贷款抵押合同范本

贷款抵押合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务为房地产项目的开发、建设和销售。甲方在XX市拥有多个房地产项目，其中XX项目为甲方当前重点开发项目。为推动XX项目的顺利实施，甲方需筹集项目开发资金，并计划通过贷款方式获取资金支持。甲方与乙方在前期已就贷款事宜进行初步磋商，双方基于良好的合作基础和共同的商业目标，决定签订本合同，以明确双方在贷款及抵押事宜中的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经国家金融监督管理机构批准设立的商业银行，具备完善的信贷业务资质和风险控制体系。乙方在XX市设有分行，主要负责为企业及个人提供贷款、存款、结算等金融服务。乙方基于对甲方XX项目的了解和评估，同意向甲方提供贷款支持，并要求甲方以特定财产为贷款提供担保。乙方在贷款业务中遵循审慎经营原则，注重风险管理与合规操作，双方在前期已就贷款额度、利率等核心条款达成初步意向，现通过本合同进一步明确双方权利义务，确保贷款交易的合法性与安全性。

**合同简介**

本合同是甲方为满足XX项目开发资金需求，向乙方申请贷款并以其名下财产提供抵押担保所签订的协议。双方基于真实意愿和合法合规原则，经充分协商达成一致。甲方通过XX项目获取资金支持，用于项目建设的正常运营；乙方在提供贷款的同时，通过抵押担保方式保障自身债权安全。本合同作为双方合作的框架性文件，与后续可能签订的贷款合同、抵押合同等共同构成完整的法律关系体系。合同背景基于XX市房地产市场的发展前景及甲方的项目资质，前提条件为甲方能够按照合同约定履行还款义务，乙方则依据合同条款行使监督与处置抵押物的权利。双方通过本合同明确各自的法律地位与责任，确保交易过程的透明化与规范化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方向乙方申请贷款，并以其合法拥有的特定财产为该贷款提供抵押担保的协议条款。具体内容涵盖贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押物的范围与价值评估、双方权利义务、违约责任及争议解决机制等核心要素。甲方通过获得贷款资金支持XX项目的开发建设，乙方则基于对甲方提供的抵押物及还款能力的评估，向甲方发放贷款并享有抵押物的优先受偿权。本合同旨在通过法律手段保障贷款资金的安全，确保乙方债权得以实现，同时规范甲乙双方在贷款及抵押过程中的行为，为双方合作提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.贷款：指乙方根据本合同约定，向甲方提供的用于XX项目开发的资金。

2.抵押物：指甲方以其名下合法拥有的、符合抵押条件的不动产或动产为乙方贷款提供担保的财产。

3.抵押权：指乙方依据本合同及相关法律规定，对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权利。

4.抵押登记：指甲方依照法律规定，将抵押物办理抵押登记手续的行为。

5.还款：指甲方按照本合同约定的期限和金额向乙方归还贷款本金及利息。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

7.争议：指双方在履行本合同过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定获得贷款资金，并自主决定资金的具体用途，但需确保用于XX项目开发。

b.在贷款发放前，甲方有权要求乙方提供必要的贷款条件说明及风险评估报告。

c.在符合合同约定条件下，甲方有权申请贷款展期或调整还款方式，但需提前与乙方协商并获得书面同意。

（2）甲方的义务：

a.甲方应确保其主体资格合法有效，并具备履行本合同所需的完全民事行为能力。

b.甲方需按照本合同约定，向乙方提供真实、完整、合法的贷款申请材料及抵押物相关证明文件，并承担因资料虚假或遗漏造成的全部责任。

c.甲方应按照本合同约定的期限和金额足额支付贷款利息，并按时偿还贷款本金。如需提前还款，甲方应提前30日书面通知乙方，并按合同约定支付相应违约金。

d.甲方应积极配合乙方进行抵押物的价值评估、抵押登记及后续管理等工作，并承担所有相关费用。

e.甲方应保证抵押物在其所有权及使用权范围内不存在任何权利负担或争议，如抵押物出现查封、扣押或其他第三方权利主张，甲方应立即通知乙方并负责解决。

f.甲方应在抵押期间，妥善保管抵押物，防止抵押物毁损、灭失或价值显著降低，并每年向乙方提供一次抵押物状况报告。如发生上述情形，甲方应立即采取补救措施，并通知乙方。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.乙方有权对甲方的贷款申请进行独立审查，并根据审查结果决定是否发放贷款及具体贷款条件。

