租赁返租商铺合同范本

租赁返租商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发、运营及租赁业务。甲方拥有丰富的商业地产管理经验，在国内外多个城市设有分支机构，业务范围涵盖购物中心、写字楼、餐饮娱乐等多元化业态。近年来，甲方积极拓展租赁市场，通过优化资产配置，提升运营效率，为合作伙伴提供高品质的商业服务。

甲方在本合同中作为出租方，拟将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为500平方米，属于商业用途，具备完善的消防、安防及配套设施，符合国家相关法律法规及地方政策要求。甲方通过前期市场调研及资产评估，确认租赁商铺具有良好的商业价值和租赁潜力，且已取得合法的土地使用权及房屋所有权证明文件。甲方愿意以本合同约定的条件将租赁商铺出租给乙方，并确保其租赁权利的合法性和完整性。

甲方在签订本合同前，已充分了解租赁商铺的现状及市场行情，并已就该商铺的租赁事宜与相关政府部门进行了必要的沟通，确保租赁行为符合国家法律法规及地方政策要求。甲方承诺在本合同履行期间，将依法保障乙方的租赁权益，并积极配合乙方办理相关租赁手续。同时，甲方将按照本合同约定，定期对租赁商铺进行维护保养，确保其处于良好的使用状态，以保障乙方的正常经营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁餐饮企业有限公司”，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道XX号XX大厦15层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经中国工商行政管理机关核准登记设立的连锁餐饮企业，主要从事餐饮服务、品牌管理及市场推广业务。乙方在全国多个城市设有连锁门店，业务范围涵盖中西快餐、休闲餐饮、特色小吃等多元化业态，具有较强的品牌影响力和市场竞争力。

乙方在本合同中作为承租方，拟通过租赁方式获得租赁商铺的经营使用权，并将其用于经营餐饮业务。乙方通过前期市场调研及商业分析，确认租赁商铺的地理位置优越，人流量大，符合其品牌定位及经营需求。乙方在签订本合同前，已就该商铺的租赁事宜与相关金融机构进行了必要的沟通，并已获得相应的融资支持，确保其具备履行本合同的经济实力。

乙方在签订本合同前，已实地考察租赁商铺的现状，并就商铺的装修、改造及设备配置等问题与甲方进行了充分协商，形成了书面协议。乙方承诺在本合同履行期间，将按照约定的方式使用租赁商铺，并严格遵守国家法律法规及地方政策要求，确保经营活动合法合规。同时，乙方将按照本合同约定，按时支付租金及各项费用，并积极配合甲方办理相关租赁手续。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就租赁商铺的租赁及返租事宜达成一致意见，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，保障双方的合法权益。双方均确认已充分理解本合同的内容，并愿意受其约束。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，旨在为后续合同条款的制定提供基础依据，确保合同条款的针对性和可操作性。双方在签订本合同前，已充分了解市场行情及行业政策，并已就相关风险进行了评估，确保本合同的合法性和可行性。本部分内容的设定，有助于明确双方的法律地位及合同目的，为后续合同条款的履行提供清晰的指引。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法拥有的位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX商铺（以下简称“租赁商铺”）出租给乙方使用，并约定乙方在租赁期满后以约定价格将该商铺返租给甲方的相关事宜。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁商铺的基本情况、租赁期限、租金支付方式、物业维护责任、装修改造约定、返租价格及支付方式、合同解除条件、违约责任及争议解决方式等。通过本合同，双方旨在建立稳定、互利的合作关系，实现租赁商铺的合理利用和价值最大化。甲方通过本合同获得稳定的租金收入及未来以较低成本收回资产的机会；乙方通过本合同获得租赁商铺的经营使用权，并锁定未来返租价格，降低经营风险。本合同范围涵盖租赁商铺从租赁开始至返租完成的全过程，涉及双方在租赁及返租期间的权利义务及风险分配。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁商铺”指甲方合法拥有并出租给乙方的位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX商铺，建筑面积约为500平方米，用途为商业经营。

2.“租赁期限”指本合同约定的租赁商铺的租赁期限，自本合同生效之日起至乙方完成对租赁商铺的返租支付之日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁商铺使用费用。

