售房预售合同范本

售房预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址]。甲方为依法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。甲方联系方式：[甲方电子邮箱或固定电话]。

甲方作为买方/出租方/委托方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，因购买/租赁/委托销售房产事宜，与乙方达成一致，拟通过本合同明确双方权利义务。甲方在签署本合同前已充分了解标的物的现状、权利状况及风险，并自愿接受本合同项下的全部条款。甲方保证其签署本合同的行为符合公司章程/个人意愿，且具备相应的资金实力及法律资格，能够完全履行本合同项下的付款义务及其他法律、行政、合同规定的责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址]。乙方为依法注册成立的企业法人/个体工商户/自然人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方联系方式：[乙方电子邮箱或固定电话]。

乙方作为卖方/承租方/服务提供方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，因销售/租赁/提供房产相关服务事宜，与甲方达成一致，拟通过本合同明确双方权利义务。乙方在签署本合同前已充分披露标的物的全部权属信息、使用限制及其他可能影响甲方权益的事项，并保证其具备合法的处分权/租赁权/服务提供资格。乙方承诺在本合同履行过程中，严格遵守国家及地方关于房地产交易/租赁/服务的法律、法规及政策要求，确保标的物符合本合同约定的交付/使用/服务标准。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方购买/租赁/委托乙方销售房产事宜达成一致。标的物为位于[标的物详细地址]的房产，包括但不限于房屋主体结构、附属设施、土地使用权等。甲方通过支付购房款/租金/服务费的方式获取标的物的所有权/使用权/服务权益，乙方则按照本合同约定交付标的物/提供租赁服务/完成销售委托。双方合作的前提条件为：

1.甲方已对标的物进行实地考察，确认其符合购房/租赁/委托要求，且具备合法的交付/使用条件；

2.乙方保证其有权处分/租赁/委托销售标的物，且标的物不存在产权纠纷、查封、抵押等法律障碍；

3.双方均具备履行本合同所需的全部法律及商业条件，且不存在任何可能影响合同履行的实质性障碍。

本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，明确交易流程、权利义务及违约责任，确保标的物按照约定顺利转移/使用/完成服务。双方均知悉本合同的重要性，并承诺严格依照约定履行，任何一方违约均需承担相应法律后果。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买/租赁/委托乙方销售房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保标的物按照约定顺利转移所有权/使用权或完成销售委托。合同范围包括但不限于：标的物的基本信息、价格条款、支付条件、交付/交付使用/完成服务的具体时间与方式、双方的权利与义务、违约责任及争议解决机制。具体内容涵盖从合同签订到权利转移/服务完成的全部流程，涉及资金支付、物业交接、法律文件办理、税费承担等核心事项，旨在为双方提供清晰、完整、可操作的交易框架，保障交易安全与合规。

第二条定义

1.**标的物**：指位于[标的物详细地址]的房产，包括房屋主体、附属设施、土地使用权及相关权益。

2.**购房款/租金/服务费**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，具体金额及支付方式以合同其他条款为准。

3.**交付**：指乙方按照约定将标的物实际转移给甲方占有、使用或完成销售委托的行为。

4.**交付使用**：指标的物满足正常使用条件，甲方可依法占有、使用房产。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

6.**法律文件**：包括但不限于不动产权证书、租赁合同、委托销售协议等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权要求乙方按照合同约定交付标的物/提供租赁服务/完成销售委托，并有权对标的物/服务成果进行检验，如发现不符合约定，可要求乙方承担违约责任。甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明及无瑕疵保证。在支付全部款项后，甲方有权获得标的物的完全所有权/使用权。

（2）**义务**：

-甲方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任。

-甲方应提供真实有效的身份证明及付款凭证，配合乙方完成交易所需的文件签署及手续办理。

-甲方在使用标的物期间，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变标的物结构或用于非法目的。

-如为购房，甲方应配合办理不动产权转移登记手续，并承担相关税费（除另有约定外）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款/租金/服务费，如甲方逾期支付，乙方有权要求其支付逾期利息或解除合同并要求赔偿损失。乙方有权要求甲方提供必要的交易配合，如资料盖章、签字等。在甲方违约时，乙方有权保留标的物所有权/继续租赁/终止服务并追究责任。

（2）**义务**：

-乙方应保证其是标的物的合法权利人/有权处分人/服务提供方，且标的物不存在产权纠纷、查封、抵押等限制。乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明及无瑕疵保证，并承担因权属问题导致的全部责任。

-乙方应按照合同约定的时间、地点交付标的物/提供租赁服务/完成销售委托，并保证标的物/服务成果符合约定标准。如需第三方协助（如中介、评估机构），乙方应负责协调并承担相关费用。

-乙方应配合甲方办理交易所需的文件签署及手续办理，如遇政府部门审批事项，应保证在合理期限内完成。

-如为销售委托，乙方应积极推广标的物，并按照约定佣金比例向甲方支付服务费。乙方不得与第三方就同一标的物进行恶意竞争或损害甲方利益。

-乙方应保证标的物在交付/使用期间符合安全标准，如因乙方原因导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：标的物的总价为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于房屋本身、附属设施、土地使用权等全部权益，具体明细以双方确认的清单为准。如为租赁，租金总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），按[年/半年/季/月]支付。如为委托销售，服务费为合同总价的[百分比]%，即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账/现金等方式向乙方支付款项，收款账户信息如下：账户名：[乙方账户名]，开户行：[乙方开户行]，账号：[乙方账号]。所有支付均需提供正式发票或收据。

