乡镇牛棚出租合同范本

乡镇牛棚出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX县XX镇XX村XX养殖合作社，法定代表人：李明，地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX号，联系电话：138XXXXXXXX。甲方为合法注册的养殖合作社，拥有独立的法人资格，主要从事牛养殖及相关经营活动。鉴于甲方拟扩大养殖规模，需租赁符合标准的牛棚以满足生产需求，经友好协商，甲方决定将位于XX省XX市XX县XX镇XX村的牛棚出租给乙方使用。甲方承诺所出租的牛棚具备合法的使用权及必要的建设手续，能够满足乙方养殖牛只的基本要求，并确保租赁期间的合法权益不受侵害。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华，地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，联系电话：139XXXXXXXX。乙方为从事牛养殖的个人经营者，具备丰富的养殖经验及相应的资金实力。为扩大养殖规模，提升经济效益，乙方经实地考察，同意承租甲方位于XX省XX市XX县XX镇XX村的牛棚用于牛只养殖。乙方承诺具备合法的养殖资质，能够按照约定的方式使用牛棚，并按时支付租金及相关费用，保证租赁期间牛棚的完好及设施的正常运行。

**合同简介**

本合同是甲方基于扩大养殖规模的需求，将合法拥有的牛棚出租给乙方用于养殖牛只而订立的。双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商达成一致，明确各自的权利与义务。甲方作为出租方，保证所出租的牛棚符合国家相关法律法规及安全生产标准，能够满足乙方养殖牛只的基本需求；乙方作为承租方，承诺合法合规使用牛棚，按时支付租金，并承担租赁期间的养护责任。本合同的签订，旨在通过双方的共同努力，实现牛棚资源的有效利用，促进养殖产业的健康发展。合同内容涉及租赁标的、租金标准、支付方式、租赁期限、违约责任等核心条款，均以实际需求为基础，确保合同的可行性与法律效力。双方均确认已充分了解合同内容，并愿意严格遵守约定，共同维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的牛棚出租给乙方用于养殖牛只的相关事宜，确保租赁过程的顺利进行。合同范围包括但不限于牛棚的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维护责任、违约处理等。具体内容涉及甲方提供符合标准的牛棚供乙方使用，乙方按照约定的方式养殖牛只并按时支付租金。双方应共同遵守合同约定，确保牛棚的合理利用及养殖活动的正常开展，促进养殖产业的稳定发展。

第二条定义

1.**牛棚**：指甲方提供给乙方用于养殖牛只的建筑物及其附属设施，包括牛舍、围栏、饮水设备、饲料存储区等。

2.**租金**：指乙方因使用甲方牛棚而应支付给甲方的费用，按年或按月支付。

3.**租赁期限**：指本合同约定的牛棚租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.**维护责任**：指双方在租赁期间对牛棚及其附属设施的维修和保护责任。

5.**养殖活动**：指乙方在牛棚内进行的牛只养殖及相关经营活动。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**提供牛棚**：甲方应按合同约定提供符合养殖标准的牛棚，确保牛棚结构安全、设施齐全，能够满足乙方养殖牛只的基本需求。甲方需保证所出租的牛棚具备合法的使用权及必要的建设手续，如遇产权纠纷或法律限制，甲方应承担全部责任并负责解决。

(2)**保障使用权**：甲方应保证乙方在租赁期间对牛棚的合法使用权，不得随意干涉乙方的正常养殖活动，不得将牛棚转租给第三方或用于其他用途。

(3)**设施维护**：甲方应对牛棚的主要设施（如屋顶、墙体、门窗、饮水设备等）承担日常维护责任，确保其处于可用状态。如因设施损坏导致乙方无法正常养殖，甲方应负责及时修复或承担相应的经济补偿。

(4)**提供必要支持**：甲方应协助乙方办理相关养殖手续，如遇政策变动或行政要求，甲方应提前告知乙方并协助其应对。

(5)**保证安全**：甲方应确保牛棚所在地的环境安全，如遇自然灾害或安全事故，甲方应采取必要措施防止损失扩大，并承担相应的责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**合法使用**：乙方应严格按照合同约定的用途使用牛棚，用于养殖牛只，不得擅自改变牛棚结构或用于其他非法活动。乙方应遵守国家及地方的养殖相关规定，确保养殖活动符合环保、安全等标准。

(2)**按时支付租金**：乙方应按照合同约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给甲方。如因特殊原因无法按时支付，应提前与甲方协商，经同意后方可延期支付，但延期时间不得超过XX天，否则甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

(3)**牛棚维护**：乙方应对牛棚的附属设施（如围栏、饲料存储区、水电线路等）承担日常维护责任，确保其完好可用。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

