解除施工合同范本2017

解除施工合同范本20171.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年出生，中国国籍，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照，身份证号码甲方联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方主要从事房地产开发及商业物业管理业务，具备完整的资质证书和行业准入资格，在本次合作前已与相关政府部门完成所有必要的前置手续，具备履行本合同所必需的合法主体资格和履行能力。

甲方与乙方合作背景源于XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）拟开发建设“XX商业综合体项目”（以下简称“项目”），项目位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地带，占地面积约50000平方米，总建筑面积约150000平方米。根据双方前期签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX201701号），甲方委托乙方负责项目主体结构工程及配套设施施工，合同总价款为人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00）。在施工过程中，因甲方调整项目规划导致工程范围变更，且乙方施工进度严重滞后，经双方多次协商未果，甲方现依据相关法律法规及合同约定，决定解除与乙方的施工合同，并就后续事宜达成一致。甲方此举旨在保障项目整体利益，避免进一步损失扩大，同时确保项目按计划推进。

在合同解除前，甲方已向乙方支付工程进度款共计人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,500,000.00），剩余款项依据本合同约定处理。甲方认为乙方的履约行为已构成根本违约，包括但不限于工程质量不达标、工期严重延误、安全生产管理混乱等问题，已严重影响甲方项目整体运营计划。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，甲方有权单方解除合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建设工程有限公司”，注册地址位于中国浙江省杭州市西湖区文三路55号XX科技园B座8层。乙方法定代表人为李四，性别女，1970年出生，中国国籍，持有有效的中华人民共和国企业法人营业执照及建筑业企业资质证书（资质等级：一级），身份证号码乙方联系电话电子邮箱为lisi@。乙方主要从事建筑工程施工业务，具备履行本合同所必需的专业技术、设备及人员配置，且在合作前已获得所有相关行业许可及安全生产许可证。

乙方与甲方合作背景源于双方签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX201701号），乙方负责承建XX商业综合体项目主体结构工程及配套设施施工，合同总价款为人民币贰仟伍佰万元整（￥25,000,000.00）。在施工过程中，乙方因管理不善导致工程质量问题频发，且工期延误超过合同约定的30%，具体表现为：框架结构混凝土强度不合格、钢结构焊接存在安全隐患、装饰工程多次返工等，严重违反了合同约定的质量标准及工期要求。经甲方多次催告及整改通知，乙方仍未采取有效措施，其违约行为已导致甲方项目无法按期投入运营，造成重大经济损失。

根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，甲方有权解除合同。截至合同解除之日，乙方已完成工程量占总合同额的35%，甲方已支付相应工程款，剩余未支付部分（约￥8,500,000.00）及违约责任由乙方承担。乙方应在本合同生效后10日内完成所有工程资料移交，并配合甲方进行质量验收及整改。双方就合同解除后的设备、材料及已完成工程的处置方式达成初步意向，具体细节由双方另行协商。

甲方与乙方的合作关系始于项目前期招投标阶段，双方通过公平竞争方式确定乙方为中标单位，合同履行期间甲方曾对乙方提供专项技术支持及资金周转，但乙方未能珍惜合作机会，其行为已严重损害甲方的商业利益。本合同解除既是维护合同严肃性的必要措施，也是保障甲方合法权益的合理选择。双方均应严格履行本合同约定的后续义务，任何一方违约均需承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是解除双方于2017年1月1日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX201701号），终止甲方向乙方委托的XX商业综合体项目主体结构工程及配套设施施工合同关系。合同范围包括但不限于项目设计图纸范围内的土建工程、钢结构工程、装饰装修工程、机电安装工程及室外配套工程等全部施工内容。解除合同后，双方应就已完成工程量、未付款项、质量瑕疵、违约责任及后续处理等事宜达成一致，确保项目风险得到有效控制，并保障甲方后续整改或重新招标工作的顺利开展。本合同旨在明确双方在合同解除后的权利义务，避免纠纷，并妥善解决合同终止后的各项遗留问题。

第二条定义

1.“项目”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的XX商业综合体项目，具体范围以原《建设工程施工合同》附图及说明为准。

