光明新区租赁合同范本

光明新区租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市光明新区XX房地产开发有限公司，

地址：深圳市光明新区公明街道观光路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发、租赁及委托经营资质。甲方因业务发展需要，拟通过租赁方式获取位于深圳市光明新区XX区域的一处商业物业，用于开展商业经营活动。甲方根据市场需求及自身经营规划，经充分调研与评估，决定与具备相应租赁资质及履行能力的乙方签订本合同，以明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁行为的合法合规及双方的合法权益得到有效保障。

甲方在本合同项下的主要目的是通过租赁方式获取商业物业的使用权，并将其用于商业零售、品牌展示或相关配套服务。甲方承诺其租赁用途符合国家法律法规及相关政策要求，且不涉及任何违法违规活动。甲方在签订本合同前已充分了解该物业的现状及潜在风险，并已通过专业机构对该物业进行了必要的尽职调查，确认其符合本合同约定的租赁条件及使用要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市光明新区XX商业管理有限公司，

地址：深圳市光明新区马田街道工业路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的商业物业管理、租赁及委托经营资质。乙方作为该商业物业的合法拥有者或权利人，根据市场行情及租赁政策，愿意将位于深圳市光明新区XX区域的一处商业物业出租给甲方使用。乙方承诺其提供的租赁物业产权清晰、手续完备，且无任何权利瑕疵或纠纷，能够合法、完整地授予甲方本合同约定的租赁权利。

乙方在本合同项下的主要目的是通过租赁方式实现物业资产的保值增值，并确保租赁过程符合国家法律法规及相关政策要求。乙方承诺在签订本合同前已对该物业进行了全面的检查与评估，确认其具备正常商业使用的条件，且不存在影响租赁目的实现的质量瑕疵或安全隐患。乙方将按照本合同约定，保障甲方的租赁权益，并提供必要的物业管理服务，确保租赁物业在租赁期间能够满足甲方的经营需求。

双方合作的背景及前提条件如下：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就深圳市光明新区XX区域的一处商业物业租赁事宜达成一致意见。该物业位于深圳市光明新区核心商业区域，周边配套设施完善，人流量大，具有较好的商业开发潜力。甲方作为具备较强市场影响力的商业运营企业，希望通过租赁该物业开展商业经营活动；乙方作为该物业的合法拥有者，愿意将该物业出租给甲方使用。双方基于各自的需求及市场条件，经充分沟通与协商，决定以本合同为依据，明确双方在租赁关系中的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行。

本合同双方均确认已充分了解本合同项下的权利与义务，并愿意严格遵守合同约定，共同维护租赁关系的稳定与和谐。双方承诺在本合同签订及履行过程中，将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保租赁行为的合法合规性。双方进一步确认，本合同项下的租赁物业已通过必要的法律程序及尽职调查，确认其符合本合同约定的租赁条件及使用要求，不存在任何法律风险或权利纠纷。

双方同意，本合同项下的租赁关系自本合同生效之日起成立，双方将按照本合同约定履行各自的义务，确保租赁行为的顺利进行。双方进一步承诺，在本合同履行期间，将共同维护租赁物业的良好状态，并按照本合同约定处理相关事宜。本合同双方均确认已充分了解本合同项下的权利与义务，并愿意严格遵守合同约定，确保租赁行为的合法合规及双方的合法权益得到有效保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（深圳市光明新区XX房地产开发有限公司）租赁乙方（深圳市光明新区XX商业管理有限公司）位于深圳市光明新区XX区域的一处商业物业（以下简称“租赁物业”）的权利与义务，确保双方在租赁关系中的合法权益得到有效保障。本合同涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的租赁用途、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务、维修责任、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。双方同意，在本合同有效期内，甲方将按照本合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，乙方将按照本合同约定提供物业管理服务并保障甲方的租赁权益。本合同旨在通过明确双方的权利与义务，确保租赁行为的顺利进行，并为双方的长期合作奠定基础。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁物业”指乙方依法拥有或有权出租的位于深圳市光明新区XX区域的一处商业物业，具体地址为深圳市光明新区XX区域XX号。

