潮汕房屋转卖合同范本

潮汕房屋转卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为**潮汕市华荣房地产开发有限公司**，注册地址位于**广东省潮州市潮安区太平镇工业大道88号**，法定代表人为**林文海**，联系电话为**。甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有房地产开发与销售的相关资质，具备完全民事行为能力，根据自身经营需要，拟通过合法途径购买乙方名下位于潮汕市某区域的房屋，并就房屋转卖事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本合同。

甲方的主要业务范围包括房地产投资、开发、销售及租赁服务，在潮汕地区拥有丰富的市场资源和客户群体。基于甲方对房屋市场前景的判断以及公司战略布局的需求，甲方决定通过本次转卖交易获取符合其经营需求的房产资源，并承诺在交易过程中严格遵守法律法规及市场规则，确保交易的合法性与安全性。

在本次交易中，甲方作为买方，其权利与义务将严格依据合同约定履行。甲方有权要求乙方提供真实有效的房屋权属证明文件，并确保房屋无权利负担或瑕疵；同时，甲方有义务按照合同约定的价格与支付条件完成购房款项的支付，并配合完成房屋的过户手续。甲方的行为将直接影响交易的顺利进行，因此甲方承诺将严格履行合同约定，维护交易的稳定与公正。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为**陈志明**，身份证号码为**，住址位于**广东省潮州市潮安区浮岗镇富民路66号**，联系电话为**。乙方系完全民事行为能力人，根据自身财产处置需求，拟将名下位于潮汕市某区域的房屋出售给甲方，并就房屋转卖事宜与甲方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签订本合同。

乙方名下的房屋位于潮汕市潮安区浮岗镇，建筑面积约为**120平方米**，用途为**住宅**，房屋权属清晰，无抵押、查封或其他权利限制。乙方通过合法途径取得该房屋，并具备完全的处置权。基于对市场行情的判断以及个人财产规划的考虑，乙方决定将房屋出售给甲方，并承诺在交易过程中提供真实、完整的房屋权属证明文件，确保交易的合法性与有效性。

在本次交易中，乙方作为卖方，其权利与义务将严格依据合同约定履行。乙方有权要求甲方按照合同约定的价格足额支付购房款项，并配合完成房屋的过户手续；同时，乙方有义务保证房屋权属清晰，无任何权利负担或瑕疵，并配合甲方办理相关手续。乙方的行为将直接影响交易的顺利进行，因此乙方承诺将严格履行合同约定，维护交易的稳定与公正。

**合同简介**

本合同系甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就房屋转卖事宜达成的协议。交易的背景为甲方基于公司发展战略及市场判断，拟通过合法途径获取乙方名下的房产资源；乙方则出于个人财产处置需求，愿意将房屋出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋的转让价格、支付条件、履行期限、违约责任等事项达成一致，特签订本合同。

本次交易的房屋位于潮汕市潮安区浮岗镇，建筑面积约为120平方米，用途为住宅，房屋权属清晰，无任何权利负担或瑕疵。甲方承诺按照合同约定的价格足额支付购房款项，并配合完成房屋的过户手续；乙方承诺提供真实有效的房屋权属证明文件，并配合甲方办理相关手续。双方将严格按照合同约定履行各自的权利与义务，确保交易的顺利完成。

本合同不仅明确了双方的权利与义务，还涵盖了价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等重要条款，旨在为交易的顺利进行提供全面的法律保障。双方均应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

本合同的签订，标志着双方房屋转卖交易的正式确立，双方将共同遵守合同约定，维护交易的合法性与稳定性。双方均有权依据本合同及相关法律法规维护自身合法权益，任何争议均应通过协商或法律途径解决。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于潮汕市潮安区浮岗镇富民路66号（以下简称“该房屋”）的房屋转卖事宜的权利与义务，确保房屋交易合法、安全、顺利进行。合同范围包括但不限于该房屋的转让价格、支付方式、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲乙双方对该房屋的确认、价格的协商与确定、款项的支付与交付、房屋权属的转移、相关费用的承担以及合同解除和违约处理等环节。双方均应在本合同框架内履行各自的责任，保障交易的完整性和有效性。

