扫尾工程建设合同范本

扫尾工程建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的投资、开发与销售。基于甲方正在进行的XX商业综合体项目，该项目的扫尾工程需由具备相应资质的专业施工队伍完成。为确保工程质量和进度，甲方通过公开招标方式选定乙方作为本合同项下的扫尾工程承包方。甲方已按照相关法律法规完成项目立项、规划审批及施工许可等前期手续，具备开展本合同项下的工程建设条件。本合同项下的扫尾工程主要包括但不限于室内精装修、设备安装调试、景观绿化施工、道路及附属设施完善等，是整个商业综合体项目交付使用前的关键环节。甲方委托乙方按照国家及行业相关标准完成施工任务，并确保工程成果符合设计要求及甲方使用需求。

乙方为履行本合同项下的工程承包义务，需配备专业的项目管理团队、技术工人及施工设备，并严格遵循甲方提供的施工图纸、技术规范及进度计划。甲方将提供必要的施工场地、水电接入及材料堆放区域，并配合乙方办理相关施工许可及报验手续。双方通过本合同的签订，明确各自的权利与义务，旨在通过合作完成扫尾工程建设任务，保障XX商业综合体项目按时、保质交付使用。甲方将按照合同约定支付工程款项，乙方则需确保工程质量和安全生产，最终形成符合甲方使用条件的工程实体。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路99号XX科技园B栋3层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中国建设行政主管部门核准资质的建筑工程施工企业，专业从事各类建筑工程的设计、施工及项目管理。基于乙方在建筑工程领域的专业能力及良好业绩，甲方选定乙方作为本合同项下的扫尾工程承包方。乙方已充分了解本合同项下的工程范围、技术要求及质量标准，并承诺组建经验丰富的项目管理团队，配备先进的施工设备，确保工程按期、保质完成。乙方将严格按照国家及行业相关规范进行施工，并接受甲方的监督与验收。

本合同项下的扫尾工程涉及多个专业领域，包括但不限于机电安装、装饰装修、钢结构工程及室外配套施工等，对施工工艺及质量控制提出较高要求。乙方将依据甲方提供的施工图纸及技术文件，制定详细的施工方案及进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。甲方将提供必要的施工条件，包括但不限于施工许可、现场协调及材料供应等，以保障乙方的正常施工。双方通过本合同的签订，确立合作关系，明确工程范围、质量标准及付款方式，最终实现工程成果满足甲方使用需求的目标。乙方承诺遵守安全生产法规，确保施工过程中无重大安全事故发生，并承担因自身原因导致的工程缺陷及返工责任。甲方将按照合同约定支付工程进度款及结算款，保障乙方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX商业综合体项目扫尾工程建设中的权利与义务，确保工程按照约定的质量、进度和标准完成，最终实现项目顺利交付使用。本合同项下的扫尾工程范围包括但不限于：

1.室内精装修工程：涵盖公共区域及各商铺的墙面、地面、天棚装饰，以及门窗安装、灯具及洁具安装等；

2.设备安装调试工程：包括空调系统、给排水系统、消防系统、智能化系统（如监控系统、门禁系统）的安装、调试及验收；

3.景观绿化施工：完成项目周边及公共区域的绿化种植、道路铺装及景观小品设置；

4.道路及附属设施完善：包括项目内部道路铺设、人行道板安装、交通标识设置及排水设施建设；

5.其他附属工程：如工程竣工验收前的清洁保洁、资料整理及移交等。

上述工程内容均需符合国家及行业相关标准，并满足甲方使用需求。甲方提供的施工图纸及技术文件作为本合同附件，具有同等法律效力。乙方需严格按照图纸及规范施工，任何变更需经甲方书面同意。

第二条定义

1.扫尾工程：指在主体工程完工后，为使项目达到使用条件而进行的装饰装修、设备安装、景观绿化等附属工程施工活动。

2.施工图纸：指甲方提供的包括工程平面图、系统图、节点详图等在内的全套设计文件。

3.进度计划：指乙方根据合同约定编制的，详细列出各分部分项工程起止时间的施工计划。

4.验收：指甲方依据合同约定及国家规范，对工程实体质量及功能性进行的检查确认过程。

5.工程量：指根据施工图纸及实际完成的工程内容计算得出的需支付工程款的计量单位。

6.安全生产：指在施工过程中严格执行国家安全生产法规，确保无重大安全事故发生。

7.竣工资料：指工程竣工验收所需的全部技术文件，包括设计变更、材料合格证、检测报告等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工组织、进度安排及工程质量进行监督和检查，并要求乙方按期整改存在的问题。

（2）甲方应按照合同约定提供施工场地、水电接入条件及材料堆放区域，并确保乙方施工人员的人身安全。

（3）甲方需及时审核乙方提交的进度计划、工程量报表及变更申请，并在5个工作日内给予书面答复。

（4）甲方应按照合同约定按时支付工程款项，任何延期支付需经乙方书面同意并提供担保。

（5）甲方需配合乙方办理施工许可、报验及竣工验收等手续，并承担相关行政费用。

（6）甲方提供的施工图纸及技术文件如有变更，应提前15天书面通知乙方，并承担由此产生的额外费用。

（7）甲方有权要求乙方对工程缺陷进行免费维修，并承担因缺陷造成的损失。

（8）甲方应保证乙方的施工环境符合安全生产要求，并提供必要的安全防护措施。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工条件及支付工程款项，逾期付款可按年利率1%计收利息。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，配备足额的技术工人及施工设备，并严格按照施工图纸及规范进行施工。

