服务置换股权合同范本

服务置换股权合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座15层，法定代表人为张明远，联系电话甲方是一家以房地产开发和投资为主营业务的企业，成立于2005年，拥有丰富的商业地产运营经验。近年来，甲方积极拓展股权投资领域，旨在通过多元化的投资组合提升资产配置效益。为优化现有项目资源，甲方计划通过服务置换股权的方式，与具备专业服务能力的乙方合作，实现资产增值与业务协同。甲方具备完整的法律资质和资金实力，能够按照合同约定履行购买、出租或委托服务等相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智汇科技创新服务公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智汇大厦B座8层，法定代表人为李思睿，联系电话乙方是一家专注于为企业提供技术研发、市场推广、管理咨询等综合服务的专业机构，成立于2010年，拥有多个行业领先的研发团队和丰富的服务案例。乙方在股权激励、服务置换等领域具备创新实践能力，与多家上市公司及初创企业建立了长期合作关系。为拓展业务规模，乙方拟通过服务置换股权的方式，与甲方展开深度合作，利用自身专业服务助力甲方项目增值，并获取相应股权收益。乙方具备合法的营业执照、相关服务资质及稳定的运营团队，能够全面履行合同约定的服务义务。

**合同简介：**

本合同基于甲方在商业地产项目运营中产生的股权需求，以及乙方在科技创新服务领域的专业能力，双方通过服务置换股权的方式达成合作。甲方拟将其名下位于北京市朝阳区某商业综合体的部分股权，按照约定条件置换为乙方提供的为期五年的综合服务，包括但不限于市场策划、品牌推广、技术支持等；乙方则通过服务履行相应股权义务，并在服务期满后获得相应比例的股权。双方合作的前提条件为：甲方确认其具备完整的股权处分权，乙方承诺服务内容符合行业规范，且双方均无法律禁止合作情形。本合同旨在通过资源互补实现互利共赢，甲方通过引入乙方服务提升项目价值，乙方通过股权激励增强服务动力，共同推动项目长期发展。双方已就合作细节达成初步共识，并同意按照本合同约定全面履行义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是通过甲方将其名下特定商业地产项目部分股权与乙方提供的专业服务进行置换，实现甲方资产增值与乙方业务拓展的双赢目标。具体内容涵盖：甲方将其名下位于北京市朝阳区恒远商业综合体的X%股权（具体份额以最终确认的股权证明为准）作为合作对价，乙方则根据本合同附件一《服务内容清单》及附件二《服务质量标准》，在五年合作期内向甲方提供包括但不限于市场策略规划、品牌形象推广、目标客户引流、技术解决方案支持、日常运营咨询等综合性服务。双方权利义务以本合同及相关附件约定为准，所有服务内容均围绕提升商业综合体运营效益及甲方股权价值展开，最终形成乙方持有相应比例股权的合作模式。