（二）“租赁期限”指本合同项下甲方租赁租赁物业的期限，自本合同生效之日起计算。

（三）“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用。

（四）“物业管理服务”指乙方提供的租赁物业的日常管理、维护及服务。

（五）“维修责任”指本合同项下双方对租赁物业的维修责任划分。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（七）“争议解决”指本合同项下双方争议的解决方式及程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.甲方有权按照本合同约定使用租赁物业开展商业经营活动，包括但不限于商业零售、品牌展示、配套服务等。

2.甲方有权要求乙方提供必要的物业管理服务，并监督乙方的服务质量。

3.甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行合理的改造或装修，但须事先征得乙方同意，并承担相应的费用。

4.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行维修责任，并保障租赁物业的正常使用。

5.甲方有权在本合同履行期间，根据市场需求调整租赁物业的经营活动，但须遵守国家法律法规及相关政策要求。

（二）甲方的义务：

1.甲方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担与租赁物业使用相关的其他费用，如水电费、物业管理费等。

2.甲方应按照本合同约定使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或结构，不得进行任何违法违规活动。

3.甲方应爱护租赁物业，并承担因甲方使用不当造成的损坏或损失。

4.甲方应遵守乙方的物业管理规定，并积极配合乙方的工作。

5.甲方应在本合同履行期间，确保租赁物业的消防安全及环境卫生，并承担相应的责任。

6.甲方应在本合同终止时，将租赁物业恢复至原有状态或双方约定的状态，并按时交还租赁物业。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他相关费用。

2.乙方有权要求甲方遵守本合同约定，并监督甲方的租赁行为。

3.乙方有权要求甲方赔偿因甲方违约行为造成的损失。

4.乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行维修或改造，并要求甲方承担相应的费用。

5.乙方有权在本合同履行期间，根据市场行情调整租金，但须提前通知甲方并协商一致。

（二）乙方的义务：

1.乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，并确保租赁物业的正常使用。

2.乙方应承担租赁物业的维修责任，并确保租赁物业的完好无损。

3.乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，并确保租赁物业的合法合规性。

4.乙方应在本合同履行期间，为甲方提供必要的物业管理支持，并保障甲方的租赁权益。

5.乙方应在本合同终止时，配合甲方办理租赁物业的交接手续，并确保甲方能够顺利交还租赁物业。

6.乙方应在本合同履行期间，确保租赁物业的消防安全及环境卫生，并承担相应的责任。

7.乙方应在本合同约定的范围内，为甲方提供必要的租赁物业使用支持，并确保甲方能够顺利开展商业经营活动。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁物业的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），租金标准为按月支付。首期租金自本合同生效之日起计算，支付期限为叁个月；后续租金按自然月计算，每期支付期限为陆个月。甲方应于每期租金到期前陆日，将当期租金支付至乙方指定银行账户。乙方指定的收款银行账户信息如下：开户名称：深圳市光明新区XX商业管理有限公司；开户银行：中国银行深圳市光明支行；账号：6222020100XXXX123456。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过陆日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。租金支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。甲方支付租金应以人民币支付，乙方有权拒绝接受非人民币支付的租金。

第五条履行期限

本合同项下的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至伍年后同日止。具体起止日期为：起始日期：XXXX年XX月XX日；终止日期：XXXX年XX月XX日。租赁期限届满前壹年，如甲方有意续租，应提前壹年书面通知乙方，并双方协商续租事宜；如乙方有意收回租赁物业，应提前壹年书面通知甲方，并双方协商处理租赁物业后续事宜。任何一方在租赁期限届满前单方解除本合同的，应向对方支付相当于叁个月租金的违约金。租赁期间，甲方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保租赁物业的合法合规使用。乙方应在本合同履行期间，持续履行物业管理职责，并保障甲方的租赁权益。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过陆日，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方支付相当于叁个月租金的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）甲方擅自改变租赁物业用途或结构的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方恢复原状，甲方应承担由此产生的所有费用，并支付相当于叁个月租金的违约金。

（三）甲方在租赁物业内进行违法活动的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方承担由此产生的所有责任及损失，甲方还应支付相当于叁个月租金的违约金。

