车库通道采购合同范本

车库通道采购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发和销售资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的车库通道相关权益，该车库通道具备合法的产权或使用权证明，符合国家相关法律法规及政策要求。甲方现拟通过本次合同约定，将上述车库通道出售/出租/委托给乙方使用/所有/管理，乙方亦同意接受甲方的出售/出租/委托。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的物业管理企业，具备物业管理资质，并在XX省XX市XX区拥有丰富的车库通道租赁和管理经验。乙方为满足自身业务发展及客户服务需求，拟通过本次合同约定，从甲方处采购/租赁/委托管理位于XX省XX市XX区XX路XX号的车库通道，甲方亦同意将上述车库通道出售/出租/委托给乙方。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以兹共同遵守。

合同简介：

双方合作背景及前提条件：甲方合法拥有或有权处置位于XX省XX市XX区XX路XX号的车库通道，该车库通道具备完善的基础设施及合法的使用权，能够满足乙方作为专业物业管理公司的运营需求。乙方作为行业内的成熟企业，具备专业的管理能力和丰富的市场资源，能够有效利用该车库通道提升服务品质并创造商业价值。基于双方的共同利益及市场前景，甲方同意将车库通道出售/出租/委托给乙方，乙方同意以合同约定的条件完成购买/租赁/委托管理。双方通过本次合作，旨在实现资源共享、优势互补，共同推动车库通道的规范化、市场化发展，并确保合作各方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的车库通道所进行的出售/出租/委托事宜，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。合同范围包括但不限于车库通道的交付、权利转移（如适用）、使用管理、维护保养、费用承担、违约责任等所有与车库通道相关的核心内容。具体涉及车库通道的物理空间、附属设施、使用权或所有权归属、日常运营规则、安全保障措施以及双方在合作期间需共同遵守的法律法规要求等，均以本合同约定为准。

第二条定义

1.车库通道：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权处置，可供车辆通行的专用通道，包括但不限于通道本身的地面、墙壁、顶棚以及与通道直接相关的必要出入口、标识标识等附属设施。

2.合同标的：指甲方出售/出租/委托给乙方的车库通道及其相关权益。

3.交付：指甲方按照合同约定的时间和方式将车库通道的实际占有权和使用权（如适用）转移给乙方。

4.维护保养：指对车库通道进行日常清洁、设施检修、必要的修缮等保持其正常使用状态的工作。

5.运营管理：指乙方根据合同约定对车库通道进行的调度、秩序维护、客户服务（如适用）等管理活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购买价款/租金/管理服务费，并有权监督乙方的使用/管理行为是否符合合同规定。

甲方保证其对本合同项下的车库通道拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的内部批准或许可。甲方应向乙方提供车库通道的权属证明文件副本，并在权利转移（如适用）时办理完毕相关登记手续。

甲方应按照合同约定的时间（如适用）和标准完成车库通道的交付工作，包括提供清晰的使用说明和必要的初始资料。

甲方负责履行与车库通道相关的法定税费（除乙方应承担的税费外），并应承担交付时车库通道本身存在的已知瑕疵责任（如适用）。

甲方应保证车库通道在交付时的结构安全，能够满足乙方约定的基本使用/管理需求。对于非因乙方原因造成的通道损坏，甲方应在合理期限内负责修复或承担相应费用。

甲方有权根据法律法规变化或政府要求，要求乙方配合进行必要的整改，但甲方应承担由此产生的费用（除非合同另有约定）。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定的用途（购买/使用/管理）占有、使用（购买/租赁/委托）车库通道，并有权要求甲方保证其权利的顺利实现。

乙方应按照合同约定的价格、币种、支付方式和支付时间，按时足额支付购买价款/租金/管理服务费。逾期支付的，应按合同约定的利率或标准向甲方支付违约金。

乙方应合理、合规地使用车库通道，不得擅自改变其结构或用途，不得利用通道进行违法活动。乙方的使用行为不得损害通道的整体安全及甲方的其他合法权益。

乙方应承担车库通道交付后的日常管理和维护责任，包括但不限于保持通道清洁、确保消防设施完好、管理通道内的秩序（如适用）等。乙方应制定并执行合理的维护计划，确保通道处于良好运行状态。

乙方应配备必要的管理人员和服务人员（如适用），并确保其行为符合职业道德和本合同约定，维护甲方及车库通道的良好形象。

乙方应承担因其使用/管理行为产生的相关费用，包括但不限于水电费（如适用）、清洁费、物料消耗费、保险费（除非合同约定由甲方承担特定险种）等，具体承担范围以合同分项约定为准。

乙方应接受甲方的合理监督和管理，并根据甲方提出的合理建议进行改进。乙方应配合甲方进行必要的检查、维修或改造工作，但甲方须提前书面通知并承担由此产生的合理费用。

在租赁或委托管理模式下，乙方应确保其管理下的车辆或人员不影响通道的正常通行和安全，并应购买必要的责任保险以覆盖其运营风险，保险范围和金额应书面告知甲方并经甲方确认。

