加装电梯详细合同范本

加装电梯详细合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售业务的合法资质。甲方通过合法途径取得编号为“XX不动产权证书”的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产项目用地，并在此地块上建设了编号为“XX建设工程规划许可证”的住宅楼，该住宅楼共X层，每层设有X户独立住宅单元。为提升住宅楼的使用价值和居住品质，满足业主对便捷垂直交通的需求，甲方决定在住宅楼现有结构基础上加装电梯，并委托乙方提供电梯加装工程的设计、施工及安装服务。

甲方基于提升物业价值、满足业主共同需求的商业目标，经与相关业主及社区协商，一致同意通过招标或邀标方式选择具备相应资质和经验的乙方承担电梯加装项目。甲方将依据本合同约定，向乙方提供必要的工程场地、技术资料及协调支持，并监督项目按照国家及地方相关规范标准完成建设。甲方作为电梯加装工程的投资主体和项目管理方，有权对工程进度、质量及安全进行全程监管，并确保项目最终符合设计要求及使用安全标准。

在合同履行期间，甲方将负责协调电梯加装工程所涉及的与市政部门、物业单位及其他相关方的沟通事宜，确保工程顺利推进。同时，甲方有权根据工程实际情况对设计方案提出合理调整建议，但须以不影响工程核心功能和安全性能为前提。电梯加装完成后，甲方将依法办理电梯使用登记手续，并将电梯产权或使用权按约定转移至相关业主或指定第三方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯工程股份有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系依法注册成立并有效存续的专业电梯工程企业，具备“特种工程专业承包叁级”及以上资质，持有《电梯安装许可证》和《安全生产许可证》，具备独立承接电梯设计、制造、安装及维保业务的合法资质。乙方在电梯工程领域拥有X年以上的从业经验，已完成类似电梯加装项目X个，积累了丰富的技术积累和项目管理能力。

乙方基于自身专业能力及市场信誉，响应甲方招标或邀标要求，承诺按照本合同约定，提供电梯加装工程的全过程服务，包括但不限于方案设计、图纸绘制、设备采购、土建施工、设备安装、调试运行及售后服务。乙方将组建由注册结构工程师、注册电气工程师及专业施工团队组成的项目组，严格按照《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310）、《建筑设计防火规范》（GB50016）等国家标准及甲方提出的设计要求完成施工任务。

在合同履行期间，乙方将全面负责电梯加装工程的施工组织、技术交底及现场安全管理，确保施工过程符合安全生产法律法规及行业规范。乙方将主动向甲方提交阶段性施工报告及质量检测报告，并配合甲方完成工程验收及特种设备检验机构的检测工作。电梯安装完成后，乙方将提供为期X年的免费质保服务，并在质保期内承担因设计或施工缺陷导致的维修责任。若甲方需进一步委托维保服务，乙方将优先提供优惠价格方案。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，确认本合同所列条款构成双方合作的基础，并共同遵守。本合同范本的制定旨在明确电梯加装工程各环节的权利义务，防范潜在风险，确保项目高效、安全、合规完成。电梯加装工程的成功实施，将显著改善项目物业的交通便利性，提升业主生活品质，同时增强甲方房产的市场竞争力。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意以本合同为依据，共同推进项目顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方委托乙方对位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX房地产开发有限公司开发的住宅楼进行电梯加装工程的全部事宜，确保工程按照国家及地方相关规范标准、设计要求及甲方实际需求顺利实施。合同范围包括但不限于：

1.电梯加装方案设计及图纸绘制，包括结构加固计算、设备选型建议及施工图深化；

2.电梯设备（包括但不限于曳引机、导轨、轿厢、门系统、安全保护装置等）的采购、运输及安装；

3.电梯井道土建施工及改造，包括但不限于结构加固、井道尺寸调整、排水系统设置等；

4.电梯电气系统安装及调试，包括强电及弱电布线、控制系统配置等；

5.电梯运行测试及安全检验，确保项目通过特种设备检验机构的验收；

6.电梯加装工程的竣工验收及使用登记手续办理协助；

7.质保期内免费维修及保养服务。本合同范本旨在覆盖电梯加装从设计到交付使用的全流程，双方均应严格依据本合同约定履行各自职责，确保项目成果符合法律、法规及行业标准。

