商铺分租装修合同范本

商铺分租装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX商业中心大厦15层。甲方为一家依法注册成立的大型商业地产投资及运营企业，法定代表人为李明，负责公司整体战略规划及重大决策。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“商铺”）的合法使用权，并计划将该商铺进行分租及整体装修，以提升商铺商业价值及运营效益。甲方联系方式包括公司总电子邮箱contact@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层。乙方为一家专业从事商业地产租赁及运营管理的企业，法定代表人为王华，具备丰富的商业地产市场运营经验及项目执行能力。乙方根据自身业务发展需求，拟租赁甲方名下商铺部分区域用于商业经营，并愿意配合甲方完成商铺的整体装修工程，以实现双方互利共赢的合作模式。乙方联系方式包括公司总电子邮箱info@。

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###合同简介

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签署，旨在明确双方在商铺分租及装修合作中的权利义务关系。合作背景如下：甲方名下商铺因原租赁结构不合理、设施陈旧等问题，虽具备良好的地理位置及商业潜力，但整体运营效益未达预期。为盘活资产并提升商铺价值，甲方决定对商铺进行整体装修并重新规划租赁布局；而乙方作为专业商业运营管理企业，具备相应的市场资源及项目执行能力，同时需租赁商铺部分区域以拓展业务范围。基于此，双方经友好协商，达成以下合作共识：甲方负责商铺的整体装修及租赁方案制定，乙方负责配合装修进度并承租指定区域，双方共同推动商铺商业价值的提升。本合同不仅明确了分租范围、装修标准及费用分摊，还涉及合作期限、违约责任等核心条款，为双方合作提供全面的法律保障，确保合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号商铺（以下简称“合作商铺”）进行分租及整体装修的合作事宜。合作范围包括：1.甲方负责合作商铺的整体租赁规划，将部分区域出租给乙方使用；2.甲方负责或监督合作商铺的整体装修工程，确保装修符合双方约定的标准及商业运营需求；3.乙方承租合作商铺指定区域，并按照约定支付租金及配合装修工作；4.双方共同维护合作商铺的商业价值，推动商铺商业效益的提升。本合同旨在通过明确双方的权利义务，保障合作商铺顺利分割租赁及装修工作的实施，最终实现资源共享及互利共赢的合作目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：“合作商铺”指由甲方拥有或合法使用权的位于XX市XX区XX路XX号的商铺；“整体装修”指对合作商铺进行全面的改造和翻新，包括但不限于地面、墙面、天花、水电、消防等系统的改造；“分租区域”指合作商铺中根据本合同约定由乙方承租的部分；“约定标准”指双方在本合同附件中约定的装修标准及质量要求；“商业运营需求”指乙方开展商业经营活动所需的基本设施和环境条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权对合作商铺进行整体租赁规划，并有权选择乙方作为分租区域的承租方。甲方有权监督整体装修工程的质量和进度，确保装修工作符合约定标准。甲方有义务按时完成合作商铺的整体装修，并确保装修完成后能够满足商业运营的基本要求。甲方有义务向乙方提供必要的分租区域，并确保该区域的权属清晰无争议。甲方有义务按照本合同约定向乙方收取租金，并承担整体装修的主要费用或按约定比例分摊费用。甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督和管理，确保乙方遵守相关法律法规及本合同约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权承租合作商铺的指定区域，并有权要求甲方按照约定标准完成整体装修工作。乙方有权在分租区域内开展商业经营活动，并享有该区域内的经营自主权。乙方有义务按照本合同约定支付租金及装修相关费用，并按时足额缴纳。乙方有义务积极配合甲方的装修工作，提供必要的协助和配合，确保装修工程顺利进行。乙方有义务遵守国家及地方相关法律法规，以及合作商铺的管理规定，维护合作商铺的良好形象及商业环境。乙方有义务确保其经营活动符合社会主义核心价值观，不得从事违法或有害公共利益的活动。乙方有义务对分租区域内的设施设备进行日常维护，确保其正常使用，并在合同终止后按照约定进行返还。乙方有权要求甲方在装修过程中保护分租区域内的原有设施，如因装修需要变更或拆除，应事先与乙方协商并获得乙方同意。乙方在租赁期间享有对分租区域的优先续租权，但需在本合同约定的续租期限内提出申请，并满足甲方提出的续租条件。乙方有权在合同约定的范围内对分租区域进行适当的装修和改造，但需事先获得甲方的书面同意，并确保改造后的效果符合合作商铺的整体风格和商业运营需求。乙方在租赁期间应遵守合作商铺的物业管理规定，如停车场使用、公共区域维护等，并承担因自身行为造成的损失。乙方有权获得甲方提供的与分租区域相关的技术支持和商业咨询，以提升经营效益。乙方在租赁期间应积极配合甲方的市场推广活动，共同提升合作商铺的商业价值。乙方在租赁期间应建立完善的客户服务体系，确保客户满意度，并承担因服务质量问题产生的责任。乙方在租赁期间应遵守环境保护法律法规，采取有效措施减少经营活动对环境的影响，并承担因环境污染产生的责任。

