梅花路租房合同范本

梅花路租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：梅花路房产发展有限公司。

甲方地址：上海市静安区梅花路888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为一家经中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方通过合法途径获得位于上海市静安区梅花路888号（以下简称“租赁物业”）的产权，并依据相关法律法规及市场惯例，决定将租赁物业出租给符合本合同约定的乙方使用。甲方在此次合作中作为出租方，享有租赁物业的合法出租权利，并承担保障乙方合理租赁权益的义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产管理法规，甲方承诺租赁物业产权清晰、无权利瑕疵，并已取得合法的出租资质。甲方在本合同项下主要权利包括：要求乙方按照合同约定支付租金、监督乙方合理使用租赁物业、在本合同终止后收回租赁物业等。甲方主要义务包括：提供符合合同约定的租赁物业、协助乙方办理相关租赁手续、在本合同存续期间维护租赁物业的基本设施等。

甲方选择与乙方合作的主要背景为：租赁物业位于上海市核心商业区域，周边配套设施完善，交通便利，适合乙方从事商业经营活动。甲方基于提升租赁物业资产价值、拓展租赁市场客户的目标，通过本合同将租赁物业提供给乙方使用，以实现双方互利共赢的合作模式。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海星光商业管理有限公司。

乙方地址：上海市黄浦区南京东路666号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为一家经中国（上海）自由贸易试验区市场监督管理局依法注册成立的股份有限公司，主要从事商业物业管理、品牌运营及市场推广业务。乙方在此次合作中作为承租方，享有租赁物业的合法使用权，并承担按照合同约定支付租金、合理使用租赁物业等义务。

根据《中华人民共和国民法典》及相关城市房地产管理法规，乙方承诺具备合法的租赁资质，并能够按照本合同约定履行各项义务。乙方在本合同项下主要权利包括：要求甲方提供符合合同约定的租赁物业、在本合同存续期间使用租赁物业开展经营活动、在本合同终止后优先续租等。乙方主要义务包括：按时足额支付租金、遵守租赁物业使用规则、在本合同终止后配合甲方收回租赁物业等。

乙方选择与甲方合作的主要背景为：乙方在商业物业管理领域具备丰富的运营经验，且租赁物业的地理位置及配套设施能够满足乙方开展商业经营活动的需求。乙方基于拓展上海市场、提升品牌影响力的目标，通过本合同获得租赁物业的使用权，以实现企业发展战略与租赁物业资产价值的有效结合。

双方合作的背景或前提条件为：甲方合法拥有租赁物业的产权，乙方具备合法的租赁资质及商业运营能力，且双方均认可租赁物业的市场价值及使用需求。在此基础上，双方经友好协商，达成本合同约定，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市静安区梅花路888号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁物业在乙方使用期间能够按照约定的条件、范围和目的得到合理利用，并最终实现双方在租赁物业经营使用中所期望达到的经济效益和社会效益。本合同的具体内容涉及租赁物业的基本情况、租赁期限、租金支付方式、租赁物业的使用范围、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款，旨在为双方的租赁合作提供全面、清晰的法律依据和操作指引。本合同旨在通过规范化的约定，保障双方的合法权益，促进租赁物业的保值增值，并为双方未来的长期合作奠定坚实基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“租赁物业”是指甲方合法拥有产权、并依据本合同约定出租给乙方的位于上海市静安区梅花路888号的商业物业，包括但不限于土地及地上建筑物。

（2）“租赁期限”是指本合同项下乙方承租租赁物业的起止时间，具体起止日期以本合同附件一《租赁期限及起止日期》为准。

（3）“租金”是指乙方依据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用权的对价。

（4）“物业管理费”是指乙方为获得租赁物业的清洁、维护、安保等物业管理服务而向甲方支付的费用。

（5）“维修责任”是指根据本合同约定，租赁物业及其附属设施在正常使用情况下发生损坏时，由相关责任方承担的修复义务。

（6）“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争等。

（7）“通知”是指本合同约定的书面形式发出的能够表明内容意图的通讯信息。

（8）“附件”是指本合同项下所有经过双方签署并成为本合同不可分割部分的补充文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、物业管理费及其他应付款项，并有权监督乙方的支付情况。

（2）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁物业进行必要的检查、维修和改造，但不得妨碍乙方的正常使用。

