开店距离合同范本

开店距离合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式手机）座机）。

甲方是一家经XX省市场监督管理局批准成立的商业运营企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁管理及品牌孵化。为拓展XX区域商业布局，甲方拟通过租赁或合作方式获取符合经营条件的商业物业，用于开设品牌连锁店或综合性零售业态。基于甲方对商业选址的严格要求，特别是对周边人流量、竞争环境及交通便利性的高度关注，甲方委托乙方协助筛选并确定合适的经营场所。双方基于平等互利、诚实信用的原则，就甲方租赁或购买特定商业物业（以下简称“目标物业”）事宜达成初步合作意向，并以此为基础制定本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX地产经纪有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式手机）座机）。

乙方是一家专注于商业地产咨询与服务的专业机构，成立于XX年，具备XX省住房和城乡建设厅颁发的房地产经纪机构备案证书。公司核心业务包括商业物业租赁代理、买卖居间及市场分析服务，在XX区域拥有覆盖餐饮、零售、服务等多业态的客户资源及广泛的物业信息网络。乙方凭借在商业地产领域的专业能力及行业资源，可为甲方提供目标物业的筛选、实地考察、谈判协调及后续配套服务。根据甲方的具体需求，乙方承诺以合法、高效的方式协助甲方完成商业选址及交易流程，确保物业条件与甲方经营目标相匹配。

**合同简介**

本合同基于甲方对XX区域商业物业的明确需求，以及乙方在商业地产领域的专业服务能力而签订。甲方因拓展经营网络，需在XX市XX区附近寻找符合特定条件的商业物业，包括但不限于临街商铺、购物中心铺位或专业市场摊位，且要求物业周边具备一定的消费群体基础及较低的竞争密度。乙方作为商业地产服务中介方，同意接受甲方委托，通过尽职调查、资源匹配及交易撮合，为甲方提供目标物业的推荐及辅助决策支持。双方合作的前提是：乙方需确保所提供的信息真实有效，并遵循公平、公正的原则执行中介服务；甲方则需按照约定支付服务费用，并对最终选定的物业享有优先购买权或租赁权。本合同旨在明确双方在商业选址合作中的权利义务，为后续的具体交易协议奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业选址服务合作中的权利与义务，以促成甲方获得符合经营需求的商业物业。具体范围包括：乙方根据甲方提供的商业需求标准，在指定区域内进行物业信息搜集、筛选与评估；提供符合条件的候选物业清单及详细资料；安排甲方对候选物业进行实地考察；在甲方选定目标物业后，协助甲方与产权方或出租方进行初步沟通；提供市场行情分析及选址建议；并根据约定收取服务费用。本合同范围不包含物业的最终收购、租赁谈判及法律文件签署等交易环节，但乙方应确保提供的物业信息来源合法、真实，并配合甲方完成必要的尽职调查工作。

第二条定义

1.目标物业：指符合甲方经营业态、地理位置及规模要求的商业地产，包括但不限于临街商铺、商场铺位、专业市场摊位等。

2.服务区域：指甲方指定的XX市XX区及周边XX公里范围内的商业集中区域。

3.中介服务费：指乙方提供本合同约定服务而收取的报酬，具体标准见本合同第五条。

4.尽职调查：指乙方对候选物业的合法性、市场价值、周边环境、竞争状况等进行的调查与评估。

5.候选物业：指乙方根据甲方需求标准筛选出的、初步认为符合甲方经营条件的商业物业。

6.优先购买权：指甲方在乙方推荐的多套候选物业中，享有的优先选择权。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的商业选址服务，并有权对乙方提供的服务内容、进度及质量进行监督和评价。

（2）甲方有权在乙方推荐的候选物业中自由选择，并享有对选定物业的优先购买权或租赁权，具体以双方另行签订的租赁或买卖合同为准。

（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的商业需求信息，包括经营业态、面积要求、预算范围、目标区域等，以便乙方准确开展服务。

（4）甲方有义务按照本合同第五条的约定，按时足额支付乙方中介服务费。

（5）甲方在实地考察候选物业时，应配合乙方工作，并提供必要的协助，如对物业提出具体意见或反馈考察结果。

（6）甲方如选定某套候选物业，应立即书面通知乙方，并配合乙方启动后续的交易流程。

（7）甲方不得就同一物业向第三方寻求相同服务，或在乙方服务期内自行与产权方/出租方达成交易，否则视为违约。

（8）甲方应对其提供的商业信息保密，但乙方为促成交易而向第三方披露的除外。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权根据甲方的需求标准，自主选择信息渠道和搜索方法，开展商业选址服务。

（2）乙方有权按照本合同第五条约定的标准收取中介服务费，并有权要求甲方按时支付。

（3）乙方应立即组建专业团队，制定详细的选址方案，并在XX日内向甲方提交初步候选物业清单及评估报告。

（4）乙方有义务对所掌握的商业物业信息进行尽职调查，确保信息的真实性、合法性和完整性，并对调查结果的准确性负责。

（5）乙方应定期（至少每周一次）向甲方汇报服务进展，包括新增候选物业、考察安排、市场动态等，并接受甲方的询问与指导。

（6）乙方有义务安排甲方对候选物业进行实地考察，并全程提供必要的陪同与讲解，解答甲方提出的问题。

（7）乙方在甲方选定目标物业后，应积极协调资源，协助甲方与产权方/出租方进行沟通，并就租赁或买卖条款提供专业建议。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露甲方的经营计划、预算等敏感信息。