第二条定义

1.**“电梯加装工程”**指在本合同项下，对既有建筑进行改造以增设电梯的全部活动，包括但不限于方案设计、设备采购、土建施工、安装调试及验收交付；

2.**“设计方案”**指乙方根据甲方需求及现场条件编制的电梯加装技术文件，包括但不限于平面布置图、结构施工图、设备清单及安装说明；

3.**“施工图纸”**指经甲方书面确认的电梯加装工程详细图纸，作为施工的唯一依据；

4.**“设备”**指本合同约定的电梯主机、驱动系统、安全部件、轿厢及井道附件等所有用于电梯加装工程的部件；

5.**“质保期”**指电梯安装完成并验收合格后，乙方承诺对设备及施工质量承担免费维修责任的期限，标准为X年；

6.**“竣工验收”**指电梯加装工程完成后，由甲方组织相关单位（包括但不限于施工单位、监理单位及特种设备检验机构）进行的综合验收程序；

7.**“不可抗力”**指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)**权力**

a.甲方有权对乙方提交的设计方案、施工组织方案及阶段性成果进行审核，并有权要求乙方根据实际情况提出合理调整建议；

b.甲方有权要求乙方定期提交工程进度报告、质量检测报告及相关财务凭证，并有权对施工过程进行现场检查；

c.若乙方施工存在重大缺陷或延误，甲方有权根据合同约定暂停支付相应款项，并要求乙方限期整改；

d.甲方有权在电梯加装完成后，依据本合同及相关法规标准组织竣工验收，并决定是否接受工程成果；

e.甲方有权要求乙方配合完成电梯使用登记及后续维保工作的移交。

(2)**义务**

a.甲方应向乙方提供完整的电梯加装工程场地，包括施工区域、材料堆放区及设备进场通道，并确保场地具备基本施工条件；

b.甲方应在合同签订后X日内向乙方提供必要的建筑结构资料、土地使用权证明及相关部门的批文，并保证资料真实有效；

c.甲方应配合乙方办理施工许可、临时用电等前期手续，并协调解决施工过程中涉及的市政接口问题；

d.甲方应按照本合同约定及时支付合同款项，并承担因甲方原因导致的工程延期责任；

e.甲方应指定专门联系人负责与乙方的日常沟通，并确保乙方的合理诉求得到及时响应。

2.乙方的权力和义务

(1)**权力**

a.乙方有权依据本合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及配合；

b.乙方有权拒绝执行违反国家规范或危及安全的施工指令，并有权要求甲方纠正不合理要求；

c.在甲方未按合同约定支付款项时，乙方有权暂停施工，直至款项付清；

d.乙方有权要求甲方提供电梯加装所需的周边环境资料（如相邻建筑安全距离等），并要求甲方承担相关费用；

e.乙方有权在质保期内对电梯故障进行免费维修，并要求甲方配合故障排查。

(2)**义务**

a.**设计与施工**

i.乙方应组建专业团队编制设计方案，设计方案须满足《电梯加装技术规范》（T/CECSXXX）及甲方的实际需求，并经甲方书面确认后方可实施；

ii.乙方应严格按照确认的施工图纸进行施工，并配备专职安全员监督现场作业，确保施工符合《建筑施工安全检查标准》（JGJ59）要求；

iii.乙方应采用符合国家标准（GB/T）的电梯设备及部件，并提供设备出厂合格证及型式试验报告，设备型号须经甲方书面同意；

iv.乙方应建立施工日志及质量自检制度，每月向甲方提交进度报告及隐蔽工程验收记录。

b.**质量管理**

i.乙方应委托具备资质的检测机构对电梯加装工程进行分阶段检测，检测费用由乙方先行承担，最终由甲方在结算时抵扣；

ii.电梯安装完成后，乙方应主动配合特种设备检验机构进行安全检验，并承担检验费用；

iii.若因乙方施工质量问题导致工程返工或安全事故，乙方应承担全部责任及损失。

c.**进度保障**

i.乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案；因不可归责于乙方的因素导致延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延；