2.“已完成工程量”指截至合同解除之日，乙方实际完成并经甲方初步确认的工程内容，其价值以原合同约定单价及工程量计算。

3.“质量瑕疵”指乙方施工的工程部分不符合国家现行施工验收规范、原合同约定标准及甲方书面提出的整改要求。

4.“违约责任”包括但不限于工期延误赔偿、质量缺陷修复费用、甲方已付款项的优先抵扣权及合同解除后的其他赔偿责任。

5.“原合同”指甲乙双方于2017年1月1日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：XX201701号），其内容除与本合同有冲突外，仍作为本合同参考依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本合同及相关法律法规，单方解除与乙方的《建设工程施工合同》，并要求乙方配合办理合同解除手续。

（2）甲方有权对乙方已完成的工程进行初步验收，并就质量瑕疵提出整改要求，乙方应无条件执行。

（3）甲方应向乙方提供必要的工程资料及变更指令，但无需承担因乙方原因导致的延误责任。

（4）甲方有权按照原合同约定，将已支付乙方的工程款优先抵扣违约赔偿款项及整改费用。

（5）甲方应在合同解除后30日内，向乙方出具《合同解除确认书》，并配合乙方办理相关手续，但甲方无需承担超出原合同约定的额外义务。

（6）甲方有权要求乙方返还甲方提供的施工设备、材料及周转材料，如有损坏或丢失，乙方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方确认收到甲方发出的《解除施工合同通知书》，并同意立即停止所有与XX商业综合体项目相关的施工活动，但有权要求甲方支付至合同解除之日已完成工程的对价。

（2）乙方应在本合同生效后10日内，将所有施工设备、机械及未完成工程所需材料撤离施工现场，并配合甲方进行场地清理及移交工作。

（3）乙方应向甲方提供完整的施工资料、隐蔽工程记录及质量检测报告，并保证资料的真实性，甲方有权对资料进行审查。

（4）乙方应就已完成工程的质量瑕疵承担全部责任，包括但不限于修复、返工及赔偿损失，所有费用由乙方承担，甲方有权委托第三方进行整改并费用反扣。

（5）乙方应保证在合同解除后，不得就本项目向甲方主张除本合同约定外的任何权利或索赔，包括但不限于工期延误、人员安置等。

（6）乙方应妥善保管在施工过程中获得的甲方商业信息及项目资料，不得泄露给任何第三方，否则应承担违约责任。

（7）乙方应在本合同生效后15日内，向甲方提交《解除合同确认回执》，并配合甲方进行债权债务清算，包括但不限于已付款项的核对、违约金计算等。

（8）乙方承诺在本合同履行过程中，已严格遵守安全生产法律法规，如因乙方原因造成甲方或其他第三方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（9）乙方应在本合同生效后30日内，办理所有施工许可、资质证明等文件的返还手续，如有遗失，乙方应承担补办费用。

（10）乙方应保证在合同解除后，不再以任何理由干扰甲方后续的项目运营或招标工作，否则甲方有权采取法律手段维护自身权益。

第四条价格与支付条件

1.工程造价结算：依据原《建设工程施工合同》（合同编号：XX201701号）约定，乙方已完成工程量占总合同额的35%，对应造价为人民币捌佰陆拾伍万元整（￥8,650,000.00）。此金额经甲方初步确认，作为乙方在本合同项下应获得的结算款，但需扣除甲方已支付的部分及乙方应承担的违约赔偿。

2.付款抵扣：甲方已支付乙方的工程进度款共计人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,500,000.00），在结算最终款项时，应优先抵扣乙方在本合同项下应承担的违约金、质量修复费用及甲方其他索赔款项。抵扣后的剩余款项为乙方实际应收款。

3.付款条件：乙方应在收到甲方出具的《合同解除确认书》后10日内，向甲方提交完整的结算资料及《解除合同确认回执》，甲方在收到资料并完成内部审核后30日内，将最终应付款项支付至乙方指定银行账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但总额不超过原合同总价款的10%。

