解除房屋居间合同范本

解除房屋居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备独立的民事行为能力和完全的民事责任能力。甲方因拟购买/租赁/委托处理位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产/物业，根据相关法律法规及市场交易规则，特与乙方签订本合同，以明确双方的权利与义务。标的物业的具体信息包括但不限于建筑面积XX平方米、房屋类型（住宅/商业/办公等）、土地使用权性质、房屋权属状态等，详见本合同附件。甲方通过乙方提供的中介服务，旨在促成标的物业的交易或租赁事宜，并最终实现交易目的或获得租赁服务。甲方确认已充分了解标的物业的现状及市场行情，并自愿委托乙方协助完成相关交易流程。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房地产经纪企业，具备《房地产经纪机构备案证明》等相关资质，并拥有专业的服务团队及丰富的市场经验。乙方根据甲方的委托，提供专业的居间服务，包括但不限于信息发布、客户推荐、交易撮合、合同见证、手续办理等。乙方承诺以诚信、专业、高效的原则为甲方提供服务，并确保服务过程符合国家及地方相关法律法规的要求。乙方已充分了解甲方的交易需求，并愿意在甲方支付相应服务费用后，积极履行居间义务，协助甲方完成标的物业的交易或租赁。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就解除原签订的《房屋居间合同》（合同编号：XX）达成一致，特制定本合同，以兹共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于解除原签订的《房屋居间合同》（合同编号：XX），明确双方在解除居间服务关系后的权利与义务，以及因解除合同而产生的后续事宜处理。具体范围包括但不限于：确认解除原居间合同的法律效力；结清所有尚未支付的服务费用或退款事宜；返还因居间服务关系产生的相关文件、资料及财产；明确双方在解除合同后的法律责任及后续沟通机制。本合同旨在规范双方行为，避免因合同解除引发争议，保障双方的合法权益得以妥善处理。

第二条定义

1.“标的物业”指代原居间合同中约定的、位于XX省XX市XX区XX路XX号、建筑面积XX平方米的房产/物业。

2.“居间服务”指乙方为促成甲方购买/租赁标的物业而提供的各项中介服务，包括但不限于市场信息搜集、客户推荐、交易撮合、合同见证、手续办理等。

3.“服务费用”指甲方根据原居间合同约定应支付给乙方的中介服务报酬。

4.“解除协议”指本合同双方就解除原居间合同达成的书面约定。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供解除原居间合同的相关证明文件，并确保乙方配合完成合同解除手续。

（2）甲方有权根据原居间合同约定，要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的费用，或按比例减免服务费用。

（3）甲方有义务配合乙方完成原居间合同项下的退款或文件返还事宜，并确保双方就退款金额或文件交接达成一致。

（4）甲方有义务向乙方提供真实的交易需求及标的物业相关资料，并对所提供信息的真实性负责。

（5）甲方有义务在合同解除后，不再以任何理由追究乙方在原居间合同项下的服务责任，除非乙方存在明确违约行为。

（6）甲方应按本合同约定及时支付或结清所有应付费用，如有退款情形，应配合乙方完成退款手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方配合完成原居间合同的解除手续，并有权获得甲方按约定支付的服务费用或退款。

（2）乙方有权要求甲方返还因居间服务关系持有的相关文件、资料及财产，包括但不限于委托书、客户信息、合同草案等。

（3）乙方有义务向甲方提供解除原居间合同所需的必要协助，包括但不限于出具解除证明、配合办理退款手续等。

（4）乙方有义务确保在合同解除后，不再主动联系甲方进行原居间合同项下的业务推销，除非甲方明确表示重新委托。

（5）乙方有义务对在居间服务过程中获知的甲方商业信息保密，除非法律要求或甲方授权，不得泄露给第三方。

（6）乙方应妥善保管原居间合同项下的客户资料及交易信息，并在合同解除后按约定返还或销毁，确保甲方信息安全。

（7）乙方如需甲方配合完成退款或文件返还，应提前书面通知甲方具体事宜，并合理设置办理期限，不得滥用权利。

（8）乙方在合同解除后，仍有权依据原居间合同约定及法律规定，主张未完成服务部分的服务费用，但需提供相应证据证明其履行义务的合理性。

（9）乙方应确保其提供的解除协议内容符合法律法规及原合同约定，避免因协议内容无效给甲方造成损失。

（10）乙方有义务在本合同履行过程中，保持专业素养，以诚信、高效的态度处理双方事务，确保合同目的顺利实现。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付解除原居间合同的服务费用共计人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括但不限于信息发布费、客户推荐费、撮合服务费等，具体明细以原居间合同约定为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产经纪有限公司