ii.乙方应合理调配资源，确保关键节点（如井道封顶、设备安装等）按计划完成。

d.**售后服务**

i.乙方应提供电梯加装工程的终身维保服务，质保期内免费维修，质保期外按市场价收取维保费用；

ii.乙方应建立24小时应急维修机制，接到故障通知后X小时内响应，X小时内到达现场处理。

e.**资料移交**

i.电梯验收合格后，乙方应向甲方移交完整的竣工资料，包括但不限于设计文件、设备合格证、检测报告及维保手册；

ii.乙方应配合甲方完成电梯使用登记，并协助业主办理分户使用手续。

甲方与乙方均应严格履行本条款约定的权利与义务，任何一方违约均应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**

电梯加装工程总价为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含但不限于设计方案费、设备采购费、土建施工费、设备安装费、调试费、检验费、质保服务费及双方约定的其他费用。价格已考虑XX省XX市XX区电梯加装的相关税费及政策补贴因素，为固定总价合同。如遇国家政策调整或材料价格波动超过XX%时，双方应协商调整合同价款，调整幅度以相关部门发布的指数为依据。

2.**支付方式**

甲方应采用银行转账方式向乙方支付合同款项，收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX电梯工程股份有限公司

账号：XXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.**支付条件与时间**

a.**预付款**：合同签订后X日内，甲方向乙方支付合同总价XX%的预付款，即人民币XXXX元，用于启动设计及前期准备工作；

b.**进度款**：

-井道施工完成并验收合格后X日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款；

-设备安装完成并初步调试通过后X日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的进度款；

c.**竣工款**：电梯加装工程通过特种设备检验机构验收合格，且甲方收到完整竣工资料后X日内，甲方向乙方支付至合同总价XX%的款项；

d.**质保金**：合同总价XX%作为质保金，自电梯竣工验收合格之日起支付，质保期满且无质量问题后X日内一次性无息返还乙方。甲方有权在质保期内扣留因乙方原因造成的维修费用，但累计扣款不得超过合同总价XX%。

双方均应按约定履行支付义务，任何一方违约均按本合同第六条处理。

第五条履行期限

1.**合同有效期**

本合同自双方签字盖章之日起生效，至电梯加装工程质保期满且质保金返还完毕之日终止，有效期为X年。

2.**关键时间节点**

a.**设计方案提交**：合同签订后X日内，乙方完成初步设计方案并提交甲方；

b.**施工图纸确认**：设计方案经甲方书面确认后X日内，乙方完成施工图纸绘制并报审；

c.**工程开工**：施工图纸及相关许可手续办妥后X日内，乙方正式进场施工；

d.**阶段性节点**：井道施工完成于合同签订后X周内，设备安装完成于合同签订后X周内，初步调试于设备安装完成后X日内；

e.**竣工验收**：电梯加装工程具备验收条件后X日内，甲方组织竣工验收；

f.**特种设备检验**：竣工验收合格后X日内完成；

g.**质保期**：自电梯竣工验收合格之日起计算，为期X年。

3.**延期处理**

因不可抗力或甲方原因导致的延期，经书面确认后工期相应顺延；因乙方原因或非不可抗力因素导致的延期，乙方应承担违约责任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同总价XX‰的违约金，但累计违约金不超过合同总价XX%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时支付款项**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额XX‰的违约金；逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量XX%的款项，并承担乙方因此遭受的损失。

b.**提供虚假资料**：甲方提供虚假或遗漏工程所需资料，导致乙方设计或施工延误，甲方应承担乙方相应损失，并赔偿乙方因此产生的额外费用。

c.**不当干预**：甲方无正当理由干预乙方施工，造成工期延误或质量隐患，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于工期补偿及返工费用。

