村级厂棚招租合同范本

村级厂棚招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX村集体经济合作社，注册地址位于XX省XX市XX县XX镇XX村，法定代表人：张三，联系电话甲方系XX村集体资产的管理主体，依法享有本合同项下厂棚的出租权，并代表全体村民行使相关权利。甲方通过民主决策程序，授权其法定代表人张三全权负责本合同的签订与履行，并确保其行为符合《中华人民共和国民法典》及《农村集体经济组织条例》等相关法律法规的规定。甲方出租的厂棚位于XX省XX市XX县XX镇XX村，厂棚建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，建造于XX年，具备工业生产或仓储使用条件，具体位置、面积、用途及现状以现场勘验及附件为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX实业有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系依法注册的企业法人，具备独立的民事行为能力，经营范围涉及XX行业，在本合同签订前已充分了解厂棚的实际情况及租赁用途，并确认具备承租及使用该厂棚所需的合法资质。乙方通过其法定代表人李四授权的经办人王五（身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX）与本合同签订，王五系乙方合法授权代表，其授权范围包括但不限于本合同的谈判、签署及履行相关事宜。乙方承租本合同项下厂棚的目的是用于XX生产项目，该项目的实施符合国家产业政策及地方发展规划，且不会对厂棚造成结构性损害或改变其原有用途。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲方作为XX村集体经济的代表，依法享有对村集体厂棚的出租管理权，同时乙方作为具备相应资质的企业法人，有合法需求承租该厂棚用于生产经营活动。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《农村土地承包法》《城市房地产管理法》及地方性集体资产租赁政策，就XX村集体厂棚的租赁事宜达成一致。甲方授权其法定代表人张三全权负责本合同的签订，乙方授权其合法授权代表王五参与合同谈判及签署，双方均确保其行为符合法律法规及政策要求。本合同明确了租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务及违约责任等内容，旨在通过规范化的合同条款，保障双方合法权益，促进村集体资产的保值增值，同时支持乙方合法经营活动的顺利开展。厂棚的租赁用途严格限定于工业生产或仓储，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途或进行结构性改造，以维护厂棚的原始使用条件及安全标准。双方均确认对本合同项下厂棚的现状、权属及租赁风险已充分了解并自愿承担相应后果，合同签订后双方均应严格履行，任何一方违约均应承担相应法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确XX村集体经济合作社（甲方）将其合法拥有的位于XX省XX市XX县XX镇XX村的厂棚（以下简称“厂棚”）出租给XX实业有限公司（乙方）用于工业生产或仓储使用的权利义务关系，确保租赁活动符合国家法律法规及地方集体资产管理办法，实现村集体资产的有效利用与保值增值。本合同的范围包括但不限于厂棚的租赁期限、租金标准及支付方式、甲乙双方的权利与义务、厂棚的交付与验收、维护与修缮责任、违约责任及争议解决方式等，旨在为双方的租赁关系提供全面、清晰的法律保障。合同范围内的具体内容包括：厂棚的租赁用途限定为工业生产或仓储，乙方不得擅自改变用途；租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；租金按年支付，总额为XX元，支付方式为银行转账；甲方负责提供厂棚的初始使用权，乙方负责按约定支付租金并合理使用厂棚；双方需遵守国家及地方相关法律法规，确保租赁活动合法合规。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“厂棚”指位于XX省XX市XX县XX镇XX村，建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构的工业用厂房或仓库，具体情况以现场勘验及附件为准。

“租赁期限”指本合同项下厂棚的租赁期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

“租金”指乙方为使用甲方厂棚而应向甲方支付的款项，按年计算，总额为XX元。

“支付方式”指乙方通过银行转账方式向甲方支付租金的具体流程和安排。

“维护”指对厂棚进行日常保养和必要的修缮，以保持其正常使用状态。

“验收”指乙方接收厂棚时对厂棚现状进行的确认过程，以书面形式记录。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并要求乙方按照约定用途使用厂棚。

（2）甲方有权监督乙方对厂棚的使用情况，确保乙方行为符合本合同约定及国家法律法规。

（3）甲方有权在租赁期限届满后收回厂棚，并要求乙方按照约定方式返还。

甲方的义务：

（1）甲方应保证其对租赁的厂棚拥有合法的所有权或使用权，并已取得必要的出租授权，有权依法出租该厂棚。

（2）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将厂棚交付给乙方，并保证厂棚处于可正常使用的状态。

（3）甲方应负责厂棚的初始主体结构维护，确保其在租赁开始时具备安全使用条件，但对于自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，甲方不承担责任。

（4）甲方应配合乙方办理厂棚租赁所需的有关手续，提供必要的证明文件，并确保乙方能够合法使用厂棚。

（5）甲方应保证乙方在租赁期间对厂棚的使用不受他人干扰，除非因公共利益需要，经法定程序并给予乙方合理补偿外，甲方不得提前收回厂棚。

（6）甲方应向乙方提供厂棚的权属证明及相关的使用许可文件，并确保其真实性及合法性。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用厂棚进行工业生产或仓储活动。

（2）乙方有权要求甲方按照约定交付厂棚，并保证其处于可正常使用的状态。

（3）乙方在租赁期间，对于因合理使用造成的厂棚非结构性损坏，有权要求甲方进行必要的维修，甲方应在合理期限内履行维修义务。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额向甲方支付租金，不得拖欠或挪用。

（2）乙方应按照本合同约定的用途使用厂棚，不得擅自改变用途，如需改变用途，必须事先获得甲方的书面同意。

（3）乙方应负责厂棚的日常维护和保养，保持厂棚及其附属设施的良好状态，对于因乙方管理不善或使用不当造成的损坏，乙方应承担全部维修费用或赔偿责任。

（4）乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，确保其使用厂棚的活动合法合规，不得利用厂棚进行非法活动。

