开店买卖合同范本

开店买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的综合性商业企业，主营业务涵盖商业地产开发、租赁运营及商业咨询服务。自20XX年成立以来，甲方凭借专业的运营团队和丰富的市场经验，在XX地区积累了大量的商业地产资源，并成功打造了多个知名商业综合体。为拓展业务范围，甲方拟通过本次交易获取乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业店铺，用于品牌展示、产品销售及客户服务。该店铺地理位置优越，周边商业氛围浓厚，具备良好的市场潜力，能够有效提升甲方的品牌影响力及市场竞争力。

在本次交易中，甲方作为买方，将依据本合同约定向乙方支付相应款项，并获取该店铺的合法使用权或所有权。甲方具备完全的民事行为能力，能够独立承担合同责任，且已充分了解本合同内容及法律后果。甲方将通过合法途径支付交易款项，并确保交易过程符合国家相关法律法规及市场规范。

乙方提供的店铺位于XX市核心商业区，周边配套完善，客流量大，是理想的商业经营场所。甲方对乙方的店铺及其附属设施表示认可，并同意按照本合同约定完成交易。在交易过程中，乙方将积极配合甲方办理相关手续，并保证店铺产权清晰、无权利瑕疵。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，系XX市XX区XX路XX号商业店铺的合法所有权人。该店铺建筑面积XX平方米，包含XX个独立经营区域，配备完善的通风、照明、消防等设施，具备良好的商业运营条件。乙方在经营过程中，已对该店铺进行充分维护，确保其处于可正常使用的状态。

乙方的店铺位于XX市商业发展较快的区域，周边有大型购物中心、写字楼及居民社区，人流量稳定，适合多种商业业态。为优化个人资产配置，乙方拟通过本次交易将店铺出售给甲方，并获取相应收益。乙方保证其对该店铺拥有完整的所有权，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。

在本次交易中，乙方作为卖方，将依据本合同约定向甲方转移店铺所有权，并配合甲方办理产权过户手续。乙方承诺提供真实、完整的店铺权属证明文件，并确保交易过程合法合规。如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应承担相应违约责任。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商达成一致，同意就XX市XX区XX路XX号商业店铺的买卖事宜签订本合同。该店铺的地理位置、经营条件及市场潜力均符合甲方的投资需求，同时也能满足乙方的资产变现需求，双方均认为本次交易具有长期的合作价值。在合同履行过程中，双方将严格遵守约定，共同维护交易秩序，确保交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商业店铺（以下简称“该店铺”）的买卖事宜所达成的权利义务关系，确保交易合法、高效完成。合同范围包括但不限于该店铺的实物交付、所有权转移、相关费用结算、违约责任承担以及争议解决方式等。具体内容涉及该店铺的权属状况、交付标准、价款支付方式、过户手续办理、装修及设备处理、税费承担、双方配合义务等，所有条款均由双方协商一致并写入本合同，以法律形式固定。

该店铺位于XX市核心商业区，具备良好的经营条件和市场潜力，甲方购买该店铺旨在用于品牌拓展及商业运营。乙方出售该店铺旨在实现资产合理配置。双方均认可该店铺的当前状态及市场价值，并同意按照本合同约定完成交易，实现各自合同目的。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“该店铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业店铺，包括建筑物主体、附属设施及室内家具设备等。

“所有权转移”指乙方依约将该店铺的所有权完整转移给甲方，并完成相关产权登记手续。

“交付标准”指该店铺在实物交付时应具备的状态，包括结构安全、设施可用、无权利瑕疵等。

“交易价款”指甲方依本合同约定向乙方支付的总金额。

“过户手续”指办理该店铺产权登记所需履行的法律程序。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

所有术语均依据本合同上下文解释，如有歧义以双方书面补充协议为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付该店铺，并保证其权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权在合同约定的期限内支付交易价款，并要求乙方配合办理过户手续。

（3）甲方应按照约定支付交易价款，不得无故拖延或拒绝支付。

（4）甲方有权对该店铺进行查验，确认其符合交付标准后方可接收。若发现店铺存在质量问题或权属瑕疵，甲方有权要求乙方修复或赔偿。

（5）甲方应遵守相关法律法规，合法使用该店铺，不得擅自改变其主体结构或从事违法经营。

（6）甲方应按时提供办理过户手续所需的身份证明文件及其他必要材料。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是确保该店铺的合法所有权，并配合甲方完成所有权转移及过户登记。

（2）乙方应保证其对该店铺拥有完整、无争议的所有权，若因乙方原因导致无法过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价款，逾期支付的甲方应支付违约金。

（4）乙方应向甲方提供真实的店铺权属证明文件，并保证相关资料完整有效。若因乙方提供虚假文件导致纠纷，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应保证交付的店铺符合约定标准，包括但不限于结构安全、设施可用、装修完好等。若店铺存在交付前已知的瑕疵，乙方应在甲方验收前完成修复或提供相应补偿。

（6）乙方应配合甲方办理过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供必要证明等，不得设置不合理障碍。若因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付一定比例的违约金。