4.“返租”指租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁商铺以约定价格返租给甲方的行为。

5.“返租价格”指乙方在租赁期满后返租租赁商铺时支付给甲方的价格。

6.“物业维护责任”指双方在租赁及返租期间对租赁商铺及其附属设施进行的维护保养责任。

7.“装修改造”指乙方在租赁期间对租赁商铺进行的装修及改造行为。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及各项费用，并有权监督乙方对租赁商铺的使用情况。

（2）甲方有义务确保其对租赁商铺拥有合法的所有权或使用权，并依法取得相关政府部门对本合同及租赁行为的批准或备案。

（3）甲方有义务在本合同签订后，向乙方提供租赁商铺的合法权属证明文件，并协助乙方办理相关租赁登记手续。

（4）甲方有义务按照本合同约定，定期对租赁商铺进行维护保养，确保其处于良好的使用状态，包括但不限于水电系统、消防设施、安防系统等。

（5）甲方有义务在本合同约定的租赁期限内，非因乙方原因不得擅自收回租赁商铺，如确需收回，应提前书面通知乙方，并按照本合同约定承担相应责任。

（6）甲方有义务在本合同约定的返租期限内，按照本合同约定接受乙方的返租，并完成对租赁商铺的交接手续。

（7）甲方有权在本合同约定的范围内，对租赁商铺进行必要的改造或调整，但应事先书面通知乙方，并承担相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁商铺进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权在本合同约定的租赁期限内，对租赁商铺进行必要的装修改造，但应事先取得甲方的书面同意，并确保装修改造符合国家相关法律法规及地方政策要求。装修改造完成后，应通知甲方进行验收。

（3）乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付租金及各项费用，并有权要求甲方提供相关的收款凭证。

（4）乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，妥善使用和维护租赁商铺及其附属设施，不得擅自改变租赁商铺的结构或用途，不得损坏租赁商铺的设施设备。

（5）乙方有义务在本合同约定的租赁期限内，遵守国家法律法规及地方政策要求，不得进行非法经营活动，并积极配合甲方及相关部门的检查监督。

（6）乙方有义务在本合同约定的返租期限内，按照本合同约定支付返租价格，并完成对租赁商铺的返租手续。

（7）乙方有权在本合同约定的范围内，对租赁商铺的经营方式进行自主决策，但应事先与甲方进行沟通，并确保经营活动符合本合同约定及国家相关法律法规。

（8）乙方在租赁商铺经营过程中产生的各项费用，如水电费、物业费等，应自行承担，并按时缴纳给相关服务提供方。

（9）乙方在租赁商铺经营过程中，如需使用甲方提供的设施设备，应事先与甲方协商，并按照约定支付使用费用。

（10）乙方在租赁商铺经营过程中，如需改变租赁商铺的用途或进行大规模改造，应事先取得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（11）乙方在租赁商铺经营过程中，如需转让租赁商铺的经营权，应事先取得甲方的书面同意，并按照约定支付相应费用。

（12）乙方在租赁商铺经营过程中，如需终止租赁合同，应按照本合同约定提前通知甲方，并承担相应责任。

（13）乙方在租赁商铺经营过程中，如需解除租赁合同，应按照本合同约定提前通知甲方，并承担相应责任。

（14）乙方在租赁商铺经营过程中，如需终止租赁合同，应按照本合同约定提前通知甲方，并承担相应责任。

（15）乙方在租赁商铺经营过程中，如需解除租赁合同，应按照本合同约定提前通知甲方，并承担相应责任。

（注：以上内容为示例，具体条款需根据实际情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方就租赁商铺向乙方收取的租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金支付方式为按月支付，首次支付日期为本合同生效之日起X日内，后续每期租金应在下一期租金到期前X日内支付。租金已包含租赁商铺使用相关的税费（具体税种以实际发生为准）。

2.其他费用：租赁期间，租赁商铺产生的除租金以外的其他费用，如水电费、物业管理费、物业维修基金等，由乙方承担，并按时足额支付给相关服务提供方。乙方应承担的上述费用标准及支付方式应遵循租赁商铺所在地的通行做法或相关物业服务合同约定。

3.返租价格：租赁期满后，乙方同意以人民币XX元（大写：人民币XX元整）的价格将租赁商铺返租给甲方。该返租价格系双方根据市场行情及租赁商铺现状协商确定的固定价格，不受未来市场波动影响。返租款的支付时间为乙方完成所有返租手续且甲方验收合格之日起X日内一次性支付给甲方。

