土地指标居间合同范本

土地指标居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，在土地一级开发、城市更新及指标交易领域拥有丰富的项目资源和市场经验。基于甲方在XX市XX区域拥有待开发房地产项目，且该项目需通过获取土地指标方能满足规划要求，甲方经审慎评估市场情况及政策导向，决定委托乙方提供土地指标居间服务，以促成与XX省XX土地储备中心（以下简称“土地储备中心”）的交易达成。甲方通过本次合作，旨在确保项目顺利推进，规避政策风险，并实现土地资源的优化配置。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地资源咨询有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事土地指标咨询、交易撮合及政策研究的服务机构，具备国家认证的土地评估及咨询资质，长期与地方政府、土地储备中心及各类开发企业保持密切合作。乙方依托其专业的团队、广泛的渠道资源及对土地政策政策的深刻理解，为甲方提供土地指标居间服务。乙方承诺以诚信、高效的原则，协助甲方完成指标获取流程，并保障交易过程的合规性与安全性。双方基于长期合作意向及市场互信，经友好协商，确定以本合同为框架，共同推进土地指标交易事宜。

甲方与乙方的合作背景源于XX市XX区域的城市发展规划，该区域需通过土地指标置换方式解决部分地块的规划指标缺口。甲方作为项目投资主体，面临指标获取周期长、政策不确定性高等挑战，而乙方凭借其在指标交易领域的专业能力，能够有效缩短交易周期，降低甲方风险。双方通过前期沟通，确认合作前提：甲方需合法合规地提供项目资料及交易需求，乙方需确保交易渠道的权威性与合规性，最终目标是在XX土地储备中心的框架下完成指标交易，并确保甲方获得合法的土地使用权。本合同范本的制定，旨在明确双方权利义务，确保合作过程的规范性与可操作性，为后续交易奠定法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方利用其专业资源和渠道，为甲方提供土地指标居间服务，促成甲方与XX省XX土地储备中心就特定地块的土地指标达成交易协议，并协助甲方完成后续交易流程，最终使甲方合法、合规地获得满足其项目开发所需的地块使用权。具体内容涵盖：乙方根据甲方提供的项目需求和资质文件，寻找并对接XX省XX土地储备中心；乙方负责协调交易条件、谈判交易细节，并代表甲方参与交易谈判；乙方协助甲方准备交易所需材料，办理交易报批手续；乙方在交易达成后，配合甲方完成指标支付及权属变更等事宜；乙方在本合同约定的服务期限内，确保提供高效、专业的居间服务，直至交易目标实现或合同解除。本合同旨在明确双方在土地指标交易过程中的分工、责任与权利，保障交易顺利进行。

第二条定义

1.“土地指标”指在本合同项下，由XX省XX土地储备中心持有的、甲方为开发XX市XX区域项目所需的、符合国家及地方规划政策要求的、可进行交易的地块开发规划指标。

2.“土地储备中心”指XX省XX土地储备中心，是土地指标交易的市场化管理主体。

3.“居间服务”指乙方为促成甲方与土地储备中心之间土地指标交易而提供的咨询、撮合、谈判及辅助办理相关手续等服务。

4.“交易对价”指甲方为获取土地指标而向土地储备中心支付的对价，包括但不限于货币、土地置换或其他经双方协商一致的形式。

5.“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

6.“项目资料”指甲方为促成交易向乙方提供的关于项目立项、规划、资金、资质等方面的文件和信息。

7.“交易文件”指甲方与土地储备中心签署的土地指标交易协议及相关附件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1.权力：甲方有权要求乙方在约定服务期限内，以专业、诚信的态度提供土地指标居间服务；甲方有权对乙方提供的交易信息、渠道资源及服务过程进行监督；甲方有权根据市场情况及自身需求，对交易条件提出建议并参与谈判；在交易条件符合预期且手续完备时，甲方有权决定促成交易；甲方有权按照本合同约定收取乙方提供的服务费。