（7）乙方应保证店铺交付后，其原先在该店铺经营产生的债权债务与甲方无关，如因此引发纠纷，由乙方承担全部责任。

（8）对于店铺内的附属设施及设备，乙方应提供详细清单，并保证其处于正常使用状态。双方另有约定的除外。

（9）乙方应保证交付的店铺不存在租赁、抵押等权利限制，若存在此类情况，乙方应提前告知甲方并承担相应责任。

（10）乙方应配合甲方进行店铺验收，验收合格后应签署确认文件，否则视为默认交付标准符合要求。

双方均应本着诚信原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应法律责任。如双方对权利义务有特别约定，以书面补充协议为准。

第四条价格与支付条件

该店铺的交易总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），包含该店铺的所有权及附属设施、设备等全部权益。

付款方式采用分期支付，具体安排如下：

第一期付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付交易总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），用于乙方向甲方转移该店铺所有权。

第二期付款：甲方应于该店铺完成所有权转移登记手续之日起XX日内，向乙方支付交易总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

第三期付款：甲方应于该店铺交付完成之日起XX日内，向乙方支付交易总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整）。

乙方收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方应按照本合同约定的金额、时间和方式足额支付款项，任何逾期支付均视为违约。如因甲方原因导致付款延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，直至款项付清为止。甲方支付的款项应专项用于该店铺所有权的转移及相关税费缴纳。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该店铺的所有权转移登记手续完成之日终止。

双方应按照本合同约定的时间节点履行各自义务。甲方应在本合同签订之日起XX日内支付第一期款项；乙方应在收到第一期款项之日起配合甲方办理该店铺所有权转移登记手续，并在该手续完成之日起XX日内交付该店铺；甲方应在完成所有权转移登记手续之日起XX日内支付第二期款项；甲方应在店铺交付完成之日起XX日内支付第三期款项。

若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过交易总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方已支付款项不予退还，并应承担因此给乙方造成的全部损失。

（2）若因甲方原因导致该店铺所有权转移登记手续无法完成，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付交易总价款XX%的违约金。

（3）若甲方擅自改变该店铺的用途或结构，或进行违法经营，乙方有权要求甲方恢复原状或停止违法行为，并赔偿因此给乙方造成的损失，甲方还应支付交易总价款XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本合同约定的时间交付该店铺，每逾期一日，应按该店铺总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过交易总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付交易总价款XX%的违约金。

（2）若乙方交付的该店铺存在权属瑕疵或隐瞒抵押、查封等情况，导致甲方无法获得该店铺的所有权，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于时间成本、替代交易损失等。

（3）若乙方交付的该店铺存在交付前已知的质量问题或设施损坏，且未在甲方验收前修复，或未提供相应补偿，甲方有权要求乙方承担修复费用或减少相应价款，并支付交易总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理所有权转移登记手续，或设置不合理障碍，每延迟一日，乙方应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金，直至手续办理完毕为止。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付交易总价款XX%的违约金。

3.关于逾期付款和交付的特别约定：

（1）任何一方的逾期行为，守约方有权要求违约方支付逾期违约金，同时守约方保留解除合同并要求赔偿损失的权利。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行合同的，违约方应继续履行合同义务，并不得以此为由拒绝履行。

4.关于不可抗力的免责：

任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商调整履行期限或解除合同。

5.关于赔偿责任的特别约定：

除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等。若违约方的违约行为导致守约方合同目的无法实现，守约方还有权要求赔偿合同总价款XX%的损失。

6.关于违约金与损失的衔接：

若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方对损失的计算有争议的，可提交第三方评估机构进行评估确认。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫、疫情、法律变更等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次协商确定合同履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.协商与解除：双方应在不可抗力发生后，本着公平合理的原则协商处理，包括调整履行期限、部分或全部解除合同等。如不可抗力导致合同目的无法实现，受影响方可请求解除合同，并可根据实际情况要求对方退还已支付但未履约部分的款项。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除相应责任。

6.预见可能性：双方在签订合同时已充分预见并评估了本合同履行过程中可能遇到的不可抗力风险，并在合同中对此进行了约定。但本条款仅适用于本合同签订时无法预见的、在合同履行期间突然发生的不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责沟通，并争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理、高效的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面合同。

3.仲裁解决：若调解仍不能解决争议，或双方在合同签订前已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向该店铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应使用书面形式，并提供充分的证据支持。法院将依法公正审理并作出判决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担相应的诉讼费用。

5.争议的独立性：本合同任何一方就合同某一部分提起诉讼或仲裁，不影响其他方就同一或不同部分提起诉讼或仲裁的权利。但若双方均同意将本合同项下的所有争议提交至同一仲裁机构或法院，则各部分争议应合并审理，除非仲裁机构或法院认为应分开审理。

6.证据保留：双方在争议解决过程中，应妥善保存所有与争议相关的证据材料，包括书面文件、沟通记录、往来函件、视听资料等，并在需要时提交给对方或争议解决机构。

7.专属管辖：除本合同另有明确约定外，所有与本合同相关的争议均应按照本条约定解决，任何一方不得单方面选择其他解决方式或管辖法院，否则该选择无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方在收到通知后应及时确认，并按约定履行相应义务。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.分项履行：本合同的各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被确认无效，不影响其他条款的继续履行。

5.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.合同终止：本合同在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）根据本合同约定解除；（3）被法院判决或仲裁机构裁决终止；（4）双方协商一致终止。合同终止后，双