买店意向合同范本

买店意向合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及运营管理。甲方现持有位于中国上海市黄浦区南京东路88号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的合法所有权，并计划通过本次交易将该物业出售给乙方。标的物业建筑面积约为20,000平方米，包含地上12层、地下8层，整体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构，外部装修采用玻璃幕墙与石材相结合的设计风格，内部设有大型购物中心、餐饮区、办公空间及地下停车场等设施。自2020年投入使用以来，标的物业年租金收入稳定在人民币5000万元左右，客流量日均超过10万人次，是上海市核心商业区域中的标杆性物业之一。甲方在本次交易中主要目的是优化资产配置，将部分非核心商业资产变现，同时为乙方提供具有市场竞争力的高价值商业物业。

甲方在交易过程中将充分配合乙方完成尽职调查，并确保标的物业的权属清晰、无任何法律纠纷。根据双方协商结果，甲方同意以人民币10亿元（大写：壹拾亿元整）的价格出售标的物业的全部所有权，并按照本合同约定的条款与条件完成交易。甲方将负责办理标的物业的产权过户手续，并保证在过户完成后乙方能够顺利取得标的物业的完整所有权。此外，甲方还将提供标的物业自2020年以来的全部财务报表、租赁合同、工程验收报告等必要文件，以供乙方审核。若乙方在尽职调查中发现标的物业存在任何未披露的瑕疵或潜在风险，甲方应在合理期限内予以纠正或提供相应的补偿方案。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际集团控股有限公司”，注册地址位于中国香港中环中银大厦25楼，法定代表人为李华，联系方式为+852-98765432。乙方是一家在香港联合交易所主板上市的企业，主营业务涵盖高端商业地产开发、运营及物业管理，在亚太地区拥有多个知名商业项目。乙方现计划通过本次交易收购位于中国上海市黄浦区南京东路88号XX商业广场的全部所有权，并将其作为集团在中国大陆核心商圈的战略布局之一。标的物业优越的地理位置、成熟的商业氛围及稳定的经营业绩吸引了乙方的关注，乙方认为该物业符合其长期发展需求，并计划在收购后进一步优化业态组合，提升物业价值。

乙方在本次交易中承诺按照本合同约定的价格及条件支付全部款项，并负责办理标的物业的后续改造升级计划。具体而言，乙方计划在收购后对标的物业进行智能化改造，引入无人零售、虚拟现实等新零售技术，同时引入国际知名品牌旗舰店，以提升物业的商业竞争力。乙方将委托专业的工程团队对标的物业进行评估，并制定详细的改造方案。在交易过程中，乙方有权要求甲方提供标的物业的详细运营数据、租赁客户名单、物业管理报告等资料，以评估物业的实际价值。若甲方提供的资料存在虚假或遗漏，乙方有权要求调整交易价格或解除合同。此外，乙方将按照本合同约定支付交易保证金，并在过户完成后立即启动物业的接管程序。乙方的收购行为已获得公司董事会批准，并具备完整的法律授权，确保交易能够顺利推进。

合同简介：

本合同由甲方（XX商业发展有限公司）与乙方（XX国际集团控股有限公司）签订，旨在明确双方就标的物业（中国上海市黄浦区南京东路88号XX商业广场）所有权转让事宜的权利义务。标的物业作为上海市核心商圈的标志性商业项目，具有优越的地理位置、成熟的商业运营体系及稳定的现金流，是双方共同认可的高价值资产。甲方作为标的物业的合法所有权人，同意以人民币10亿元的价格出售全部所有权；乙方作为具有实力的商业地产收购方，承诺按照约定支付交易款项并取得标的物业的完整权利。本次交易的背景是基于双方在商业地产领域的长期合作基础及对标的物业价值的共同认可，同时符合甲方优化资产结构与乙方拓展战略布局的总体需求。双方将通过本合同约定的条款，确保交易的合法合规性、资金安全及物业顺利交接。本合同作为双方交易的核心法律文件，将涵盖价格条款、支付条件、履行期限、违约责任、尽职调查、产权过户等关键内容，为交易的完整实现提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX商业发展有限公司）将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路88号XX商业广场（以下简称“标的物业”）的全部所有权转让给乙方（XX国际集团控股有限公司）的条款与条件，并确保交易按照法律规定及双方约定顺利完成。合同范围包括但不限于：标的物业的权属状况确认、价格条款与支付条件、双方在交易过程中的权利义务、尽职调查的权利与限制、产权过户的办理流程、违约责任承担、不可抗力事件的应对以及争议解决方式等。具体而言，本合同旨在规范从交易协商、尽职调查启动、交易条件确认、交易保证金支付、过户手续办理到最终交割的全过程，保障双方的合法权益，确保标的物业能够合法、完整、无争议地由甲方转移至乙方。本合同所涉内容涉及财产权利的转让、商业运营的交接以及法律程序的执行，所有条款均以推动交易达成并有效履约为核心目标，任何一方均应严格遵照执行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于中国上海市黄浦区南京东路88号XX商业广场，包括其地上及地下部分的所有建筑、构筑物、附属设施、土地使用权及相关权益。

