商铺联营协议合同范本

商铺联营协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方是一家经合法注册的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方通过多年的市场积累，已形成完善的商业地产运营体系，致力于打造高品质的商业空间，为各类商户提供优质的经营环境及配套服务。甲方在本次合作中，作为商铺的出租方，拟与乙方共同开展商铺联营业务，通过双方资源的整合与优势互补，提升商铺的商业价值及市场竞争力。

甲方的主要经营范围包括商业地产开发、租赁、物业管理及商业运营等，旗下管理多个商业综合体项目，涵盖购物中心、餐饮娱乐、办公写字等多元业态。甲方凭借专业的运营团队及成熟的管理模式，已成功打造多个知名商业品牌，具备丰富的市场资源和品牌影响力。在本次联营合作中，甲方将凭借其商业地产资源及市场优势，为乙方提供商铺租赁及后续运营支持，确保双方合作的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场8层，法定代表人：李强，联系电话乙方是一家专注于高端餐饮服务的企业，拥有多年的餐饮行业运营经验，旗下品牌涵盖西餐、日料、中餐等多种业态，在市场上享有良好的口碑及稳定的客户群体。乙方通过精细化的服务管理及品牌建设，已成功在多个城市开设连锁餐厅，具备较强的市场竞争力和品牌影响力。

乙方在本次合作中，作为商铺的承租方，拟与甲方共同开展商铺联营业务，通过双方的合作，提升商铺的商业价值及市场竞争力。乙方凭借其餐饮行业的专业优势及丰富的市场资源，将为商铺注入新的经营活力，实现双方的互利共赢。乙方的经营范围主要包括餐饮服务管理、品牌运营及市场推广等，旗下品牌在市场上具有较高的知名度和客户忠诚度。乙方将通过专业的运营团队及市场策略，确保商铺的租赁及后续运营效果，为甲方带来稳定的收益及良好的市场反馈。

合同简介：

双方基于共同的市场发展目标及商业资源优势，经友好协商，决定就商铺联营事宜达成合作共识。甲方作为商铺的出租方，拥有合法的商铺使用权及经营权，具备完善的商业地产资源及运营体系；乙方作为商铺的承租方，拥有丰富的餐饮行业运营经验及市场品牌资源。双方通过本次联营合作，旨在整合资源、优势互补，共同打造高品质的商业空间，提升商铺的商业价值及市场竞争力。甲方将提供商铺租赁服务及后续运营支持，乙方将负责商铺的租赁经营及市场推广，双方通过紧密的合作，实现资源共享、利益共赢。本次合作基于平等互利、诚实信用的原则，双方将严格遵守本合同约定的各项条款，确保合作项目的顺利实施及市场目标的达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在商铺联营合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等互利、诚实信用的原则，共同开展商铺的租赁经营及后续运营活动，实现资源共享、优势互补，最终提升商铺的商业价值及市场竞争力。本合同的具体内容涵盖商铺租赁、联营运营、利益分配、管理协调、市场推广、违约责任等多个方面。其中，甲方负责提供商铺租赁服务及后续运营支持，包括但不限于商铺的物业管理、市场资源对接、运营政策制定等；乙方负责商铺的租赁经营及市场推广，包括但不限于品牌管理、客户服务、营销活动策划等。双方将通过紧密的合作，共同打造高品质的商业空间，实现商铺的商业价值最大化及市场目标的达成。

第二条定义

1.**商铺联营**：指甲方与乙方基于本合同约定，共同对商铺进行租赁经营及后续运营活动的合作模式。

2.**商铺**：指甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号的XX商铺，具体位置及面积以双方签订的租赁合同为准。

3.**运营团队**：指由乙方组建并负责商铺租赁经营及市场推广的专业团队，包括但不限于品牌管理、客户服务、营销活动等人员。

4.**市场推广**：指乙方负责的商铺品牌宣传、客户引流、营销活动策划及执行等系列活动。

5.**利益分配**：指根据本合同约定，双方在商铺联营项目中的收益分配方式及比例。

6.**物业管理**：指甲方负责的商铺日常维护、安全管理、环境保洁等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定，合法合规地开展商铺租赁经营及市场推广活动，并有权对乙方的运营情况进行监督与评估。

1.2甲方有权根据市场情况及商铺运营需求，制定并调整商铺的租赁政策及运营策略，但需提前与乙方协商，确保双方利益不受影响。

1.3甲方负责提供商铺的物业管理服务，包括但不限于商铺的日常维护、安全监控、环境保洁、设施设备维修等，确保商铺的运营环境符合标准。

1.4甲方有权根据市场资源及运营需求，为乙方提供商铺相关的市场资源对接服务，包括但不限于商业活动合作、客户资源共享等。

1.5甲方负责商铺的租赁合同签订及后续管理，确保商铺的租赁权益合法合规，并有权根据合同约定，对商铺的租赁价格及租金支付方式进行调整。

1.6甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时足额支付商铺租金及其他应承担的费用，并有权对乙方的支付情况进行监督与核实。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据本合同约定，合法合规地开展商铺租赁经营及市场推广活动，并有权要求甲方提供必要的运营支持及资源对接服务。

2.2乙方有权根据市场情况及品牌运营需求，制定并调整商铺的租赁经营策略及市场推广方案，但需提前与甲方协商，确保双方利益不受影响。

2.3乙方负责商铺的品牌管理及客户服务，包括但不限于品牌形象维护、客户关系管理、服务质量提升等，确保商铺的商业价值及市场竞争力。

2.4乙方负责商铺的市场推广活动策划及执行，包括但不限于品牌宣传、客户引流、营销活动等，确保商铺的市场影响力及客户流量。

2.5乙方有权根据商铺运营情况，提出合理的运营需求及建议，并要求甲方提供必要的支持及配合，确保商铺的运营效果及市场反馈。

2.6乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供商铺的物业管理服务，并有权对商铺的运营环境及服务质量进行监督与评估。

