铺面租赁合同范本

铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区XX路XX号，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的法人资格，具备从事房地产租赁业务的合法资质。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的房屋所有权，并依法享有该物业的出租权利。甲方本次与乙方签订本合同，旨在将租赁物业出租给乙方使用，乙方作为合法的承租方，将按照本合同约定支付租金并合理使用租赁物业。甲方保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得所有必要的批准文件和手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市浦东新区XX路XX号，联系电话乙方是一家依法注册成立的商贸企业，拥有完整的法人资格，具备从事商业经营活动的合法资质。乙方本次与甲方签订本合同，旨在承租租赁物业用于商业经营活动，并按照本合同约定履行支付租金、维护租赁物业等相关义务。乙方保证其租赁行为符合国家法律法规及相关政策要求，并已取得所有必要的批准文件和手续。乙方承诺将租赁物业用于约定的经营范围，不得从事任何违法违规活动。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就租赁物业的租赁事宜达成一致。甲方作为租赁物业的所有权人，依法享有出租该物业的权利，乙方作为有需求的承租方，依法享有承租该物业并进行商业经营活动的权利。双方通过协商一致，明确了租赁物业的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等关键条款，以规范双方的租赁行为，保障双方的合法权益。本合同是双方合作的基础，任何一方均应严格依照合同约定履行义务，任何违反合同约定的行为均应承担相应的法律责任。

双方均确认，在本合同签订前，已充分了解租赁物业的现状及用途，并已对租赁物业进行了必要的实地考察。甲方保证提供的租赁物业符合国家相关法律法规的要求，不存在权属争议、查封、抵押等限制租赁的情形。乙方保证其租赁用途合法合规，并将按照本合同约定合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。双方通过本合同的签订，正式确立租赁关系，并共同遵守合同约定的各项条款，确保租赁活动的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的租赁物业（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、使用范围等关键条款，确保租赁物业能够按照约定的用途被乙方合法、合理地使用。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：租赁物业的详细地址、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的使用范围及禁止行为、维修责任划分、水电费等费用的承担方式、合同的解除条件及违约责任等。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照合同约定支付租金并保持租赁物业的良好状态。双方均应严格遵守本合同约定的各项条款，以实现租赁目的，保障各自的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

“租金”是指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

“使用范围”是指本合同约定的乙方可以合法使用租赁物业的范围。

“禁止行为”是指本合同约定的乙方不得在租赁物业内进行的活动。

“维修责任”是指本合同约定的租赁物业出现维修需求时，甲乙双方各自应承担的责任。

“水电费”是指租赁物业使用过程中产生的电费、水费等费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。

甲方有义务在合同约定的租赁期限内向乙方交付租赁物业，并保证租赁物业的权属清晰，无任何权利瑕疵。

甲方有义务按照本合同约定履行维修责任，确保租赁物业在租赁期间能够正常使用。如因甲方原因导致租赁物业无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。

甲方有义务在租赁期满后，根据本合同约定收回租赁物业，并按照约定退还押金。

甲方有权要求乙方按照本合同约定的使用范围使用租赁物业，并有权制止乙方在租赁物业内进行任何违法违规活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方保证租赁物业的正常使用。

乙方有义务按照本合同约定支付租金和水电费等费用，并按时足额支付。

乙方有义务妥善保管租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途。如因乙方原因导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方有义务在租赁期满后，按照本合同约定将租赁物业完好地交还给甲方，并配合甲方进行押金的退还手续。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修责任，如因乙方使用不当导致租赁物业损坏，乙方应承担相应的维修责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定对租赁物业进行必要的装修和改造，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的装修和改造费用。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业转租给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业出借给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为担保物，为第三方提供担保，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为投资标的，进行投资活动，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为合作标的，与其他方进行合作，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为租赁标的，出租给第三方，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为抵押标的，为第三方提供抵押，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为质押标的，为第三方提供质押，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证标的，为第三方提供保证，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为定金标的，为第三方提供定金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为订金标的，为第三方提供订金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征成征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为押金标的，为第三方提供押金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

