嘉善租租房合同范本

嘉善租租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：嘉善县XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91330222MA1X5Y56R8。甲方地址位于浙江省嘉兴市嘉善县魏塘街道XX路88号，法定代表人：张三，联系电话：0573-8XXX-XXXX。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同，并受其约束。甲方因业务发展需要，拟购买或租赁位于嘉善县XX区域的商业或住宅物业，用于公司自用或对外出租，故与乙方达成本合同项下的交易或合作意向。

甲方的主要经营范围涉及房地产开发、物业管理及相关商业投资，在嘉善县拥有丰富的项目资源和市场经验。基于甲方对嘉善县房地产市场的前瞻性布局，以及甲方对优质物业的持续需求，甲方选择与乙方进行合作，以实现物业购置或租赁目标。甲方承诺在本合同签订后，将严格遵守合同约定，履行相应的权利与义务，确保交易的合法性和有效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：嘉善县XX商业管理有限公司，统一社会信用代码：91330122MA2X7T56G2。乙方地址位于浙江省嘉兴市嘉善县祥符荡街道XX路66号，法定代表人：李四，联系电话：0573-9XXX-XXXX。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订本合同，并受其约束。乙方拥有位于嘉善县XX区域的商业或住宅物业，并拟通过本合同向甲方出售、出租或提供相关服务，故与甲方达成合作。

乙方主要从事商业地产运营、租赁管理及物业服务，在嘉善县商业地产市场具备良好的声誉和丰富的资源。乙方所持有的物业位于嘉善县核心商业区或优质居住板块，符合甲方对物业类型、位置及条件的预期。基于乙方的市场优势和物业资源，甲方选择与乙方进行合作。乙方承诺在本合同签订后，将积极配合甲方完成物业交接、交易手续或租赁服务，确保合同目的顺利实现。

3.合同背景与前提条件：

本合同的签订基于甲乙双方在嘉善县房地产市场的共同利益和合作需求。甲方作为投资或经营主体，需获取符合其业务需求的物业资源；乙方作为物业持有方或服务提供方，需通过合法途径实现物业价值最大化。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本合同项下的交易或合作意向。

本合同项下的合作背景包括但不限于：

（1）甲方拟购置或租赁的物业位于嘉善县XX区域，该区域具备良好的区位优势、交通配套及商业氛围，符合甲方的发展战略。

（2）乙方所持有的物业产权清晰、手续完备，不存在抵押、查封或其他权利限制，具备合法交易或出租的条件。

（3）双方在前期已就物业价格、交易方式、租赁期限、服务标准等核心条款达成初步共识，本合同旨在进一步明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

双方均确认，本合同签订前，甲方已对乙方的物业状况、市场行情及交易风险进行了充分了解，乙方亦已对甲方的资质、资金实力及合作意向进行了审慎评估。双方均不存在违反法律法规或本合同约定的情况，具备履行本合同完全的意愿和能力。

本合同简介部分旨在明确双方合作的出发点和基础，为后续条款的详细约定提供逻辑支撑。甲方与乙方的合作不仅关乎单次交易或租赁行为的完成，更体现了双方在嘉善县市场长期发展的战略契合，有助于构建稳定、互利的合作关系。双方应本着诚信原则，共同推进合同项下的各项事务，确保合作目标的达成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在嘉善县房地产交易或租赁项下的权利与义务，确保交易或合作行为的合法、高效完成。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：首先，如本合同为买卖合同，则双方将就特定物业的购买价格、支付方式、过户手续、交付标准等事项达成一致，甲方支付价款取得物业所有权，乙方履行交付和协助过户义务；其次，如本合同为租赁合同，则双方将就租赁物业的具体位置、面积、用途、租赁期限、租金标准、支付周期、押金数额、物业交付状态、维修责任划分、续租或解约条件等事项达成约定，甲方按时支付租金并合理使用物业，乙方按时交付合格物业并保障其正常使用；再次，如本合同为委托服务合同，则乙方将根据甲方需求，就物业的营销推广、租赁管理、交易撮合等提供专业服务，甲方支付相应的服务费用并明确服务范围与标准。本合同的范围以双方签署的附件（如有）及本合同各条款的具体约定为准，双方应严格依照约定履行，确保合同目的的实现。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“物业”指本合同项下甲方拟购买或租赁、乙方拟出售或出租的位于嘉善县XX区域的具体房地产，其详细信息以附件或本合同相关条款载明为准；

