在韩国首尔市租赁物业的寻找、谈判及租赁过程中的权利与义务，确保甲方能够顺利获得符合其办公及商业用途的租赁物业，并保障双方在租赁交易中的合法权益。合同范围包括但不限于：乙方为甲方寻找符合甲方需求的租赁物业；提供租赁物业的初步筛选、实地考察安排及市场信息分析；协助甲方进行租赁谈判，包括租金、期限、条款等；代办租赁合同的签订及后续相关手续；提供租赁期间的必要法律咨询及问题协调；甲方按照约定支付租赁代理服务费。具体内容涵盖租赁物业的筛选标准、谈判策略、合同条款的制定与审核、手续办理的全程代理以及风险控制机制的建立，确保整个租赁过程的专业性、合规性与高效性。

第二条定义

1.租赁物业：指位于韩国首尔市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，用途为办公及商业的综合用途房产。

2.代理服务费：指甲方为获得乙方提供的租赁代理服务而支付的费用，具体标准及支付方式另行约定。

3.租赁合同：指甲方与租赁物业产权人签订的正式租赁协议，包含租金、期限、违约责任等核心条款。

4.初步筛选：指乙方根据甲方提供的租赁需求标准，从其资源库中筛选出符合条件的租赁物业供甲方选择。

5.法律咨询：指乙方在租赁过程中为甲方提供韩国相关法律法规的解释及风险提示服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的租赁代理服务，包括但不限于寻找符合其需求的租赁物业、安排实地考察、协助谈判及办理相关手续。甲方有权对乙方提供的租赁物业信息、市场分析及法律建议进行审核，并保留最终决策权。

（2）甲方有权要求乙方在租赁过程中遵守韩国相关法律法规，确保租赁交易的合法性及合规性，如因乙方原因导致甲方权益受损，甲方有权要求赔偿。

（3）甲方应向乙方提供详细的租赁需求标准，包括租金预算、面积要求、用途限制、期限偏好等，并确保提供信息的真实性及完整性。

（4）甲方应按照合同约定及时支付租赁代理服务费，逾期支付应承担违约责任。甲方应配合乙方完成租赁合同的签订及后续手续，如提供必要的身份证明、公司文件等。

（5）甲方应保证其租赁用途符合租赁物业的规划用途，如因甲方原因导致租赁合同无法履行，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求标准及必要的身份证明、公司文件，以便开展代理服务。如甲方提供的资料不完整或虚假，乙方有权暂停或终止服务。

（2）乙方有权按照合同约定收取租赁代理服务费，并有权要求甲方在签订租赁合同后支付部分或全部费用。

（3）乙方的核心义务是提供专业、全面的租赁代理服务，包括但不限于：

-**资源搜索与筛选**：乙方应根据甲方需求，利用其韩国本土资源网络，在合理时间内提供至少X套符合条件的租赁物业方案，并进行初步筛选，确保物业的基本条件（如面积、位置、设施等）符合甲方要求。乙方应定期更新租赁市场动态及价格趋势，为甲方提供决策参考。

-**实地考察安排**：乙方应负责安排甲方对初步筛选的租赁物业进行实地考察，包括协调产权人开放时间、准备相关资料（如产权证明、租赁历史等），并全程陪同解答甲方疑问。乙方应确保考察过程的顺利及安全。

-**谈判支持与合同审核**：乙方应协助甲方与产权人进行租金、期限、维修责任、违约条款等核心内容的谈判，提供谈判策略建议。乙方应指派专业律师（如需）对租赁合同进行审核，确保条款公平合理，并提示甲方注意潜在法律风险。

-**手续代办与协调**：乙方应代办租赁合同的正式签订、公证（如需）、注册备案等手续，并协调甲方与产权人、政府部门之间的沟通，确保租赁流程的完整性。乙方应提供必要的文件模板及流程说明，降低甲方的操作难度。

-**租赁期法律支持**：乙方应在租赁合同签订后，为甲方提供租赁期间的必要法律咨询，如遇维修纠纷、违约事件等，乙方应及时提供解决方案建议，并协助甲方与相关方沟通。乙方应确保其提供的法律意见基于韩国现行法律框架，并保持专业中立性。

（4）乙方应保证其提供的租赁物业信息真实可靠，如因乙方提供虚假信息或泄露商业秘密，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

（5）乙方有权根据市场变化及谈判进展，调整服务方案及代理费用，但应提前X天书面通知甲方，经甲方同意后方可执行。如甲方对乙方提供的服务不满意，有权要求更换服务团队或终止合同，但已产生的服务费用仍需支付。

（6）乙方应严格遵守韩国律师及中介行业规范，维护甲方商业机密，不得将甲方的租赁需求信息用于其他商业用途，除非获得甲方书面授权。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付代理服务费总额为韩元XX万元（大写：韩元XX万元整），该费用涵盖乙方在本合同项下提供的全部代理服务，包括但不限于租赁物业的搜索、筛选、考察安排、谈判支持、合同审核、手续代办及租赁期间的法律咨询等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX区XX支行