第二条定义

1."股权置换"指甲方以其名下商业地产项目股权对应价值，与乙方提供的服务进行等价交换的行为，交换结果体现为乙方获得相应比例的股权所有权。

2."商业综合体"指位于北京市朝阳区光华路1号恒远大厦A座的商业地产项目，包含办公、零售、餐饮等多元业态。

3."服务期"指乙方提供本合同约定服务的期限，自本合同生效之日起计算，为期五年。

4."服务内容清单"指作为本合同附件一，详细列明乙方需提供的服务项目、交付标准及时间节点。

5."服务质量标准"指作为本合同附件二，对各项服务成果的量化考核指标及验收要求。

6."股权证明"指由甲方合法持有的、能够证明其在本合同项下出让股权份额的书面文件或权属登记凭证。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件标准全面履行服务义务，并对服务成果进行监督与验收。甲方有权根据商业综合体运营实际需求，在本合同附件一框架内提出合理的服务调整建议，但需提前三十日书面通知乙方并经双方协商一致。甲方应保证其出让的股权不存在权利瑕疵或被查封、冻结等限制情形，如因甲方原因导致股权交易无效，甲方应承担相应赔偿责任。甲方有权在服务期内获取商业综合体运营产生的全部收益，但需按照本合同约定向乙方支付股权对应的收益分成。甲方应指定专门联系人负责与乙方对接服务事宜，确保沟通渠道畅通。甲方应按时提供乙方开展服务所需的必要资料及配合事项，包括但不限于项目运营数据、市场分析报告等。甲方应遵守相关法律法规及公司章程关于股权转让的规定，依法完成股权变更登记手续。如遇重大经营决策需涉及出让股权，甲方应提前告知乙方并协商处理方案。甲方应保证其作为出资人享有的股东权利不受侵害，不得以任何方式损害乙方通过服务置换获得的股权权益。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权依据本合同约定收取相应比例的股权作为服务对价，并有权要求甲方配合完成股权变更登记。乙方享有在本合同项下获得股权的完整处置权，包括后续转让、质押或用于再投资等权利（但受限于相关法律法规及公司章程规定）。乙方有权获得甲方提供的必要经营信息及数据支持，以评估服务需求并优化服务方案。乙方有权要求甲方按照本合同附件二标准对服务成果进行验收，如甲方未在约定期限内提出异议，视为服务合格。乙方应组建专业团队全面履行服务义务，确保服务内容符合附件一《服务内容清单》要求，服务质量达到附件二《服务质量标准》规定。乙方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。乙方应建立完善的服务报告机制，每月向甲方提交服务进展报告，每季度提交专项服务成果汇报。乙方应遵守商业秘密保护义务，对在合作期间知悉的甲方商业信息承担保密责任，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应确保服务团队具备相应资质，并按时完成服务交付节点，如因乙方原因导致服务延期，应承担违约责任。乙方应积极配合甲方完成股权变更登记所需的相关手续，并保证其提供的身份证明及授权文件真实有效。乙方有权在本合同履行过程中，根据市场变化及甲方需求，提出服务优化建议，经甲方书面确认后实施。如遇不可抗力导致服务无法完全履行，乙方应在合理期限内通知甲方并采取补救措施，尽最大努力减少损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的股权置换对价为乙方提供为期五年的综合服务，甲方以出让的X%股权作为等价支付。具体股权价值以双方在合作启动前共同委托具有证券从业资格的评估机构对目标股权进行评估并出具正式评估报告为准，评估费用由甲方承担。乙方获得股权的最终比例不低于评估价值的Y%（具体比例在评估报告确认后十日内由双方书面补充约定）。支付条件为：甲方应在乙方完成首次服务交付节点（即服务期第一年结束）后三十日内，配合乙方办理股权变更登记手续，同时甲方应向乙方提供评估报告确认后的股权证明。甲方无需以现金方式支付服务费用，但应保证其在股权变更后可依法获得相应比例的股东权益，包括分红权及表决权。如因政策调整或双方协商一致变更股权比例，相关差额部分由双方另行书面确认。所有支付义务均应以人民币结算。

第五条履行期限

本合同有效期为五年，自双方授权代表签字盖章之日起生效。服务期自本合同生效之日起计算，至第五年合作期满日止。关键时间节点包括：合同生效后三十日内，双方应完成股权评估启动工作；评估报告出具后十日内，双方应签署补充协议确认股权比例；每年第一季度结束前，乙方应提交上一年度服务总结报告；每半年末，双方应就下阶段服务计划进行沟通确认；服务期满前六个月，双方应启动退出机制谈判。如服务期因不可抗力中断，中断期间不计入服务期限，具体恢复时间由双方协商确定。任何一方单方面提前终止合同的，应提前一年书面通知对方，并承担相应违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方提供的股权存在权利瑕疵或未按约定完成股权变更登记，导致乙方无法获得相应股权或股权权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于股权评估价值、第三方索赔费用等，且乙方有权解除合同并要求甲方支付相当于评估价值20%的违约金。

（2）如甲方未按时提供服务所需的必要资料或配合事项，导致乙方服务无法正常开展，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总评估价值万分之五的违约金，但累计不超过评估价值的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至甲方纠正，且甲方仍需承担违约金责任。