2.7乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于员工管理、物料采购、成本控制等，确保商铺的运营效率及成本效益。

2.8乙方有权根据市场情况及品牌运营需求，调整商铺的租赁经营方案及市场推广策略，但需提前与甲方协商，确保双方利益不受影响。

2.9乙方负责商铺的租赁经营收益管理，包括但不限于租金收入、经营利润等，并有权要求甲方提供必要的财务支持及配合，确保商铺的运营收益及市场竞争力。

2.10乙方有权要求甲方按照本合同约定，按时足额支付商铺租金及其他应承担的费用，并有权对甲方的支付情况进行监督与核实。

第四条价格与支付条件

1.双方同意，商铺联营期间的租金采用固定+浮动的方式计算。固定租金为每月人民币XX元整（大写：XXXX元整），浮动部分根据商铺联营期间的营业额按约定比例进行核算。具体浮动比例及核算方式由双方另行协商确定，并作为本合同附件。

2.租金支付方式为银行转账。乙方应在每月5日前将当月应付租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XXXXXX。

3.除租金外，乙方还应承担商铺联营期间产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费、网络费、税费等。这些费用的承担方式由双方另行协商确定，并作为本合同附件。

4.甲方应在收到乙方支付租金及费用的次月10日内，向乙方提供相应的收款凭证。如甲方未按时提供收款凭证，乙方有权要求甲方补交，并承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.履行期限届满前XX个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期合同。续期合同的条款及条件由双方另行协商确定。

3.如在履行期限届满前，双方未就续期合同达成一致，本合同自动终止。双方应在合同终止后XX日内完成商铺的清场及交接工作。

4.本合同中涉及的关键时间节点包括租金支付日、费用结算日、合同续期协商日等。双方应严格按照约定的时间节点履行义务，任何一方违约均需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

6.1若甲方未按时提供商铺或提供不符合约定的商铺，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、运营损失等。

6.2若甲方未按时提供物业管理服务或提供的服务不符合约定，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并应向乙方支付违约金，违约金为当月应支付租金的20%。

6.3若甲方未按时支付乙方应得的利益分配，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并应向乙方支付违约金，违约金为当月应支付利益分配的20%。

6.4若甲方违反本合同约定，擅自调整商铺的租赁政策或运营策略，影响乙方正常经营，应承担相应的违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并应向乙方支付违约金，违约金为当月应支付租金的10%。

2.**乙方违约责任：**

6.5若乙方未按时支付租金，应承担相应的违约责任。乙方每逾期一日，应向甲方支付当月应付租金的万分之五作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。

6.6若乙方未按时支付其他应承担的费用，应承担相应的违约责任。乙方每逾期一日，应向甲方支付当月应付费用总额的万分之五作为违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部费用及违约金。

6.7若乙方未按照本合同约定开展商铺租赁经营及市场推广活动，或开展的活动不符合约定，应承担相应的违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并应向甲方支付违约金，违约金为当月应支付租金的10%。

6.8若乙方违反本合同约定，擅自更换品牌或改变商铺的运营方案，影响商铺的商业价值及市场竞争力，应承担相应的违约责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并应向甲方支付违约金，违约金为当月应支付租金的20%。

3.**双方共同违约责任：**

6.9若双方在商铺联营期间因故发生争议，未能及时协商解决，导致商铺联营项目无法继续进行，双方应共同承担相应的违约责任。双方应赔偿对方因此遭受的损失，并应向对方支付违约金，违约金为当月应支付租金的30%。

4.**违约金的限制：**

6.10本合同约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明其实际损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。

5.**违约责任的承担方式：**

6.11若一方违约，违约方应承担相应的违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并应向守约方支付违约金。违约方支付违约金后，仍需继续履行本合同约定的义务。

6.12若违约行为导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约方支付违约金及赔偿损失后，仍需承担本合同约定的其他违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本合同约定的义务时，应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应尽力减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同义务。

4.若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除本合同。解除合同时，双方应互相返还已取得的财产，并按实际履行情况结算利益分配。

5.因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。若不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应友好协商，确定合理的损失分担方案。

6.本合同所称不可抗力，是指根据中国法律及相关司法解释认定的不可抗力事件。双方在签订本合同时，已充分了解并评估了不可抗力的风险，并已采取必要的措施降低不可抗力的发生概率。

7.若一方在不可抗力发生时未及时通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。但若不可抗力是明显的或双方已预见到不可抗力的发生，则不适用本条款。

第八条争议解决

1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得以争议的存在为由拒绝履行本合同的其他义务。

3.若双方选择通过诉讼解决争议，应向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据及文件，并遵守法院的审理程序及判决结果。

4.在诉讼期间，双方应本着诚实信用的原则，积极寻求争议的解决方案，并努力达成和解协议。若双方达成和解协议，应签订书面和解协议，并经法院确认后生效。

5.若一方在诉讼过程中恶意拖延或拒绝履行法院的判决，另一方有权向法院申请强制执行。被申请人应积极配合法院的强制执行工作，并承担由此产生的相关费用。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于报复、诽谤、泄露商业秘密等。双方应通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益及市场形象。

7.本合同中的争议解决条款具有独立性，不影响双方在其他合同中约定的争议解决方式。但若双方在其他合同中约定了与本合同不同的争议解决方式，应以其他合同中的约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面方式发出的通知，包括信函、传真、电子邮件等，可在送达后生效。若通过邮寄方式发送，则以挂号信发出之日起XX日视为送达；若通过传真或电子邮件发送，则以发送成功之日视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等