苏州代办租房合同范本

苏州代办租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：苏州XX房地产经纪有限公司，住所地位于江苏省苏州市工业园区东平街88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，具备从事房屋租赁代理服务的合法资质。甲方基于自身业务发展需要，委托乙方提供房屋租赁相关代理服务，并就相关事宜达成如下协议。甲方作为委托方，主要负责提供租赁需求信息、房屋资源以及支付相关服务费用，同时享有对租赁合同履行过程的监督权和最终决策权。

甲方在本次合作中需向乙方明确租赁标的物的具体要求，包括房屋类型、面积、地理位置、租金预算等关键要素，并配合乙方开展房源筛选、客户匹配等工作。甲方有权对乙方提供的服务进行全程监督，包括服务效率、服务质量以及合同履行情况，并有权根据实际情况调整租赁需求或终止合作。甲方需按照合同约定及时支付服务费用，并承担因自身决策失误导致的相应责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：苏州XX房屋租赁代理有限公司，住所地位于江苏省苏州市姑苏区平泷路258号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的专业房屋租赁代理机构，拥有丰富的市场资源和成熟的服务体系。乙方基于自身专业能力，接受甲方委托，提供房屋租赁代理服务，并就相关事宜达成如下协议。乙方作为服务提供方，主要负责房源信息搜集、租赁流程管理、合同签订以及后续服务保障等工作，同时享有服务费用收取权和合同履行的优先解释权。

乙方在本次合作中需根据甲方提供的租赁需求，积极拓展房源资源，确保房源的真实性和合规性，并协助甲方与承租方进行有效沟通。乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和决策支持，确保租赁服务的顺利进行。乙方需按照合同约定及时收取服务费用，并承担因自身服务失误导致的相应责任。乙方有权在甲方违反合同约定时，采取相应的法律措施维护自身权益。

双方合作的背景或前提条件：

本次合同签订基于甲乙双方在房屋租赁领域的专业优势互补。甲方作为委托方，具备明确的租赁需求和一定的资金实力，但缺乏专业的租赁服务资源和经验；乙方作为服务提供方，拥有丰富的市场资源、专业的服务团队以及成熟的租赁服务体系，能够为甲方提供高效、可靠的租赁代理服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁代理服务达成如下协议。甲方委托乙方提供房屋租赁代理服务，乙方接受委托并履行相关义务，双方共同维护租赁市场的稳定和健康发展。

在合同履行过程中，甲方需向乙方提供真实、完整的租赁需求信息，包括租赁目的、租赁期限、租金预算、房屋要求等，并配合乙方开展房源筛选、客户匹配等工作。乙方需根据甲方提供的租赁需求，积极拓展房源资源，确保房源的真实性和合规性，并协助甲方与承租方进行有效沟通。双方共同遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性和规范性。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合同履行过程，保障双方的合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房屋租赁代理服务的具体内容与标准，确保租赁流程的顺利进行。合同范围涵盖从房源信息搜集、租赁需求匹配、承租方推荐、租赁合同谈判与签订，到租赁期间的基本服务保障等全过程。具体内容包括：乙方根据甲方提供的租赁需求，负责搜集符合条件的房源信息，并进行初步筛选；乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和决策支持，确保租赁服务的顺利进行；乙方需按照合同约定及时收取服务费用，并承担因自身服务失误导致的相应责任；乙方有权在甲方违反合同约定时，采取相应的法律措施维护自身权益。双方共同遵守国家相关法律法规，确保租赁行为的合法性和规范性。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”是指甲方委托乙方代理租赁的房屋，包括其具体位置、面积、户型、装修状况等关键信息；“服务费用”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括但不限于房源推荐费、租赁代理费等；“租赁合同”是指甲方与承租方签订的房屋租赁协议，乙方在合同签订过程中提供代理服务；“服务期限”是指乙方为甲方提供租赁代理服务的具体时间范围，自本合同生效之日起至租赁合同签订之日止；“承租方”是指经乙方推荐并由甲方最终选定签订租赁合同的房屋使用者；“市场信息”是指与房屋租赁相关的供求状况、价格水平、政策法规等数据和信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，积极拓展房源资源，确保房源的真实性和合规性。甲方有权对乙方提供的服务进行全程监督，包括服务效率、服务质量以及合同履行情况，并有权根据实际情况调整租赁需求或终止合作。甲方作为委托方，主要负责提供租赁需求信息、房屋资源以及支付相关服务费用，同时享有对租赁合同履行过程的监督权和最终决策权。

（2）甲方需按照合同约定及时支付服务费用，并承担因自身决策失误导致的相应责任。甲方有权对乙方提供的服务进行全程监督，包括服务效率、服务质量以及合同履行情况，并有权根据实际情况调整租赁需求或终止合作。甲方需配合乙方开展房源筛选、客户匹配等工作，并确保提供的信息真实、完整。

（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，要求乙方承担相应的违约责任，并有权采取法律措施维护自身权益。甲方需按照合同约定及时支付服务费用，并承担因自身决策失误导致的相应责任。甲方有权对乙方提供的服务进行全程监督，包括服务效率、服务质量以及合同履行情况，并有权根据实际情况调整租赁需求或终止合作。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据甲方提供的租赁需求，积极拓展房源资源，确保房源的真实性和合规性。乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和决策支持，确保租赁服务的顺利进行。乙方作为服务提供方，主要负责房源信息搜集、租赁流程管理、合同签订以及后续服务保障等工作，同时享有服务费用收取权和合同履行的优先解释权。

