门店开业租赁合同范本

门店开业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系电话甲方是一家经依法注册成立的专业商业地产管理公司，具备完整的法人资格，拥有丰富的商业地产租赁及运营管理经验。甲方通过合法途径取得位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并拟将其用于商业门店租赁目的。甲方作为出租方，基于自身商业发展需求，拟将租赁物业出租给具有合法经营资格的乙方使用，以实现物业价值最大化及商业布局优化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁经营有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年05月15日，身份证号码联系电话乙方是一家经依法注册成立的专业品牌连锁经营企业，具备完整的法人资格，拥有丰富的品牌运营及市场推广经验。乙方基于自身业务拓展需求，拟在中国XX省XX市XX区XX路XX号租赁物业内开设品牌门店，以扩大市场覆盖范围及提升品牌影响力。乙方作为承租方，基于自身经营发展需求，拟向甲方租赁租赁物业用于商业门店运营，以实现品牌市场布局及商业目标达成。

合同简介：

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX层签订。甲方合法拥有租赁物业的使用权，并具备将其出租给乙方的合法资质。乙方作为具有合法经营资格的商业品牌连锁经营企业，具备良好的商业信誉及稳定的经营能力。基于双方在商业地产租赁领域的合作需求，甲方同意将其合法拥有的租赁物业出租给乙方用于商业门店运营，乙方同意承租该物业并按照本合同约定支付租金及相关费用。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本合同，以明确双方权利义务，确保租赁物业的合法、合理使用及双方合作关系的稳定发展。本合同是双方合作的基础，双方均应严格履行本合同约定的各项条款，共同维护租赁物业的正常使用及商业秩序，实现互利共赢的合作目标。本合同范本的制定及签订，是双方基于现有商业资源及市场需求的具体合作体现，旨在通过合法、规范的租赁关系，促进双方业务的共同发展，并为中国商业地产租赁市场提供参考依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁物业出租给乙方用于商业门店运营的权利义务关系，确保租赁物业在乙方租赁期间得到合法、合理、高效的利用，并促进双方在商业地产租赁领域的合作与发展。本合同涉及的具体内容包括但不限于：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业使用要求、维修责任、装修要求、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在通过租赁物业实现经济收益，乙方则旨在通过租赁物业实现品牌市场拓展及商业经营目标。双方均应在本合同框架内，严格遵守法律法规及本合同约定，共同维护租赁物业的合法权益及商业秩序，确保合作项目的顺利推进与圆满完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）租赁物业：指甲方合法拥有使用权并出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的具体物业，包括但不限于物业主体结构、室内装修、附属设施设备等。

（2）租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物业的具体时间段，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用，按月/季/年支付。

（4）物业使用要求：指本合同约定的乙方在使用租赁物业时必须遵守的法律法规及甲方提出的相关要求，包括但不限于经营业态、安全标准、环保规定等。

（5）维修责任：指本合同约定的租赁物业在租赁期间内出现损坏时的维修责任承担方及维修方式。

（6）装修要求：指本合同约定的乙方在租赁期间内对租赁物业进行装修的具体要求及审批程序。

（7）违约责任：指本合同约定的任何一方违反合同约定时应承担的法律责任及赔偿标准。

（8）不可抗力：指本合同约定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

（9）争议解决：指本合同约定的解决合同争议的具体方式及管辖法院。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及相关费用，并有权监督乙方是否按照本合同约定使用租赁物业。

（2）甲方有权要求乙方在租赁期间内遵守国家及地方有关法律法规，并确保租赁物业的合法使用。

（3）甲方应保证租赁物业在租赁期初的完好状态，并按照本合同约定提供必要的设施设备。

（4）甲方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁物业主体结构及附属设施设备的自然损坏进行维修，确保租赁物业的正常使用。

（5）甲方应按照本合同约定配合乙方进行必要的装修，并提供相关的审批及协助。

（6）甲方应确保租赁物业的合法使用权，并避免因自身原因导致乙方无法正常使用租赁物业。

（7）甲方应按照本合同约定提供租赁物业的权属证明文件，并确保乙方在租赁期间的合法权益。

（8）甲方应配合乙方进行租赁物业的交接手续，并确保交接过程的顺利进行。

（9）甲方应按照本合同约定处理租赁物业的相关税费，并确保乙方免于承担不必要的税费责任。

（10）甲方应按照本合同约定处理租赁物业的保险事宜，并确保租赁物业在租赁期间内得到充分保险覆盖。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业门店运营，并有权要求甲方提供必要的设施设备支持。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修责任，并对租赁物业的损坏进行及时维修。

（3）乙方应按照本合同约定支付租金及相关费用，并按时足额支付，不得拖欠。

（4）乙方应按照本合同约定进行租赁物业的装修，并确保装修符合相关法律法规及甲方的要求。

（5）乙方应确保租赁物业的使用符合本合同约定的经营业态，并遵守国家及地方有关法律法规。

（6）乙方应确保租赁物业的安全使用，并承担租赁期间内的安全责任，包括但不限于消防、防盗等。

（7）乙方应爱护租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及主体设施，如有需要变更应事先征得甲方同意。

（8）乙方应按照本合同约定处理租赁物业的相关税费，并确保自身在租赁期间的税务合规。

（9）乙方应按照本合同约定处理租赁物业的保险事宜，并确保自身在租赁期间的保险覆盖。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查及维修工作，并及时反馈租赁物业的使用情况。

