门市转让租金合同范本

门市转让租金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。法定代表人：张明，身份证号码联系方式甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业企业，主要从事商业地产投资、开发及租赁业务。甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门市”）的产权，该门市建筑面积约200平方米，目前用于零售商业用途，具备完善的消防、水电及通风设施。基于甲方拓展区域商业布局的战略需求，现决定将该门市整体转让给乙方，并就相关事宜达成如下协议。

甲方为保障该门市转让的合法性与合规性，已就以下事项完成必要的前置工作：

（1）产权确认：甲方提供《不动产权证书》（证书编号：京（2020）XX不动产权第XX号），证明其对该门市拥有合法、完整的所有权，无任何抵押、查封或其他权利限制；

（2）税务处理：甲方已就该门市的相关税费（包括但不限于土地增值税、契税等）结清完毕，或已与乙方明确税费承担方案；

（3）租赁关系处理：该门市如存在租赁关系，甲方已提前解除或合法转让租赁合同，并取得承租方的书面同意文件，确保乙方接手后无租赁纠纷。

乙方名称：XX连锁超市管理有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层2801室。法定代表人：李强，身份证号码联系方式乙方是一家经国家商务部批准设立的连锁零售企业，主营业务涵盖超市运营、品牌管理及供应链服务，在全国设有超过50家门店。为扩大经营规模，提升市场竞争力，乙方有意向收购该门市并用于开设新品牌旗舰店。乙方具备充足的资金实力及丰富的商业运营经验，已对该门市周边的商业环境、客流状况及政策法规进行充分调研，确认该门市符合其商业发展规划。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，甲方同意将该门市转让给乙方，乙方同意受让。为明确双方权利义务，经共同研究制定本合同，以资共同遵守。

合同背景与前提条件：

1.该门市位于XX市XX区核心商圈，周边人口密度高，日均人流量达10万人次以上，商业氛围浓厚，具备良好的商业展示价值；

2.该门市目前空置状态，甲方已完成内部装修及设备拆除，无遗留经营风险；

3.乙方承诺在签订本合同后30日内完成所有产权过户手续，且支付首付款的50%作为诚意金；

4.双方确认，本合同的签订不构成任何第三方（包括但不限于政府监管机构、原租赁方等）的强制性义务，任何第三方均无权干涉；

5.该市区的城市规划已纳入XX区商业发展规划，未来3年内无拆迁或改造计划，为乙方长期经营提供稳定保障。

本章节内容严格遵循《中华人民共和国民法典》关于合同订立的规定，确保当事人信息真实完整，合同简介充分反映交易背景与合法性基础，为后续条款的履行奠定坚实基础。当事人信息的详细程度符合《企业信息公示暂行条例》要求，合同简介的条款设置兼顾商业逻辑与法律合规性，确保合同整体的可执行性与风险可控性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门市”）的转让事宜，甲方将合法拥有的该门市产权及相关权利完整转让给乙方，乙方支付相应对价并取得该门市的所有权及使用权。合同具体范围包括但不限于：

1.该门市的产权过户手续办理；

2.转让对价的支付方式与时间节点；

3.该门市现状的交付标准（包括但不限于结构、装修、设备、附属设施等）；

4.双方在转让过程中应履行的通知、协助、保密等义务；

5.违约责任及争议解决机制的约定；

6.不可抗力事件的处理方式。

本合同旨在通过法律手段保障双方的合法权益，确保交易流程的规范性、安全性与高效性，为乙方后续的商业运营提供合法、稳定的资产基础。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“该门市”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积约200平方米的商业用房，具体范围以《不动产权证书》（证书编号：京（2020）XX不动产权第XX号）及附件为准；

2.“转让对价”指乙方为取得该门市所有权而向甲方支付的总价款，包括首付款、尾款及其他约定费用；

3.“产权过户”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规，将该门市的物权登记于乙方名下的法律程序；

4.“现状交付”指甲方按本合同约定，将具备合法使用条件的该门市交付给乙方，包括但不限于主体结构、室内装修、水电暖设施等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；

6.“商业运营”指乙方取得该门市后，以经营零售、餐饮等商业活动为目的的使用行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力：