（9）乙方在服务过程中如需甲方提供额外资料或协助，应及时书面通知甲方，并明确完成时限。

（10）乙方应保证在服务期内持续关注目标区域的市场变化，并及时更新候选物业信息库。

（11）如甲方最终未通过乙方获得目标物业，乙方应在服务结束后XX日内向甲方退还已收取的服务费（若有）。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：乙方提供本合同约定的商业选址服务，应向甲方收取中介服务费，费率按目标物业最终成交价（以下简称“成交价”）的XX%计算，最低收费为人民币XX元整（大写：XX元整）。如甲方通过乙方推荐的多套物业中选择其中一套进行交易，则按该选定物业的成交价计算服务费；如甲方通过乙方获得成交价，但最终未选择乙方推荐的任何物业进行交易，则乙方应全额退还已收取的服务费。

2.支付方式：服务费采用银行转账方式支付。甲方应在以下节点向乙方支付服务费：

（1）本合同生效后XX日内，预付服务费的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；

（2）甲方选定目标物业并签署正式租赁或买卖合同后XX日内，支付剩余服务费的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

3.税费承担：本合同约定的服务费为含税价格，如需甲方另行承担税费，乙方应在收款前书面告知甲方具体税种及比例。

4.付款账户：甲方应将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX地产经纪有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如合同有效期内甲方未完成目标物业交易，经甲方书面申请，乙方同意延长合同有效期XX个月，延长期限内服务费按原标准计算。

2.服务期限：乙方应在合同生效后XX日内向甲方提交首批候选物业清单；在收到甲方反馈后XX日内完成首轮实地考察安排；在甲方选定目标物业后，应尽快协助甲方启动交易流程，原则上应在XX日内完成与产权方/出租方的初步谈判。

3.关键时间节点：

（1）甲方提供详细需求信息的期限：本合同生效后XX日内。

（2）甲方首次支付服务费的期限：本合同生效后XX日内。

（3）甲方最终选定目标物业的期限：自首批候选物业提交之日起XX日内。

（4）甲方支付尾款服务费的期限：正式合同签署后XX日内。

4.通知响应：任何一方变更联系信息或提出重要事项，应在变更或提出后XX日内书面通知对方确认，否则由此产生的延误或遗漏责任由未通知方承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生的一切费用。

（2）如甲方在乙方服务期内，未经乙方书面同意，自行与目标物业产权方/出租方达成交易，视为甲方单方面解除本合同，应向乙方支付本合同约定的全部服务费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等。

（3）如甲方提供的商业需求信息不真实或存在重大遗漏，导致乙方无法提供有效服务或产生无效工作，甲方应承担乙方因此产生的全部损失，并按本合同约定支付服务费。

（4）甲方未按约定时间提供需求信息或反馈考察意见，延误乙方服务进度，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元作为滞纳金，逾期超过XX日的，乙方有权顺延服务期限或解除合同，并要求甲方支付已完成服务的相应费用。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本合同第五条约定的时间节点完成服务内容，每逾期一日，应按当期应付未付服务费的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过成交价的XX%。

（2）如乙方在提供服务过程中，因工作疏忽或违反职业道德，提供虚假、错误或过时的物业信息，导致甲方产生经济损失，乙方应全额退还已收取的服务费，并赔偿甲方实际损失，包括但不限于交易机会损失、差旅费用等。

（3）乙方未按约定配合甲方进行实地考察或提供必要协助，经甲方书面催告后XX日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费，并赔偿甲方因此延误的直接损失。

（4）乙方在服务期内，泄露甲方的商业秘密或与第三方恶意串通，损害甲方利益，应向甲方支付人民币XX万元违约金，并承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同义务，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，部分或全部免除责任，但应采取合理措施减少损失。

4.赔偿范围限制：除本合同明确约定的赔偿情形外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过违约行为发生前XX年的年平均利润或直接损失金额，以较高者为准。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施尽量减少损失，并及时告知对方不可抗力的影响程度及预期恢复履行的时间。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同目的无法实现（如目标物业因政府规划调整而永久失去使用功能），经双方协商一致或根据法律规定，本合同可予以解除。合同解除后，双方应互相返还已取得的财产，并可根据实际情况协商处理已支付的费用及损失分担问题。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，已发生的不可抗力影响应予以扣除，合同履行期限相应顺延。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署和解协议书作为合同附件，原合同未作修改的条款继续有效。

2.调解程序：若协商未能在上述期限内解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托XX调解委员会（或双方认可的第三方调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解成功的，双方应签署调解协议书；调解失败的，调解机构应出具调解意见书，双方可据此选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁选择：若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用由败诉方承担（或双方协商确定）。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向目标物业所在地（或合同履行地、被告住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人可书面协议选择与争议有实际联系地点的法院管辖，但不得违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定。

5.争议适用法律：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）进行解释和裁判。任何一方在根据本合同约定寻求救济的同时，不得就同一争议向其他第三方提出请求或提起诉讼，但法律另有规定的除外。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止合同，但应相互配合提供必要的证据和协助。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系信息，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通知地址发生变更而未及时通知对方，导致未能收到通知，由此产生的不利后果由未通知方承担。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同，任何未按约定方式作出的修改均无效。

3.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于经营策略、客户信息、价格条款、未公开的经营数据等）承担保密义务。保密期限不因合同的终止而终止。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

4.合同终止：本合同在下列任一情形下终止：

（a）合同期限届满且双方未续签；

（b）双方协商一致同意终止；

（c）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（d）一方严重违约，导致合同解除；

（e）根据争