个人租房托管合同范本

个人租房托管合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产（以下简称“标的物业”），甲方拟委托乙方提供专业的租房托管服务，包括但不限于房源招租、租赁合同签订、租金收取、物业维护及日常管理等。甲方通过乙方的专业服务，旨在实现标的物业的保值增值，并降低租赁过程中的风险和运营成本；乙方则依托自身在房产租赁市场的经验和资源，为甲方提供高效、规范的托管服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

标的物业的具体信息包括但不限于：建筑面积XX平方米，房屋用途为商业或办公，装修标准为XX（简装/精装），附属设施包括但不限于中央空调、智能门禁系统、公共区域照明等。甲方已确保标的物业符合国家相关法律法规及地方政策要求，并具备合法出租的条件。乙方承诺在合同期限内，以专业、诚信的态度履行托管服务职责，确保租赁市场的合规运营。双方的合作背景为甲方对租赁市场的需求与乙方在物业管理领域的专业能力相匹配，通过本次合作，双方旨在实现资源共享与互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方作为其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产（以下简称“标的物业”）的独家或指定渠道租赁托管服务商，乙方利用其专业能力与市场资源，为甲方提供包括但不限于房源推广、潜在承租人筛选、租赁谈判、合同签订、租金收取、押金管理、物业维护协调及日常租赁管理等服务，旨在最大化标的物业的租赁收益，降低甲方在租赁过程中的管理负担与市场风险。合同的具体范围涵盖：1.乙方负责在租赁市场对标的物业进行持续宣传与推广，包括但不限于通过线上平台发布信息、举办看房活动等；2.乙方负责筛选符合条件的潜在承租人，并安排甲方或其指定代表进行看房；3.乙方有权代表甲方与符合条件的承租人进行租赁条件谈判，并促成租赁合同的签订；4.乙方负责协助甲方或承租人办理租赁登记备案等相关手续；5.租赁合同签订后，乙方负责收取并管理承租人支付的租金、押金及其他应付款项，并定期（如每月/每季）汇缴至甲方指定账户；6.乙方负责监督承租人按照租赁合同约定履行使用义务，并协调处理租赁期间产生的日常事务，如水电费代收代缴（若约定）、简单维修协调等；7.乙方负责在租赁期内及合同期满后，配合甲方或承租人完成房屋的交接工作，包括设施设备的检查与清点；8.乙方应向甲方定期（如每月）提供租赁管理报告，内容包括但不限于租金收取情况、物业维护记录、市场动态分析等。双方同意，乙方在本合同约定的服务范围内，以甲方的利益为先，勤勉尽责地履行职责，确保标的物业的顺利租赁与良好运营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方委托乙方进行租赁托管的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的房产，包括其内部设施、设备及附属场地；

“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于标的物业租赁使用的书面协议；“委托托管服务”指乙方根据本合同约定，为甲方提供的包括房源推广、承租人筛选、租赁谈判、合同签订协助、租金收取与管理、物业维护协调等在内的综合性租赁管理服务；

“租赁管理报告”指乙方按照本合同约定定期向甲方提交的，关于标的物业租赁运营情况的信息汇总文件；

“市场公允租金”指在租赁市场条件下，标的物业在类似地段、类似条件下的普遍接受租金水平；

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；

“服务费用”指乙方根据本合同约定向甲方收取的托管服务报酬。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围和标准，提供专业、高效的委托托管服务，并对服务过程进行必要的监督和指导。

（2）甲方有权随时查阅乙方关于标的物业租赁管理的相关资料，包括但不限于租赁合同文本、租金收取记录、物业维护凭证、市场报告等。

（3）甲方有权根据市场变化和自身需求，对乙方提供的服务内容和服务方式提出合理建议，并要求乙方进行相应的调整。

（4）甲方有义务向乙方提供标的物业的完整、准确信息，包括房屋状况、设施设备清单、过往租赁历史等，并保证其提供的资料真实性。

（5）甲方有义务按照本合同约定及时足额向乙方支付服务费用。甲方应提前向乙方指定账户汇款，汇款信息应明确备注对应的服务周期。

（6）甲方有义务配合乙方进行租赁推广活动，如提供房屋宣传所需的照片、视频资料，或根据乙方建议参与部分看房活动。

（7）甲方有义务确保标的物业在租赁前符合出租条件，包括但不限于具备合法的产权证明、通过房屋安全检查等。

（8）甲方对标的物业拥有最终的所有权和管理权，有权对租赁合同的关键条款进行审核，并对重大租赁决策（如租金标准、租赁期限的确定）拥有最终决定权。

（9）在租赁期间，如遇标的物业需要维修或改造，甲方有义务负责实施，并应提前告知乙方，确保维修或改造不影响乙方的正常租赁管理工作。

（10）甲方应保证其指定的收款账户信息准确无误，并对因账户信息错误导致的款项延迟到账承担相应责任。

**2.乙方的权利与义务**

（1）乙方的首要义务是按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉、审慎、专业地履行委托托管服务职责，以维护甲方的最大利益。

