改造安置房合同范本

改造安置房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**XX房地产开发有限公司**，法定代表人为**张三**，注册地址位于**北京市朝阳区XX路XX号**，联系电话为**。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及相关服务的完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。甲方在本合同中作为改造安置房的购买方/出租方/委托方，根据国家法律法规及本合同约定，与乙方就改造安置房相关事宜达成合作。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售、租赁及物业管理等领域，具备履行本合同所需的经济实力及专业能力。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿遵守合同约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**XX安置房发展有限公司**，法定代表人为**李四**，注册地址位于**上海市浦东新区XX路XX号**，联系电话为**。乙方是一家依法注册成立的企业法人，具备安置房开发、销售及相关服务的完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发资质。乙方在本合同中作为改造安置房的出售方/出租方/服务提供方，根据国家法律法规及本合同约定，与甲方就改造安置房相关事宜达成合作。乙方的经营范围涵盖安置房投资、开发、销售、租赁及物业管理等领域，具备履行本合同所需的经济实力及专业能力。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并自愿遵守合同约定。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在房地产市场的长期合作基础及对改造安置房项目的共同认可。甲方作为具备资金实力及市场需求的购房方/出租方/委托方，希望通过购买/租赁/委托改造安置房的方式满足其居住或投资需求；乙方作为具备开发资质及项目资源的安置房发展商，愿意按照国家法律法规及相关政策要求，向甲方提供符合标准的改造安置房。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就改造安置房的合作事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方在本合同项下的权利义务，确保改造安置房项目的顺利实施，保障双方的合法权益。双方均确认，本合同的签订及履行符合国家法律法规及相关政策要求，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担本合同项下的法律责任。本合同项下的所有条款均具有法律效力，双方均应严格履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在改造安置房项目中的权利义务，确保安置房按照约定标准进行改造，并完成交接手续。合同范围涵盖安置房改造的具体内容，包括但不限于结构加固、室内装修、设备安装、功能区域划分等，以及相关的设计、施工、验收和交付等环节。甲方负责提供必要的资金支持和改造需求说明，乙方负责按照合同约定完成改造工作，并确保改造后的安置房符合国家相关标准和甲方的要求。双方将共同监督改造过程，确保项目按时、按质完成。

第二条定义

1.**改造安置房**：指乙方根据甲方要求对安置房进行改造，包括结构加固、室内装修、设备安装等，以满足甲方使用需求。

2.**改造标准**：指国家及地方相关法律法规对安置房改造的具体要求，以及甲方在合同中明确提出的改造标准。

3.**交付日期**：指乙方按照合同约定完成改造工作，并经甲方验收合格后的日期。

4.**验收合格**：指改造后的安置房经过甲方及相关权威机构验收，符合合同约定的标准和要求。

5.**违约责任**：指任何一方违反合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的改造工作进行监督，并提出改进意见；甲方有权在改造完成后对安置房进行验收，并确认是否符合合同约定；甲方有权要求乙方在约定时间内完成改造工作，并承担因乙方延迟履行合同而产生的责任。

(2)**义务**：甲方应按照合同约定支付改造费用，并确保资金及时到位；甲方应向乙方提供必要的改造需求说明和技术要求，并配合乙方进行现场勘查和方案设计；甲方应在改造完成后及时进行验收，并确认是否符合合同约定；甲方应承担因自身原因导致改造工作延误的责任。

(3)**其他**：甲方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保改造项目的合法性；甲方应配合乙方进行相关手续的办理，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力**：乙方有权按照合同约定收取改造费用；乙方有权要求甲方提供必要的改造需求说明和技术要求，并有权拒绝不符合法律法规要求的改造方案；乙方有权在甲方延迟支付改造费用时，要求甲方支付违约金。

(2)**义务**：乙方应按照合同约定及国家相关标准完成改造工作，并确保改造质量；乙方应配备专业的施工团队和设备，确保改造工作的顺利进行；乙方应在约定时间内完成改造工作，并承担因自身原因导致改造工作延误的责任；乙方应确保改造后的安置房符合国家安全标准和使用要求，并承担因改造质量问题导致的修复责任。

(3)**其他**：乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保改造项目的合法性；乙方应配合甲方进行相关手续的办理，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任；乙方应建立健全的质量管理体系，确保改造工作的质量和安全；乙方应定期向甲方报告改造进度，并及时处理改造过程中出现的问题。

**重点详细说明：**

乙方的改造工作应严格按照合同约定的标准和要求进行，确保改造后的安置房符合国家安全标准和使用要求。乙方应配备专业的施工团队和设备，并建立健全的质量管理体系，确保改造工作的质量和安全。乙方应在约定时间内完成改造工作，并承担因自身原因导致改造工作延误的责任。乙方应定期向甲方报告改造进度，并及时处理改造过程中出现的问题。乙方应确保改造后的安置房符合甲方的要求，并承担因改造质量问题导致的修复责任。乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保改造项目的合法性。乙方应配合甲方进行相关手续的办理，并承担因自身原因导致手续办理延误的责任。

