农村租赁房子合同范本

农村租赁房子合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四本人（自然人）

乙方联系方式/p>

###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的农村租赁房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋并支付相应租金的目的而订立。甲方作为房屋的所有权人或合法使用权人，拥有该房屋的完整处置权及出租权，并保证房屋符合国家相关法律法规及安全标准。乙方作为合法的承租人，有权在合同约定的期限内使用该房屋，并按照合同约定履行支付租金及其他相关费用的义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

房屋基本情况：该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构（如砖混结构、框架结构等），土地使用权性质为XX（如宅基地使用权、集体建设用地使用权等），房屋用途为XX（如居住、商业等）。房屋内附属设施包括但不限于门窗、水电、暖气、厨房、卫生间等，具体设备清单详见本合同附件。甲方保证房屋在交付乙方使用前已取得合法的出租手续，并确保房屋不存在抵押、查封等权利限制情形。乙方在签订本合同前已对房屋进行全面检查，并确认房屋现状符合其使用需求。

双方确认，本合同项下的租赁行为严格遵守《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，须经双方协商一致并签订书面补充协议。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为后续的履行、违约责任及争议解决提供了法律依据，是双方建立合法租赁关系的基础性文件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的农村租赁房屋出租给乙方使用，乙方承租该房屋并按约定支付租金及其他费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于房屋的租赁期限、租金支付方式、房屋使用规则、维修责任划分、合同解除条件以及违约责任等内容。双方通过签订本合同，旨在建立稳定、合法、互利的租赁关系，保障双方的合法权益。具体涉及的内容包括房屋交付标准、物业管理费承担、水电燃气等费用的缴纳主体、房屋押金的收取与退还、租赁期间房屋的维护与修缮责任、以及双方在租赁关系存续期间应遵守的法律法规和合同约定。

第二条定义

1.“房屋”指本合同项下甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的农村租赁房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租房屋的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的费用，用于补偿房屋在租赁期间的使用价值。

4.“押金”指乙方为保障履行本合同项下的义务而向甲方支付的一定数额的金钱，租赁期满且无违约情形时予以退还。

5.“维修责任”指房屋在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当等原因导致的损坏，由相应责任方负责维修。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方合理使用房屋。

（2）甲方应确保房屋在交付乙方使用前符合本合同约定的交付标准，并保证房屋具备正常使用条件，包括但不限于水电畅通、门窗完好、结构安全等。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途进行违法建设或经营。

（4）在租赁期间，甲方有权依照法律规定及本合同约定对房屋进行必要的维修或改造，但维修或改造不得影响乙方的正常使用，并应提前通知乙方。

（5）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，并保证乙方享有合法的租赁权益，不得设置任何非法限制。

（6）甲方应保证房屋在租赁期间不存在权利瑕疵，如抵押、查封等，若因甲方原因导致乙方无法继续使用房屋，甲方应承担违约责任并赔偿乙方损失。

（7）甲方有权在租赁期满后收回房屋，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定办理房屋交接手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期限内合法使用房屋，并享有房屋及其附属设施设备的正常使用权。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并承担租赁期间产生的水电燃气、物业管理等费用，具体承担方式由双方另行约定或参照当地通行标准执行。

（3）乙方应妥善保管房屋及其附属设施设备，不得擅自拆改、损坏或增设任何影响房屋结构安全及正常使用的设施，如需进行改造应事先征得甲方书面同意。

（4）乙方应爱护房屋，因乙方使用不当或过错造成房屋及其设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿，甲方有权要求乙方承担维修费用或从押金中抵扣。

（5）乙方有权要求甲方履行房屋维修义务，如房屋因自然损耗或不可归责于乙方的原因出现影响正常使用的损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修。

（6）乙方在租赁期间应遵守国家及当地关于租赁房屋的管理规定，不得利用房屋进行非法活动，如从事违法犯罪活动或存放危险物品等，否则甲方有权解除合同并追究乙方责任。

（7）乙方应配合甲方进行房屋检查及必要的维修工作，除紧急情况外，不得无故拒绝甲方进入房屋处理相关事宜，但甲方进行检查或维修时应提前通知乙方。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按时腾空房屋并返还给甲方，配合办理房屋交接手续，同时应结清所有应付费用，包括但不限于租金、水电费等。