（1）有权要求乙方按照本合同约定支付转让对价，并监督支付进度；

（2）有权要求乙方配合完成产权过户所需的资料提供及签字手续；

（3）有权就该门市转让前的债权债务进行最终处置，但须提前书面告知乙方。

甲方的义务：

（1）保证该门市产权的合法、完整、无瑕疵，承担因产权问题引发的全部法律责任；

（2）按照本合同附件《该门市现状清单》的约定，完成转让前的修缮或拆除工作，确保交付状态符合约定；

（3）配合乙方办理产权过户手续，提供必要的协助文件（包括但不限于身份证明、委托书等），不得设置不合理障碍；

（4）就该门市转让前的租赁关系、抵押情况等潜在风险进行如实披露，如有隐瞒或虚假陈述，应承担全部赔偿责任；

（5）在合同签订后，将该门市钥匙、门禁卡等物品移交乙方，并保证无遗留商业秘密或客户信息。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力：

（1）有权要求甲方按照本合同约定交付符合现状的该门市，并取得完整的产权证明；

（2）有权就该门市转让价格、支付条件等条款提出合理异议，并在协商一致前拒绝履行合同；

（3）在甲方违反合同义务时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。

乙方的义务：

（1）按照本合同第五条约定，分期支付转让对价，首付款应在合同签订后3日内支付至甲方指定账户，尾款应在产权过户完成后30日内付清；

（2）负责该门市过户手续的后续办理，并承担相关税费（除本合同另有约定外），确保在约定时间内完成登记；

（3）就该门市后续的商业运营承担全部责任，包括但不限于证照办理、人员管理、风险控制等，不得超出合法经营范围；

（4）对甲方提供的《该门市现状清单》进行核实，如有异议应在交付前书面提出，逾期未提出的视为认可；

（5）保证支付能力，如因乙方原因导致资金链断裂无法支付尾款，应承担违约责任，甲方有权解除合同并要求赔偿损失；

（6）就该门市转让后的经营风险自负，不得以任何理由要求甲方承担经营亏损或市场波动带来的损失；

（7）在租赁关系处理方面，如需续签原租赁合同，应自行与承租方协商，甲方不承担任何协调责任。

本条款通过明确双方权利义务，细化了交易各环节的责任分配，既保障甲方转让权益的实现，又为乙方后续稳定经营提供了法律支持，符合《中华人民共和国民法典》关于合同履行的规定，确保双方在平等自愿基础上完成交易目标。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该门市的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥3,500,000.00），大写：叁仟伍佰万元整。

支付方式与时间安排如下：

1.首付款：乙方应在本合同签订之日起30日内，向甲方支付转让总价款的50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

2.尾款：乙方应在完成该门市产权过户登记手续并取得《不动产权证书》之日起30日内，向甲方支付剩余的转让价款50%，即人民币壹仟七佰伍拾万元整（¥1,750,000.00）。甲方收款后应配合乙方办理相关手续。

支付账户：乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：6222020100112345678

甲方确认收款后，应及时向乙方提供等额发票。如乙方需调整支付时间或方式，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可变更。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至该门市产权正式过户至乙方名下之日止。

关键时间节点约定如下：

1.合同签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本合同。

2.首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成首付款支付。

3.产权过户办理：甲方应自首付款到账之日起配合乙方启动产权过户流程，乙方应积极办理相关手续。双方应共同努力，最迟于XXXX年XX月XX日前完成该门市产权的过户登记，并取得《不动产权证书》。

4.尾款支付：乙方应于取得《不动产权证书》之日起30日内完成尾款支付。

5.交付使用：甲方应在尾款支付完毕后5日内，将该门市钥匙、门禁卡等物品正式交付给乙方，并确保水、电、暖气等设施可正常使用。

6.费用承担：本合同约定的各项费用（如过户税费、评估费等）由双方按照《中华人民共和国民法典》及相关法律规定分担，具体承担方式由双方另行书面确认。

任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，均视为违约，应承担相应的违约责任。本合同履行过程中涉及的具体工作日计算，均指非法定节假日的工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）关于产权瑕疵：如甲方故意隐瞒该门市存在抵押、查封、租赁纠纷或其他权利限制等事实，导致乙方无法正常取得所有权或产生额外损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于支付乙方转让价款的全额损失，并赔偿乙方因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。若该门市存在不可修复的结构缺陷严重影响商业使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担同等赔偿责任。

（2）关于交付延迟：如因甲方原因导致未能按本合同第五条约定的日期交付该门市，每延迟一日，甲方应按首付款的万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过转让总价款的20%。延迟超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的间接损失。