第四条价格与支付条件

改造安置房的总价款为人民币**壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）**。该价格已包含本合同约定的所有改造内容，包括但不限于结构加固、室内装修、设备安装等所有费用。

支付方式采用分期付款方式。首付款为合同签订后十日内支付改造总价款的**百分之三十（30%）**，即人民币**肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）**；中期款为改造工程完成过半且经甲方初步验收合格后十日内支付改造总价款的**百分之四十（40%）**，即人民币**陆佰万元整（￥6,000,000.00）**；尾款为改造工程全部完成并最终验收合格后十日内支付改造总价款的**百分之三十（30%）**，即人民币**肆佰伍拾万元整（￥4,500,000.00）**。

甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：**XX银行XX支行**；户名：**XX安置房发展有限公司**；账号：**XXXXXXXXXXXXXXXXXX**。乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额发票。

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为**自合同签订之日起至改造安置房最终验收合格并交付甲方之日止**。

乙方的改造工程总工期为**180日历天**，自合同签订之日起计算。具体进度安排如下：前30日完成基础施工及结构加固；第31日至90日完成室内主体装修；第91日至150日完成设备安装及调试；第151日至180日完成收尾工作及自检。

甲方应在约定的时间节点内完成各期款项的支付，具体时间与第四条价格与支付条件所述一致。乙方应在每个关键节点完成后及时通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后**十个工作日**内完成验收。

如遇不可抗力事件，履行期限自动顺延，顺延时间根据不可抗力事件的影响程度确定。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的**千分之零点五（0.5‰）**向乙方支付违约金，但累计违约金不超过改造总价款的**百分之五（5%）**。逾期超过**三十日**的，乙方有权暂停施工，甲方应承担因此造成的乙方损失，并应于乙方要求之日起**十日内**支付全部款项及违约金，否则乙方有权解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已支付款项的**百分之五十（50%）**作为违约赔偿金。

(2)甲方未按约定配合乙方进行现场勘查、方案设计或手续办理，导致改造工作延误的，每逾期一日，应按改造总价款的**千分之零点二（0.2‰）**向乙方支付违约金，但累计违约金不超过改造总价款的**百分之三（3%）**。逾期超过**三十日**的，乙方有权解除合同，甲方应承担由此造成的乙方损失。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应按改造总价款的**千分之零点五（0.5‰）**向乙方支付违约金，但累计违约金不超过改造总价款的**百分之三（3%）**。逾期超过**三十日**的，视为甲方验收合格，乙方无需进一步通知即视为甲方已确认验收合格。

**二、乙方违约责任：**

(1)乙方未按本合同第五条约定的工期完成改造工程，每逾期一日，应按逾期工作金额的**千分之零点五（0.5‰）**向甲方支付违约金，但累计违约金不超过改造总价款的**百分之五（5%）**。逾期超过**三十日**的，甲方有权解除合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于已支付款项的**百分之五十（50%）**作为违约赔偿金，并退还甲方已支付但未提供合格产品的款项。

(2)乙方交付的改造安置房不符合本合同约定的改造标准或国家相关质量标准的，甲方有权要求乙方在**三十日**内进行修复或重做，直至符合约定标准。期间乙方不得要求甲方支付相应款项。若乙方逾期未修复或修复后仍不符合标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的**百分之五十（50%）**向甲方支付违约赔偿金。

(3)乙方施工过程中存在重大安全隐患或环境污染，经甲方或有关部门指出后未及时整改的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的**百分之百（100%）**向甲方支付违约赔偿金，且乙方不得要求甲方承担任何费用。

(4)乙方未按约定开具等额发票的，甲方有权拒绝支付相应款项，直至乙方提供符合要求的发票。

**三、违约金的计算与支付：**违约金自应履行期限届满之次日起计算至实际履行之日止。违约方应在甲方或有关部门提出要求之日起**十日内**支付违约金，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付违约金的**千分之五（0.5‰）**向对方支付滞纳金。

**四、损失赔偿：**除本合同约定的违约金外，违约方还应对因其违约行为给守约方造成的其他损失承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、合理的间接损失及守约为减少损失而支出的费用。

**五、不可抗力免责：**因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后**七日内**书面通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

(1)本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、骚乱、流行病疫情等。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后**七个工作日**内书面通知对方，并提供不可抗力发生及影响的有效证明文件。

(3)双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。

(4)若不可抗力影响持续超过**三十日**，双方应另行协商合同的处理方式。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

(5)不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应视为其在不可抗力期间未能履行的义务已履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

(1)因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择**诉讼**方式解决。

(2)诉讼解决争议时，甲方所在地有管辖权的人民法院对本案享有管辖权。双方应自觉履行生效判决或裁定。

(3)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。

(4)双方应本着诚实信用的原则处理争议，避免采取可能加剧争议或损害对方利益的措施。

(5)争议解决期间，双方均应遵守本合同约定，不得无正当理由中断协商或拒绝履行本合同中未争议的义务。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前**七日**书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后**三日**为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发出当日为送达日。送达地址为本合同首部载明的地址。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

(3)**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

(4)**独立合同关系**：本合同构成双方就改造安置房合作事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面约定、谅解。本合同的任何条款均不能被视为