酒店转让债务合同范本

酒店转让债务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华瑞商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼18层，法定代表人为李明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发与管理业务。自2015年起，甲方通过租赁方式经营位于上海市黄浦区南京东路123号的“金茂大厦”酒店，该酒店建筑面积约5000平方米，拥有100间客房、2个餐厅及多功能会议厅等设施，年营业额稳定在人民币5000万元以上。2023年，鉴于甲方战略调整，拟将酒店经营权整体转让，并委托乙方协助完成相关债务清偿事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“盛世酒店管理股份有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路200号国际广场A座25层，法定代表人为王伟，联系电话乙方是一家专业从事酒店管理与运营的企业，成立于2010年，旗下管理多家五星级酒店，具备丰富的行业经验及雄厚的资金实力。2023年，乙方经评估认为甲方拟转让的“金茂大厦”酒店符合自身扩张需求，且其现有债务结构清晰，具备可操作性，故同意受让酒店经营权，并承诺在交易完成前协助甲方完成对第三方债权人债务的清偿工作。

**合同简介：**

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成一致，旨在明确双方在酒店经营权转让及债务处理过程中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟将其持有的“金茂大厦”酒店经营权转让给乙方，乙方同意受让该酒店的经营权，并承担相关债务清偿责任。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，双方经友好协商，就债务转移及经营权交接事宜签订本合同。本合同生效后，甲乙双方应共同配合完成工商变更登记、税务清算、员工安置及债权人通知等事宜，确保酒店经营权顺利转移。本合同条款内容与后续章节所述双方权利义务、价格支付、违约责任等条款具有内在关联性，构成完整的交易框架，任何一方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的“金茂大厦”酒店经营权转让给乙方，并由乙方承担该酒店在转让时存在的相关债务，同时双方协作完成相关手续的办理及经营权的平稳过渡。合同涉及的具体内容包括：1.酒店经营权的转让范围及确认标准；2.甲方对酒店现有债务的确认及清偿安排；3.乙方受让经营权后的权利义务及经营要求；4.双方在工商变更、税务处理、员工安置等方面的协作事项；5.债权人通知及债务转移的法律程序；6.违约责任及争议解决机制。本合同旨在通过清晰的条款安排，保障交易安全，确保酒店经营权依法转移，并妥善处理关联债务问题，为双方后续合作奠定基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“酒店经营权”指甲方合法拥有的“金茂大厦”酒店（地址：上海市黄浦区南京东路123号）的运营管理权，包括但不限于客房、餐饮、会议等服务的经营自主权，以及相应的收益权。

（2）“债务”指截至本合同生效之日，“金茂大厦”酒店对外承担的且甲方已确认的各类债务，具体以附件一《债务清单》为准。

（3）“债务清偿”指乙方按照本合同约定，使用自有资金或通过融资方式偿还原由甲方承担的酒店债务的行为。

（4）“工商变更”指根据法律规定，将酒店经营权对应的营业执照等证照的登记主体由甲方变更为乙方。

（5）“税务清算”指对酒店在转让前的税务情况进行全面核查，结清应缴税款，并办理相关税务登记变更手续。

（6）“债权人”指依据附件一《债务清单》列明或在本合同履行过程中依法申报的“金茂大厦”酒店之债权人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权在本合同框架内就酒店经营权转让事宜与乙方进行协商，并有权决定是否接受乙方的受让条件。

（2）甲方有义务向乙方提供完整的酒店经营权转让所需文件，包括但不限于营业执照、税务登记证、消防验收报告、土地使用权证明（或租赁合同）、员工名册、财务报表等，确保文件真实性、合法性与完整性。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付股权转让款及承担债务清偿责任，并有权监督乙方履行相关义务的进度。

（4）甲方有义务配合乙方完成债权人的通知工作，提供债权人所需的相关资料，并对《债务清单》中记载的债务真实性负责，如因甲方提供虚假信息导致乙方承担额外责任，甲方应予以赔偿。

（5）甲方有义务在工商变更登记前，结清酒店应属于甲方个人的债务，避免影响酒店整体转让。

（6）甲方有义务配合乙方进行税务清算，提供必要的财务资料，并对转让前的税务合规性负责。

（7）甲方有义务协助乙方完成酒店员工的安置工作，按照国家及地方关于劳动法的规定，处理员工劳动关系转移相关事宜，包括但不限于社保、公积金、经济补偿金等，相关费用由乙方承担。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供完整的酒店经营权转让文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核查，如发现瑕疵，乙方有权要求甲方补充或更正。