（2）乙方需按照合同约定及时收取服务费用，并承担因自身服务失误导致的相应责任。乙方有权在甲方违反合同约定时，要求甲方承担相应的违约责任，并有权采取法律措施维护自身权益。乙方需根据甲方提供的租赁需求，积极拓展房源资源，确保房源的真实性和合规性，并协助甲方与承租方进行有效沟通。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和决策支持，确保租赁服务的顺利进行。乙方需按照合同约定及时收取服务费用，并承担因自身服务失误导致的相应责任。乙方有权在甲方违反合同约定时，采取相应的法律措施维护自身权益。乙方需根据甲方提供的租赁需求，积极拓展房源资源，确保房源的真实性和合规性，并协助甲方与承租方进行有效沟通。

（4）乙方需配合甲方开展房源筛选、客户匹配等工作，并确保提供的信息真实、完整。乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和决策支持，确保租赁服务的顺利进行。乙方需按照合同约定及时收取服务费用，并承担因自身服务失误导致的相应责任。乙方有权在甲方违反合同约定时，采取相应的法律措施维护自身权益。

（5）乙方需根据甲方提供的租赁需求，积极拓展房源资源，确保房源的真实性和合规性，并协助甲方与承租方进行有效沟通。乙方有权要求甲方提供必要的租赁信息和决策支持，确保租赁服务的顺利进行。乙方需按照合同约定及时收取服务费用，并承担因自身服务失误导致的相应责任。乙方有权在甲方违反合同约定时，采取相应的法律措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本合同项下乙方提供房屋租赁代理服务的费用标准及支付方式如下：

1.服务费用标准：甲方同意向乙方支付房屋租赁代理服务费人民币贰仟元整（￥2,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的包括但不限于房源信息搜集、承租方推荐、租赁合同谈判协助、合同签订代理等全过程服务。

2.支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，将服务费通过银行转账方式支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行苏州XX支行；账号：622202********123456；户名：苏州XX房屋租赁代理有限公司。

3.支付时间：甲方应于本合同生效后三日内完成首次支付，剩余款项（如有）应在租赁合同正式签订之日起五日内支付完毕。

4.费用调整：如因政策变化或市场行情显著变动导致乙方服务成本增加，经双方书面确认后，服务费用可进行相应调整，但调整幅度不得超出原标准的百分之十。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至租赁合同正式签订之日止。最长期限不超过六个月，若租赁合同未能按预期签订，合同自动终止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同生效后七日内向甲方提供至少五套符合条件的房源初步方案；

（2）甲方应在收到房源方案后五日内确定优先租赁目标，并配合乙方安排看房；

（3）租赁合同谈判应在甲方确定承租方后十日内完成；

（4）租赁合同正式签订期限应不晚于本合同生效后三十日，否则本合同自动失效。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方协商一致同意延期，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方支付全部服务费用及已产生直接损失。

（2）若因甲方提供虚假租赁需求信息或故意隐瞒关键租赁条件（如特殊租赁用途、违规使用需求等），导致乙方已投入的服务成本无法收回，甲方应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于前期调研费、差旅费等，赔偿金额不低于服务费总额的百分之五十。

（3）若甲方在乙方推荐承租方后单方面撤销租赁意向，且非因乙方重大过失（如提供虚假房源信息、违反法律法规承诺等），甲方应向乙方支付服务费损失的百分之三十作为违约补偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供有效房源信息，或提供的房源与甲方核心需求严重不符（如面积误差超过百分之二十、位置偏离核心区域等），甲方有权要求乙方退还已支付服务费的部分或全部，并按违约行为的严重程度向甲方支付服务费百分之十至百分之三十的赔偿金。

（2）若因乙方泄露甲方租赁核心商业信息（如租赁面积、租金价格等）给非目标承租方，造成甲方商业利益受损，乙方应赔偿甲方直接经济损失，并承担相应的法律责任。

（3）在租赁合同签订过程中，若乙方未能履行合同约定的协助谈判义务，导致合同谈判失败，乙方应退还甲方已支付的服务费，并承担服务费百分之二十的违约金。但若合同谈判失败系因甲方重大决策失误或不可抗力导致，乙方不承担违约责任。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府政策强制调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协助采取补救措施，已产生的服务费用按实际完成工作比例结算。

4.赔偿上限：除法律另有规定外，任何一方因违约行为向对方索赔的总额不应超过本合同总服务费的两倍。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失扩大，扩大部分由责任方自行承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、预计影响期限以及可能采取的应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约责任。

4.协助义务：不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的补救措施，尽快恢复合同履行。如不可抗力持续超过三十日，双方可协商解除合同或调整合同条款，协商不成的，可依法处理。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，且延迟履行对另一方造成损失的，延迟履行方仍应承担相应的赔偿责任，但赔偿范围以实际损失为限。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，争取达成书面和解协议。

2.协商机制：若协商不成，双方同意将争议提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供真实有效的证据材料，并遵守法院的审判程序。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方可在协商不成后十日内共同签署书面仲裁协议，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.法律适用：争议解决过程中，所有事项均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.专属管辖：除非双方另有书面约定，任何一方在本合同履行过程中提起诉讼或仲裁，均应选择甲方住所地法院或仲裁机构作为管辖主体，且该管辖权是专属的，任何一方不得就同一争议再行向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等作为正式联系方式。任何书面通知或文件均应采用专人递送、挂号信或电子邮件方式发送至本合同载明的地址或联系方式，以送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，非经甲方事先书面同意，不得将合同项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方，也不得将服务内容进行分包或转包。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租赁价格、服务流程等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年内。

5.合同终止：本合同在约定的履行期限届满后自动终止；双方协