商场签门面合同范本

商场签门面合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家经合法注册成立的大型商业地产开发与管理企业，拥有丰富的商场运营经验和广泛的商业资源。甲方通过前期市场调研与资产评估，决定在XX市XX区投资建设XX购物中心，并计划通过本次合同向乙方租赁商场内的门面用于商业经营活动。甲方的经营范围涵盖商业地产开发、物业管理、品牌招商等多个领域，具备完善的商场运营管理体系和法律合规资质。

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经合法注册成立的专业品牌连锁经营企业，主营业务包括服装零售、品牌加盟及市场推广。乙方凭借其知名品牌影响力和成熟的运营模式，希望租赁XX购物中心的门面用于开设新店或扩大市场覆盖。乙方已通过市场调研确认XX购物中心的客流量及消费群体与其品牌定位高度匹配，且具备充足的资金实力和运营能力履行合同约定的各项义务。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在XX市XX区共同投资建设的XX购物中心项目背景签订。甲方作为商场所有者及出租方，负责商场的整体规划、建设及运营管理，并拥有合法的产权证明及相关经营资质。乙方作为品牌连锁经营企业，具备较强的商业运营能力和品牌影响力，希望通过租赁商场门面实现商业扩张。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方租赁XX购物中心门面事宜达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方的权利义务、租赁条件、价格支付方式及违约责任等事项，确保租赁交易的合法性与规范性，为XX购物中心的商业运营奠定基础。

甲方提供的XX购物中心位于XX市核心商业区，周边交通便利，人流量大，符合现代消费趋势，能够为乙方提供良好的经营环境。乙方所经营的服装品牌在市场上具有较高知名度，能够有效提升商场的品牌形象和客流量，实现双方共赢。基于此背景，双方通过本合同约定门面的具体租赁条款，包括租赁期限、租金标准、支付方式、装修要求及日常管理等，确保租赁活动的顺利进行。本合同范本的制定充分考虑了商场运营的实际情况及双方的实际需求，旨在为门面租赁关系的建立提供明确的法律依据，保障双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（出租方）将位于XX购物中心内的特定门面租赁给乙方（承租方）用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁交易的合法、有序进行。合同范围包括但不限于门面的租赁期限、租金及支付方式、门面交付标准、装修与改造要求、日常运营管理、维修责任划分、违约处理及争议解决方式等。具体涉及门面位置（具体编号或描述）、使用用途（限定为服装零售或相关业态）、水电接入及费用承担、消防安全责任、物业管理配合等细节，旨在为乙方提供符合商业运营需求的经营场所，并保障商场整体形象的统一与安全。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

“门面”指XX购物中心内由甲方出租给乙方的特定商铺空间，具体位置以租赁合同附件或现场标示为准。

“租赁期限”指本合同约定的门面租赁起始日至终止日的期限。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的门面使用费用。

“装修期”指本合同约定用于门面初步装修和准备投入运营的期间。

“正常损耗”指门面在正常商业运营过程中因使用而产生的自然损耗。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

“政府政策”指租赁期间发生且影响合同履行的国家或地方相关政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在对门面资产的管理、交付及租赁期间的监督方面，具体包括：

（1）权利：甲方有权按照合同约定收取租金及相关费用；有权监督乙方对门面的使用是否符合合同约定的用途，确保不损害商场整体环境和设施；有权在合同到期后收回门面，并要求乙方按约定完成退场清理；对乙方违反合同约定的行为，有权要求其纠正或承担相应责任。

（2）义务：甲方应确保其拥有门面的合法出租权，并提供有效的产权证明或租赁授权文件；应按照合同约定在约定时间将符合使用条件的门面交付给乙方，包括完成必要的市政接入（如水电、网络等）并确保其基本可用状态；应提供商场的整体物业管理服务，包括公共区域的清洁、安保、设备维护等，保障商场正常运营环境；在租赁期间，甲方应对门面结构及公共设施承担除正常损耗外的维修责任；应协助乙方办理与门面使用相关的必要登记或许可手续（如涉及）；如因甲方原因导致合同无法履行，应承担违约责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要围绕门面的使用、经营及维护展开，具体包括：

（1）权利：乙方有权在合同约定的租赁期限内依法使用门面进行经营活动；有权要求甲方按照合同约定提供必要的门面使用权及商场公共资源支持；在符合商场整体规划和安全管理要求的前提下，乙方有权对门面进行约定范围内的装修和改造，但须提前提交方案经甲方审核同意；如甲方违反合同约定（如拖欠租金、提供不符合条件的门面等），乙方有权要求其限期整改，或根据合同约定解除合同并要求赔偿。