乙方有权在租赁期间，根据本合同约定将租赁物业作为保证金标的，为第三方提供保证金，但必须事先征得甲方的书面同意，并承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租金标准：租赁物业的月租金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00），年租金总额为人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）。租金采用押三付一的方式支付，即乙方需在签订本合同后三日内向甲方支付首期三个月的租金，共计人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为租赁押金；之后，每满三个月，乙方应在期满前三日内向甲方支付下一期三个月的租金。租金支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

其他费用：租赁期间，租赁物业产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用由乙方承担，并应按时支付至相关费用收取单位。甲方应提供相关费用的发票或凭证，乙方有核查权。

押金退还：在本合同约定的租赁期满，乙方按约定交还租赁物业，且无任何违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业后的十日内，将扣除本合同项下所有应付未付费用后的剩余押金退还给乙方。如押金不足以抵扣乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后十日内补足差额。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限届满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并协商确定新的租金及合同条款；如甲方有意收回租赁物业，亦应在租赁期限届满前六个月书面通知乙方，双方应协商处理租赁物业的后续事宜。租赁期限届满后，如未续租或未达成新的租赁协议，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁物业。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同约定交付租赁物业，或交付的租赁物业存在权属争议、抵押、查封等限制租赁的情形，导致乙方无法按约定使用租赁物业，甲方应承担违约责任。自约定交付之日起至实际交付之日止，甲方应按每日租金的百分之五十向乙方支付违约金。若逾期超过三十日，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并按年租金总额的百分之二十向甲方支付违约金。

(2)甲方未按本合同约定履行维修责任，或因甲方原因导致租赁物业严重损坏，影响乙方正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并按每日租金的百分之三十向甲方支付违约金。若甲方在收到乙方维修通知后三十日内仍未维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，费用由甲方承担，并按年租金总额的百分之十五向甲方支付违约金。

(3)甲方违反本合同约定提前收回租赁物业，甲方应按年租金总额的百分之三十向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金。若逾期超过三十日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款基准利率计算。

(2)乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业进行违法活动，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方按年租金总额的百分之五十向甲方支付违约金。乙方还应负责恢复租赁物业原状或承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方擅自将租赁物业转租、出借、分租或作为担保物、投资标的、合作标的、租赁标的、抵押标的、质押标的、保证标的、定金标的、订金标的、保证金标的、押金标的等，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方按年租金总额的百分之三十向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

(4)乙方未按本合同约定履行维修义务，导致租赁物业损坏或无法使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失，并按每日租金的百分之三十向甲方支付违约金。

(5)乙方未按本合同约定交还租赁物业，每逾期一日，应按每日租金的百分之五十向甲方支付违约金。若逾期超过六十日，甲方有权依法强制执行，并要求乙方支付至实际交还之日止的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方承担逾期占用费用，费用按每日租金的两倍计算。

(6)乙方违反本合同约定，给甲方造成其他损失的，应依法承担赔偿责任。

3.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿由此给守约方造成的全部损失。

4.任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方停止违约行为，恢复合同履行状态，并赔偿由此造成的损失。若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.责任免除：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后十日内书面通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已收取的款项，多支付的款项应予以退还。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

3.不可抗力解除的效力：本合同因不可抗力解除后，不影响合同中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用的原则，在合理的时间内达成一致。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，将争议提交至合同签订地XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方均不愿进行调解，任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：如双方选择仲裁后，仲裁裁决作出前，一方当事人向人民法院起诉的，仲裁委员会应终止仲裁。除另有约定外，任何一方在任何时候均可以诉讼方式解决争议，诉讼应向有管辖权的人民法院提起。合同签订地XX市XX区人民法院为第一审管辖法院。在诉讼期间，不影响双方根据本合同继续履行尚未完成的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知另一方。通过书面、电子邮件、传真、挂号信等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期限届满，双方未续签本合同；（2）本合同因履行完毕而终止；（3）本合同因不可抗力而解除；（4）本合同因双方协商一致而解除；（5）一方严重违约，导