4.账户信息：乙方指定收款账户为：开户行：中国建设银行XX支行；账户名：XX建设工程有限公司；账号：6222020100112345678。甲方变更收款账户应提前30日书面通知乙方，否则由此产生的延迟支付不构成违约。

第五条履行期限

1.合同解除生效：本合同自双方签字盖章之日起正式生效，甲乙双方均应立即停止与XX商业综合体项目相关的所有施工及管理工作。

2.工程资料移交：乙方应在合同生效后10日内，将所有项目施工资料（包括但不限于施工组织设计、进度计划、质量验收记录、隐蔽工程验收单、材料检测报告等）提交给甲方，甲方应在收到后5日内完成核对并签收。

3.场地清理完成：乙方应在合同生效后30日内，完成所有施工设备、材料的撤离工作，并将施工现场清理干净，达到可交付状态。甲方应在场地清理完成后5日内进行确认。

4.违约责任期限：本合同项下的所有权利义务自合同生效之日起计算，至双方履行完毕所有后续义务（包括款项结算、资料移交、场地清理等）之日终止。任何一方逾期履行，按本合同第六条约定承担违约责任。

5.关键时间节点：甲方《解除施工合同通知书》发出日为2017年9月1日，本合同签订日为2017年9月15日，所有期限均从2017年9月15日起算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付最终款项的，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过原合同总价款的10%。逾期超过60日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方在合同解除后，无正当理由拒绝办理结算手续或拖延场地移交的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，累计不超过人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000.00）。

（3）因甲方原因导致乙方已提交的工程资料无法使用或遗失的，甲方应负责补制或赔偿乙方实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）质量瑕疵责任：乙方对已完成工程的质量瑕疵承担全部责任。甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，且整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方双倍支付整改费用，并有权解除合同。因质量瑕疵导致甲方项目延期交付的，乙方还应按原合同约定支付工期延误违约金。

（2）场地清理延误：乙方未按本合同第五条约定完成场地清理的，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，累计不超过人民币壹佰伍拾万元整（￥150,000.00）。逾期超过30日，甲方有权自行清理，费用由乙方承担。

（3）资料移交不完整：乙方未按本合同第五条约定提交完整工程资料的，每缺少一项或一项不完整，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，累计不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

（4）泄露商业秘密：乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、调查费用、律师费等，且甲方有权要求乙方支付原合同总价款30%的违约金。

（5）合同解除后的继续侵权：合同解除后，乙方仍以任何方式干涉甲方项目运营或索赔的，甲方有权采取法律手段追究其违约责任，并要求赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：本合同项下的违约金不足以弥补甲方实际损失的，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。损失计算标准为违约行为发生时甲方为避免损失所采取合理措施的费用支出。

4.违约金减免：若违约方在违约行为发生后30日内，采取有效措施纠正违约行为并消除影响，经甲方书面确认后，可适当减免部分违约金，但累计减免金额不超过原约定违约金总额的30%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续不超过六十日，否则其影响应被视为持续性事件处理。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对履行本合同的影响。通知应包含相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不应承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，因一方迟延履行合同义务后再发生不可抗力，不能免除该方违约责任。同时，因不可抗力导致的合同解除，不影响违约方应承担的赔偿损失责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，双方应根据事件影响重新评估合同履行情况。如事件导致合同目的无法实现，可参照合同解除条款处理。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供证据，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的一切争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成：若双方在收到对方争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决：

（1）调解：提交中国国际贸易促进委员会（CIETC）或上海市国际贸易促进委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解协议经双方签署后具有合同约束力。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市或乙方所在地浙江省杭州市，由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方未约定仲裁地，则由项目所在地上海市浦东新区人民法院管辖。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行。

4.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.仲裁/诉讼费用：除非本合同另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定，仲裁费用或诉讼费用由败诉方承担。胜诉方有权要求败诉方承担其因争议解决所支付的合理费用，包括律师费、差旅费等。

6.单一争议解决方式：双方在本合同中明确选择争议解决方式后，应视为放弃其他争议解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得变更争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以信函方式发送的，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程内容非法转包或分包给第三方，但经甲方书面同意的合法分包除外。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。