3.**支付时间**：

-预付款：本合同签订后[具体天数]日内，甲方支付总价款的[百分比]%作为预付款；

-尾款：标的物交付/使用/服务完成后[具体天数]日内，甲方支付剩余[百分比]%款项；

-税费：除另有约定外，交易相关税费（如契税、增值税等）由[甲方/乙方]承担。甲方应配合乙方完成税费缴纳，但费用由[甲方/乙方]承担。

4.**逾期处理**：甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的[百分比]%向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。乙方逾期交付/提供服务，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向甲方支付违约金，逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移/租赁期满/服务完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

-甲方应于本合同签订后[具体天数]日内支付预付款；

-乙方应于收到预付款后[具体天数]日内完成标的物交付/准备租赁事宜/启动销售委托；

-如为购房，不动产权转移登记应在甲方付清全部款项后[具体天数]日内办理完毕；

-如为租赁，甲方应于交付使用之日起[具体天数]日内完成物业验收；

-如为委托销售，乙方应在合同签订后[具体天数]日内提交初步销售方案，并在[具体天数]个月内完成销售或提供合理理由延期。

3.**延期情形**：因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，但延期不得超过[具体天数]日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-逾期付款：甲方未按本合同第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方应承担以下责任：

(1)返还乙方已支付的全部款项及利息；

(2)支付总价款[百分比]%的违约金；

(3)如乙方已为甲方投入了不可撤销的第三方费用（如评估费、中介费），甲方应全额赔偿。

-恶意拖欠：如甲方以欺诈、隐瞒等手段签订合同后恶意拖欠款项，乙方除要求其支付全部款项及违约金外，还有权追究其欺诈责任并要求赔偿直接损失。

2.**乙方违约责任**：

-逾期交付/提供服务：乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物/提供服务，每逾期一日，应按应付未付金额的[百分比]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方应承担以下责任：

(1)无条件退还甲方已支付的全部款项及利息；

(2)支付总价款[百分比]%的违约金；

(3)如因乙方违约导致甲方无法按原计划使用标的物/实现交易目的，乙方还应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于替代方案成本、市场差价损失等。

-交付标的物存在瑕疵：乙方交付的标的物存在权属争议、质量问题或不符合合同约定的其他情形，甲方有权要求乙方在[具体天数]日内纠正。逾期未纠正或无法纠正的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，赔偿金额不低于总价款的[百分比]%。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.**赔偿范围**：违约方的赔偿责任包括但不限于直接损失、合理的间接损失及守约方为维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费）。赔偿总额不超过合同总价款的[百分比]%。

5.**解除权**：任何一方严重违约，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担本条约定的全部责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并互相结算。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、限制令等）、瘟疫疫情及网络攻击等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行状态。

2.**举证责任**：发生不可抗力的一方应在[具体天数]日内书面通知另一方，并提供有效的证明文件（如政府公告、新闻报道、鉴定报告等），证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，否则仍需承担因其未采取措施而扩大的损失。

4.**合同变更或解除**：不可抗力影响持续超过[具体天数]日的，双方可协商变更合同条款或解除合同。如协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前[具体天数]日书面通知对方，并仅承担因其解除行为而产生的必要费用。解除合同后，双方应互相返还已取得的财产，并就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的损失，双方按实际损失各自承担，无需承担违约金或赔偿责任。

5.**不可免除的义务**：即使发生不可抗力，双方仍应履行通知、协助等合同附随义务，且已产生的合同权利义务不受影响。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中产生的任何争议，协商期限为自争议发生之日起[具体天数]日。协商应本着公平、合理的原则，以书面形式记录协商结果。

2.**调解程序**：如协商未果，双方可共同申请[指定调解机构，如人民调解委员会、行业协会调解中心等]进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解达成协议的，应制作调解书并由双方签字盖章生效。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.**仲裁选择**：本合同争议应提交[指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会、地方性仲裁机构等]按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁庭的管辖权，任何一方不得以管辖权异议为由拒绝仲裁。

4.**诉讼选择**：如未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以书面形式进行，适用[指定法律适用规则，如中华人民共和国法律]。

5.**证据规则**：双方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、完整、有效，对方有权质证。如一方伪造、隐瞒证据，或妨碍对方举证，其主张可能不予支持，并可能承担不利后果。

6.**费用承担**：除仲裁/诉讼费用由败诉方承担外，双方因争议解决产生的其他合理费用（如律师费、差旅费等）应自行承担，除非双方另有约定或法院/仲裁庭另有裁决。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行合同其他条款，除非另有约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，且变更方应承担相应责任。

3.**保密义务**：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而失效。

4.**合同终止**：本合同在以下情况下终止：

(1)双方权利义务履行完毕；

(2)双方协商一致解除；

(3)因不可抗力导致合同无法履行；

(4)一方严重违约，守约方解除合同。合同终止后，双方应结清款项、返还财产，并遵守保密及附随义务。

5.**法律适用与争议优先**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且优先适用本合同约定。任何一方均应