（3）如甲方违反保密义务泄露乙方商业信息，应承担不低于合同总评估价值30%的违约金，并赔偿乙方全部直接经济损失。乙方有权单方解除合同，并保留追究甲方无限责任的权利。

（4）如甲方在服务期内以不合理理由拒绝验收合格的服务成果，经乙方书面解释后仍坚持异议的，视为乙方服务合格，甲方仍需支付相应股权对价，且应承担评估价值5%的违约金。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方提供的服务质量持续不符合附件二约定标准，经甲方书面指出后两次未予纠正的，甲方有权要求乙方立即更换服务团队或采取补救措施。如仍未达标，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于评估价值30%的违约金，并赔偿甲方因此损失的50%。

（2）如乙方因服务失误给商业综合体运营造成直接经济损失，应按实际损失金额的100%进行赔偿，且甲方有权要求乙方在赔偿范围内优先使用其股权价值进行抵偿。

（3）乙方未按时提交服务报告或交付关键服务成果，每逾期一日，应向甲方支付合同总评估价值万分之五的违约金，但累计不超过评估价值的8%。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应支付评估价值50%的违约金。

（4）乙方违反保密义务泄露甲方商业秘密，应承担不低于评估价值40%的违约金，并赔偿甲方全部损失。甲方可要求乙方返还全部已获股权并支付违约金，乙方并承担无限连带责任。

**3.共同违约责任：**

如因双方共同过错导致合同目的无法实现，双方应按责任比例承担违约责任。双方均应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，并可协商调整股权比例或解除合同。违约金与实际损失赔偿不重复计算，但任何一方违约导致对方损失的，违约金不足以弥补损失的，违约方应补足差额。

**4.违约金调整：**

任何一方认为约定的违约金过高或过低，可在违约行为发生后三十日内与对方协商调整。如协商不成，守约方可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。调整范围以实际损失30%至150%为宜。

**5.解除权：**

发生严重违约情形时，非违约方有权书面通知违约方解除合同。解除后，已履行的部分乙方应返还甲方相应股权，双方互相返还已获利益，并按本条约定承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施、网络攻击、系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过三十日的，视为对合同履行的实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。如不可抗力影响超过三十日，双方应在期满前十日内再次协商处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力影响的程度，双方可协商调整服务内容、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但已产生的费用（如评估费）仍由责任方承担。如不可抗力导致合同解除，双方应互相返还已获取的对价或利益，并无需支付违约金。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，并就受影响期间的履行问题进行友好协商，达成合理解决方案。任何一方无正当理由拒绝协商或拖延履行，视为违约。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、媒体报道、第三方机构证明等，由主张不可抗力的一方在合理期限内提供。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过书面形式进行友好协商解决。协商应指定专门联络人，并保留协商记录。

2.协商不成处理：如协商在合同生效后六十日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第（一）至（四）种方式解决：

（一）提交北京市朝阳区人民法院通过诉讼方式解决；

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁；

（三）由双方共同认可的第三方机构进行调解，调解协议经双方签署后具有合同效力；

（四）将争议提交双方共同指定的行业监管机构处理。

3.仲裁/诉讼选择：如选择仲裁，双方应书面确认仲裁机构和适用规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。如选择诉讼，管辖法院以争议发生地或被告住所地为准。双方应选择其中一种争议解决方式，且选定后不得单方变更，但经对方书面同意除外。

4.证据保留：无论采取何种争议解决方式，双方均应妥善保存与争议相关的全部证据材料，并在被通知后及时提供给对方及争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明的，应承担不利后果。

5.期间计算：本合同项下的所有通知、期限等均以书面送达或仲裁/法院寄出之日开始计算。如选择仲裁或诉讼，仲裁/诉讼期间的宽限期不另作计算。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达，并以签收日或发送日（以邮戳或发送记录为准）为送达日。如一方变更联系方式，应提前三十日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非双方另有书面约定。

3.分包与转包：未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务进行分包或转包，但双方可另行约定具体的分包方案。分包方或转包方对履行行为承担连带责任。

4.法律适用与完整性：本合同适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）解释。本合同构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.不可分割性：本合同任何