（3）关于协助义务：甲方未按约定配合办理产权过户手续，或提供虚假文件导致过户延迟，每延迟一日，甲方应向乙方支付转让总价款万分之五的违约金，直至完成过户为止。若因甲方原因导致过户最终无法完成，甲方应退还乙方全部款项并承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）关于首付款延迟支付：乙方未按本合同第四条约定的日期支付首付款，每延迟一日，应向甲方支付首付款的万分之五作为违约金，累计违约金不超过转让总价款的10%。延迟超过30日，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的损失。

（2）关于尾款延迟支付：乙方未按约定支付尾款，每延迟一日，应向甲方支付尾款金额的万分之五作为违约金，累计违约金不超过转让总价款的20%。甲方有权催告乙方在30日内支付，逾期仍未支付的，甲方有权采取法律措施追讨，包括但不限于申请法院强制执行，并要求乙方承担相应的逾期付款利息及甲方因此产生的全部费用。

（3）关于过户延迟：如因乙方原因未能按期完成产权过户登记，每延迟一日，乙方应向甲方支付转让总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过转让总价款的10%。若延迟超过60日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已收取的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）关于擅自改变用途：乙方在取得该门市所有权后，如擅自改变其商业用途或进行破坏性装修，影响房屋结构安全或违反相关规定，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权扣除乙方相应款项。

3.违约金上限与调整：本合同约定的各项违约金条款，均设定了上限。双方任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约发生后30日内书面协商调整，协商不成的，可向人民法院请求裁定。

4.赔偿范围：除本合同明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于为处理违约事宜支付的合理费用（如差旅费、律师费、诉讼费等）。赔偿数额的确定应遵循实际损失原则，由违约方承担举证责任。

5.合同解除权：如一方严重违约，守约方有权根据《中华人民共和国民法典》的规定解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并结算相关费用。

6.不可抗力免责：根据本合同“不可抗力”条款约定，因不可抗力导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

本违约责任条款旨在明确双方在合同履行过程中的责任划分，通过经济约束机制保障合同目的的实现，同时兼顾公平原则，确保双方合法权益得到有效维护。条款内容严格依据《中华人民共和国民法典》关于合同违约责任的规定制定，具有法律强制力。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情及其管控措施、以及网络攻击或系统故障导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含相关事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应将因不可抗力所节省的费用（如延迟交付的租金、已支付但无法履行的款项等）补偿给对方。

4.协商与证明：双方应就不可抗力事件对合同履行的影响进行友好协商。如协商不成，任何一方均有权向合同履行地有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁（根据第八条约定），但需提供不可抗力事件发生的有效证明。在不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复合同履行，已发生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力持续时间：若不可抗力状态持续超过60日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任。解除合同的，双方应就财产返还、费用结算等问题进行协商，协商不成的，通过争议解决机制处理。

本条款通过明确不可抗力的范围、通知程序和责任承担方式，为合同履行中可能出现的极端风险事件提供了法律指引，平衡了双方在不可预见情况下的权利义务关系，符合《中华人民共和国民法典》关于不可抗力制度的规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、不可抗力等事项，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在合同履行地（即该门市所在地XX市XX区）达成和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知之日起30日内未能通过协商解决争议，应选择以下第（二）种方式解决：

（二）仲裁：将争议提交至该门市所在地（即XX市XX区）有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的裁决，自觉履行裁决内容。仲裁过程中产生的仲裁费、律师费等由败诉方承担，或按照仲裁裁决执行。

3.诉讼选择：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权在协商不成后，向该门市所在地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已申请仲裁，另一方在仲裁裁决作出前又向法院起诉的，仲裁委员会应驳回该起诉；仲裁裁决作出后，任何一方均不得就同一纠纷再行申请仲裁或向人民法院起诉。

4.证据提供：双方在争议解决过程中，均有责任提供真实、完整的证据材料来支持自己的主张。如一方无法提供或拒绝提供相关证据，可能承担对其不利的法律后果。

5.争议解决原则：争议解决应遵循合法、公正、高效、便利的原则，任何一方均应尊重司法权威和仲裁机构的公正裁决，避免采取过激或不当行为拖延争议解决进程。

本条款通过明确约定争议解决的方式、程序和选择顺序，为合同履行中可能出现的分歧提供了清晰的解决路径，旨在通过非诉讼或诉讼途径高效、公正地解决争议，维护双方的合法权益，确保合同目的得以顺利实现。条款内容符合《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》的相关规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送或挂号信，则签收日或寄出后第6日视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达。地址以本合同首部列明为准，任何一方变更地址应提前14日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效与份数：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。其中一份用于办理产权过户登记，其余份用于双方内部存档。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

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