户名：XX（中国）国际商务咨询有限公司

账号：XXXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

（1）首期款：本合同生效之日起X日内，甲方应支付代理服务费总额的50%，即韩元XX万元（大写：韩元XX万元整）。乙方在收到首期款后，应立即启动租赁物业的搜索与筛选工作。

（2）尾款：租赁合同正式签订之日起X日内，甲方应支付剩余的50%代理服务费，即韩元XX万元（大写：韩元XX万元整）。甲方支付尾款的前提条件是租赁合同已获得双方签字确认，且租赁物业已满足甲方的基本使用要求。

4.税费承担：本合同约定的代理服务费为含税价格。如遇韩国政府调整相关税费政策，导致乙方实际税负增加，乙方有权向甲方收取差额部分的税费。甲方支付的代理服务费已包含其自身应缴纳的与本次租赁相关的税费（如预缴税金等），具体以韩国税务机关规定为准。若乙方因甲方原因（如资料提供延迟、配合度低等）导致额外产生税费或延误，该部分额外税费由甲方承担。

5.不可抗力豁免：因不可抗力因素导致乙方未能按期收到部分或全部代理服务费，乙方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后及时通知甲方，双方应协商决定是否调整支付时间。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至租赁合同正式签订之日止。如乙方在合同有效期内未能完成租赁物业的寻找及合同签订，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的首期代理服务费，并无需承担违约责任。

2.关键时间节点：

（1）寻找期：乙方应在合同生效后X日内向甲方提交至少X套初步符合条件的租赁物业方案。

（2）考察期：自甲方收到初步方案之日起X日内，乙方应完成至少X次的租赁物业实地考察安排。

（3）谈判期：自甲方完成最后一次考察之日起，双方应尽快启动租赁合同的谈判，乙方应在X日内提供谈判初步方案。

（4）签约期：双方应在达成租赁合同主要条款一致后X日内完成正式合同的签订。若因产权人或市场原因导致签约延迟，经双方书面确认，签约期可相应顺延，但乙方在此期间的持续服务费用由双方另行协商确定，原则上不超过总代理服务费XX%。

3.甲方配合义务：甲方应积极配合乙方在履行期限内的各项工作，包括但不限于及时反馈需求调整、按时提供决策意见、配合完成身份及公司文件验证等，任何因甲方原因导致的履行期限延误，责任由甲方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按期支付代理服务费：甲方未按本合同第四条约定支付任何一期代理服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且乙方保留解除合同的权利。若逾期支付导致乙方产生额外费用（如催款费用、法律诉讼费等），该等费用由甲方承担。

（2）未提供必要资料或配合：如因甲方未能及时提供或提供虚假、不完整的身份证明、公司文件或租赁需求变更，导致乙方已投入的工作（如资源筛选、谈判准备等）无法继续或产生额外成本，甲方应承担相应损失，并按实际增加的工作量支付额外服务费，收费标准由双方协商确定，原则上不超过总代理服务费XX%。

（3）单方面解除合同：若甲方在乙方已启动实质性服务（如已完成X套以上物业筛选并安排考察）后单方面解除合同，甲方仍需支付已完成服务的代理服务费，标准为总代理服务费的XX%，剩余部分不予退还。若乙方因甲方解除合同产生实际损失（如已支付给第三方的中介费、差旅费等），甲方应予以赔偿。

（4）违约使用租赁物业：甲方在租赁合同签订前，未经乙方同意擅自与产权人达成租赁意向或以其他方式违约使用租赁物业，视为严重违约，甲方应向乙方支付代理服务费总额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方同时保留追究甲方其他违约责任及解除合作关系的权利。

2.乙方违约责任：

（1）未能完成核心服务：

a.乙方在合同有效期内未能为甲方找到符合基本要求的租赁物业，或未能协助甲方在约定期限内（以第五条第2款为准）完成租赁合同的签订，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部代理服务费，并支付违约金，违约金金额为总代理服务费的XX%。

b.若因乙方重大过失（如提供完全虚假的租赁信息、泄露甲方商业秘密导致甲方直接经济损失等）导致甲方无法获得租赁物业或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、机会损失以及甲方因此产生的律师费、诉讼费等。

（2）服务不到位：乙方提供的服务明显不符合合同约定标准，如未能及时响应甲方合理需求、提供的信息严重失实、未能提供必要的法律支持导致甲方在租赁谈判或履行中受损等，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过X日。若逾期未整改或整改效果不达标，甲方有权根据受损程度要求乙方支付部分或全部代理服务费作为违约金，违约金比例不低于总代理服务费的XX%。甲方同时有权要求乙方退还已支付费用并赔偿损失。

（3）泄露商业秘密：乙方及其工作人员在代理服务过程中，未经甲方书面授权，泄露甲方的租赁需求、预算、公司信息等商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的实际损失，包括直接损失和可预期的间接损失。甲方有权要求乙方承担不低于总代理服务费XX%的违约金，并保留追究其法律责任的权利。

