出售农村建房合同范本

出售农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质。甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX村集体土地的使用权，并依据国家相关规定完成农村建房项目。甲方现根据自身经营需求及市场情况，拟将该项目地块中的部分农村建房出售给乙方，以实现资产优化配置。甲方在本次交易中享有合法的土地使用权及建房物权，并确保其出售行为符合国家及地方关于农村土地及房屋交易的相关法律法规。甲方承诺提供的农村建房符合建设标准，权属清晰，无任何法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方为具有完全民事行为能力的自然人，通过合法途径获得农村建房购买资格，并具备相应的购房能力。乙方根据自身居住需求及投资意向，拟向甲方购买位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的农村建房。乙方承诺具备完全的支付能力，并按照合同约定履行付款义务。乙方在本次交易中享有合法的购房资格，并确保其购买行为符合国家及地方关于农村建房交易的相关政策要求。乙方承诺在购房过程中遵守合同约定，配合甲方完成房屋交付及权属变更手续。

合同简介：

双方基于平等自愿、公平合理的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及国家关于农村建房交易的相关政策法规，就甲方出售农村建房事宜达成如下协议。甲方合法持有并有权出售的农村建房位于XX省XX市XX区XX村集体土地，该建房符合建设标准，权属清晰。乙方合法购买该建房，并按照合同约定支付购房款项。双方通过本次交易实现农村建房所有权的合法转移，并确保交易过程符合法律法规要求。甲方保证提供的建房不存在权属纠纷及法律障碍，乙方保证具备合法的购房资格及支付能力。双方共同遵守合同约定，确保交易顺利进行，并依法履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村建房出售事宜的权利与义务，确保房屋所有权合法、平安地由甲方转移至乙方。合同范围包括但不限于：甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的农村建房（以下简称“该建房”），其具体位置、面积、结构、权属状况等以房屋所有权证/不动产权证书及附件为准。双方将围绕该建房的出售、价款支付、交付、权属转移等环节进行协商与履行，并确保整个过程符合国家及地方关于农村建房交易的相关法律法规。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.“农村建房”指位于XX省XX市XX区XX村集体土地上的，由甲方合法建造并拥有所有权的房屋及其附属设施。

2.“房屋所有权证/不动产权证书”指证明该建房合法所有权的法定凭证。

3.“土地使用权”指甲方合法拥有的该建房占用土地的使用权。

4.“价款”指甲方出售该建房应收的金额，具体以双方签订的本合同约定为准。

5.“交付”指甲方按照合同约定将该建房实际转移给乙方占有和使用。

6.“权属转移”指该建房的房屋所有权及相应土地使用权依照法律规定转移至乙方名下。

7.“合同生效日”指本合同双方签字或盖章之日。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照合同约定向乙方收取建房价款，并有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。

甲方义务：

（1）保证其对该建房的出售行为已获得所有必要内部授权，并具备合法出售资格，保证该建房的权属清晰，无任何抵押、查封、征收、纠纷等法律障碍或事实障碍，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

（2）保证向乙方提供的该建房相关资料（包括但不限于房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证明、建设许可证明等）真实、合法、有效，如有虚假，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）按照合同约定的时间、地点将该建房交付给乙方，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供所需文件，并承担相关税费（根据双方约定，可能约定部分税费由乙方承担，甲方应明确说明）。

（4）确保交付的该建房符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等标准，能够正常使用。

（5）在交付房屋前，将该建房占有的土地使用权范围内属于甲方所有的其他附属物（如院墙、大门、围墙等，具体范围需明确）一并移交乙方。

（6）对因甲方原因（包括但不限于产权瑕疵、建设违规等）导致无法办理房屋所有权转移登记或给乙方造成损失的，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照合同约定获得该建房的合法所有权，并有权要求甲方按照合同约定交付房屋及配合办理权属转移手续。

乙方义务：

（1）保证其具备合法的购房资格，并按照合同约定按时足额支付建房价款。乙方应将款项支付至甲方指定银行账户（账户名称：XX房地产开发有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX），甲方应在收到款项后确认。

（2）有权对甲方提供的该建房相关资料进行核实，如发现不符或存在瑕疵，有权要求甲方在合理期限内补充、更正或说明。

（3）按照合同约定的时间、地点接收该建房，并承担接收后房屋的保管责任。

（4）在甲方配合下，按照国家及地方相关规定及时办理房屋所有权转移登记手续，并承担办理该手续所需由乙方承担的部分税费（如契税等，具体由谁承担需明确约定）。

（5）接收房屋后，应妥善使用和维护，不得擅自改变房屋结构、用途，不得设置任何可能损害房屋主体结构或安全的风险。如需改造，应事先征得甲方同意并依法办理相关手续。

（6）如因乙方原因（包括但不限于未按时付款、提供虚假资料、拒绝办理过户等）导致房屋所有权无法转移或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应保证其支付价款的资金来源合法，不得违反国家关于资金流向的相关规定，否则由此产生的一切法律后果由乙方自行承担，并不得要求甲方返还购房款及利息。

