国有农地出售合同范本

国有农地出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX集团有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方系依法设立并有效存续的国有独资企业，法定代表人为张明，身份证明文件为营业执照（统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56），主要负责农业产业化项目的投资与运营，具备完整的法人资格及履行合同的能力。甲方在现代农业领域拥有丰富的项目开发经验，曾成功实施多个国有农地流转及农业综合开发项目，具备本次合同标的物购买或租赁所需的资金实力、专业能力和市场信誉。甲方的经营范围涵盖土地开发、农业种植、农产品加工及销售，与本次合同标的物的性质及用途高度契合，且已获得相关政府部门的批准或许可，有权依法进行农地的购买或租赁行为。甲方的联系方式包括：公司总机电话，电子邮箱（zhangming@），通讯地址（北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX省XX农业发展股份有限公司，住所地位于XX省XX市XX区农业科技园区XX路66号。乙方系依法设立并有效存续的股份有限公司，法定代表人为李强，身份证明文件为营业执照（统一社会信用代码：91130108MA02BCDEF12），主要负责国有农地的规模化经营及农业技术服务，具备完整的法人资格及履行合同的能力。乙方拥有稳定的土地资源储备及农业产业链布局，长期从事国有农地的租赁及农业项目服务，具备本次合同标的物出售或出租所需的土地资源及运营资质，且已获得相关政府部门的认可，有权依法进行农地的处置行为。乙方的经营范围涵盖农地租赁、农业技术服务、农产品生产及销售，与本次合同标的物的性质及用途高度匹配，且已具备完善的农业基础设施及配套服务能力。乙方的联系方式包括：公司总机电话（0XX-87654321），电子邮箱（liqiang@），通讯地址（XX省XX市XX区农业科技园区XX路66号）。

**合同简介**

本合同基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，就甲方购买或租赁乙方拥有的国有农地进行协商一致，达成如下协议。

合作背景：

甲方为推进农业产业化发展，拟通过购买或租赁方式获取国有农地进行规模化种植或农业项目开发，以提升农业综合效益及市场竞争力。乙方作为国有农地的合法拥有者或经营权人，拥有符合国家规划的优质农地资源，且具备相应的土地处置权限。双方经友好协商，确认甲方对乙方拟处置的国有农地具有购买或租赁意向，乙方亦同意在符合法律法规及政策要求的前提下，将相关农地转让或出租给甲方使用。

前提条件：

1.甲方已对乙方拟处置的国有农地进行了尽职调查，确认土地权属清晰、用途合法、四至范围明确，且不存在权属争议、抵押、查封等限制性因素。

2.乙方承诺所提供的国有农地符合国家及地方的土地利用政策，已取得必要的政府审批或备案手续，能够依法完成土地权属变更或租赁手续。

3.双方确认本次交易或合作不违反任何法律法规的强制性规定，且已获得相关主管部门的同意或备案（如需）。

4.甲方已具备履行合同所需的资金及资质条件，乙方亦具备履行合同所需的土地资源及运营能力。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本合同约定的条款及条件完成国有农地的购买或租赁事宜，并共同遵守合同约定的权利与义务。本合同范本的制定旨在明确双方的法律关系，规范交易流程，保障合同各方的合法权益，为后续的合同履行提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就国有农地的购买或租赁事宜所达成的权利义务关系，确保交易或合作过程的合法合规性、公平合理性及可操作性。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.确定合同标的物的国有农地范围、权属状况、土地面积、四至界限及用途限制等基本要素；

2.明确甲乙双方在国有农地购买或租赁过程中的权利义务，包括但不限于价格谈判、合同签订、款项支付、土地交付、使用权转移或租赁管理等事项；

3.规定合同履行过程中涉及的法律手续、政府审批流程及风险分担机制，确保交易或合作符合国家及地方的土地管理政策；

4.设定违约责任及争议解决方式，保障合同各方的合法权益不受侵害。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，推动国有农地资源的优化配置及农业产业的可持续发展。