“交易价格”指本合同约定的乙方购买标的物业全部所有权的对价，即人民币10亿元（大写：壹拾亿元整）。

“产权过户”指根据法律规定，将标的物业的所有权从甲方名下转移至乙方名下的登记手续。

“尽职调查”指在本合同约定的期限内，乙方对标的物业的权属、财务状况、租赁情况、法律瑕疵等进行全面审查的权利，以及甲方配合提供的义务。

“交易保证金”指乙方为表达交易诚意并确保履行合同而向甲方支付的一定金额的款项。

“履行期限”指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点或时间段。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“商业计划”指乙方在收购标的物业后制定的关于改造、运营及市场营销的方案。

“授权代表”指经甲方或乙方合法授权，代表其签署本合同及处理相关事务的人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付交易款项及交易保证金，并有权在乙方违约时追究其责任。

（2）甲方有义务保证其作为标的物业的合法所有权人，标的物业的权属清晰、无任何未披露的抵押、查封、诉讼或其他权利负担。

（3）甲方有权在合同约定的范围内启动尽职调查，并有权要求乙方提供与交易相关的必要信息。

（4）甲方有义务在本合同生效后，积极配合乙方完成标的物业的尽职调查，及时提供真实、完整的资料，包括但不限于产权证明、财务报表、租赁合同、工程验收报告、税务凭证等。

（5）甲方有义务在交易价格收付完毕后，负责办理标的物业的产权过户手续，并确保过户顺利完成，最终将标的物业的所有权证照交付乙方。

（6）甲方有义务保证标的物业在交割前的状态符合本合同约定，不得擅自进行可能影响乙方权益的处置行为，如提前终止租赁合同、改变物业用途或进行重大改造等。

（7）甲方有义务对标的物业的现有租赁关系承担保证责任，即保证所有租赁合同均系合法有效签订，且在交割前已获得承租方的同意或承诺，租赁条款未对甲方转让构成实质性不利影响。

（8）甲方有义务在本合同约定的期限内，向乙方提供标的物业的完整钥匙、设备操作手册、物业管理文件等，并配合乙方完成运营交接。

（9）甲方有义务对因其在合同履行过程中提供的虚假信息或隐瞒事实而给乙方造成的损失承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定提供标的物业的真实信息，并有权在发现甲方提供的资料存在虚假或重大遗漏时，要求补充、更正或解除合同。

（2）乙方有权在合同约定的期限内对标的物业进行全面的尽职调查，包括但不限于法律尽职、财务尽职、运营尽职等，并有权根据调查结果判断交易风险。

（3）乙方有权要求甲方就尽职调查中发现的标的物业瑕疵提供解决方案，如进行修复、补偿或调整交易价格等。

（4）乙方有义务在本合同生效后7日内，向甲方支付人民币5000万元（大写：伍仟万元整）作为交易保证金，该款项在乙方违约时由甲方没收，在乙方履行完毕本合同义务时抵扣交易价格。

（5）乙方有义务在本合同约定的期限内，按照约定方式将剩余的交易款项支付至甲方指定账户，并确保资金的真实性与合法性。

（6）乙方有义务在支付交易款项后，负责办理标的物业的后续改造升级计划，包括但不限于智能化改造、品牌招商、业态调整等，具体方案需与甲方协商一致或依据本合同商业计划执行。

（7）乙方有义务在交易款项支付完毕后，按照本合同约定接管标的物业，并承担交割后物业的运营风险及法律责任。

（8）乙方有义务在合同履行过程中，遵守相关法律法规，不得利用标的物业从事任何违法活动，并确保其后续运营符合城市规划和商业管理规定。

（9）乙方有义务对因其在尽职调查期间已尽到合理审查义务而仍无法预见的标的物业潜在风险承担相应责任，但甲方提供的虚假信息或故意隐瞒导致的除外。

（10）乙方有义务在本合同约定的期限内，配合甲方完成产权过户手续的办理，并确保其提供的过户资料真实有效。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物业的交易价格为人民币10亿元（大写：壹拾亿元整）（以下简称“交易价格”）。