（2）乙方有权要求甲方对《债务清单》中的债务进行确认，并有权要求甲方提供债务形成的相关证据材料。

（3）乙方有权要求甲方配合完成债权人的通知工作，如甲方不配合，乙方有权自行或委托第三方完成通知程序，相关费用由甲方承担。

（4）乙方有权要求甲方对《债务清单》中记载的债务承担清偿责任，并有权监督甲方履行债务清偿义务的进度。

（5）乙方有权以自身名义向债权人清偿债务，并在清偿后依法取得债权转让的确认或完成债务消灭的法律程序。

（6）乙方有权要求甲方配合完成税务清算工作，如因甲方原因导致税务处理不当，乙方有权自行处理并要求甲方承担相应费用。

（7）乙方有权在受让经营权后，根据自身经营策略对酒店进行管理，但不得违反国家法律法规及酒店原有重大投资建设规划。

（8）乙方有义务按照本合同约定支付股权转让款，并有权要求甲方在收到款项后及时办理酒店经营权的交接手续。

（9）乙方有义务自行承担受让经营权后产生的所有经营风险及责任，包括但不限于市场风险、管理风险、安全责任等。

（10）乙方有义务按照本合同约定及国家相关法律法规，完成工商变更登记、税务变更登记等手续，并自行承担办理过程中产生的费用。

（11）乙方有义务妥善处理酒店在转让前存在的法律纠纷或诉讼，并承担由此产生的全部责任和费用，除非该纠纷或诉讼直接源于甲方在转让前的行为。

（12）乙方有义务在受让经营权后，按照法律规定缴纳各项税费，并保持酒店的合规经营状态。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意将“金茂大厦”酒店的经营权转让给乙方，转让总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格已包含但不限于酒店现有资产、债权债务、经营权本身以及甲方为酒店经营活动所投入的资本溢价。支付方式如下：乙方应在本合同生效之日起十日内，向甲方支付股权转让款总额的50%，即人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥12,500,000.00）；剩余50%即人民币壹仟贰佰伍拾万元整（¥12,500,000.00），乙方应于完成酒店所有权及经营权相关变更登记手续之日起十日内支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方开具等额合法发票。如乙方未能按期足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至酒店经营权正式转移给乙方并完成所有变更登记手续之日止。关键时间节点约定如下：

（1）本合同生效后十日内，甲乙双方应共同完成债权人的通知工作，并依据《债务清单》启动债务清偿程序。

（2）本合同生效后二十日内，甲乙双方应向工商行政管理部门提交工商变更登记申请材料。

（3）债务清偿工作应在本合同生效之日起六十日内完成，乙方在此期间应向债权人履行清偿义务并取得相关证明文件。

（4）工商变更登记手续应在债务清偿工作完成之日起三十日内完成，乙方应确保变更登记顺利进行。

（5）酒店经营权正式交接日不得晚于本合同生效后一百二十日，交接内容包括但不限于酒店实物、经营资质文件、财务资料、员工名册等。

（6）本合同项下所有义务履行完毕后，甲乙双方应办理合同终止手续。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同约定提供真实、完整的酒店经营权转让文件，导致乙方无法按时完成受让或无法正常经营，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、融资成本增加、商誉损失等，并应在合理期限内恢复文件完整性或提供替代方案。若甲方拒绝恢复或提供替代方案，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付相当于转让总价款20%的违约金。

（2）若甲方提供的《债务清单》存在虚假记载或遗漏重要债务，导致乙方在受让后承担额外债务或面临债权人诉讼，甲方应在收到乙方书面通知后三十日内，以不低于该笔债务金额的1.5倍向乙方支付赔偿金，并承担乙方为实现该赔偿而支出的全部费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。若该虚假或遗漏债务导致乙方解除合同，甲方还应支付相当于转让总价款30%的违约金。

（3）若甲方未按约定配合完成工商变更或税务清算，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，累计违约金不超过总价款的50%。逾期超过六十日，乙方有权要求甲方赔偿因其违约行为导致的直接损失，并解除合同，甲方应支付总价款50%的违约金。

（4）若甲方在合同履行期间擅自处置酒店资产或实施损害乙方利益的行为，甲方应立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于资产减值损失、机会损失等。若该行为导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，甲方应支付总价款100%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定支付股权转让款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金。甲方解除合同时，应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按约定时间完成债务清偿工作，导致债权人追究甲方责任，乙方应在收到债权人通知后立即采取补救措施，并承担由此产生的全部责任和费用。每逾期一日，乙方还应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计不超过总价款的30%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款50%的违约金。

（3）若乙方未按约定时间完成工商变更登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，累计不超过总价款的20%。逾期超过九十日，甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的直接损失，并解除合同，乙方应支付总价款30%的违约金。

（4）若乙方在受让经营权后，擅自改变酒店主体结构或实施违反法律法规的经营行为，导致酒店无法继续经营或面临行政处罚，乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若该行为导致合同目的无法实现，甲方有权解除合同，乙方应支付总价款100%的违约金。

**三、违约金与损失赔偿的关系**

本合同项下的违约金与损失赔偿并非相互排斥，违约方支付违约金后仍应赔偿守约方因此遭受的超出违约金部分的损失。守约方主张损失赔偿时，应提供充分证据证明其实际损失金额。双方在履行合同过程中，任何一方因对方违约行为而支出的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等），均应由违约方承担。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但不可抗力方应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，以及因上述原因导致的供电、供水、通讯中断等情形。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同义务，或根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或方式。若不可抗力影响持续超过三十日，且导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，双方应就财产返还、已履行部分的结算等事宜友好协商处理；协商不成的，依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向“金茂大厦”酒店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应适用中华人民共和国法律，并按照法院的审理规则进行。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。

双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的、可能损害对方权益的行为，均不产生对抗对方的法律效力。双方应指定一名联系人负责处理争议事宜，若一方变更联系人，应提前书面通知对方。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发出的通知，在送达后即视为有效送达；通过快递发出的通知，在寄出后三日内视为有效送达。本合同项下的所有通知均应按此方式发送。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

（3）保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（4）独立缔约方：本合同由甲方和乙方独立签订并履行，任何一方均应根据本合同约定自行承担法律责任，双方之间不存在隶属、控制或代理关系。

（5）可分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效