（四）甲方未遵守乙方的物业管理规定，造成乙方或其他人员损失的，甲方应承担赔偿责任。

（五）甲方在本合同终止时，未将租赁物业恢复至原有状态或双方约定的状态，或未按时交还租赁物业的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于叁个月租金的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方逾期未改正的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。

（二）乙方擅自收回租赁物业的，除应退还甲方已支付但尚未使用的租金外，还应向甲方支付相当于叁个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（三）乙方在租赁期间，因管理不善导致租赁物业发生安全事故或造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

（四）乙方在本合同终止时，未配合甲方办理租赁物业交接手续的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（五）乙方未按本合同约定履行维修责任的，甲方有权要求乙方限期维修，乙方逾期未维修的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付相当于叁个月租金的违约金。

3.双方违约责任的追究：

本合同双方任何一方违约的，守约方有权要求违约方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约方逾期履行义务的，每逾期一日，应按应履行义务金额的千分之一向守约方支付违约金。双方同意，违约责任的追究不影响守约方行使本合同项下的其他权利。如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得以任何理由违约，如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。双方进一步确认，本合同项下的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方应严格遵守执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍，并持续一定时间。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后柒日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力事件导致合同无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商调整合同条款或解除合同。不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过拾日，双方应重新评估合同的履行条件，并在不可抗力事件消除后，协商确定是否继续履行合同或采取其他补救措施。如双方无法就合同后续履行达成一致意见，本合同可依法解除。

5.不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务、竞业限制义务或其他法定义务的，该方仍应承担相应的法律责任。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并承担由此产生的费用。

6.不可抗力证明：本合同双方同意，不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、媒体报道等具有公信力的文件。如双方对不可抗力事件的性质或影响存在争议，应委托具有资质的鉴定机构进行鉴定，鉴定结论作为处理争议的依据。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同双方在履行本合同过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求双方均能接受的解决方案。协商应自争议发生之日起拾日内进行，如双方在协商期间达成一致意见，应签署书面协议，作为本合同的有效组成部分。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方同意在协商失败后，可共同向深圳市光明新区市场监督管理局申请调解，或向深圳市光明区商务局申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并积极参与调解工作。调解协议达成后，双方应签署书面调解协议，调解协议具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，本合同双方同意将争议提交深圳市仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。仲裁地点为深圳市。双方应按照仲裁规则的规定，向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关证据材料，并遵守仲裁程序。

4.诉讼解决：如本合同双方对争议解决方式另有约定的，从其约定。如无约定，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律，法院判决是终局的，对双方均有约束力。双方应按照法院的判决，履行各自的义务。

5.争议的管辖：本合同项下的争议，由租赁物业所在地有管辖权的人民法院或深圳市仲裁委员会管辖。双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及程序规定，并积极配合争议解决机构的工作。

6.争议的解决：本合同双方同意，在争议解决过程中，应本着公平、公正、公开的原则，通过合法途径解决争议。任何一方不得采取任何侮辱、诽谤、威胁或其他不当手段解决争议。双方进一步确认，本合同项下的争议解决条款是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方应严格遵守执行。

7.争议的最终解决：本合同双方同意，无论通过协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，最终解决结果应以书面形式作出，并作为本合同的有效组成部分。双方应按照最终解决结果履行各自的义务，并不得再就同一争议提出异议或采取任何法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如采用电子邮件方式，发送至本合同载明的电子邮箱地址视为有效送达；如采用传真方式，发送至本合同载明的传真号码视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前柒日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更本合同的内容。合同变更书应按照本合同约定的通知方式进行送达。

3.分包与转租：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，也不得将租赁物业部分或全部转租给第三方使用。如甲方确需分包或转租的，应事先向乙方提出书面申请，并经乙方书面同意，且转租的第三方应具备相应的资质和能力，并承担与甲方同等违约责任。

4.保密义务：本合同双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同由首部、正文和尾部组成，各部分内容均属本合同不可分割的组成部分。本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同努力使本合同条款的效力最大化。

6.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同的任何条款如与中华人民共和国法律相抵触的，应以适用法律的规定为准。

7.合同的生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力。

8.通知送达地址：本合同首部载明的