“购房款/租金”指甲方根据本合同约定应向乙方支付的价格或费用，具体金额、支付方式和时间以本合同相关条款规定为准；

“交付”指乙方按照约定将物业及相关权证文件移交给甲方占有、使用或所有；

“协助”指乙方根据合同约定为甲方办理物业过户、登记或其他手续提供必要配合；

“合理使用”指甲方依照物业性质及本合同约定用途使用物业，不得损害物业结构及乙方其他合法权益；

“维修责任”指双方根据合同约定对物业及其附属设施产生的损坏承担的修复义务；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）要求乙方按照合同约定交付符合交付标准的物业，并对交付过程进行监督；

（2）在支付全部购房款/租金前，有权对物业的权属状况、质量标准等进行查验；

（3）依据合同约定收取乙方提供的文件、单据或服务成果；

（4）在合同约定的范围内，对物业享有占有、使用、收益或所有权的权利；

（5）合同终止后，有权要求乙方配合办理物业交接手续或恢复原状（如适用）。

甲方的义务：

（1）按照合同约定按时足额支付购房款/租金及各项费用，逾期支付应承担违约责任；

（2）按照合同约定用途使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，除非获得乙方书面同意；

（3）妥善保管物业及附属设施，因甲方原因造成的损坏应负责修复或赔偿；

（4）按时提供乙方要求的身份证明、支付能力证明等文件，配合完成交易或租赁手续；

（5）不得泄露乙方商业秘密或利用合同获取不正当利益，否则应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）要求甲方按照合同约定支付购房款/租金，逾期支付有权收取违约金或采取法律措施；

（2）在甲方违反合同约定时，有权要求其纠正、赔偿损失或解除合同；

（3）根据合同约定收取甲方支付的款项，并开具相应发票或凭证；

（4）对交付的物业享有合法所有权或使用权，并有权监督甲方合理使用；

（5）合同终止后，有权收回物业并要求甲方办理清场交接手续。

乙方的义务：

（1）按照合同约定按时交付符合交付标准的物业，并移交相关权证文件；

（2）保证所交付物业的权属清晰、无权利瑕疵，并配合甲方完成过户或登记；

（3）在租赁合同中，应保证物业交付时具备正常使用条件，并按照约定履行维修责任；

（4）按照合同约定提供物业服务或协助甲方办理相关手续，确保服务质量达标；

（5）不得擅自设置抵押、查封或其他权利负担影响甲方权益，否则应承担全部责任；

（6）在委托服务合同中，应按照甲方要求提供服务，并保证服务成果符合约定标准；

（7）对甲方提供的商业信息予以保密，除非法律法规另有规定或甲方书面同意。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本合同项下物业的价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定向乙方支付相应款项。如为买卖合同，总价款为人民币____元整（大写：____________________元整），该价格包含但不限于物业本身价值及相关税费（具体税种及承担方式以双方另行约定或依法定为准）。如为租赁合同，租金标准为每月人民币____元整（大写：____________________元整），租金包含/不包含物业税、水电等费用（具体以合同约定为准）。其他费用如中介费、评估费等由双方根据合同性质另行约定承担方。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

支付时应注明款项用途及合同编号。

3.支付条件与时间：

（1）如为买卖合同，首付款____元整（大写：____________________元整）应于本合同签订之日起____日内支付，剩余尾款____元整（大写：____________________元整）应于____（时间节点，如：房产证办理完毕之日起____日内）支付。乙方应在收到全部款项后____日内配合甲方办理物业过户手续。

（2）如为租赁合同，首月租金____元整（大写：____________________元整）及押金____元整（大写：____________________元整）应于租赁期限开始前____日内支付，后续每月租金于每月____日前支付。押金在租赁期满、物业无损坏或欠费情况下____日内返还。

（3）其他款项如定金、罚金等应按照约定时间节点支付。

4.付款凭证：甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额发票或收据，作为甲方付款及乙方收款的有效凭证。

5.调价机制：除本合同另有约定外，价格原则上不调整。如遇政府政策变化导致税费等发生重大变动，双方应协商调整相关费用，协商不成的，按法定标准执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下所有义务履行完毕之日终止。除本合同另有约定外，双方均应严格遵守合同约定，按时完成各自义务。

2.关键时间节点：

（1）物业交付时间：乙方应于____年____月____日前将符合约定条件的物业交付给甲方。如为买卖合同，乙方应在该日期前完成物业腾空及前期准备работы。

（2）款项支付时间：甲方应严格按照第四条约定的支付条件及时间节点履行付款义务，逾期支付的，按本合同第六条约定承担违约责任。

（3）手续办理时间：乙方应在收到甲方款项后____日内，配合甲方完成物业相关权证文件的转移或登记手续。甲方亦应按时提供办理手续所需的文件。

（4）租赁期满或合同解除：如为租赁合同，租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。期满前____日，如双方无异议，可协商续租或解除合同。合同解除或终止后，甲方应在____日内将物业恢复原状并办理交接手续。