第四条价格与支付条件

合作商铺整体装修费用由甲方承担人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用已包含设计、施工、材料、管理等全部费用。乙方承租分租区域的租金标准为每月每平方米人民币壹佰伍拾元（¥150.00/平方米），年租金总额为人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。首期租金应于本合同生效之日起三十日内支付，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；其余款项自商铺分租区域正式交付乙方使用之日起按季度支付。装修费用支付方式为甲方直接向合格供应商或施工单位支付，乙方需配合甲方完成相关审核及验收程序。所有款项均应支付至双方共同确认的银行账户。

第五条履行期限

本合同有效期为自本合同生效之日起肆年，即XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。整体装修工程应于XXXX年XX月XX日前完成，并达到双方约定的交付标准。商铺分租区域正式交付乙方使用的时间不晚于XXXX年XX月XX日。如需续租，乙方应在租赁期满前六个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后另行签订续租合同。任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未按约定支付首期租金或装修费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

若甲方未按时完成整体装修工程，每逾期一日，应按合同总装修费的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

若甲方未按约定交付分租区域，每逾期一日，应按日租金的百分之二十向乙方支付违约金，逾期超过九十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

若乙方擅自改变分租区域的用途或结构，或进行超出约定范围的装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并按乙方违约行为造成的损失金额的双倍向甲方支付赔偿金。

若乙方在租赁期间发生重大安全事故或违法经营行为，造成甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权单方解除合同。

若乙方未经甲方同意擅自将分租区域转租、转借或分批出租给第三方，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：

双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的百分之二十。若违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额。

4.解除合同后果：

任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方，并按约定支付或结算相关费用。解除合同后，已产生的装修费用由责任方承担，乙方已支付的租金在扣除相应损失后应予退还。

5.不可抗力免责：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商合同变更或解除事宜。

6.保密责任：

任何一方违反保密义务，泄露对方商业秘密或合同内容的，应向对方支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），并承担由此造成的一切损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后七日内以书面形式送达对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务，并应对方要求提供必要的协助。

第八条争议解决

因本合同的订立、效力、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，任何一方均有权向合作商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的管辖规定，并应法院要求提供相关证据材料。若选择诉讼方式，仲裁条款无效，且在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。双方应积极配合法院审理工作，并承担各自在诉讼中产生的费用。如一方在收到法院传票后无正当理由缺席审判，视为自动放弃诉讼权利，法院可依法缺席判决。双方同意，在诉讼期间，不采取任何影响合同履行或损害对方利益的措施，并应通过法律途径解决争议，维护商业信誉和合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况时，本合同可终止：（1）合同期限届满，双方不再续约；（2）双方协商一致同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以本合同为准，不受届时法律或其他规定变化的影响。

第十条附则

1.附件：本合同附