4.支付方式：所有款项的支付均应通过银行转账方式完成。甲方收款账户信息为：账户名称：XX商业发展有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方付款账户信息由乙方自行提供，并确保准确无误。任何一方变更收款或付款账户信息，应至少提前X日书面通知对方。

5.汇率：若涉及外币支付，双方同意以支付当日中国银行公布的中间价作为汇率计算基准。

第五条履行期限

1.本合同约定的租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.租赁期限届满，如乙方有意继续承租，应在租赁期限届满前X个月书面通知甲方，并协商续租事宜。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期限届满前X日内就续租事宜达成书面协议，否则本合同自动终止。

3.本合同同时约定返租条款，即租赁期满后，乙方应按照本合同第四条约定将租赁商铺返租给甲方。返租期限自乙方支付全部返租款之日起计算，至甲方完成所有返租手续之日止视为返租完成。

4.关键时间节点：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租赁期满日、返租款支付日、返租完成日均为本合同履行过程中的关键时间节点，双方均应严格遵守。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定提供租赁商铺，或提供的租赁商铺存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。自逾期之日起至乙方实际获得租赁商铺可用之日止，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（2）若甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁商铺，应向乙方支付相当于X期租金总额的违约金。同时，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）若甲方未按本合同约定履行物业维护责任，导致租赁商铺设施设备严重损坏或存在安全隐患，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即修复，并按修复期间租金损失的X%向甲方支付违约金。若甲方拒不修复或修复不符合要求的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿全部损失。

（4）若甲方违反本合同约定，收取高于约定标准的租金或其他费用，超出部分应予退还乙方，并按超出金额的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金。甲方解除合同的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）若乙方未按本合同约定支付其他应承担的费用，每逾期一日，应按当期应付费用金额的X%向相关服务提供方或甲方支付违约金。若因此造成甲方或相关服务提供方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（3）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁商铺的结构或用途，或擅自将租赁商铺转租、出借、转让给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于X期租金总额的违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）若乙方在租赁期间对租赁商铺造成损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过一定金额（例如人民币XX元）的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担。若损坏属于乙方故意或重大过失造成的，甲方有权要求乙方支付相当于修复费用X倍的赔偿金。

（5）若乙方违反本合同约定，未按时完成返租手续或支付返租款，每逾期一日，应按应付返租款金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除返租协议，并要求乙方支付全部应付返租款及违约金。甲方解除返租协议的，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（6）若乙方在租赁商铺经营过程中存在违法违规行为，导致甲方被相关政府部门处罚或承担责任的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的调整：双方同意，本合同履行期间，若国家或地方有关法律法规对租金标准、税费标准等进行了调整，双方应根据调整后的规定重新计算相关费用，并相应调整违约金比例。但调整后的违约金比例不得低于X%，也不得高于X%。

4.损失赔偿：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失。损失赔偿的数额应以实际发生损失为依据，并由违约方承担举证责任。

5.合同解除后的责任：本合同任何一方解除合同，均应按照本合同约定承担相应的违约责任，并完成所有善后事宜。已产生的费用应予结算，未支付的款项应予支付，财产应予返还。否则，违约方还应承担相应的违约责任。

6.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行合同或延期履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、流行病、基础设施中断（如电网、供水、供气中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用应予结算，并退还已支付但未使用的款项。

4.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的通知及证明文件均应妥善保存，作为后续责任认定的依据。任何一方不得在不可抗力事件消除后，无正当理由拒绝履行合同义务或要求对方承担违约责任。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件对合同履行的影响持续超过X个月，双方均有权单方解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就合同解除前的结算事宜进行协商，并按实际履行情况处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择合同履行地或争议发生地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至【填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体的城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，双方均承担自己的律师费。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，则任何一方均有权将争议提交至租赁商铺所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院判决生效后，对双方均有约束力。诉讼过程中，败诉方应承担胜诉方因诉讼所支出的合理费用，包括但不限于案件受理费、律师费、差旅费等。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。除争议解决方式另有约定外，本合同其他条款在争议解决期间继续有效。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：专人递送为交付时；挂号信为寄出后X日；传真或电子邮件为发送成功时。以邮寄方式发送的，送达地为收件人注册地址或合同中载明的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区法律）。

6.可分割性：本合同可分割为若干部分，各部分相互独立，但整体构成一个统一的协议。若任何部分被解除或无效，不影响其他部分的效力。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本合同约定进行资产重组或合并，导致其权利义