（9）乙方在租赁期间如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方的合法权益，转租行为应遵守本合同约定的各项条款。

（10）乙方应保证其身份信息的真实性，并依法依规履行合同义务，如因乙方提供虚假信息或违反法律法规导致甲方产生损失的，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，除法律政策调整或双方另有约定外，租赁期间不作调整。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户或当场支付给甲方。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方支付租金时应提供支付凭证，甲方应向乙方出具收款收据。如乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金。支付首次租金及押金时，乙方应同时支付，具体金额为人民币XX元（大写：人民币XX元整），作为租赁房屋的押金，租赁期满且乙方无任何违约行为，房屋设施设备完好无损，甲方应在乙方腾空房屋并结清所有费用后X日内无息退还该押金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。其中，试用期/预租期（如有）为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。试用期内，乙方按月支付租金，如乙方对房屋满意，应在试用期结束前X日书面通知甲方确认租赁关系正式成立，并支付首期租金及押金；如乙方不满意，应在试用期结束前X日书面通知甲方解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知甲方，双方应就续租事宜协商签订新的租赁合同。任何一方提前解除合同，应按本合同约定承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，导致乙方无法按时使用的，甲方应承担相应责任。每逾期一日，甲方应按当月应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过相当于X个月租金的总金额。逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回房屋，或设置新的权利负担影响乙方使用的，属于根本违约行为。甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于寻找新房屋的差旅费、中介费等。乙方有权拒绝返还押金，或要求甲方双倍返还押金。

（3）甲方未履行房屋维修义务，或维修不及时、不彻底，导致乙方无法正常使用房屋或造成乙方财产损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权自行维修并要求甲方承担维修费用，或直接从押金中抵扣。

（4）甲方违反本合同约定，擅自将房屋转租、出借或用于其他用途的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月应付租金的XX%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方限期支付，逾期超过X日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。同时，甲方有权从押金中直接扣除欠付租金及违约金，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行非法活动，损害房屋或公共利益，甲方有权单方解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担相应的法律责任。

（3）乙方未按约定履行房屋保管义务，导致房屋或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，或直接从押金中抵扣。如损坏超出合理损耗范围，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任。

（4）乙方提前解除合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担相应的腾退责任。如因此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿损失。

（5）乙方未按时腾空房屋并结清所有费用的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付房屋占用费，甲方有权采取必要措施强制腾退，由此产生的费用由乙方承担。

3.关于不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，合同应继续履行或根据实际情况协商调整。非因不可抗力导致的违约责任，仍按本合同约定执行。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致合同标的物毁损、灭失，双方应根据实际情况协商处理，必要时可变更或解除合同。

5.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据实际情况协商调整合同内容。因不可抗力导致的合同变更或解除，不影响双方已产生的权利义务关系，但应依法办理相关手续。

6.任何一方在不可抗力发生后，未按约定履行通知义务或故意隐瞒、虚报不可抗力情况，导致对方遭受损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议解决而擅自中断合同履行或采取其他妨碍对方合法权益的行为。

4.争议解决费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担；如双方均有责任，则应按责任比例分担。胜诉方有权要求败诉方承担其为实现债权所支付的合理费用。

5.任何一方在争议解决前，不得就争议事项向第三方作出任何有损对方权益的承诺或行为，除非获得对方的书面同意。双方应相互信任，通过合法途径解决争议，维护市场秩序和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发出的通知，在送达或发送时视为有效送达；通过邮寄方式发出的通知，寄出后XX日视为送达。所有通知均应以本合同首部载明的名称和地址为准。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方变更或解除合同。口头约定均不作为合同变更或解除的依据。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《房屋附属设施设备清单》、《房屋权属证明复印件》等，具体内容详见附件。

4.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋部分或全部转租给第三方。甲方如需将房屋部分或全部转租给第三方，亦应事先征得乙方书面同意。任何一方擅自