2.**乙方违约责任**

a.**设计缺陷**：乙方提供的设计方案违反国家规范或存在重大缺陷，导致工程需重大修改或返工，乙方应承担全部返工费用，并支付合同总价XX%的违约金。

b.**施工质量问题**：

i.电梯加装工程出现以下任一情形，乙方应无条件返工并承担全部费用：

-主体结构不符合设计要求；

-设备性能不符合国家标准；

-安全保护装置失效或未按规范安装；

-特种设备检验不合格。

ii.因施工质量问题导致工程停用或产生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方损失、行政处罚及甲方合同解除权。

c.**工期延误**：

i.乙方未按本合同第五条约定的关键节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价XX‰的违约金；

ii.逾期超过X日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收款项的XX%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

d.**隐瞒问题**：乙方在工程竣工验收或检验前隐瞒质量问题，经查实后，乙方应承担全部返工费用及合同总价XX%的违约金，且甲方有权解除合同。

3.**不可抗力免责**

因地震、洪水、战争等不可抗力导致合同无法履行或延期，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整工期或合同条款。

4.**违约金上限**

双方约定的所有违约金条款均不得违反《中华人民共和国民法典》关于违约金上限的规定，如实际损失超过违约金，守约方有权另行索赔。

5.**合同解除权**

任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应在收到通知后X日内纠正违约行为；若逾期未纠正，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担合同总价XX%的违约金及所有损失。合同解除后，已完成工程量按实际成本结算，并扣减相应款项。

第七条不可抗力

1.**定义**

本合同所称“不可抗力”是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)地震、台风、洪水、暴雨、泥石流等自然灾害；

(2)战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

(3)政府行为，如法律、法规的变更导致合同无法履行；

(4)疫情或公共卫生事件导致政府实施隔离、禁运等措施。

不可抗力事件应经合同履行地或事件发生地有资质的机构（如气象部门、地震局、政府部门等）出具书面证明。

2.**责任免除**

(1)因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并书面通知对方不可抗力事件的发生及影响。

(2)不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同。若因不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已收款项及财产，并免除外焦责任。

(3)双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，包括但不限于停工损失、材料损失及第三方索赔费用。

3.**通知义务**

任何一方在不可抗力事件发生后X日内应书面通知对方，并随附相关证明文件。若未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

4.**不可抗力终止**

不可抗力事件消除后，双方应立即恢复合同履行，已延误的工期相应顺延。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**

若协商未果，双方可共同向XX省XX市XX区人民法院申请调解，由法院或双方认可的第三方机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签收后具有法律效力。

3.**仲裁解决**

任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼解决**

若双方未选择仲裁，任何一方均有权向合同履行地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理时，应适用中华人民共和国法律及司法解释。

5.**证据规则**

双方应保存与争议相关的全部证据，包括但不限于书面文件、往来函电、会议记录及视听资料；提交证据时，应提供原件及复印件，并承担举证责任。

6.**管辖排他**

本合同约定的争议解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项重复起诉或仲裁。

7.**费用承担**

除仲裁裁决或法院判决另有约定外，仲裁费或诉讼费由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。双方均应承担因争议解决产生的律师费及其他合理开支。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方就本合同相关事宜进行的任何通知、请求或文件往来，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达本合同载明的地址或双方另行书面指定的地址。邮件或电子邮件发送后X日内视为送达，传真发送后即刻视为送达。若一方地址变更，应提前X日书面通知对方，否则变更后通知仍按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方无权单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应违约责任。

3.**保密条款**

双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等