（8）在签订本合同前，已充分了解该建房的现状、周边环境、潜在风险等信息，并自愿接受本合同所有条款的约束。

第四条价格与支付条件

该建房的成交总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。该价格包含该建房本身及甲方合法拥有的、与该建房占用的土地使用权范围相关的附属设施（具体范围见甲方提供的清单）。

乙方应在本合同签订之日起X日内，向甲方支付合同总价款的X%，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元），作为定金。甲方应在收到定金后向乙方出具收据。

乙方应在甲方将该建房实际交付给乙方占有使用之日（或双方约定的其他时间节点，例如：房屋所有权转移登记手续办理完成之日）前X日内，支付至甲方剩余的合同价款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXXX.XX元）。

乙方应将上述款项支付至甲方指定银行账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXXXXXXXXXX

甲方应在收到全部购房款后向乙方开具等额、合法的发票。如因政府政策调整导致税费发生变动，超出原定税率的税费由乙方承担（或由双方根据实际情况另行协商确定承担方）。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至房屋所有权正式转移至乙方名下并完成过户登记手续之日终止。

甲方的交付期限：甲方应在本合同生效之日起X日内，或在本合同生效后，在满足交付条件（例如：房屋验收合格、相关证照齐全可交付）之日起X日内，将符合本合同约定的该建房交付给乙方。甲方应提前X日通知乙方具体的交付时间、地点及交付方式。

乙方的付款期限：乙方应按照本合同第四条约定的时间节点按时足额支付购房款项。

权属转移办理期限：自本合同生效之日起X日内，或自甲方实际交付该建房之日起X日内（以较晚者为准），甲乙双方应积极配合办理该建房所有权转移登记手续。如因政府主管部门的原因导致办理延迟，双方互不承担责任。如因一方原因导致延迟，由该方承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第五条约定的交付期限交付该建房，每逾期一日，应按应付未付房价款总额的X‰向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按应付未付房价款总额的X%向乙方支付违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（2）若甲方交付的该建房存在权属瑕疵、抵押、查封、被征收或存在其他权利纠纷，导致乙方无法办理所有权转移登记或无法正常使用，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按应付未付房价款总额的X%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）若甲方提供的该建房相关资料不真实或存在欺诈行为，导致乙方蒙受损失，甲方应赔偿乙方全部损失，并按损失金额的X%向乙方支付违约金。

（4）甲方逾期交付房屋超过X日，乙方有权解除合同，甲方应承担上述解除合同相应的违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同第四条约定的付款期限足额支付购房款项，每逾期一日，应按应付未付房价款总额的X‰向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方已支付的款项不予退还，甲方有权要求乙方支付剩余房款及违约金。甲方还应保留追究乙方逾期付款责任的权利。

（2）若乙方未按本合同第五条约定的期限接收房屋，且无正当理由，每逾期一日，应向甲方支付该建房总价款X‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同并收回该建房，乙方已支付款项不予退还，并应承担违约责任。

（3）若乙方拒绝接收符合合同约定的房屋，或无正当理由拖延办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付该建房总价款X‰的违约金。逾期超过X日的，甲方有权单方解除合同并收回该建房，乙方已支付款项不予退还，并按应付未付房价款总额的X%向甲方支付违约金。

（4）乙方擅自改变房屋结构或用途，或对房屋造成损坏，应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。

（5）若乙方提供的购房资金来源不合法，导致其无法完成购房或引发法律风险，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任，并按已付款项的X%向甲方支付违约金。

3.关于违约金的约定：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。若双方就损失赔偿达成其他约定，按约定执行。

4.关于不可抗力导致违约的免责：因不可抗力（定义见本合同附则）导致任何一方无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力的发生及其影响应被合理预期。

3.通知义务：遭遇不可抗力的任何一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

4.协商与处理：双方应就不可抗力带来的影响进行友好协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同。

5.责任承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如定金、已付款项中可扣除的部分）应按实际情况处理。若不可抗力仅导致履行延迟，则延迟履行的时间应相应扣除。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等。

2.争议解决方式：双方应首先通过友好协商解决争议。若协商不成，应提交至XX仲裁委员会（需明确具体仲裁机构名称），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

4.诉讼选择：若双方未选择仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向该建房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本合同前，已充分知悉并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.专属管辖：双方确认，就本合同引起的或与本合同有关的任何争议，仲裁或诉讼应仅以本合同为依据，不得以其他理由另行提出争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后X日视为送达）、或发送至电子邮箱/传真（如有）视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定不产生法律效力。

3.合同附件：本合同附件（如有，例如：房屋平面图、权属证明复印件、土地使用权证明复印件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.合同份数：本合同一式X份，甲方执X份，乙方执X份，XX仲裁委员会（或约定法院）存档X份（如有），具有同等法律效力。

6.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或保密信息承担保密义