（3）甲方应保证租赁物业在租赁期限开始时符合本合同约定的交付状态，并有权要求乙方保持租赁物业的整洁和良好使用状态。

（4）甲方应按照本合同约定，及时向乙方提供租赁物业所需的水、电、气等能源供应，并保证其正常运行。

（5）甲方应配合乙方办理租赁登记等相关手续，并承担因产权或租赁登记产生的费用。

（6）甲方应在本合同终止时，按照约定将租赁物业完好地交还给乙方，除非本合同另有约定或经乙方同意。

（7）甲方有权在本合同存续期间，对租赁物业进行价值提升的改造，但应事先通知乙方并征得其同意，改造费用由双方按照约定分担。

（8）甲方应保证租赁物业的产权清晰，并有权要求乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。

（9）甲方应在本合同项下，对因自身原因造成的乙方损失承担赔偿责任。

（10）甲方应按照本合同约定，向乙方提供必要的租赁物业使用指导和技术支持，以帮助乙方更好地使用租赁物业。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内对租赁物业进行商业经营活动，并享有租赁物业的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供符合标准的租赁物业及其附属设施，并有权在租赁物业出现故障时要求甲方及时维修。

（3）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁物业进行合理的装饰和装修，但必须事先获得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金、物业管理费及其他应付款项，不得拖欠。

（5）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得利用租赁物业进行违法活动。

（6）乙方应保持租赁物业的整洁和良好状态，并应负责租赁物业内部设施的正常维护和保养。

（7）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修和改造，并在必要时提供必要的协助。

（8）乙方应在本合同终止时，按照约定将租赁物业完好地交还给甲方，除非本合同另有约定或经甲方同意。

（9）乙方应在本合同存续期间，对租赁物业进行投保，并保证保险范围和金额符合本合同约定，保险费用由乙方承担。

（10）乙方应在本合同项下，对因自身原因造成的甲方损失承担赔偿责任。

（11）乙方应按照本合同约定，及时向甲方提供租赁物业使用情况的报告，并配合甲方进行租赁物业的统计和管理工作。

（12）乙方应在本合同约定的范围内，对租赁物业进行品牌推广和市场宣传，并应保证其推广活动符合法律法规及社会公德。

（13）乙方应在本合同终止时，配合甲方进行租赁物业的交接工作，并应保证租赁物业的完好状态符合本合同约定。

（14）乙方应在本合同项下，遵守国家相关法律法规，并应配合甲方进行租赁物业的合规管理。

（15）乙方应在本合同约定的范围内，对租赁物业进行安全管理，并应采取必要措施防止发生安全事故。

（16）乙方应在本合同项下，对租赁物业的能耗进行合理控制，并应采取必要措施降低能耗成本。

（17）乙方应在本合同约定的范围内，对租赁物业进行环境保护管理，并应采取必要措施防止环境污染。

（18）乙方应在本合同项下，对租赁物业的租赁关系进行合规管理，并应采取必要措施维护租赁关系的稳定。

（19）乙方应在本合同约定的范围内，对租赁物业的租赁市场进行调研和分析，并应向甲方提供必要的市场信息和建议。

（20）乙方应在本合同项下，对租赁物业的租赁策略进行制定和实施，并应向甲方提供必要的租赁方案和建议。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金价格为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）每年，自本合同生效之日起计算，每年递增百分之五。租金支付方式为银行转账，乙方应在每年首个月十五日前将当年度全额租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，其余各期租金应于每期开始前三十日内支付。甲方应在收到租金后，为乙方开具等额合法发票。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。租金支付期间，如遇国家调整税费政策，租金价格相应调整，调整幅度以税务部门最终核定为准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期限届满前六个月，乙方若有意续租，应向甲方提出书面续租申请，甲方应在收到申请后三个月内予以书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。租赁期限内的关键时间节点包括：每年首月十五日前支付租金、每季度第一个月十日前支付物业管理费、本合同终止前三个月进行租赁物业交接等。任何一方违反关键时间节点约定，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方未能提供符合合同约定的租赁物业，或擅自收回租赁物业，应赔偿乙方因此造成的全部损失，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方提高租金标准未达本合同约定，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（4）甲方未按时提供必要的物业管理服务，应赔偿乙方因此造成的实际损失，并支付相当于当期物业管理费两倍的违约金。

（5）甲方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构和用途，应立即恢复原状，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权解除本合同。

（3）乙方未按时支付物业管理费、水电费等费用，每逾期一日，应按当期应付未付费用的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权暂停物业管理服务，并要求乙方承担相当于当期费用两倍的违约金。

（4）乙方在租赁物业内进行违法活动，应立即停止违法行为，并支付相当于三个月租金的违约金，甲方有权解除本合同，并追究乙方的法律责任。

（5）乙方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金=应付未付金额×千分之一×逾期天数。违约金总额不超过合同总金额的百分之五十。若一方违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿金。

4.赔偿责任的承担：

任何一方违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿金额包括实际损失和可得利益损失。实际损失包括直接损失和合理的间接损失，可得利益损失以实际发生或应当发生但未发生的利益损失为准。赔偿责任的承担不因违约金的支付而免除。