第二条定义

1.“该房屋”指位于潮汕市潮安区浮岗镇富民路66号，建筑面积约为120平方米，用途为住宅的房屋。

2.“房屋权属证明文件”指该房屋的《不动产权证书》或其他合法权属证明。

3.“过户手续”指办理该房屋所有权转移登记所需履行的法定程序。

4.“购房款项”指甲方根据本合同约定支付给乙方的房屋转让总价款。

5.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供该房屋的权属证明文件，并有权核实文件的真实性与完整性；甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并有权监督过户过程的合法性；甲方有权在符合合同约定条件下要求乙方交付房屋。

(2)义务：甲方应按照本合同约定的价格与支付方式足额支付购房款项；甲方应按时完成购房款项的支付，并配合乙方办理相关收款手续；甲方应承担房屋过户手续中自身应缴纳的税费及其他相关费用；甲方应保证自身具备完全的购房资格，并配合完成房屋登记手续的办理。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项；乙方有权要求甲方配合完成房屋过户手续；乙方有权在甲方支付购房款项前保留对该房屋的实际占有权。

(2)义务：乙方应按照本合同约定将该房屋的权属证明文件交付给甲方；乙方应保证该房屋权属清晰，无任何权利负担或瑕疵，如因乙方原因导致房屋无法过户，乙方应承担全部责任；乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并提供必要的协助与证明材料；乙方应按时将该房屋的实际占有权转移给甲方，并保证房屋在交付前的状态符合合同约定；乙方应承担房屋过户手续中自身应缴纳的税费及其他相关费用；乙方应保证房屋交付时不存在未修复的损坏，如因房屋本身问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应赔偿责任。

本条款详细规定了甲乙双方在房屋转卖交易中的具体权利与义务，旨在明确双方的责任边界，保障交易的合法性与公平性。甲方作为买方，主要义务是支付购房款项并配合过户，权利则在于核实房屋权属并监督交易过程。乙方作为卖方，主要义务是提供权属证明并配合过户，权利则在于收取购房款项并要求甲方配合。双方均需严格履行各自义务，任何一方违约均需承担相应的违约责任。通过明确的权利义务划分，本合同为交易的顺利进行提供了坚实的法律基础。

第四条价格与支付条件

该房屋的转让总价款为人民币**壹佰式拾伍万伍仟元整（¥1,255,000.00）**，该价格已包含该房屋本身及与该房屋相关的所有权益（包括但不限于土地使用权、房屋本身及其他附属设施等），且为一次性付款方式。甲方应在本合同签订之日起**五个工作日**内，将上述购房款项全额支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行名称**中国工商银行潮州浮岗支行**，账户名称**陈志明**，账号**6222020100123456789**。甲方支付购房款项后，乙方应向甲方出具收款凭证。若甲方未按本条约定的时间和金额支付购房款项，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移登记至甲方名下之日终止。双方应在本合同生效后**三十日内**共同向不动产登记机构申请办理该房屋的过户手续。甲方应在乙方提供符合过户条件的全部文件之日起**十个工作日**内，将首期购房款项支付至指定账户（如有分期付款，则按分期约定支付）。乙方应在甲方支付首期款项后**三个工作日**内，配合甲方办理房屋交接手续，并移交房屋钥匙及所有与该房屋相关的文件资料。若因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户手续办理延迟，经双方确认后，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的**千分之五**向乙方支付违约金。逾期超过**三十日**的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已支付款项的**百分之二十**作为违约金。甲方仍需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失。