（3）乙方需编制详细的施工方案及进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况，接受甲方的监督与检查。

（4）乙方应确保工程材料符合国家标准，并提供产品合格证及检测报告，甲方有权进行抽样检验。

（5）乙方需严格遵守安全生产法规，制定安全施工措施，并承担因自身原因导致的工伤事故责任。

（6）乙方应妥善保管施工场地内的甲方财产，如有损坏需承担赔偿责任。

（7）乙方需在工程完工后及时提交竣工资料，并配合甲方进行竣工验收，验收合格后双方办理移交手续。

（8）乙方承诺不将本合同项下的工程转包或违法分包，并确保施工质量达到国家验收标准。

（9）乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，合同终止后继续有效。

（10）乙方需建立完善的质量管理体系，对工程缺陷提供终身免费维修服务，但需自行承担维修费用。

（11）乙方应按时提交工程进度款申请及相关证明材料，甲方应在收到材料后10个工作日内完成审核支付。

（12）乙方需配合甲方进行工程保险的投保及理赔事宜，相关费用由甲方承担。

第四条价格与支付条件

本合同项下的扫尾工程总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同项下全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式及时间安排如下：

1.预付款：合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），用于乙方采购前期工程所需主要材料及设备。

2.进度款：乙方完成以下工程节点并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格后15个工作日内支付相应进度款：

-室内精装修工程完成50%：支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）；

-设备安装调试工程完成70%：支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；

-全部工程竣工验收合格：支付至合同总价款的80%，即人民币壹仟贰佰万元整（¥12,000,000.00）。

3.结算款：工程竣工验收合格后6个月内，甲方支付剩余20%的结算款，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。乙方需在收到结算款后30日内提交完整的竣工结算资料，甲方审核无误后支付。

4.质保金：结算款中保留5%作为工程质量保证金，即人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00），质保期满且无质量问题后30个工作日内一次性无息返还乙方。

乙方应在收到每笔款项前，向甲方提供等额的发票及收款收据。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下的扫尾工程竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期满之日止。

2.工程开工：乙方在收到甲方支付的预付款及施工场地、水电接入条件满足后15个工作日内，正式开工。

3.工程竣工：乙方应于开工之日起180日内完成全部扫尾工程建设内容，并提交竣工验收申请。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

4.验收期限：甲方在收到乙方竣工验收申请后30个工作日内完成验收，如有异议应在7个工作日内提出整改意见，逾期未提出则视为验收合格。

5.质保期限：工程竣工验收合格之日起一年为工程质量保修期，质保期内非乙方原因造成的工程缺陷，由乙方负责免费维修。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款或进度款，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）因甲方原因导致工期延误，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。甲方原因造成的工期延误超过60日，乙方有权解除合同并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

（3）甲方提供的施工图纸及技术文件存在重大错误或遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并支付合同总价款5%的违约金。

（4）甲方未按约定提供施工条件或配合办理相关手续，每延误一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，乙方有权相应顺延工期。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定工期竣工，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之零点五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。工期延误超过90日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（2）工程质量不符合国家验收标准，经甲方指出后未按期整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，并支付合同总价款5%的违约金。如返工后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款10%的违约金。

（3）乙方擅自使用劣质材料或偷工减料，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿损失，同时支付合同总价款10%的违约金。

（4）乙方未按合同约定提交竣工资料或配合竣工验收，每延误一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款5%的违约金。

（5）乙方在施工过程中发生重大安全事故，除承担全部责任外，还应支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方由此遭受的直接经济损失，包括但不限于工程损失、利润损失、诉讼费、律师费等。

4.解除合同：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，违约方应承担由此给守约方造成的全部损失。合同解除后，乙方已完成的工程量按实际发生费用结算，甲方应支付已完成工程量对应款项，但支付比例不超过合同总价款的50%。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，直接导致或促成了本合同无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在合理期限内（不应迟于事件发生或预见到的7日内）书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力造成的损失）应予以返还或冲抵。

4.协助义务：双方应在各自能力范围内，采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并应按照合同约定或法律规定，相互协助处理善后事宜。如不可抗力持续时间超过30日，双方应协商是否解除合同或调整合同条款。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方应负责收集并保存相关证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、现场照片、损失清单等，并在不可抗力事件结束后30日内提交给对方确认。未经对方确认的证明材料，不作为免除责任的最终依据。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件影响持续超过60日，且双方无法就合同变更或解除达成一致，本合同自动终止，双方应各自承担因履行合同已产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任及不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在平等基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成：若协商在收到争议一方书面通知后30日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担各自的法律费用，但仲裁条款另有约定除外。

（二）提交XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应按照仲裁规则的规定履行义务，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面暂停履行或解除合同，但守约方有权采取必要的保全措施。

4.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定及争议解决条款的约定。

5.专属管辖：除本合同另有明确约定外，与本合同相关的任何争议均应适用本条约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送之日起3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的任何工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将部分非主体性、专业性强的工序或工作分包给具备相应资质的分包单位。分包单位需符合本合同对乙方设定的资质及质量要求，并承担相应