（2）乙方有权根据市场情况及自身专业判断，制定标的物业的租赁策略，包括租金定价建议、租赁合同范本拟定等，并有权在甲方授权范围内代表其进行谈判。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的协助，以完成标的物业的租赁工作，如提供准确的房屋信息、配合看房安排等。甲方不配合且无正当理由的，乙方有权顺延相关责任。

（4）乙方有权按本合同约定，定期向甲方收取服务费用。如甲方未能按时支付，乙方有权根据合同约定或双方协商，要求甲方支付逾期付款利息或采取其他补救措施，合同另有约定的除外。

（5）乙方应负责对潜在承租人进行必要的背景调查和资质审核，确保其具备良好的租赁信用和履约能力。

（6）乙方应积极推广标的物业，利用其资源和渠道发布租赁信息，组织潜在承租人看房，并努力在合理时间内促成租赁交易。

（7）乙方有权代表甲方与承租人协商租赁合同条款，但关键条款（如租金、押金、违约责任等）的最终决定权属于甲方。乙方应将谈判结果及时汇报甲方，并按甲方指示签署租赁合同。

（8）乙方负责收取承租人支付的租金、押金及其他约定费用，应设立独立账户进行管理，确保资金安全、清晰。乙方应定期（如每月X号前）将当期收取的款项扣除约定扣除项（如代收水电费）后，剩余部分汇入甲方指定账户，并提交收款明细清单。乙方应妥善保管租赁期间产生的所有财务凭证。

（9）乙方应负责租赁期间的日常租赁管理，包括但不限于：监督承租人遵守租赁合同约定；协调处理租赁纠纷，如发现承租人违约行为，应及时通知甲方并协助甲方采取维权措施；定期检查房屋状况，发现损坏应及时通知甲方并协助维修，维修费用原则上由甲方承担（因承租人使用不当造成的除外）；收取、保管和按约定方式处理租赁期间产生的物业服务费、水电燃气费等代收代缴费用。

（10）乙方应定期（如每月/每季度）向甲方提交租赁管理报告，报告内容应真实、准确、完整，包括但不限于租赁合同签订情况、租金收取与支付情况、押金管理情况、物业维护记录、市场租赁行情分析等。

（11）乙方应妥善保管标的物业的钥匙及相关设施设备清单，确保房屋在租赁期间的安全。如因乙方保管不当导致房屋或设施损坏，乙方应承担赔偿责任。

（12）租赁期满或合同解除后，乙方应负责配合甲方或承租人进行房屋的清退工作，包括组织验房、清点物品、结算费用、办理退押金等手续，确保顺利交接。

（13）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规和政策，确保租赁活动合法合规。如因乙方违反相关规定给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（14）乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密（如客户信息、租金水平等）承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。该保密义务不因本合同的终止而解除。

第四条价格与支付条件

乙方提供本合同项下的委托托管服务，服务费用的计算方式及支付条件如下：

（1）服务费用采用固定费率/比例计费方式，具体为：[选择一项并填写具体金额或比例，例如：固定每月人民币贰仟元整（¥2,000.00）/或标的物业年租金总额的XX%]。该费用涵盖乙方在本合同约定范围内提供的所有租赁托管服务。

（2）支付时间：服务费用按[选择并填写周期，例如：月度/季度/年度]支付。甲方应在每个支付周期结束后[填写具体天数，例如：10]个工作日内，根据乙方提交的合规服务费用账单，将当期应付服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX物业管理公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（3）甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付服务费用总额的[填写比例，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过[填写天数，例如：30]日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清所有应付费用及违约金。

（4）支付币种：服务费用以人民币（RMB）支付。

（5）发票：乙方应在收到每期服务费用后[填写天数，例如：5]个工作日内，向甲方提供等额、合法的增值税[选择税率，例如：普通/专用]发票。

第五条履行期限

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为[填写年限，例如：壹]年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期满前[填写天数，例如：三个月]，如双方均未提出书面终止意向，本合同自动续期[填写续期年限，例如：壹]年，续期次数不限/或限定续期次数[填写次数]。

（2）在本合同有效期内，标的物业的租赁托管服务范围、内容不变，乙方应持续履行合同约定的义务。

（3）合同期限内，如遇标的物业被甲方收回、出售或租赁权变更等情况，本合同自动终止，乙方应在收到甲方书面通知后[填写天数，例如：15]日内完成所有清算工作，包括但不限于押金结算、费用结清、资料返还等，并结清所有应付服务费用。

（4）任何一方提前解除本合同，应提前[填写天数，例如：30]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（具体见本合同第六条）。

（5）关键时间节点：乙方应于每月[填写日期，例如：5]日前完成上一月度租赁管理报告的提交；甲方应在收到乙方合规账单后[填写天数，例如：10]日内完成付款。

第六条违约责任

任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任**

（1）甲方未按时足额支付乙方服务费用的，除按第四条约定的违约金标准支付外，乙方有权要求甲方限期支付。逾期超过[填写天数，例如：30]日，乙方有权暂停提供租赁托管服务，直至费用付清。若因此导致乙方错失租赁机会或产生额外成本，甲方还应赔偿乙方实际损失。