乙方应在合同终止或提前解除时，按照约定将车库通道及其附属设施恢复原状或按照甲方要求完成清理，并办理完毕相关的移交手续。

第四条价格与支付条件

本合同项下的车库通道价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含甲方因出售/出租/委托该车库通道而应获得的全部收益，具体构成可根据双方协商另行书面确认。

乙方应按照以下方式支付价格：

（1）支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX

（2）支付时间：

若为出售，乙方应于本合同生效之日起XX日内一次性支付全部购买价款；或双方约定分期支付，首期付款XX元于合同生效之日起XX日内支付，剩余款项于XX条件满足时（例如：完成所有权转移登记后XX日内）支付完毕。

若为出租，首期租金为人民币XX元整（大写：XX元整），自本合同生效之日起XX日内支付；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付，最后一期租金应在合同终止前XX日内支付。

若为委托管理，管理服务费为人民币XX元整（大写：XX元整），支付方式为XX（例如：按年/半年/季支付），首期费用于本合同生效之日起XX日内支付，后续各期费用于每期开始前XX日内支付。

甲方应在收到乙方支付的价格后，按照合同约定履行交付、权利转移（如适用）或其他义务。任何一方变更支付方式或时间，应提前书面通知对方并经对方同意。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.甲乙双方应在合同生效后XX日内完成车库通道的正式交付手续，包括但不限于现场移交、相关资料移交等。

3.在租赁或委托管理模式下，乙方应自交付之日起按照合同约定开始对车库通道进行实际使用/管理。

4.如双方需要延长合同期限，应在本合同期限届满前XX日另行签订书面协议。

5.任何关键时间节点，如付款日、交付日、维修响应日等，均应以本合同及双方确认的补充协议为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付车库通道，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方交付的车库通道存在权属瑕疵，导致乙方无法实现合同目的，甲方应负责在XX日内排除障碍或提供替代方案，并承担由此给乙方造成的全部损失。若无法排除或提供有效替代，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部款项并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）若甲方保证的车库通道结构安全或正常使用功能存在重大缺陷，在乙方合理通知后XX日内未予修复，乙方有权要求甲方承担修复费用或减少相应价格，并有权解除合同，甲方应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）甲方违反本合同其他约定，如未能提供必要的权属证明、未能配合办理权利转移手续等，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的时间足额支付购买价款/租金/管理服务费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除应支付全部款项及累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方擅自改变车库通道的结构、用途或进行违法活动，损害通道或甲方权益，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权解除合同，乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

（3）若乙方未按合同约定履行维护保养或运营管理义务，导致通道损坏、安全事故或影响其他用户，乙方应负责修复或赔偿损失，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权代为处理并费用由乙方承担，同时乙方应支付合同总价款XX%的违约金。

（4）若乙方违反保密条款或竞业限制（如适用）等约定，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（5）在租赁或委托管理模式下，若乙方因管理不善导致通道被第三方索赔或甲方声誉受损，乙方应承担全部赔偿责任，并支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，并应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿范围：除本合同另有约定外，违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为纠正违约行为所支出的费用、直接损失以及可预见的间接损失。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的XX%。

5.争议解决优先：任何一方违约导致需要通过诉讼或仲裁解决争议时，违约方应在收到守约方书面通知后积极寻求协商解决，协商不成的，应按本合同约定的争议解决方式处理，违约方应承担由此产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应使受影响方在事件发生时无法履行或难以履行本合同项下的部分或全部义务。

2.通知与证明：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计持续的时间，并提供有效的证明文件。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，并及时告知对方。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担赔偿责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.合同终止：若不可抗力事件自发生之日起持续XX日以上，双方均可单方书面通知对方终止本合同，双方应就合同终止后的财产返还、费用结算等事宜进行协商处理。

5.不可抗力声明：双方确认，在本合同签订前已尽合理注意义务，已无法预见本合同履行期间可能发生不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同寻求第三方调解，调解达成协议的，应签订书面调解书并经双方确认。

2.争议解决方式：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在合同生效后XX日内，选择以下第（）种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向车库通道所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.专属管辖：除本合同明确约定外，任何一方不得就本合同项下的争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。若选择诉讼，适用中华人民共和国法律并提交车库通道所在地人民法院管辖。

4.仲裁/诉讼中的费用：仲裁或诉讼过程中，除仲裁规则或法院判决另有规定外，仲裁费或诉讼费及其他相关费用（包括但不限于律师费、差旅费）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。

5.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采用何种方式，双方均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议的内容、过程及结果，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。争议解决前，本合同的其余条款在法律允许范围内继续有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后XX日视为送达）、或通过电子邮件/传真发送（以发送成功时视为送达）均视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方单方解除合同应提前XX日书面通知对方，并承担相应的违约责任，除非解除方能证明其解除行为系基于本合同约定的免责情形或对方严重违约。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

6.可分割性：若本合同任何条款被法院或仲裁机构认定无效，不影响