b.乙方有权要求甲方提供补充材料或解释相关事项，直至满足贷款发放要求。

c.乙方有权要求甲方办理抵押登记手续，并监督该手续的完成情况。

d.乙方在甲方未按合同约定履行还款义务时，有权依法定程序行使抵押权，包括但不限于查封、拍卖或变卖抵押物，并从处置所得中优先受偿贷款本息。

e.乙方有权对抵押物进行定期或不定期的现场检查或委托第三方机构评估抵押物价值，相关费用由甲方承担。

f.乙方有权要求甲方在贷款期间提供财务报表或其他相关经营信息，以监控甲方的偿债能力及抵押物状况。

（2）乙方的义务：

a.乙方应在甲方提交符合要求的贷款申请材料后，按照本合同约定的期限和金额足额发放贷款。如因乙方原因导致贷款延迟发放，乙方应承担相应违约责任。

b.乙方应按照本合同约定的利率和计息方式计算贷款利息，并确保计息方式符合国家相关金融法规。

c.乙方应配合甲方完成抵押登记手续，并在登记完成后及时向甲方提供相关证明文件。

d.乙方应妥善保管贷款资金，确保资金专款专用，并定期向甲方提供贷款资金使用情况报告。

e.在甲方正常履行还款义务的情况下，乙方不得无故提前收回贷款或提高利率，如确需调整，应提前书面通知甲方并协商一致。

f.乙方应保护甲方的商业秘密及个人隐私，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露相关信息。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格条款具体指贷款金额、利率及支付方式。甲方申请贷款总额为人民币XX元（大写：XXXXXX元整），贷款利率采用浮动利率或固定利率（具体利率标准及计算方式以双方另行签订的《贷款合同》为准）。支付条件如下：

1.乙方应在甲方提供完整、有效的贷款申请材料并经乙方审核通过后XX日内，将贷款本金一次性或分批次划入甲方在乙方指定银行账户（账户名称：XX，账号：XXXXXXXX）中。首期贷款发放条件为甲方完成抵押登记，剩余贷款发放条件为甲方按期还款满X期且无违约行为。

2.贷款利息自贷款资金实际发放之日起计算，按季结息或按月结息，甲方应在每个结息日后的XX日内向乙方支付当期利息。

3.贷款本金的偿还按照双方另行签订的《贷款合同》中约定的还款计划执行，包括等额本息还款或等额本金还款方式，甲方应按照该计划按时足额支付每期应还本息。

4.甲方应确保支付账户信息准确无误，如因甲方原因导致资金无法及时到账，由此产生的银行手续费及乙方垫付费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，至贷款本息全部清偿完毕且抵押权依法消灭之日终止，有效期为自合同生效之日起至贷款履行完毕之日止。

2.贷款期限为XX年，自贷款资金首笔发放之日起计算。如需延长贷款期限，甲方应在贷款到期前XX个月书面提出申请，经乙方审核批准后方可办理延期手续，但累计贷款期限不得超过XX年。

3.抵押登记应在贷款发放前XX日内完成，甲方应积极配合提供所需文件并承担全部登记费用。抵押期间，甲方不得擅自变更或转移抵押物，如需处置抵押物，应事先征得乙方书面同意。

4.甲方应按《贷款合同》约定的还款计划履行还款义务，每期还款日为当期应还款日的XX日前，甲方应确保资金足额存入指定还款账户。如遇国家法定节假日或周末，还款日顺延至节假日后第一个工作日。