（2）义务：乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业费等）；应合理、合规使用门面，不得擅自改变门面结构，不得从事损害商场声誉或违反法律法规的经营活动；应自行承担门面内部装修、改造的设计、施工及验收责任，确保施工符合消防安全及质量标准，并在约定装修期内完成；对门面内部的设施设备正常损耗外的维修或损坏，由乙方负责修复或赔偿；应遵守商场的管理规定，包括营业时间、卫生标准、安全管理等，配合甲方的日常管理；应确保门面内的经营活动符合国家安全标准，承担因自身经营原因导致的第三方索赔责任；合同到期或提前终止时，应按约定清点物品、恢复门面原状（或经甲方同意的装修状态）并按时退场，支付所有应付未付款项；如乙方原因导致合同无法履行，应承担违约责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

甲方每月向乙方收取的门面租金标准为人民币XX元整（大写：人民币XX元整），租金按月支付，自本合同生效次月起计算。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每月租金应于每期租金到期前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后XX日内将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。合同履行期间，如遇政府调整税费或物业费等导致甲方实际支出增加，经双方书面确认后，租金可相应调整，调整幅度不超过当年度该费用涨幅的XX%。乙方不得以任何理由拒付或延迟支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，装修期自本合同生效之日起XX日内，不计入租赁期限。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求，或甲方未在收到续租请求后XX日内作出答复，本合同到期后自动终止。甲方应在本合同约定的交付日期（即XX年XX月XX日）将门面交付给乙方，乙方应按期接收。所有关键时间节点均以书面通知或双方确认的文件为准。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)交付延迟：如因甲方原因导致无法按本合同第五条约定的日期交付门面，每延迟一日，甲方应向乙方支付合同总租金XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。延迟超过XX日，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

(2)交付不符：交付的门面不符合合同约定的使用条件（如水电未通、结构安全问题等），甲方应在收到乙方通知后XX日内整改完毕。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权拒收该部分门面或解除合同，甲方应承担相应责任。

(3)租金调整不当：如甲方单方面提出的租金调整违反本合同第四条约定，或调整幅度超过法定标准，乙方有权拒绝支付超出部分的租金，甲方不得追讨。若因此导致合同解除，甲方应退还乙方多收的租金。

6.2乙方违约责任：

(1)租金拖欠：乙方未按本合同第四条约定的期限足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方在XX日内补足租金及违约金。逾期超过XX日，甲方除追讨欠款外，还有权单方面解除合同，收回门面，并要求乙方承担相当于一个月租金的违约金。乙方已支付的租金不予退还。

(2)擅自改变用途或结构：乙方擅自改变门面约定用途，或对门面结构进行非法改造，甲方有权立即停止乙方行为，要求其恢复原状。由此产生的费用（包括修复费、拆除费）由乙方承担。若情节严重，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。

(3)装修违规：乙方在装修期间违反消防安全、建筑安全等相关规定，或造成商场其他区域损坏，应立即停止施工并承担修复费用，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并视情节严重程度解除合同。

(4)提前退租：乙方如需提前解除本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租金的违约金。若已支付装修费用，在扣除合理部分后应予退还。提前退租的，甲方有权在同等条件下优先出租给其他合格承租人，并要求乙方承担相应的寻找替代承租人费用。

(5)未按时退场：合同到期或解除后，乙方未按约定时间退场并支付所有费用，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金XX%的滞纳金。同时，甲方有权采取必要措施（如强制清场）收回门面，由此产生的所有费用及对甲方造成的损失由乙方承担。

6.3不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商变更或解除合同。已产生的费用按实际情况协商处理。

6.4赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的（包括直接经济损失和预期利益损失），应赔偿对方由此遭受的全部损失，赔偿金额不超过违约方订立合同时可预见到的范围。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变导致合同无法履行）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的，视为不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并应于收到对方要求时提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、灾害评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的范围及持续时间由双方根据实际情况协商确定；协商不成的，由有权机关裁定。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商变更合同内容（如延期履行、部分解除）或解除本合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，乙方应支付但未支付的租金及其他费用，在扣除因不可抗力未能履行的期间的相应部分后结算。甲方应将乙方已支付的、但未使用的租金及其他费用（如有）返还给乙方。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已解除的合同可经双方协商后重新订立。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后XX日内进行，地点在中国XX省XX市。

2.调解：若协商不成，双方可共同向本合同签订地（或甲方所在地/乙方所在地）的XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，制作调解书双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解委员会应在调解期满后XX日内终止调解。

3.仲裁：调解不成的或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方都有责任的，按比例分担。

4.诉讼：除上述第2、3款约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求对方承担因此产生的法律费用。

5.法律适用：本争议解决条款的效力及解释均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决的承认与执行，依照申请仲裁时中华人民共和国相关法律规定进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于租金、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.不可分割性：本合同构成双方关于本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。双方均不得提出与合同内容相抵触或不同的主张。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。