全国承包村合同范本

全国承包村合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事房地产开发、租赁及物业管理业务。甲方拥有合法的土地使用权和房地产开发资质，具备履行本合同所必需的经营范围和财务能力。甲方在本合同中作为买方/出租方/委托方，与乙方签订本合同，旨在通过合作实现村集体土地的承包开发、租赁经营或委托管理，并确保合作项目的合法合规及双方权益的保障。

甲方在合作前已对项目所在地的村集体土地进行充分调研，确认该土地符合国家相关法律法规及地方政策要求，具备开发、租赁或管理的条件。甲方将按照本合同约定，提供必要的资金支持、政策协调及运营管理，确保合作项目的顺利推进。同时，甲方将严格遵守国家土地管理、环境保护及安全生产等法律法规，确保合作项目的可持续发展和合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社。

乙方地址：中国河北省石家庄市XX县XX乡XX村。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是由XX村村民共同出资组建的集体经济合作社，依法享有对村集体土地的经营使用权。乙方在本合同中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方签订本合同，旨在通过合作实现村集体土地的承包开发、租赁经营或委托管理，促进当地经济发展，增加村民收入，并确保村集体利益得到有效保障。

乙方在合作前已对项目所在地的村集体土地进行充分了解，确认该土地的权属清晰、手续完备，符合国家相关法律法规及地方政策要求。乙方将按照本合同约定，提供必要的土地使用许可、村民协调及基础配套设施支持，确保合作项目的顺利开展。同时，乙方将严格遵守国家土地管理、环境保护及安全生产等法律法规，确保合作项目的合法合规及村民利益的维护。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为具备房地产开发、租赁及物业管理经验的主体，希望通过与乙方合作，实现村集体土地的承包开发、租赁经营或委托管理，推动当地经济发展，实现社会效益与经济效益的双赢。乙方作为村集体土地的所有权人或使用权人，希望通过与甲方合作，引入专业化的运营管理，提升土地使用效率，增加村集体收入，改善村民生活水平。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利与义务，确保合作项目的顺利推进。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，详细介绍了甲乙双方的背景、资质、联系方式及合作前提条件，为后续合同条款的制定提供了基础依据。双方信息的真实性和完整性是合同有效性的重要保障，同时，明确的合作背景和前提条件有助于双方在合同履行过程中保持一致的目标和预期，减少潜在纠纷的发生。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就特定村集体土地的合作开发、租赁经营或委托管理事宜达成一致，通过双方的共同努力，实现土地资源的有效利用、经济效益的提升以及村集体利益的保障。具体内容涉及土地的承包开发、租赁经营或委托管理，包括但不限于土地的权属确认、使用规划、基础设施建设、项目运营、收益分配、风险防控等环节。甲方负责提供资金支持、政策协调及整体运营管理，乙方负责提供土地使用许可、村民协调及基础配套设施支持。双方将依据本合同约定，共同推进合作项目，确保项目符合国家法律法规及地方政策要求，实现社会效益与经济效益的双赢。

第二条定义

在本合同中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

“村集体土地”指乙方合法拥有或有权使用的、用于本次合作的土地，其权属清晰，符合国家相关法律法规及地方政策要求。

“承包开发”指甲方对村集体土地进行长期承包，并在承包期内进行开发建设，开发成果归甲方所有。

“租赁经营”指甲方租赁乙方拥有的村集体土地，并在租赁期内进行经营，经营收益按约定分配。

“委托管理”指甲方委托乙方对村集体土地进行管理，乙方负责土地的日常维护和运营，管理费用按约定支付。

“合作项目”指双方根据本合同约定，共同推进的村集体土地承包开发、租赁经营或委托管理项目。

“收益分配”指合作项目产生的收益，按照本合同约定进行分配。

“风险防控”指双方为保障合作项目的顺利推进，采取的风险防范措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定，获得村集体土地的承包开发、租赁经营或委托管理权，并有权对合作项目进行整体规划和管理。

（2）甲方有权监督合作项目的实施情况，确保项目符合本合同约定和国家相关法律法规。

（3）甲方有权按照本合同约定，获得合作项目的收益，并有权对收益进行分配。

（4）甲方应按照本合同约定，向乙方支付土地承包费、租赁费或委托管理费用。

（5）甲方应按照本合同约定，提供资金支持，确保合作项目的顺利推进。

（6）甲方应按照本合同约定，协调政策资源，为合作项目提供政策支持。

（7）甲方应按照本合同约定，负责合作项目的运营管理，确保项目运营的合法合规。

（8）甲方应按照本合同约定，承担合作项目在运营过程中产生的相关费用。

（9）甲方应按照本合同约定，与乙方共同制定风险防控措施，确保合作项目的安全稳定运行。

（10）甲方应按照本合同约定，及时解决合作项目实施过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，获得甲方提供的资金支持、政策协调及运营管理。

（2）乙方有权按照本合同约定，获得合作项目的收益，并有权对收益进行分配。

（3）乙方有权监督甲方对村集体土地的承包开发、租赁经营或委托管理，确保项目符合本合同约定和国家相关法律法规。

（4）乙方应按照本合同约定，提供村集体土地的使用许可，并配合甲方进行土地的权属确认。

（5）乙方应按照本合同约定，协调村民关系，确保合作项目的顺利推进。

（6）乙方应按照本合同约定，提供基础配套设施支持，确保合作项目的正常运营。

（7）乙方应按照本合同约定，配合甲方进行合作项目的风险防控，确保项目的安全稳定运行。

（8）乙方应按照本合同约定，及时向甲方提供合作项目所需的相关资料和信息。

（9）乙方应按照本合同约定，配合甲方进行合作项目的宣传推广，提升项目的影响力。

（10）乙方应按照本合同约定，及时解决合作项目实施过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。

（11）乙方应按照本合同约定，确保村集体土地的合法合规使用，遵守国家土地管理、环境保护及安全生产等法律法规。

（12）乙方应按照本合同约定，维护村民利益，确保村民的合法权益得到有效保障。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的合作费用（包括但不限于土地承包费、租赁费、委托管理费等）根据合作模式（承包开发、租赁经营或委托管理）及土地的具体情况，经双方协商一致后确定。具体价格标准及支付方式在附件中详细列明，并作为本合同不可分割的一部分。