（4）收取不当费用：如乙方收取的代理服务费超出合同约定范围，或存在重复收费、不合理的额外收费行为，经甲方书面指出后X日内未能纠正的，甲方有权要求乙方退还多收或额外收取的费用，并支付该笔费用XX%的违约金。

3.违约金与损失赔偿：

（1）本合同约定的违约金条款为独立赔偿条款，非唯一赔偿方式。任何一方违约造成对方损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至实际损失得到全部弥补。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求其承担其他违约责任（如继续履行、采取补救措施等），违约方应予以配合，相关费用由违约方承担。

（3）双方同意，本合同项下的所有违约金、赔偿金等均应支付至本合同第一条约定的乙方指定银行账户。

4.不可抗力免责的违约责任：虽本合同有关不可抗力条款（见后文）规定乙方可在不可抗力情况下部分或全部免责，但若乙方利用不可抗力作为借口，拖延履行其核心义务（如无正当理由未能及时启动服务、未能及时通知并采取补救措施），或其造成的后果本可通过合理措施避免或减轻，则乙方仍需承担相应违约责任，甲方有权要求其承担违约金或赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

(2)政治事件，如战争、革命、内乱、政府行为（包括但不限于法律、法规、规章的变更或政策的调整）、禁运、Embargo等；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、封锁或其他限制性措施；

(4)社会事件，如大规模罢工、暴动、骚乱等；

(5)技术故障，如影响合同履行所依赖的关键通信系统、网络或基础设施的严重故障，且在合理时间内无法修复；

(6)法律变化，指在合同签订后发生的、非因一方过错导致且无法预见的、根本改变合同履行基础的法律法规的颁布或修订。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过X日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若不可抗力影响持续超过X日，通知方应每隔X日更新一次情况及预计结束时间。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减少损失。

(2)若不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。若不可抗力事件导致合同整体目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任。

(3)因不可抗力导致的合同解除，双方应在不可抗力消除后X日内，就善后事宜（如已支付费用的处理、资源释放等）进行协商，达成一致后签署书面文件。

4.不可抗力证明：本合同项下关于不可抗力的证明，以韩国或中国官方机构出具的文件、受影响的第三方（如银行、保险公司）证明、权威媒体报道或双方认可的行业协会证明为准。双方应本着诚实信用的原则认定不可抗力事件及其影响。

5.不可抗力与免责的限制：本合同关于不可抗力的条款不影响双方根据本合同其他条款（如保密、知识产权等）所享有的权利和承担的义务。任何一方不得利用不可抗力条款规避因其自身过错造成的损失或责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表，在韩国首尔市或中国北京市进行面谈或书面沟通，努力在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在协商期内（自一方提出争议之日起X日内）未能解决争议，应提交至以下第（一）种方式解决：

(1)**仲裁**：将争议提交至韩国国际商事仲裁院（KoreaInternationalArbitrationCourt,KIAC），按照该仲裁院现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为韩国首尔。仲裁语言为韩语。双方应各自指定一名仲裁员，由双方共同推选或在未能推选的情况下，由仲裁院主席指定。若一方未能指定，则由另一方指定。若双方未能就仲裁员组成达成一致，则由仲裁院主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除违反公共秩序外，不得在韩国及韩国承认的司法管辖区上诉。仲裁裁决的执行，应依照韩国相关法律规定进行。

3.诉讼备选：作为备选方案，若双方明确书面同意，且仲裁地法院因故无法受理，争议亦可提交至租赁物业所在地（韩国首尔市XX区XX路XX号）有管辖权的人民法院诉讼解决。但双方同意，优先通过仲裁解决。

4.证据与法律适用：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守争议解决地（仲裁地或诉讼地）的相关法律程序规定，提交证据，并使用该地有效法律进行审理。双方同意，争议解决过程中产生的合理费用（如仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，或按仲裁院/法院规则处理。

5.保密：双方同意，在争议解决过程中，所有涉及本合同履行、商业秘密、技术信息等的内容，均应严格保密，除为解决争议所必需的披露外，不得向任何第三方（包括仲裁员、法官、律师、会计师等专业人士，但应要求其保密）泄露，此保密义务不因争议解决方式的最终确定而终止。

6.争议的独立性：任何一方就本合同项下任何部分或全部发生的争议提起诉讼或仲裁，不应影响其他部分的效力或单独提起诉讼/仲裁的权利。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续适用。双方同意，通过争议解决方式解决争议的，不影响任何一方根据本合同或其他协议寻求其他救济的权利，包括但不限于损害赔偿。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并按照本合同首页载明的地址、邮箱或电话发送。任何一方变更联系方式，应至少提前X日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过邮政服务发送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达。若需送达至特定个人，需确保该个人在收到时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，成为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.法律适用与完整协议：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用韩国法律（不包括韩国之冲突法规则，除非涉及婚姻家庭或继承）。本合同构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。双方应协商并以书面形式订立有效条款替代该无效条款，以尽可能实现原条款意图。

5.利益冲突：双方确认，在签订本合同前，双方不存在影响本合同订立或履行的直接