河北邢台购房合同范本

河北邢台购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：河北XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于河北省邢台市桥东区新华南路88号。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，负责甲方的整体经营管理和合同履行。甲方在房地产开发领域拥有丰富的经验，具备相应的资质和信誉，其开发建设的“邢台XX花园”项目已通过相关部门的审批并取得土地使用权。甲方作为本合同的买方，拟购买乙方合法拥有的位于河北省邢台市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，用于公司员工住房或商业用途。甲方的联系方式包括公司总机电话：0319-XXXXXXX，电子邮箱：xx@，邮政编码：054000。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）（以下简称“乙方”），住所地位于河北省邢台市邢台县XX街道XX小区X号楼X单元X室。乙方系完全民事行为能力人，合法拥有标的物业的所有权，并具备完全的处置权。标的物业建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，已取得不动产权证书（证书编号：冀邢不动产权第XXXXXXXX号）。乙方作为本合同的卖方，自愿将其合法拥有的标的物业出售给甲方，双方经友好协商达成一致。乙方的联系方式包括个人手机：138XXXXXXXX，电子邮箱：li.si@，邮政编码：054100。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就标的物业的买卖事宜签订的协议。甲方作为购房方，对标的物业的地理位置、房屋质量、交易价格等条件表示认可；乙方作为卖方，保证其提供的房产合法、权属清晰、无权利负担。双方通过协商确定本合同的主要条款，包括但不限于价款支付方式、履行期限、违约责任等，以保障交易的合法性和安全性。标的物业的交付需符合国家及地方关于房地产交易的法律法规，双方均应按照合同约定履行各自的权利与义务。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，预防潜在的法律风险，确保交易过程的顺利推进。双方均知悉并同意遵守本合同所有约定，任何一方违约均需承担相应的法律责任。本合同范本与后续章节中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款具有关联性，共同构成完整的购房合同框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物业（位于河北省邢台市XX区XX路XX号，不动产权证号：冀邢不动产权第XXXXXXXX号）进行买卖的意愿及具体安排。合同范围涵盖但不限于：标的物业的交付标准、价款确定方式、支付条件、过户手续办理、税费承担、违约责任及争议解决机制等。双方同意，在本合同框架内，所有与标的物业买卖相关的权利义务均按约定履行，确保交易合法、高效完成。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“标的物业”指位于河北省邢台市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证号为冀邢不动产权第XXXXXXXX号的房产。

2.“首付款”指甲方在本合同签订后XX日内支付给乙方的购房款项，金额为总价款的XX%。

3.“尾款”指在完成房屋交接手续后XX日内支付给乙方的剩余购房款项，金额为总价款的XX%。

4.“房屋交付”指乙方将符合合同约定条件的标的物业实际交付给甲方使用。

5.“过户手续”指办理不动产权转移登记手续，使甲方成为标的物业的合法所有权人。

6.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合法定条件和约定标准的标的物业，并保证标的物业权属清晰、无权利负担或纠纷。

（2）甲方有权在支付首付款后，要求乙方配合办理房屋交接及过户手续，并监督相关流程的合法性。

（3）甲方应按照本合同约定的支付条件按时足额支付购房款项，包括首付款及尾款。逾期支付应按日向乙方支付总价款XX%的违约金。

（4）甲方有权在房屋交付前对标的物业进行查验，确认房屋状况符合合同约定或房屋验收标准。

（5）甲方应保证其具备购房资格，并按时提供办理过户手续所需的相关资料。若因甲方原因导致过户延迟，乙方有权要求甲方赔偿损失。

（6）甲方应妥善使用标的物业，不得擅自改变房屋结构或用途，除非征得乙方书面同意。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时，要求其支付违约金或解除合同并要求赔偿损失。

（2）乙方应保证其合法拥有标的物业的所有权，并确保房屋交付时不存在抵押、查封等权利限制，否则应承担全部责任。

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点完成房屋交付，并保证交付的房屋符合国家及地方关于房屋质量的强制性标准，并提供房屋质量保修书（如有）。