第二条定义

为清晰界定本合同相关内容，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：

1.**国有农地**：指由国家依法所有，并用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、水域等，其权属登记于国家土地登记信息系统；

2.**购买**：指甲方以货币形式一次性或分期支付对价，取得乙方国有农地所有权的行为；

3.**租赁**：指甲方支付租金，在约定期限内临时使用乙方国有农地经营权的行为；

4.**合同标的物**：指本合同中约定的国有农地及其附属设施（如有）；

5.**土地使用权转移**：指在购买情况下，乙方将国有农地所有权转移至甲方，并完成相关登记手续的法律行为；

6.**租赁管理费**：指在租赁情况下，乙方因提供土地管理服务而收取的费用；

7.**政府审批**：指根据法律法规要求，向相关主管部门报批或备案的行政行为，包括但不限于土地权属变更审批、农业项目备案等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力**：

（1）甲方有权要求乙方提供国有农地的权属证明、规划许可、土地评估报告等文件，并有权对标的物进行实地考察，以核实其状况是否符合合同约定；

（2）在购买情况下，甲方有权按照合同约定支付对价，并要求乙方协助办理土地使用权转移登记手续；在租赁情况下，甲方有权要求乙方按照合同约定提供符合农业生产的土地条件，并监督租赁期间的农业经营活动。

**义务**：

（1）甲方应按照合同约定足额支付购买款或租金，并按时提交支付凭证；逾期支付的，应按照合同约定承担违约责任；

（2）甲方应遵守国家及地方的土地管理政策，合法使用国有农地，不得擅自改变土地用途或进行非法建设；

（3）在购买情况下，甲方应配合乙方完成土地使用权转移登记手续，并承担相关税费；在租赁情况下，甲方应爱护土地设施，并在租赁期满后恢复土地原状或按照合同约定进行补偿。

**2.乙方的权力和义务**

**权力**：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购买款或租金，并有权要求甲方提供支付凭证；逾期支付的，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同；

（2）乙方有权监督甲方对国有农地的使用情况，确保其符合农业生产经营要求，并有权要求甲方停止违约行为；

（3）在租赁情况下，乙方有权按照合同约定收取租赁管理费，并有权要求甲方配合土地管理及农业技术服务工作。

**义务**：

（1）乙方应按照合同约定及时交付国有农地，并保证其权属清晰、用途合法、四至范围明确；交付土地时，应提供完整的权属证明及使用说明；

（2）乙方应配合甲方办理土地使用权转移登记或租赁备案手续，并承担因自身原因导致的审批延误责任；

（3）在租赁情况下，乙方应提供必要的农业技术服务，包括但不限于土壤改良、病虫害防治、农机支持等，确保甲方能够顺利开展农业生产；

（4）乙方应保证国有农地符合农业生产经营条件，如遇自然灾害等不可抗力因素导致土地无法使用，乙方应按照合同约定减免租金或采取补救措施；

（5）乙方应维护土地设施的完好，如遇设施损坏或缺失，应负责修复或赔偿；在租赁期满后，应将土地恢复至合同约定的状态或双方协商一致的处理方案。

（6）乙方不得在合同履行期间擅自转让国有农地经营权，如需变更，应提前通知甲方并征得其同意，并依法办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意按照本合同约定的条件购买或租赁乙方拥有的国有农地。具体价格依据土地评估报告、面积、位置、用途等因素确定，经双方协商一致后以附件形式明确。在购买情况下，总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整）；在租赁情况下，年租金为人民币XX元整（大写：XXXX元整），租赁期限共XX年。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息如下：开户名称：中国XX集团有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.支付时间：

（1）购买情况下，首付款应在合同签订后XX日内支付，剩余款项应在土地使用权转移登记手续办理完毕后XX日内付清；

（2）租赁情况下，首期租金应在合同签订后XX日内支付，后续租金应在每期开始前XX日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。

4.其他费用：因土地权属变更或租赁管理产生的税费、评估费、登记费等，除另有约定外，均由承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自合同签订之日起至土地权属变更或租赁期满之日止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后XX日内，双方应完成土地权属资料交接及初步尽职调查；