（2）甲方提供虚假或错误信息，导致乙方在租赁管理过程中产生损失（如与不合格承租人签订合同、承担不必要的赔偿责任等），甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方单方面违反合同约定提前收回标的物业，且未按合同约定完成交接、结算及支付相关款项的，除支付乙方已提供服务的相应服务费用外，还应向乙方支付相当于[填写倍数，例如：一个月]服务费用总额的违约金作为赔偿。若给乙方造成其他实际损失，亦应一并赔偿。

（4）甲方无正当理由拒绝乙方合理请求（如配合看房、提供必要资料等），给乙方工作造成障碍的，甲方应承担由此产生的乙方额外时间成本或直接损失。

**2.乙方的违约责任**

（1）乙方未能按照本合同约定的范围、标准和勤勉尽责地履行委托托管服务职责，例如：未积极推广标的物业、未能及时有效筛选承租人、在授权范围内未能促成合理租金的租赁交易等，导致甲方直接或间接损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方可能本应获得但未能实现的租金收入、因乙方过失导致的额外维修费用、对第三方（如承租人）的赔偿等。

（2）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密（如客户名单、租金策略等）给甲方造成损失的，应赔偿甲方全部直接损失，并支付相当于[填写倍数，例如：两倍]直接损失金额的违约金。

（3）乙方未按约定时间提交租赁管理报告，或报告内容严重失实、遗漏重要信息，影响甲方决策的，应向甲方支付[填写金额或比例，例如：人民币壹仟元整（¥1,000.00）/或当期服务费用XX%]的违约金。

（4）乙方擅自收取超出本合同约定范围的服务费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收款项，同时乙方应支付相当于多收金额[填写倍数，例如：两倍]的违约金。

（5）在租赁期间，因乙方管理疏忽或过错（如未能及时通知甲方维修、未能妥善保管钥匙导致房屋损坏、未能按约定处理代收费用等），给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方违反本合同第四条约定，逾期向甲方支付服务费用（如有此约定），应按约定支付违约金。若因此导致甲方资金周转困难或其他损失，乙方还应承担相应赔偿责任。

（7）合同终止后，乙方未按约定完成交接工作（如房屋清点、押金结算、资料返还等），导致甲方产生额外费用或困扰的，乙方应承担由此产生的实际费用和损失。

**3.违约金与赔偿的适用**

本合同约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律约束力。发生违约行为时，守约方有权要求违约方支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿以实际发生、可证明为限。若一方违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，并要求违约方承担全部损失。双方同意，因违约产生的争议，适用本合同第六条约定处理。

第七条不可抗力

（1）不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等无法预见、无法避免的客观情况。

（2）发生不可抗力事件时，遭受该事件的一方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过[填写天数，例如：15]日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、官方记录、保险公司证明等）。

（3）不可抗力事件发生后，双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件导致合同部分条款无法履行，受影响方仅就受影响的部分请求部分免除责任或延期履行。

（4）如不可抗力事件持续超过[填写天数，例如：60]日，双方均有权解除本合同，且互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况、已产生费用等进行清理结算，并按约定或实际履行比例返还已支付但尚未提供服务的款项。

（5）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行合同，但履行期限可相应顺延。因不可抗力导致履行障碍消除后，若双方无法就恢复履行达成一致，可参照合同约定或协商解决。

（6）双方同意，因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，不构成违反合同约定，不触发违约责任。但任何一方因迟延履行（非因不可抗力引起）而违约的，不适用不可抗力免责条款。

（7）在本合同有效期内，无论发生何种不可抗力事件，双方均应继续履行保密义务，不得泄露因不可抗力事件而获悉的对方信息，除非法律法规另有规定。

第八条争议解决

（1）凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第[选择一项并删除其他选项，例如：一种]方式解决：

[]向有管辖权的人民法院提起诉讼；

[]提交[填写仲裁委员会全称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）若选择诉讼方式，争议管辖法院为[明确写明法院名称，例如：XX省XX市XX区人民法院]。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

（3）若选择仲裁方式，仲裁地点为[填写仲裁地点，例如：XX市]，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

（4）在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的解决而妨碍或不合作履行非争议部分的义务。

（5）双方同意，仲裁庭（或法院）作出的裁决/判决是终局的，双方均应自觉履行。任何一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。

（6）解决争议时，双方应本着公平合理的原则，寻求最能保护合同目的实现的解决方案。涉及专业问题的，双方可共同委托第三方机构进行鉴定或评估，相关费用按约定承担。

第九条其他条款

（1）通知与送达：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[填写天数，例如：5]日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人送达），寄至本合同载明的地址或对方书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人送达的，签收时视为送达；邮寄方式发送的，挂号信发出后[填写天数，例如：3]日视为送达。若通知地址无误但发生未能送达的情形，该通知仍视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何