房屋地皮出租合同范本

房屋地皮出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置业有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX置业有限公司于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方作为房屋地皮的所有权人，拥有合法的出租权，现拟将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及地上建筑物（以下简称“标的物”）出租给乙方使用。乙方作为合法的承租方，具备相应的资质和能力，拟承租该标的物用于商业经营目的。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。该地块已取得国家相关部门颁发的土地使用权证书及房屋所有权证书，权属清晰，无任何权利负担或争议。甲方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的出租权利，并已取得所有必要的政府批准或许可。乙方确认其已充分了解标的物的现状，并愿意按照本合同约定的条款和条件承租该标的物。

双方确认，本合同的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已合法取得标的物的出租权，并具备完整的出租资质；

（2）乙方已获得合法的营业执照，具备承租标的物的相应资格；

（3）标的物现状符合国家相关法律法规及地方政策要求，不存在任何违法违规行为；

（4）双方已就标的物的租赁价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。

本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益。合同的签订不仅是对标的物租赁关系的确认，也是双方合作的基础。甲方承诺按照合同约定履行出租义务，乙方承诺按照合同约定支付租金并合理使用标的物。双方将共同遵守本合同的各项条款，如有争议，应通过友好协商或依法解决。本合同范本的各部分内容均与标的物的租赁活动直接相关，旨在通过法律手段明确双方的责任，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物（即位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及地上建筑物）的租赁关系，规范租赁期间的各项权利与义务，确保标的物能够按照约定被乙方用于商业经营目的。合同范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金支付方式、使用范围、维修责任、违约处理以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在明确甲方将标的物出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用标的物，双方共同维护标的物的完好与正常使用，并在租赁期满后按照约定返还标的物。此外，本合同还涉及双方在租赁期间可能产生的其他相关事宜，如物业管理、税收承担、政府规费缴纳等，均应依照本合同约定处理。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

（1）**标的物**：指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号的土地使用权及地上建筑物，包括但不限于土地本身及附着于其上的房屋、设施等。

（2）**租赁期限**：指本合同约定的乙方承租标的物的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）**租金**：指乙方因使用标的物而应向甲方支付的费用，按年/月支付。

（4）**押金**：指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额，租赁期满无违约情形时予以返还。

（5）**合理使用**：指乙方依照本合同约定及标的物的性质、用途进行使用，不得擅自改变标的物的结构或用途。

（6）**维修责任**：指双方根据标的物状况及法律规定，各自承担的维修义务。

（7）**政府规费**：指因标的物的租赁使用而应由相关方缴纳的税费及其他行政性费用。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方对标的物的使用情况是否符合本合同规定。

（2）甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的出租权利，并在合同签订前向乙方提供所有必要的权属证明文件，确保乙方权益不受侵害。

（3）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始前将标的物交付给乙方，并保证标的物在交付时的状态符合约定用途，无明显瑕疵。

（4）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用标的物，并有权制止乙方任何违反本合同约定的行为。

（5）在租赁期间，甲方应配合乙方处理与标的物使用相关的政府审批及登记手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或责任。

（6）非因乙方原因导致的标的物重大损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿；若标的物需要定期维护或保养，甲方应承担相关费用。

（7）租赁期满或合同解除后，甲方应有权收回标的物，并要求乙方恢复原状或承担相应损失。甲方应在本合同约定的返还期限内，将标的物按约定状态返还给乙方。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物，并有权要求甲方提供必要的便利条件，确保乙方能够顺利开展经营活动。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、方式和期限足额支付租金及押金，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行任何可能损害标的物价值的行为。如需改造或装修，须事先取得甲方书面同意，并承担相关费用。

（4）乙方应负责标的物日常的保养和维修，因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。标的物所属的公共设施或不可归责于乙方的自然损耗，由甲方负责维修。

（5）乙方应承担与标的物使用相关的政府规费及税费，如因乙方经营行为产生的其他行政责任，由乙方自行承担。

（6）乙方应保证在租赁期间，标的物的使用符合国家法律法规及地方政策要求，如因乙方违法使用导致的处罚或强制措施，由乙方自行承担。

（7）乙方应爱护标的物，保持其整洁和完好，未经甲方同意，不得将标的物转租、出借或进行其他可能损害甲方权益的行为。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应按约定时间返还标的物，并保证其状态符合返还要求。如乙方需要继续使用，应在租赁期满前与甲方协商续租事宜，并按新合同约定执行。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的年度检查或评估，并提供必要的资料和便利，如因乙方原因导致检查或评估无法正常进行，乙方应承担相应责任。