（2）购买情况下，土地使用权转移登记手续应在首付款支付后XX日内启动，并在XX日内完成；

（3）租赁情况下，首期租金应在合同签订后XX日内支付，乙方应在收到租金后XX日内交付土地，并配合甲方进行使用前的准备工作；

（4）土地交付使用后，双方应共同办理土地使用确认手续，并签署相关协议；

（5）合同期满或提前终止时，双方应在期满前XX日内完成土地清场、设施移交及结算手续。

第六条违约责任

为保障合同各方的合法权益，双方约定以下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付购买款或租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于土地增值损失、乙方寻找替代交易方的费用等。

（2）擅自改变用途：甲方在购买或租赁期间擅自改变国有农地用途，或进行非法建设、排污、破坏土地结构的，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿由此造成的土地修复费用及经济损失，赔偿金额不低于总价款的XX%。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担全部责任。

（3）未配合手续：甲方未按约定配合办理土地使用权转移登记或租赁备案手续的，每逾期一日，应按未完成手续金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权单方办理相关手续，费用由甲方承担。

**2.乙方的违约责任**

（1）交付违约：乙方未按约定交付国有农地，或交付的土地存在权属瑕疵、面积不足、用途不符等问题，导致甲方无法正常使用的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之X向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并赔偿损失。

（2）土地质量违约：乙方交付的土地存在污染、病虫害等问题，影响甲方正常农业生产的，乙方应负责免费修复或采取补救措施，并承担由此造成的甲方损失，包括但不限于农作损失、治理费用等。

（3）擅自转租或处置：乙方在租赁期间擅自将国有农地转租、转让给第三方，或违反约定进行其他处置的，甲方有权要求乙方停止违约行为，并赔偿由此造成的损失，赔偿金额不低于合同总价款的XX%。情节严重的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。

（4）未提供必要支持：在租赁情况下，乙方未按约定提供农业技术服务或设施维护，导致甲方无法正常经营的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿由此造成的损失。逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

**3.不可抗力导致的违约**

因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同或协商调整条款。

**4.违约金与赔偿的关系**

双方约定的违约金条款具有法律效力，任何一方违约时，守约方除要求支付违约金外，还有权要求赔偿实际损失，实际损失高于违约金的，有权补充索赔；实际损失低于违约金的，违约金可适当调整。

**5.合同解除权**

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。合同解除后，双方应返还财产，并互相结算。

本违约责任条款旨在明确双方的权利义务，确保合同顺利履行，任何一方违反本条款的，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行的，视为持续不可抗力事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本合同履行时，应在合理期限内（不超过XX日）通知对方，并提供相关证明文件。若对方对通知内容有异议，应友好协商确认。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应视不可抗力影响的程度，协商调整履行期限、部分或全部解除合同。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应就不可抗力的发生及其对合同履行的影响承担举证责任，提供政府公告、新闻报道、鉴定报告等有效证明文件。

5.合同解除：若不可抗力自本合同生效后持续影响超过XX日，或导致合同目的完全无法实现的，双方均有权单方解除合同，并应就合同解除前的损失进行合理分担，但已产生的费用应各自承担。解除合同后，双方应返还财产并结算。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方认可的第三方进行调解，以达成和解协议。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

3.诉讼：除约定仲裁外，任何一方也可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。法院审理时将适用中华人民共和国法律，并依据合同约定及法律规定作出判决。

4.证据规则：双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，提供真实、完整的证据材料。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

5.专属管辖：本合同约定争议解决方式后，非经双方书面同意，任何一方不得变更争议解决机构或诉讼法院。对于同一争议，仲裁与诉讼方式只能选择其一适用，仲裁裁决生效后不得再就相同事实向法院起诉。

本条款旨在为合同争议提供明确、高效的解决路径，维护双方的合法权益，确保合同目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他通讯方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方变更合同内容。

3.分割履行：本合同部分条款无效或不可执行的，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换或删除条款，以实现合同目的。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等不公开内容承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效