1.2.义务：甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目资料，包括但不限于项目立项批准文件、土地规划红线图、项目投资证明、企业资质证明、法定代表人身份证明等，并保证所提供资料不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；甲方应按照本合同约定及时向乙方提供必要的协助，包括但不限于配合乙方与土地储备中心的沟通、签署相关确认文件等；甲方应在乙方成功促成交易并完成服务后，按照本合同约定及时足额支付服务费；甲方应遵守国家及地方关于土地交易的相关法律法规，确保其获取土地指标的行为合法合规；甲方应承担因自身原因导致交易未能达成的风险及相应损失。

2.乙方的权力与义务：

2.1.权力：乙方有权要求甲方提供真实、合法、完整的项目资料及交易需求说明；乙方有权根据本合同约定收取服务费；乙方有权在获取甲方充分授权的前提下，代表甲方与土地储备中心进行交易谈判；乙方有权根据市场惯例及政策要求，提出交易条件建议；乙方有权要求甲方配合完成交易所需的各项手续。

2.2.义务：乙方应以专业能力，积极、审慎地履行居间服务职责，利用其资源优势，为甲方寻找合适的土地指标交易机会，并努力促成甲方与土地储备中心的交易达成；乙方应确保其提供的交易信息、渠道资源及市场分析意见基于事实，并已尽到合理的尽职调查义务；乙方应以甲方的利益为重，公平地代表甲方参与交易谈判，维护甲方在交易中的合法权益；乙方应严格保守甲方的商业秘密及交易信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在服务过程中，及时向甲方通报交易进展情况及可能遇到的问题；乙方应配合甲方准备交易所需的部分材料，并根据甲方要求提供政策咨询；若乙方未能按照本合同约定在服务期限内完成居间服务目标（即未能促成交易达成），则应根据本合同约定处理（例如：按比例减免服务费或承担特定责任）；乙方应确保其促成交易的渠道具有权威性，并协助甲方了解交易相关的法律法规要求；乙方应配合甲方完成交易后的部分收尾工作，如提供交易文件模板、协助办理报批手续的指引等（具体范围依合同约定）。乙方需保证其提供的服务符合相关法律法规的规定，并避免甲方因乙方行为而承担违法责任。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费作为乙方提供本合同项下居间服务的报酬。服务费总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用为固定费用，不因交易对价或交易完成情况的变化而调整。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX土地资源咨询有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

支付时间：

第一期：本合同生效之日起十日内，甲方应支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

第二期：甲方与土地储备中心正式签署土地指标交易协议之日起十日内，甲方应支付剩余的服务费，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

甲方支付服务费前，乙方有权要求甲方提供等额的、无权利瑕疵的担保或符合乙方要求的付款保证。甲方应确保支付行为不侵犯任何第三方权益，如因此产生纠纷，由甲方承担全部责任并赔偿乙方损失。

乙方应在收到甲方支付的服务费后，开具合法有效的等额发票。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起十二个月。

履行期限内的关键时间节点：

1.乙方承诺在合同生效后三十日内，向甲方提供至少三个符合条件的土地储备中心潜在交易渠道信息，并开始进行初步接触。

2.乙方应在收到甲方完整项目资料后六十日内，完成与土地储备中心的初步接洽，并向甲方汇报接洽结果及下一步计划。

3.如乙方成功促成甲方与土地储备中心进入实质性谈判阶段，乙方应在谈判开始后三十日内向甲方提供详细的谈判策略建议。

4.甲方与土地储备中心正式签署土地指标交易协议后，乙方应在协议签署之日起十日内配合甲方完成交易文件的初步准备。

5.乙方应在本合同有效期届满前十五日内，向甲方汇报最终交易进展情况及是否达成交易的结论。

若在履行期限内未能达成交易，经双方协商一致，可延长本合同有效期，但每次延期不超过六个月，且累计延期不超过十二个月。若合同有效期届满仍未达成交易，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

1.1.若甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付本合同约定的全部服务费及已产生的违约金。甲方逾期支付服务费导致乙方无法正常履约或产生额外成本（如催收费用），甲方还应承担相应的赔偿责任。

1.2.若甲方提供的项目资料存在虚假、不完整或误导性陈述，导致乙方基于该资料开展的服务工作无效或给乙方造成损失（包括但不限于对第三方渠道资源的浪费、商誉损失等），甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，损失金额上限不超过本合同约定的服务费总额。

1.3.若甲方违反法律法规或本合同约定，导致土地指标交易协议被撤销、解除或甲方被处以行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方退还已支付的服务费（如有），并要求甲方赔偿损失。