(2)若甲方未按本合同第五条约定的期限配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应按该房屋总价款的**千分之五**向乙方支付违约金。逾期超过**六十日**的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，并按已支付款项的**百分之三十**支付违约金。甲方还需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方寻找其他购房对象的损失、中介费用（如约定有）等。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本合同约定提供真实的房屋权属证明文件，或该房屋存在本合同签订时未告知甲方的权利负担（如抵押、查封、租赁等），导致甲方无法办理过户手续或遭受损失的，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并按该损失金额的**百分之二十**支付违约金。甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款项。

(2)若乙方未按本合同第五条约定的期限配合甲方办理房屋交接手续或移交房屋钥匙、相关文件资料的，每逾期一日，应按该房屋总价款的**千分之五**向甲方支付违约金。逾期超过**三十日**的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的购房款项，并按已支付款项的**百分之二十**支付违约金。甲方还需承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方自行寻找其他售房对象的损失等。

3.关于房屋质量及交付的违约责任：乙方保证交付的房屋符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并不存在结构性安全问题。若房屋在交付后**一年内**出现非因甲方使用不当造成的结构性质量问题，乙方应在收到甲方通知后**十五日内**负责修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定标准的，甲方有权要求乙方承担修复费用，或按修复费用减少相应购房款项，或解除合同并要求乙方赔偿损失。因房屋质量问题导致甲方无法正常使用的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

4.关于税费承担的违约责任：若因乙方原因导致房屋无法过户或过户费用发生重大变化（非因政府政策调整或不可抗力导致），由乙方承担的责任未能履行到位的，甲方有权要求乙方承担相应责任，并按该税费金额的**百分之二十**向甲方支付违约金。

5.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项按比例退还。

6.连带责任：若任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。若因第三方原因（如抵押权人优先受偿等）导致甲方无法完全取得房屋所有权，乙方应负责协调解决或赔偿甲方因此遭受的全部损失。

7.争议解决前的保全措施：在争议解决前，任何一方均不得单方面处置该房屋或变更房屋现状，否则应承担由此给对方造成的损失。如需采取保全措施（如抵押、查封），应事先征得对方同意或依法进行。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后**七日内**书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能的影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过**三十日**，双方均有权解除本合同。合同解除后，已支付的款项（扣除已履行的部分对应的费用后）应予退还；如因不可抗力造成损失的，双方应根据实际情况协商分担，互不追究违约责任。

4.因不可抗力导致的合同变更或解除，不影响本合同中关于违约责任和保密条款的效力，但双方另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已发生的不可抗力事件不影响合同的最终履行结果。

第八条争议解决

1.因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

(一)向**潮州市潮安区人民法院**提起诉讼。选择诉讼方式解决的，法院将根据相关法律规定和合同约定进行审理。双方均应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非合同另有明确约定或法院判决支持）。

(二)向**潮汕市仲裁委员会**申请仲裁。选择仲裁方式解决的，应提交书面仲裁申请书及身份证明文件。仲裁事项应与本合同相关。仲裁委员会将依据其届时有效的仲裁规则和《中华人民共和国仲裁法》进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为潮汕市。双方均应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的相关费用（包括但不限于仲裁费、律师费等，除非仲裁规则或裁决另有明确约定或法院判决支持）。

2.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不应因争议的解决而影响合同的正常履行。

3.争议解决期间，双方均应本着诚实信用的原则，采取措施防止争议扩大，并应继续履行合同中关于保密和不可抗力的相关约定。在争议解决最终结果作出前，双方均应避免采取可能损害对方利益的行动。

4.选择诉讼或仲裁后，双方应通过同一种方式解决争议，不得就同一争议事项再行选择其他解决方式。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前**七日**书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本合同载明或对方变更后通知的地址、联系人的，视为有效送达。电子送达的，发送时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解除本合同。

3.合同转让：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方；未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。任何转让行为均需遵守相关法律法规，并确保不损害对方合法权益。

4.分包与转包：双方均应独立履行各自在本合同项下的义务，任何一方不得未经对方同意，将合同项下的主要义务进行分包或转包给第三方。

5.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

6.合同的生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权正式转移登记至甲方