（11）乙方应确保租赁物业的合法使用，不得从事违法经营活动，并遵守甲方的管理要求。

（12）乙方应按时完成租赁物业的交接手续，并确保交接过程的顺利进行。

（13）乙方应确保租赁物业的清洁卫生，并按照本合同约定处理租赁物业的垃圾处理事宜。

（14）乙方应确保租赁物业的能源使用安全，并按照本合同约定支付能源费用。

（15）乙方应配合甲方进行租赁物业的续租谈判，并在租赁期满前与甲方协商续租事宜。

（16）乙方应确保租赁物业的知识产权不受侵犯，并遵守相关的知识产权法律法规。

（17）乙方应确保租赁物业的个人信息安全，并遵守相关的个人信息保护法律法规。

（18）乙方应确保租赁物业的网络安全，并遵守相关的网络安全法律法规。

（19）乙方应确保租赁物业的环保安全，并遵守相关的环保法律法规。

（20）乙方应确保租赁物业的社会责任，并遵守相关的社会责任法律法规。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金标准为人民币叁拾万元整（￥300,000.00元/月），租金按月支付，自本合同生效之日起计算。首期租金应于本合同生效之日起叁日内支付至甲方指定银行账户，后续每期租金应于每自然月前五日支付至甲方指定银行账户。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后及时开具等额发票。如政府调整物业税费政策或租赁市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准，但调整不得低于本合同约定下限。乙方应承担租赁物业使用过程中产生的所有水电、燃气、通讯等能源费用及物业管理费、垃圾处理费等杂费，并按时缴纳至相关服务单位。甲方应向乙方提供相关费用的缴费凭证，乙方有权核查费用的合理性。支付条件包括但不限于乙方按期足额支付租金、遵守本合同约定的各项条款，甲方按期提供符合约定的租赁物业使用权。任何一方违反支付条件，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期限自本合同经双方签字盖章并完成工商备案之日起正式生效。甲方应在租赁期限届满前拾个月书面通知乙方是否续租，乙方应在收到通知后伍个月内书面答复甲方是否续租。如双方同意续租，应另行签订续租合同。租赁期限内的关键时间节点包括：本合同生效日、租金支付日、物业检查日、维修通知日、装修申请日、续租协商日等。乙方应在租赁期限内合法、合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的使用性质或结构。甲方应在租赁期限内保证租赁物业的合法使用权及正常使用条件，不得无故中断乙方对租赁物业的使用。双方均应遵守本合同约定的各项时间节点，确保租赁关系的稳定及合同的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定提供租赁物业，或提供的租赁物业存在权属争议、不符合法定使用条件，应承担违约责任，向乙方支付相当于伍个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金及押金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。

（2）甲方未按本合同约定履行维修责任，导致乙方无法正常使用租赁物业，应承担违约责任，向乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并负责修复损坏部分。若修复期间影响乙方使用，甲方应相应减免租金。

（3）甲方擅自提前收回租赁物业，应承担违约责任，向乙方支付相当于拾个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的搬迁费、装修损失等实际损失。

（4）甲方未按本合同约定提供相关权属证明文件或协助乙方办理相关手续，应承担违约责任，向乙方支付相当于壹个月租金的违约金，并负责提供必要的协助。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，应承担违约责任，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之壹向甲方支付违约金，逾期超过拾日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方未按本合同约定支付水电、燃气、通讯等能源费用及杂费，应承担违约责任，并承担相应的滞纳金及甲方催缴费用的合理支出。

（3）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或从事违法经营活动，应承担违约责任，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并支付相当于贰个月租金的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。

（4）乙方擅自将租赁物业转租、转借或分租给第三方，应承担违约责任，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方未按本合同约定履行维修责任，导致租赁物业损坏或影响他人使用，应承担违约责任，并负责修复或赔偿损失。

（6）乙方在租赁期间造成租赁物业重大损坏或损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、减值损失等。

（7）乙方未按本合同约定进行装修或装修不符合要求，应承担违约责任，甲方有权要求乙方拆除或修复，并支付相当于壹个月租金的违约金。

（8）乙方租赁期满未按本合同约定交还租赁物业，应承担违约责任，每逾期一日，应按每日租金的壹倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.违约金的限制：

本合同约定的违约金不得超过合同标的额的百分之二十五，如超过，超过部分无效。双方约定，实际损失超过违约金的，违约方还应赔偿实际损失。

4.违约责任的承担方式：

违约方承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状、解除合同等。如一方违约，守约方有权要求违约方采取一种或多种方式承担违约责任。

5.违约责任的适用：

本合同约定的违约责任适用于合同履行过程中发生的任何违约行为，无论违约行为是否为故意或过失，只要违反了本合同约定，均应承担相应的违约责任。

6.违约责任的协商解决：

如双方对违约责任有争议，应协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。在不可抗力影响期间，双方应尽合理努力采取措施减少损失，但由此产生的额外费用由双方自行承担。不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。如不可抗力事件持续超过叁个月，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任，但应就合同履行期间的财产损失进行合理分配。双方同意，因不可抗力造成的损失，除本合同另有约定外，任何一方均不承担赔偿责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁物业所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方在诉讼期间应本着诚实信用的原则，积极履行合同中非争议部分的义务，并应相互配合提供必要的证据材料。如双方在诉讼前已就争议事项达成书面和解协议，应依协议内容履行；如双方在诉讼过程中达成和解，应向人民法院申请调解或撤诉。双方均有义务遵守人民法院的生效判决或裁定，并应自觉履行判决或裁定内容；如一方不履行，另一方有权向人民法院申请强制执行。双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行本合同的其他条款，确保租赁业务的正常进行。双方应通过合法途径解决争议，避免采取可能损害对方利益或影响商业合作的不当行为，维护良好的合作关系及市场声誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前拾日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，于送达时视为有效送达。如一方使用本合同中载明的联系方式发送通知，视为已有效通知该方。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

（3）终止条件：本合同在以下情况下终止：①租赁期限届满且双方未续签；②双方协商一致同意终止；③因不可抗力导致合同无法继续履行