2.支付方式：双方同意采用银行转账的方式支付合作费用。甲方应将款项支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。

3.支付时间：甲方应根据本合同约定及附件中列明的支付节点，按时足额支付合作费用。支付时间节点包括但不限于项目启动时、关键节点完成时及项目结束时。具体支付时间安排由双方协商确定，并在附件中详细列明。任何一方逾期支付合作费用，应按日向对方支付逾期付款金额万分之五的违约金。

4.价格调整：如合作过程中出现政策变化、市场波动等不可预见因素，导致合作费用发生变动，双方应协商一致后调整价格，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方均有意继续合作，应在本合同期满前XX个月协商续签事宜。

2.关键时间节点：合作项目的具体实施进度及关键时间节点由双方协商确定，并在项目实施计划中详细列明。关键时间节点包括但不限于项目启动、土地交付、基础设施建设完成、项目运营开始及项目结束等。双方应严格按照项目实施计划执行，确保项目按期完成。如遇不可抗力或其他不可预见因素导致关键时间节点延误，双方应协商调整，并签订补充协议。

3.提前终止：如双方一致认为继续履行本合同已无实际意义或不可能实现合同目的，可协商一致提前终止本合同。提前终止本合同时，双方应按照本合同约定及已完成的工作量进行费用结算，并妥善处理合作项目的后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付合作费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）甲方未按照本合同约定提供资金支持或政策协调，导致合作项目无法顺利推进，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）甲方在合作项目运营过程中违反国家相关法律法规，导致合作项目无法继续进行，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）甲方单方面解除本合同，应向乙方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付合作费用（如适用），每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方未按照本合同约定提供土地使用许可或基础配套设施支持，导致合作项目无法顺利推进，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在合作项目运营过程中违反国家相关法律法规，导致合作项目无法继续进行，应承担由此产生的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）乙方单方面解除本合同，应向甲方支付合同总金额XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：本合同项下的违约金不得超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方不可抗力事件的发生及影响，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本合同。

5.赔偿责任的承担：如一方违约导致另一方遭受损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于利润损失、商誉损失等。

6.违约责任的追究：本合同项下的违约责任，除另有约定外，应按照本合同约定及中华人民共和国相关法律法规执行。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

7.保密条款的适用：如一方违反本合同项下的保密义务，应承担由此产生的全部责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

8.争议解决条款的适用：本合同项下的违约责任争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应按照本合同约定提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。

9.其他违约情形：本合同项下的其他违约情形，应按照本合同约定及中华人民共和国相关法律法规执行。任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本合同的履行，包括但不限于土地的交付、项目的建设、运营、维护等。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.不可抗力事件的持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本合同。解除合同后，双方应根据实际履行情况，互相返还已接受的财产，并协商处理合作项目的后续事宜。

5.不可抗力与免责：本合同项下的不可抗力条款，旨在免除双方在不可抗力事件影响下的违约责任。但遭遇不可抗力的一方仍应采取合理措施，减少不可抗力事件带来的损失。

6.不可抗力条款的适用：本合同项下的不可抗力条款，适用于本合同履行过程中的所有不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。双方均应遵守不可抗力条款的约定，确保合作项目的顺利推进。

7.不可抗力证明：如一方主张遭遇不可抗力事件，应提供相关证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构的鉴定报告等。双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定不可抗力条款的适用范围。

8.不可抗力与合同解除：如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同。解除合同后，双方应根据实际履行情况，互相返还已接受的财产，并协商处理合作项目的后续事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，首先应由双方友好协商解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，通过友好协商达成一致意见，解决争议。

2.调解解决：如双方协商不成，可请求第三方调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解达成协议的，应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有法律效力。

3.仲裁解决：如双方协商不成，且在本合同签订之日起XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方协商不成，且在本合同签订之日起XX日内未能达成调解协议，且未提交仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照中华人民共和国相关法律法规进行。

5.争议解决原则：本合同项下的争议解决，应遵循公平、合理、合法的原则，保护双方的合法权益。双方应积极配合争议解决过程，减少争议解决的成本。

6.争议解决费用：本合同项下的争议解决费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等），由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决地的确定：本合同项下的争议解决，应首先在本合同签订地或项目所在地进行。如双方另有约定，从其约定。

8.争议解决条款的适用：本合同项下的争议解决条款，适用于本合同履行过程中的所有争议。双方均应遵守争议解决条款的约定，确保争议得到及时、有效的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等，应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知送达后，视为送达。双方应确保本合同中载明的通知地址及联系方式准确有效，并及时更新。

2.合同变更：本合同的任何变更，均须由双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除。

4.终止后的处理：合同终止后，双方应根据实际履行情况，互相返还已接受的财产，并协商处理合作项目的后续事宜。终止后，双方仍应遵守本合同项下的保密条款、争议解决条款等。

5.不可分割性：本合同是双方意思表示的完整体现，任何一方不得以本合同某部分无效为由，主张