（4）乙方有义务配合甲方办理房屋交接手续，并应提供完整的房屋权属证明文件及附属设施的相关资料。若因乙方原因导致过户延迟，应承担相应责任。

（5）乙方应保证标的物业交付时具备正常使用条件，包括水、电、燃气等基础配套设施可用（除非合同另有约定），并应向甲方明确告知房屋的潜在风险（如有）。

（6）乙方有权要求甲方在房屋交付后签署交接确认书，确认房屋无异议。若甲方无正当理由拒绝接收，乙方有权暂时保管房屋，相关费用由甲方承担。

（7）乙方应保证其提供的所有文件及信息的真实性，若因信息虚假导致甲方损失，应全额赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的物业（位于河北省邢台市XX区XX路XX号，不动产权证号：冀邢不动产权第XXXXXXXX号）的成交总价款为人民币XXXX元整（大写：人民币XXXX元整）（以下简称“总价款”）。

支付条件如下：

1.首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%的首付款，即人民币XXXX元整。支付方式为银行转账至乙方指定账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，户名：李四。

2.尾款：甲方应在标的物业正式交付给甲方，并完成不动产所有权转移登记手续之日起XX日内，支付剩余的总价款XX%，即人民币XXXX元整。支付方式同首付款。

3.税费承担：本合同项下的交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应提供办理过户手续所需的全套文件，并保证文件真实有效。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物业完成所有权转移登记手续且甲方支付全部款项之日终止。

2.首付款支付期限：甲方应于本合同签订之日起XX日内支付首付款。

3.房屋交付期限：乙方应于甲方支付首付款之日起XX日内，将符合合同约定条件的标的物业交付给甲方。交付前，乙方应保证房屋可正常使用，并提供水、电、燃气等费用的结清证明（如有）。

4.过户手续办理期限：自房屋交付之日起XX日内，双方应共同委托房产中介或自行办理标的物业的不动产所有权转移登记手续。乙方应积极配合提供所需文件，甲方应按时提交购房资格证明及相关材料。

5.尾款支付期限：甲方应于完成不动产所有权转移登记手续之日起XX日内支付尾款。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.逾期支付首付款：若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.逾期支付尾款：若甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。同时，乙方有权收回标的物业，并要求甲方承担房屋占有期间的相关费用。

3.购房资格问题：若甲方因自身原因导致无法取得购房资格，甲方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，乙方有权解除合同并收回标的物业。

4.拒绝接收房屋：若甲方无正当理由拒绝接收符合交付条件的标的物业，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，视为甲方接受房屋交付，甲方仍需支付尾款及承担相关责任。

**二、乙方违约责任**

1.逾期交付房屋：若乙方未按本合同第五条约定交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还首付款并承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.房屋权属瑕疵：若乙方提供的标的物业存在抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法完成过户或使用，乙方应承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同并要求乙方退还全部款项。

3.交付房屋不符合约定：若乙方交付的房屋存在质量问题，或不符合国家强制性标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还首付款并承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.拒绝配合过户：若乙方无正当理由拒绝配合办理过户手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应退还首付款并承担总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、其他违约责任**

1.若任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接损失。

2.因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、中介费等。

3.双方同意，任何一方违约导致合同解除的，均应承担本合同约定的违约责任，且违约金的支付不影响损失赔偿的请求。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及其管控措施等，这些情况导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或协商变更合同内容。

4.合同解除：若不可抗力持续超过XX日，双方均可无责解除合同。解除合同后，双方应相互返还已收款项，多退少补。因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，双方互不承担责任。

5.不可抗力证明：双方均应积极配合提供不可抗力事件的证明材料，如政府部门出具的公告、新闻报道、保险理赔单等。若一方无法提供有效证明，可能需承担相应的不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，尝试达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如当地住建委、行业协会或具有公信力的调解委员会）进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.诉讼解决：若调解仍无法解决争议，或双方均不愿通过协商、调解解决，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.仲裁解决（备选）：作为备选方案，双方也可约定将争议提交至河北XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式的，双方应提交仲裁申请书及仲裁协议。

5.管辖约定：如选择诉讼，则约定由河北省邢台市XX区人民法院管辖。如选择仲裁，则按照仲裁规则确定管辖。任何一方在争议解决方式上有不同意见，应在争议发生前书面告知对方，否则视为同意本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同各项条款互为关联，但任何一项条款的无法履行（非因双方违约或不可抗力导致）不影响其他条款的效力。若某条款确因客观原因无法履行，双方应另行协商解决方案。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至标的物业所有权转移登记手续办理完毕且甲方支付全部款项之日终止。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律的管辖。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.未成年人：若本合同一方或双方为未成年人，其法定代理人应代为签署本合同，并承担相应法律后果。

8.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）标的物业不动产权证书复印件（附件一）；

（2）标的物业房屋验收报告（附件二）；

（3）房屋附属设施清单（附件三）