1.支付方式：乙方应在本合同生效之日起7日内，将交易价格的全额支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国工商银行北京光华路支行；账户名称：XX商业发展有限公司；账号：6222020100XXXXXX。

2.交易保证金：在本合同第一条签订时，乙方应向甲方支付人民币5000万元（大写：伍仟万元整）（以下简称“交易保证金”）。该交易保证金在乙方违反本合同约定时，由甲方没收；若乙方按本合同约定全面履行义务，则该交易保证金在最终结算时抵扣交易价格。交易保证金不计息。

3.支付时间：乙方应于本合同生效之日起7个工作日内完成交易保证金的支付，并应于支付交易保证金之日起30个工作日内完成交易价格剩余款项的支付。

4.税费承担：与本交易相关的各项税费（包括但不限于增值税、契税、印花税等）由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至标的物业产权正式转移至乙方名下之日终止。

2.尽职调查期：乙方应在收到甲方提供的标的物业全部资料之日起30日内完成尽职调查，并向甲方提交尽职调查报告。如需延长尽职调查期，经双方协商一致可书面延长，但延长期限不得超过15日。

3.交易保证金支付期限：乙方应在本合同生效之日起7个工作日内支付交易保证金。

4.交易价格支付期限：乙方应于支付交易保证金之日起30个工作日内支付交易价格的剩余部分。

5.产权过户期限：甲方应在收到乙方支付全部交易款项之日起60日内，完成标的物业的产权过户手续，并将相关权证交付乙方。如因政府部门原因导致过户延迟，双方互不承担责任，但甲方应书面通知乙方并积极协调。

6.运营交接期限：自标的物业产权过户完成之日起30日内，甲乙双方应完成物业的运营交接，包括但不限于物业钥匙、设备清单、租赁资料、物业管理文件等的移交。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定在规定期限内完成产权过户，每逾期一日，应向乙方支付交易价格万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

（2）若甲方在交易过程中提供虚假资料或隐瞒标的物业存在重大瑕疵（如未披露的抵押、查封、诉讼等），导致乙方在交易后无法取得标的物业所有权或遭受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并承担交易价格20%的违约金。

（3）若甲方在交割前擅自处置标的物业或造成物业价值减损，甲方应赔偿乙方相应损失，并承担交易价格10%的违约金。

（4）若甲方违反本合同关于租赁关系保证的义务，导致乙方在接收物业后无法继续履行租赁合同而遭受损失，甲方应全额赔偿乙方因此产生的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定支付交易保证金，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付交易价格的剩余部分，每逾期一日，应向甲方支付未支付金额万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部交易款项及违约金，同时保留追究乙方其他损失的权利。

（3）若乙方在尽职调查期内未能完成调查工作或无正当理由拒绝支付交易款项，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

（4）若乙方违反本合同关于税费承担的约定，导致甲方承担额外税费，乙方应全额补偿甲方因此产生的额外税费及相应支出。

3.解除合同后果：若任何一方严重违约导致合同解除，守约方除要求违约方承担相应违约责任外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的直接经济损失及预期利益损失。

4.赔偿范围：本合同项下的赔偿范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等合理费用。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

6.紧急救济：若发生任何违约行为，守约方有权采取必要措施防止损失扩大，并有权要求违约方承担因此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫疫情以及社会事件（如罢工、骚乱等）。不可抗力事件应自其发生之日起影响合同履行的，视为对合同履行构成障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后15日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件。通知应送达本合同载明的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后及时恢复履行。

4.合同解除：若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否解除本合同。若协商不成，任何一方均有权单方解除本合同，但应提前30日书面通知对方，并就合同解除前已产生的权利义务进行清理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付但未履约的款项应予以返还。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有权机构出具的相关证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决等。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解协议书。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShanghai），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。双方应选定一名独任仲裁员或三名仲裁员组成仲裁庭（以双方选定为准）。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，任何一方均有权向标的物业所在地（即中国上海市黄浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互相配合提供证据。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在订立合同时已充分了解并接受该法律对其约束。

5.争议专属：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应仅通过上述约定的方式解决，禁止任何一方就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出7日后视为送达）、或按预留电子邮箱发送（以发送时视为送达）、或按预留传真发送（以发送时视为送达）均视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同各条款均为相互独立且有效的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方对于因签署及履