（10）乙方在租赁期间产生的任何债务或纠纷，均不得影响标的物的正常使用，如因此导致甲方权益受损，乙方应负责赔偿。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将标的物出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/年（或XX元/月），共计XX元/（年/月）。租金包含标的物使用相关的固定费用，但不包括水电费、物业管理费、政府规费等乙方实际发生的费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

3.支付时间：租金按（年/季/月）支付，首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在每（年/季/月）的开始前XX日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。

4.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金，金额为人民币XX元。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。租赁期满且乙方无任何违约行为时，甲方应在XX日内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应赔偿金，不足部分乙方可另行补足。

5.其他费用：本合同项下的其他费用，如水电费、物业管理费、政府规费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。乙方应确保相关费用的正常缴纳，如因乙方未及时缴纳导致甲方被处罚或采取强制措施，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的标的物租赁期限为XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均有续租意愿，可另行协商签订续租合同。

2.标的物交付：甲方应在本合同生效之日起XX日内，将标的物交付给乙方，并确保标的物在交付时的状态符合本合同约定的使用要求。乙方应在此期限内完成对标的物的检查，如有异议应及时提出，双方协商解决。

3.关键时间节点：乙方应于每期租金到期前XX日内支付当期租金，逾期支付的，按第四条约定的违约金标准处理。租赁期满或合同解除后，乙方应于收到甲方书面通知之日起XX日内返还标的物，并配合甲方进行交接手续。如乙方需要续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，双方协商确定续租条件。

4.通知：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。通知送达后，该事项即视为已通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定交付标的物，或交付的标的物状态不符合约定，导致乙方无法按时使用的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）甲方在租赁期间擅自收回标的物或设置权利负担，影响乙方正常使用的，应按乙方实际损失赔偿，并支付相当于XX个月租金的违约金。乙方有权解除合同，甲方应退还剩余租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方未履行配合乙方办理相关审批手续的义务，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过当期租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的损失。

（2）乙方擅自改变标的物的结构、用途或进行可能损害标的物价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并按乙方实际违约情况的严重程度，收取相当于XX个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。

（3）乙方未按本合同约定支付押金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于押金XX倍的违约金。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方还应另行赔偿。

（4）乙方在租赁期间因使用不当导致标的物损坏或灭失的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权要求乙方直接赔偿。赔偿金额应包括维修费用、折旧费用以及甲方因此遭受的其他损失。

（5）乙方未按本合同约定返还标的物的，每逾期一日，应按标的物月租金的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回标的物，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其逾期返还导致的损失。

（6）乙方在租赁期间产生的任何债务或纠纷，如因此影响甲方权益或导致标的物无法正常使用的，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方无法解决，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。

（7）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。甲方有权根据违约情节的严重程度，要求乙方支付违约金、赔偿损失或解除合同。违约金的计算标准及赔偿的范围，均应参照本合同的相关约定执行。

3.合同解除后的违约责任：本合同解除后，双方应按照约定履行返还标的物、支付租金、赔偿损失等义务。如一方未按约定履行，应承担相应的违约责任。甲方解除合同的，应退还乙方已付未用期间的租金。乙方解除合同的，应支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致标的物或相关设施无法正常使用或合同无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在事件发生后XX日内送达，否则可能影响免责权利的行使。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方应免于承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即通知对方，并恢复合同履行。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响，否则可能承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求双方都能接受的解决方案。协商应在合同签订地或标的物所在地进行，并由双方共同参与。

2.调解解决：如协商无法达成一致，双方可共同向XX省XX市XX区人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则，协助双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同遵守。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，任何一方均有权向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁。仲裁应按照该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在合同签订地或标的物所在地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向合同签订地或标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并提供相关证据材料。

5.争议选择：双方应在争议发生后XX日内书面选择争议解决方式，且一旦选定，不得擅自变更。如未在规定时间内选择，视为双方同意采用协商解决方式。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

6.证据规则：在争议解决过程中，双方应遵守证据规则，提供真实、完整、有效的证据材料支持自己的主张。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

7.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理的原则。双方在争议解决过程中应尊重法律，维护法律尊严。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生任何事项需要通知对方的，应采用书面形式，通过邮寄、传真或电子邮件等方式送达至本合同首部列明的地址或联系方式。通知送达后，该事项即视为已通知对方。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同，否则变更无效，并视为违约。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后可自行终止合同。如提前终止，应提前XX日书面通知对方，并按约定支付剩余租金及承担相应责任。提前终止合同的一方应支付相当于XX个月租金的违约金，除非双方另有约定。

4.保密条款：双方