账号：XX

3.支付时间：甲方应在收到乙方开具的合法有效的服务费用发票后XX日内完成支付。如甲方因故需要分期支付，需经乙方书面同意，并按约定分期支付。

4.退款安排：如因乙方原因导致原居间合同无法继续履行，乙方应全额退还甲方已支付的服务费用。如因甲方原因导致合同解除，乙方有权根据原居间合同约定及本合同约定，要求甲方支付部分或全部服务费用，具体金额由双方协商确定。

5.支付确认：甲方支付服务费用后，乙方应向甲方提供收款凭证，并配合甲方完成相关文件的返还或作废手续。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至双方完成所有解除手续、结清所有款项、返还所有相关文件之日起终止。

2.双方应在合同生效后XX日内，共同完成原居间合同的解除手续，并签署书面解除协议。

3.甲方应在收到乙方开具的服务费用发票后XX日内，将服务费用支付至乙方指定账户。

4.乙方应在收到甲方支付的服务费用后XX日内，向甲方提供原居间合同项下的相关文件及资料，并协助甲方完成退款或文件返还手续。

5.如双方在履行过程中需要延长履行期限，应经书面协商一致，并签署补充协议。任何一方未经对方同意，不得单方面变更履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定支付服务费用的，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）甲方在支付服务费用后，无正当理由拒绝配合乙方完成文件返还或退款手续的，每逾期一日，应按未处理金额的XX%向乙方支付违约金，乙方有权通过法律途径追讨，并要求甲方承担相应的诉讼费、律师费等费用。

（3）甲方提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，导致乙方在居间服务过程中遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括但不限于经济损失、时间成本、名誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定收取服务费用，或收取超出约定金额的，应将多收部分返还给甲方，并按多收金额的XX%向甲方支付违约金。

（2）乙方未按本合同第五条约定提供相关文件或协助甲方完成退款手续的，每逾期一日，应按未处理金额的XX%向甲方支付违约金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

（3）乙方在居间服务过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。

（4）乙方在合同解除后，仍主动联系甲方进行原居间合同项下的业务推销，经甲方书面通知后仍不停止的，应按甲方通知次数的XX倍向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金的计算方式：违约金按照实际违约金额的XX%计算，最高不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约责任的承担方式：违约方应一次性支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。如违约行为涉及刑事责任的，违约方还应承担相应的刑事责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力情形消除后，双方应继续履行本合同。

6.合同解除后的违约责任：本合同解除后，双方仍应履行本合同项下的付款、退款、文件返还等义务，如一方不履行，应承担相应的违约责任。

7.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。

8.争议解决：如双方对违约责任有争议，应协商解决；协商不成的，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。

9.通知义务：双方应按本合同约定履行通知义务，如一方未按约定通知对方，导致对方损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及网络攻击、系统故障等技术性故障。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力的具体情况、影响范围、预计持续期限以及已采取或拟采取的应对措施。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或无法完全履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少或避免损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。

4.持续性不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等事项进行协商，并签署书面协议。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供不可抗力发生的相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、权威机构的技术鉴定报告等。如对方对证明文件有异议，双方应协商解决或提交第三方机构进行鉴定。

6.不可抗力解除后的履行：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本合同，并就不可抗力期间已产生的费用和责任进行协商，达成一致意见后签署补充协议。如协商不成，应提交XX仲裁委员会仲裁或依法向XX人民法院提起诉讼。

7.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款不适用于因一方故意或重大过失导致的不可抗力情形，以及一方在不可抗力发生前已预见到但未采取合理预防措施的后果。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任、费用结算、文件返还等争议。

2.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，寻求双方均能接受的解决方案。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并指定专门联系人负责协商事宜。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应在自愿、平等的基础上进行，调解员应中立、公正地斡旋，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。

4.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的审判程序。

6.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循诚实信用原则，尊重事实，依法维权，避免采取恶意诉讼、滥用权利等不正当手段。如一方采取不当行为，另一方有权要求其停止侵害，并赔偿因此遭受的损失。

7.争议解决顺序：本合同约定争议解决方式为优先协商、次优先调解、最终仲裁或诉讼。双方应按此顺序解决争议，但任何一方在任何阶段均有权选择更高级别的争议解决方式，但应提前书面通知对方。

8.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。如双方均未胜诉，应合理分担争议解决费用。

9.争议解决期间：在争议解决期间，除争议直接相关的义务外，双方仍应继续履行本合同项下的其他义务，以保证合同目的的实现。如争议导致合同无法继续履行，双方应另行协商解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在以下地址送达：

甲方：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方：XX省XX市XX区XX路XX号

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件。任何口头协议或备忘录均不构成合同变更，除非双方另有书面约定。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如一方解除合同，应承担相应的违约责任。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获知的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并确保本合同的履行不违反任何强制性规定。

6.可分割性：本合同的任何条款如被认定为无效或不可执行，