(4)**安全责任**：乙方应自行负责养殖过程中的安全管理工作，包括牛只的健康、防疫、饲养等。如因乙方管理不善导致牛只伤亡或引发安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**保持环境整洁**：乙方应保持牛棚周边的环境卫生，及时清理养殖产生的废弃物，确保符合环保要求。如因乙方管理不善导致环境污染，乙方应承担全部责任并负责治理。

(6)**不可抗力处理**：如遇不可抗力因素（如自然灾害、疫情等）导致无法继续养殖，乙方应及时通知甲方，并采取措施减少损失。双方应根据实际情况协商处理合同后续事宜，甲方应酌情减免租金或解除合同。

(7)**提前终止**：如乙方需提前终止合同，应提前XX天书面通知甲方，并支付相应租金。甲方有权根据乙方提前终止的原因决定是否同意，并保留要求赔偿损失的权利。

(8)**设施交接**：租赁期满或合同解除后，乙方应将牛棚及其附属设施完好交还甲方，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。甲方应配合乙方办理相关手续，确保交接顺利。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本合同项下牛棚的租金价格为人民币XX元/年（或人民币XX元/月），大写：人民币XX元整（或人民币XX元整）。租金采用年付（或月付）方式支付，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付至甲方指定账户，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX养殖合作社，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付的资金来源合法，并按时足额将租金支付至甲方指定账户。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。如双方未能就续租达成一致，本合同到期后自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面无故提前终止合同，如确有特殊原因需提前终止，应提前XX个月书面通知对方，并按本合同约定支付相应费用或承担违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未提供合格牛棚**：如甲方提供的牛棚不符合合同约定的标准，或存在安全隐患，导致乙方无法正常使用，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的经济损失。

(2)**擅自收回牛棚**：租赁期间，甲方不得无故擅自收回牛棚。如甲方违反约定提前收回牛棚，应向乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停养损失。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额。

(3)**干涉正常养殖**：甲方不得无故干涉乙方的正常养殖活动，如违反约定干涉乙方经营，乙方有权要求甲方停止侵害，并赔偿由此造成的经济损失。

(4)**未尽维护责任**：如因甲方未尽牛棚设施维护责任，导致设施损坏或发生安全事故，致使乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

**2.乙方违约责任**

(1)**未按时支付租金**：如乙方未按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金、违约金及由此产生的诉讼费、律师费等全部费用。

(2)**擅自改变用途**：如乙方擅自改变牛棚的约定用途，用于非法活动或其他用途，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于XX期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)**损坏牛棚设施**：租赁期间，如乙方因管理不善或故意损坏牛棚及其附属设施，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方收取全额赔偿金。

(4)**未履行安全责任**：如乙方未履行养殖安全责任，导致牛只伤亡、疫病传播或发生安全事故，应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

(5)**提前终止合同**：如乙方需提前终止合同，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金。如因乙方原因导致合同提前终止，甲方有权要求乙方赔偿由此遭受的损失。

(6)**未按时交接**：租赁期满或合同解除后，如乙方未按约定时间将牛棚完好交还甲方，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金XX%的违约金。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回牛棚，并要求乙方支付违约金及由此产生的费用。

**3.违约金上限**：本合同约定的违约金上限为人民币XX元。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

**4.法律责任**：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于停止侵害、恢复原状、赔偿损失等。如违约行为构成犯罪的，还应承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**通知义务**：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应免于承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同或协商处理后续事宜。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商解决。

4.**不可免除的责任**：因不可抗力导致一方部分履行合同或产生损失的，另一方应在其能力范围内采取补救措施，并就不可抗力事件造成的损失承担相应责任。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的责任或限制对方责任。

5.**不可抗力证明**：本合同所称不可抗力事件，应以发生地或影响地政府相关部门出具的正式证明文件为依据。双方均有义务配合提供相关证明材料，如有隐瞒或不配合，应承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在平等基础上达成和解协议。

2.**调解解决**：如双方协商不成，可共同向XX省XX市XX县XX镇人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，公正调解争议。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。

3.**仲裁解决**：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX省XX市XX区仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）申请仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向人民法院提起诉讼。

4.**诉讼解决**：如双方均未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本合同签订地或履行地人民法院为管辖法院。当事人向人民法院起诉时，应提供本合同及有关证据材料。

5.**法律适用**：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。任何一方在争议解决过程中发生的诉讼费、仲裁费、律师费等全部费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**合同解除**：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如发生本合同约定的解除情形，解除方应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。

4.**保密条款**：双方应对在本合同履行