（5）乙方应爱护厂棚及其附属设施，不得进行任何结构性改造或拆除，如需进行改造，必须事先获得甲方的书面同意，并承担全部费用。

（6）乙方应负责处理厂棚租赁期间产生的所有税费，包括但不限于增值税、企业所得税等，并确保其行为符合税务法规。

（7）乙方应确保其使用厂棚的活动符合安全生产标准，并承担因安全生产问题产生的一切责任。

（8）乙方应在租赁期限届满时，将厂棚及其附属设施完好地返还给甲方，恢复至可正常使用的状态，除非本合同另有约定或甲方同意进行必要的维修或改造。

（9）乙方应配合甲方进行厂棚的验收工作，并在验收时对厂棚的现状进行确认，任何因乙方未及时确认而引发的争议，由乙方自行承担责任。

（10）乙方应遵守甲方的合理管理要求，包括但不限于安全检查、卫生管理等，并按照甲方的要求提供必要的配合与协助。

（11）乙方应确保其使用厂棚的活动不会对周边环境造成污染或损害，并承担因环境污染或损害产生的一切责任。

（12）乙方应在租赁期间，对厂棚进行保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，保险范围应包括但不限于火灾、盗窃等意外事故，保险金额应足以覆盖厂棚的修复或重置费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下厂棚的租赁价格为人民币XX元（大写：XX元整），该价格为固定价格，包含租赁期内厂棚的使用权及相关税费（如需由乙方承担的税费，需另行注明），自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。租金按年支付，每年支付一次，支付时间分别为租赁期限开始后的第一个月内支付当年度的全部租金。乙方应于每年XX月XX日前将当年度的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX村集体经济合作社，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方支付租金时，应将转账凭证复印件报送甲方备案。若乙方未按本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

第五条履行期限

本合同项下的厂棚租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满，如乙方需要继续承租，应在租赁期限届满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订租赁合同或在本合同中明确续租条款。甲方在同等条件下，对乙方享有优先承租权。本合同自双方签字盖章之日起生效，自甲方将厂棚交付乙方并完成验收手续之日起，乙方获得厂棚的实际使用权。租赁期限内的关键时间节点包括：每年XX月XX日前支付当年度租金；每年XX月XX日前进行年度安全检查；租赁期限届满前XX个月提出续租或返还要求。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定时间交付厂棚，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金，并支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）甲方交付的厂棚存在权属争议或无法满足乙方约定的使用条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应承担全部责任，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金，并支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方在租赁期间无正当理由单方解除本合同，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。租赁期限届满，乙方应如期返还厂棚，如乙方逾期返还，每逾期一日，应按厂棚月租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权对厂棚进行保管，保管费用由乙方承担，并有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变厂棚的租赁用途，甲方可单方解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）乙方对厂棚进行结构性改造或拆除，甲方可单方解除本合同，并要求乙方恢复厂棚原状，乙方应承担全部恢复费用，并支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）乙方在租赁期间，因使用不当或管理不善造成厂棚损坏或发生安全事故的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的一切费用，甲方有权要求乙方立即停止使用并修复损坏，如乙方拒不履行，甲方可单方解除本合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）乙方利用厂棚进行非法活动，或从事违反国家法律法规的活动，甲方可单方解除本合同，并要求乙方立即停止非法活动，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，并支付相当于XX个月租金的违约金，同时甲方可保留追究乙方法律责任的权利。

3.关于违约金的特别约定：

本合同项下的违约金标准为合同总金额的XX%，或为当期应付未付金额的XX%，以较高者为准。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的直接经济损失，包括但不限于预期收益损失、诉讼费、律师费等。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，在本合同履行过程中，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除本合同，并要求违约方承担全部责任。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金不予退还，但双方应互相协助处理善后事宜。

5.关于争议解决中可能产生的律师费等费用的承担：

双方确认，在本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向厂棚所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。提起诉讼的一方有权要求对方承担其因此产生的合理律师费、诉讼费等一切相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、风暴、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。通知及证明文件的有效性以对方收到或核实为准。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，如恢复履行已不必要或不可能，双方可协商变更或解除本合同。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的租金在扣除实际发生的、合理的费用后，多退少补。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，互不赔偿。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、气象部门记录、保险理赔证明、公证文书等。提供证明的一方应确保其真实性、合法性和有效性，如因证明文件问题导致责任无法免除或免除不完全，由提供证明文件的一方承担相应责任。

6.不可抗力期间的费用：在不可抗力期间，双方应采取措施减少损失，并承担各自为应对不可抗力所发生的合理费用，包括但不限于保险费、评估费、维修费等。若不可抗力导致合同解除，双方应互相协助处理善后事宜，并合理分担因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在XX日内达成一致意见。协商过程中，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动，但协商不成或一方在协商过程中恶意拖延的除外。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向厂棚所在地有管辖权的人民政府相关部门或第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合理的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权向厂棚所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款。人民法院作出的判决书或裁定书是终局的，对双方均有法律约束力，双方必须自觉履行。诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据法院判决或双方约定分担。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则取消诉讼解决项，改为）：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力，双方应自觉履行。仲裁费用（包括但不限于仲裁费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则根据仲裁规则或双方约定分担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整、有效的证据材料，并配合对方处理争议事宜。任何一方不得利用争议解决程序损害对方合法权益，不得干扰对方正常的生产经营活动。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后XX日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过邮寄方式，则以寄出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充若未得到对方书面确认，不产生法律效力。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.分包：乙方在租赁期间需使用第三方服务（如装修、维修、安保等）的，应确保第三方服务符合本合同对厂棚使用的要求，并承担因使用第三方服务而产生的所有责任。乙方不得将本合同项下的