5.乙方有权在贷款期间对甲方财务状况及抵押物价值进行监督，甲方应提供必要配合。如甲方经营状况发生重大不利变化或抵押物价值严重缩水，乙方有权要求甲方提前还款或增加担保。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按《贷款合同》约定用途使用贷款的，乙方有权要求甲方立即纠正，并处违约金人民币XX元（或贷款金额的X%），情节严重者乙方有权宣布贷款提前到期并要求甲方立即偿还全部贷款本息。

（2）甲方未按期支付贷款利息的，每逾期一日，应按当期应付利息的X%向乙方支付逾期罚息，逾期超过X日的，乙方有权行使抵押权。

（3）甲方未按期偿还贷款本金的，每逾期一日，应按当期应付本金的X%向乙方支付逾期罚息，逾期超过X日的，乙方有权采取以下一项或多项措施：

a.宣布贷款全部提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息及罚息；

b.依法定程序处置抵押物，所得价款在扣除处置费用后优先用于偿还乙方债权；

c.向甲方追偿全部损失，包括但不限于乙方为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等；

d.将甲方列入失信被执行人名单，并保留追究其刑事责任的权利。

（4）甲方提供虚假资料或隐瞒抵押物存在权利负担的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿全部损失，损失金额不低于贷款金额的X%。

（5）甲方擅自转让、出租或设置其他权利负担于抵押物的，乙方有权要求甲方停止违法行为，并处违约金人民币XX元，如因此导致乙方抵押权受损，甲方应负责赔偿全部损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未按本合同第四条约定的期限发放贷款，每延迟一日，应按延迟发放金额的X%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过贷款金额的X%。

（2）乙方违反本合同第五条第3款约定，无正当理由拒绝为甲方办理抵押登记或拖延办理，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按延迟办理天数的X%支付违约金。

（3）乙方在贷款审查中存在重大过失，导致发放贷款后抵押物价值大幅缩水或甲方经营出现严重风险，应在其责任范围内承担相应的赔偿责任。

（4）乙方单方面违反本合同第五条第5款约定，无正当理由要求甲方提前还款或增加担保，应向甲方支付违约金人民币XX元，并退还甲方已支付的超出部分罚息。

**3.违约金上限与赔偿计算**

本合同项下所有违约金总额不超过贷款金额的X%，具体违约金比例及赔偿计算方式应以《贷款合同》及本合同相关条款为准。如违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方应在违约金之外另行赔偿乙方全部损失。双方均应承担因违约行为产生的律师费、诉讼费等全部费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指甲方或乙方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整）、瘟疫疫情、网络攻击、系统故障等。

2.不可抗力影响：如发生不可抗力事件，导致甲乙任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力持续时间：不可抗力影响持续超过XX日的，双方均有权协商解除本合同或部分条款，协商不成的，可依法申请人民法院或仲裁机构裁决。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际承担。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的贷款逾期、抵押物损坏、资料延误等情形，双方互不追究违约责任，但甲方仍需偿还贷款本息（已产生部分），乙方保留追索剩余债权及担保的权利。不可抗力期间产生的额外费用由发生方自行承担，除非不可抗力直接归属于对方责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本合同项下任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

b.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：如选择诉讼方式，任何一方在提起诉讼或申请仲裁前，应向对方发出书面争议解决通知，说明争议事项、依据及诉求，并提供初步证据材料，对方应在收到通知后XX日内书面回复或同意解决方式；逾期未回复的，视为同意对方提出的解决方式。

3.争议管辖选择：双方确认，选择诉讼方式的，管辖法院仅限于乙方住所地有管辖权的基层人民法院或高级人民法院，具体级别由争议发生后双方书面确认；选择仲裁方式的，仲裁地点以XX仲裁委员会为准，仲裁语言为中文。

4.争议解决范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系，仲裁庭或法院作出的裁决或判决对合同其他未决条款不产生溯及力，但涉及第三方利益的除外。

5.争议期间履行：争议期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本合同其他未受影响的条款，包括但不限于贷款还款、抵押物管理等，任何一方不得单方面停止履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方