1.4.甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成本合同项下必要手续或提供必要协助，经乙方书面催告后仍不改正的，视为违约。每发生一次，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金；若该行为直接导致交易进程延误或未能达成，乙方除要求甲方支付违约金外，还有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

2.1.若乙方未能按照本合同第五条约定的关键时间节点履行其职责，例如，未能在约定时间内提供潜在渠道信息、未完成初步接洽、未提供谈判策略建议等，每逾期一日，乙方应按本合同约定服务费总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费（如有），并支付相应的违约金。但乙方已尽到合理努力，且因不可抗力、甲方原因或土地储备中心政策调整等非乙方原因导致未能按期履约的，不承担违约责任。

2.2.若乙方在提供服务过程中，泄露甲方的商业秘密或与第三方恶意串通，损害甲方利益，导致甲方在交易中处于不利地位或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方遭受的全部损失，包括直接经济损失和预期利益损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同约定服务费总额两倍（2倍）的违约金。

2.3.若乙方提供的交易信息或市场分析存在重大错误，导致甲方基于该信息做出错误决策并遭受直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任以其过错程度及甲方实际损失为限，但赔偿金额原则上不超过本合同约定的服务费总额。

2.4.在交易达成后，乙方未按本合同约定配合甲方完成必要的交易辅助工作（如提供文件模板、办理报批手续指引等），经甲方书面催告后仍不履行的，每发生一次，乙方应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。

3.关于解除合同的违约责任：

3.1.若本合同因甲方原因被解除，甲方应向乙方支付至解除之日为止的服务费（按实际服务时间比例计算），并承担乙方因此遭受的直接损失。已支付的服务费不足弥补乙方损失的，甲方应予以补足。

3.2.若本合同因乙方原因被解除，乙方应向甲方退还已收取的服务费（按实际服务时间比例计算），并承担甲方因此遭受的直接损失。已收取的服务费不足以弥补甲方损失的，乙方应予以补足。

4.不可抗力导致的违约责任：若因不可抗力（定义见本合同不可抗力条款）导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

5.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的间接损失、预期利益损失、商誉损失等，除非有特别约定，否则不得向对方主张。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

6.违约金的调整：本合同约定的违约金标准是对违约行为的基本惩罚，旨在弥补守约方的实际损失。若违约金的数额低于实际损失，守约方有权要求违约方支付足以弥补其实际损失的金额；若违约金的数额过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响履行的程度以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协助与恢复：发生不可抗力的一方应采取一切必要的措施，减轻不可抗力可能造成的损失，并应配合另一方采取措施，尽可能恢复合同的履行。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有义务每十五日就合同履行问题进行沟通协商。

5.合同解除：若不可抗力事件导致本合同的主要目的无法实现，或不可抗力事件妨碍了合同的履行，且该妨碍在合理期限内（通常指六个月或一年，具体视事件性质而定）仍未消除，则受影响方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。

6.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于其他条款，即使合同其他部分因不可抗力而无法履行，不可抗力条款仍然有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后三十日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解成功的，双方应依据调解协议签订书面调解书或协议，调解书或协议经双方签字盖章后具有合同约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前即约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁应按照届时有效的《中华人民共和国仲裁法》及选定仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁地点为XX市。双方应书面选择以下其中一家仲裁机构：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或XX省XX市仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构规定分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方对仲裁机构或仲裁规则的选择无法达成一致，且未在合同中明确仲裁地点，则争议最终提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，尽量减少争议对双方合作关系的负面影响，并寻求能够维护双方长期合作关系的解决方案。对于争议解决过程中涉及的保密信息，双方应继续履行保密义务。

6.专属管辖与仲裁地的唯一性：除非双方另有明确书面约定，本合同争议解决条款中约定的仲裁机构、仲裁地点或管辖法院具有唯一性。任何一方未经对方书面同意，不得变更约定争议解决方式或地点。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的联系方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七个工作日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.完整协议：本合同及其附件、补充协议构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得基于本合同标的提出与合同内容不符的任何主张。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款效力不受影响，双方应协商并签署新的条款以取代该无效条款，以实现双方订立原条款的基本目的。

5.法