5.违约责任的减免：

若违约方能证明其违约行为是由于不可抗力、第三方原因或不可归责于自身的事由所致，可部分或全部免除违约责任。但违约方应立即通知守约方，并提供相关证明材料。若违约方未及时通知或未提供证明材料，仍需承担违约责任。

6.违约责任的行使期限：

守约方行使违约责任的权利期限为自知道或应当知道违约行为发生之日起一年内。超过期限未行使权利的，守约方丧失要求违约方承担违约责任的权利。但法律另有规定的除外。

7.违约责任的优先适用：

本合同关于违约责任的约定优先于其他约定。若本合同其他条款对违约责任有特殊约定的，从其特殊约定。但特殊约定与本合同其他条款不一致的，以本合同其他条款为准。

8.违约责任的执行方式：

违约方应在本合同约定或法院判决的期限内履行违约责任。若违约方未按期履行，守约方有权申请人民法院强制执行。强制执行费用由违约方承担。

9.违约责任的连带责任：

若本合同项下有多项违约行为，违约方应承担连带责任。守约方有权选择要求违约方承担其中一项或多项违约责任，或同时要求违约方承担全部违约责任。

10.违约责任的和解：

若违约行为发生后，双方能够通过协商达成和解协议，和解协议对违约责任的承担有特殊约定的，从其约定。和解协议经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。但和解协议的约定不得违反法律法规的强制性规定。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本合同部分或全部义务无法履行。

2.不可抗力的通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续期限。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可能对合同履行造成的影响。发出通知后，通知方应在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、公证书等，以证实不可抗力事件的真实性及影响程度。

3.不可抗力的责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下义务的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应义务，且不承担违约责任。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商调整本合同的相关条款或解除本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本合同另有约定。

4.不可抗力的持续监控：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并尽快恢复履行本合同项下义务。若不可抗力事件对合同履行的影响持续存在，双方应再次协商确定是否需要调整合同条款或解除合同。

5.不可抗力与免责条款的关系：本合同关于不可抗力的约定不影响双方根据本合同其他条款享有的权利和应承担的义务，也不影响双方根据法律规定享有的免责权利。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通和协商，以寻求双方均能接受的解决方案。协商应本着诚实信用原则，充分表达各自观点，并积极寻求共同点。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行。任何一方可向对方发出书面协商通知，明确争议事项、解决诉求及建议方案。双方应在收到通知后十日内进行书面回复，并提出协商意见。若双方在三十日内未能达成一致意见，应视为协商不成。

3.调解程序：协商不成后，双方同意将争议提交调解。调解可由双方共同认可的第三方机构进行，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或其他具有调解资质的机构。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应保持中立，并尊重双方意愿。调解协议达成后，应制作调解书，经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

4.仲裁程序：若调解不成或双方未选择调解，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本合同签订地或争议发生地，具体由争议发生后首先采取行动的一方提出，或由双方协商确定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则分担。

5.诉讼程序：若双方未选择仲裁，且未能在仲裁或调解期限内解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款项下的义务，不因诉讼而影响合同的正常履行。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序中的文件、通知、协议等均应以中文书就。若涉及外文翻译，应以中文本为准。

7.争议解决的选择：本合同双方同意，在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先尝试协商解决，协商不成可提交调解或仲裁，调解或仲裁不成可依法向人民法院提起诉讼。双方选择仲裁的，应适用本合同仲裁条款的约定；选择诉讼的，应适用本合同诉讼条款的约定。

8.争议解决的法律适用：所有争议解决程序均适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；在挂号信寄出后第五日视为送达；在电子邮件发送时视为送达；在传真发送时视为送达。若通过邮寄方式，则以邮戳日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。合同变更的书面文件应与本合同具有同等法律效力。

3.合同附件：本合同的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于《租赁物业交接清单》、《租赁物业平面图》、《装修方案》、《物业管理费明细》等。附件内容若与合同正文不一致，以附件为准，但若附件内容与合同正文存在冲突且未明确约定优先顺序的，视为合同内容存在错误，双方应协商修正，并以修正后的内容为准。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除本合同，应提前三十日书面通知对方，并承担相应的违约责任。若双方协商一致解除本合同，应按照本合同约定进行财产清算和返还。

5.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后三年。

6.法律适用与争议解决的特殊约定：本合同适用中华人民共和国法律进行解释，但涉及双方户籍地或经常居住地的法律适用问题，双方可另行协商确定。争议解决方式的选择以本合同第八条约定的优先顺序为准，任何一方不得在争议发生后单方面变更争议解决方式，除非双方达成书面协议。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除本合同载明的条款外，双方无任何其他权利、义务或要求。

8.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下义务的履行。

9.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以替代原条款。

10.通知送达地址：双方在本合同首页载明的地址为有效送达地址，任何通知或文件寄至此地址即视为有效