3.延期履行：如因不可抗力或双方书面同意的正当理由导致无法按期履行义务，应在障碍消除后____日内书面通知对方，并采取措施尽快履行。延期履行期间，非违约方不得解除合同或要求赔偿，但有权要求违约方支付必要的仓储、保管或临时替代费用（如有）。

第六条违约责任

1.违约金：本合同双方均应按照约定履行各自义务。任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金，违约金金额为：

（1）如为买卖合同，甲方逾期支付购房款的，每日按应付未付款项的____‰支付违约金，累计违约金不超过总价款的____%；乙方逾期交付物业的，每日按应付未付款项的____‰支付违约金，累计违约金不超过总价款的____%。

（2）如为租赁合同，甲方逾期支付租金的，每日按应付未付款项的____‰支付违约金，累计违约金不超过当期租金的____倍；乙方逾期交付物业的，每日按应付未付款项的____‰支付违约金，累计违约金不超过总价款的____%。

2.赔偿损失：违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿由此造成的全部直接损失和可预见的间接损失。损失包括但不限于：

（1）因违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，违约方除支付违约金外，还应赔偿由此给守约方造成的投资损失、预期利益损失等。

（2）如因乙方原因导致物业权属存在瑕疵或引发纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方因此遭受的损失由乙方全额赔偿。

（3）如因甲方原因造成物业损坏或欠费，甲方应负责修复、赔偿并结清相关费用，乙方有权从应付/已收款项中直接扣除。

3.合同解除权：出现以下情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）支付义务逾期达____日以上，经催告后仍未支付的；

（2）交付义务逾期达____日以上，经催告后仍未交付或交付物严重不符合约定的；

（3）提供虚假信息、隐瞒重要事实导致合同目的无法实现的；

（4）擅自变更合同约定或违反法律法规强制性规定，经指出后拒不改正的。

4.解除后果：合同解除后，双方应：

（1）返还已收/付的款项及孳息，多收/付的应予以退还；

（2）尚未履行的义务终止履行；

（3）因违约造成的财产损失应依法赔偿；

（4）如为买卖合同，乙方应协助甲方办理合同解除后的权证手续；如为租赁合同，应办理物业返还手续。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，各自承担。

6.禁止反言：违约方支付违约金或赔偿损失后，不免除其继续履行合同义务的责任，除非双方另有约定或合同已无法履行。

7.法律适用：本违约责任条款的适用，不影响守约方依法主张其他权利的权利。双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决违约问题，避免诉诸诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，该等事件导致或间接导致本合同部分或全部不能履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不迟于____日）书面通知对方，说明事件情况及预期影响。通知后，通知方应持续提供事件进展及影响程度的更新。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就合同履行障碍、是否延迟履行、部分或全部解除合同、损失分担等事宜进行协商，以减轻损失、寻求合理解决方案。

4.责任免除：如不可抗力导致本合同无法履行或履行存在重大困难，根据不可抗力的影响，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接费用（如合理的额外支出、保险理赔等）。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应就事件的存在及其对本合同履行的影响提供有效证据，如政府公告、新闻报道、评估报告等。双方均有权要求对方出示相关证明材料。

6.合同终止：如不可抗力影响持续超过____日，且经双方协商未能达成解决方案，本合同可予以终止，双方应就合同履行情况、财产返还及损失分配进行结算，互不承担违约责任。但双方均有权根据不可抗力事件的具体情况，要求返还已支付或收取的款项。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，应签订调解书并履行。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点约定为嘉善县或双方约定的其他地点。

3.诉讼：除本条第一款和第二款约定外，如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点优先约定为嘉善县人民法院，如无约定或约定不明，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

4.专属管辖：本合同双方明确约定，对于本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。如选择仲裁，适用仲裁地的仲裁规则；如选择诉讼，适用法院地法律。双方应遵守并履行最终生效的仲裁裁决或法院判决，任何一方不得以其他理由提出异议或另行起诉。

5.争议起算：本合同项下的争议，自一方主张权利或发生违约行为之日起计算。无论采取何种争议解决方式，双方均应继续履行本合同中未受争议影响的条款，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后____日视为送达。以邮局挂号信方式发送的，挂号回执日期视为送达日期。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不产生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于物业清单、图纸、评估报告、权属证明复印件等。如附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准，除非双方另有书面约定。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同前已充分了解并愿意受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成