房开购房合同范本

房开购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[法定代表人身份证号码]，地址：[甲方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[法定代表人办公电话]。甲方系依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方作为购房方/出租方/委托方，基于对乙方的了解及相关法律法规的规定，拟与乙方签订本合同，购买/租赁/委托处理与乙方相关的房产/物业/服务。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的标的物信息、权利义务及相关风险，并自愿接受本合同的约束。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[法定代表人身份证号码]，地址：[乙方注册地址或主要经营地址]，联系电话：[法定代表人办公电话]。乙方系依法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备履行本合同所必需的资质和能力。乙方作为房产出售方/物业出租方/服务提供方，基于与甲方的合作意向及自身合法持有的标的物权益，拟与甲方签订本合同，出售/出租/提供与甲方相关的房产/物业/服务。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的标的物信息、权利义务及相关风险，并自愿接受本合同的约束。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房产购买/租赁/委托服务事宜达成的书面协议。合同标的物为乙方合法持有或有权处置的房产/物业/服务，具体信息详见本合同附件。甲方购买/租赁/委托乙方房产/物业/服务的主要目的是满足自身经营或生活需求，乙方则根据甲方要求提供相应的标的物及配套服务。双方在充分协商的基础上，就标的物的权属转移/使用权转移/服务履行等事项达成一致，并承诺严格依照本合同约定履行各自义务。

甲方作为购房方/出租方/委托方，需按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并享有相应的物权/使用权/服务权益；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，需按照本合同约定交付标的物/提供服务，并确保标的物的权属清晰、无权利瑕疵。双方权利义务的设定旨在保障交易安全、明确责任划分、促进合作顺利进行。本合同项下的所有条款均符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，且不违反任何现行有效的强制性规定。

双方确认，本合同签订前，甲方已通过实地考察、专业评估等方式对标的物进行了全面了解，并已获得必要的决策支持；乙方亦已确保标的物的合法性、完整性和可交易性。本合同的有效成立及后续履行，将基于双方真实意思表示及合法合规的前提。如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向标的物所在地人民法院提起诉讼。双方均知悉并同意本合同项下的所有权利义务均具有法律约束力，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）的买卖/租赁/委托服务事宜所形成的权利义务关系。具体内容涵盖但不限于：标的物的基本信息确认、交易价格/租金/服务费的约定与支付、标的物交付/交付使用/服务提供的具体方式与标准、双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务，以及违约责任和争议解决机制等。本合同旨在通过双方严格履行约定条款，确保标的物顺利转移/使用/服务，并保障交易各方的合法权益，最终实现房产交易/租赁/服务委托的合法、高效完成。

第二条定义

1.标的物：指乙方合法拥有或有权处置，并约定在本合同项下转移其所有权/使用权给甲方或由甲方使用的房产/物业/服务。

2.购房款/租金/服务费：指甲方根据本合同约定向乙方支付的对价，具体金额及支付方式以本合同相关条款为准。

3.交付：指乙方按照约定将标的物的所有权/使用权凭证/实体财产/服务资格转移给甲方或使甲方能够实际占有、使用的行为。

4.履行期限：指本合同各条款约定的完成相应义务的时间节点或期间。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

6.附件：指本合同正文之外，经双方确认并作为合同组成部分的补充文件，包括但不限于房产证复印件、评估报告、物业服务清单等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并确保标的物符合约定的质量、状态及权属要求。

b.在支付全部购房款/租金/服务费前，甲方有权对标的物进行查验，并基于查验结果提出合理异议或要求乙方进行整改。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

d.甲方有权根据本合同约定，将标的物用于约定目的，并排除他人的非法干涉。

（2）**义务**：

a.**支付义务**：甲方应按照本合同约定的金额、币种、支付方式和时间节点，足额支付购房款/租金/服务费。支付前，甲方应确保其支付能力，并配合乙方完成相关资金监管或结算手续。

b.**查验义务**：甲方应在标的物交付前合理时间内完成查验，并签署相关确认文件。如无异议，视为标的物符合约定。

c.**协助义务**：甲方应配合乙方完成本合同项下的相关手续，如提供必要的身份证明、签署文件等。

d.**保密义务**：除法律规定或本合同约定外，甲方应对本合同内容及履行过程中获知的乙方商业秘密或个人信息承担保密责任。

e.**风险承担义务**：自标的物实际交付或甲方占有使用之日起，标的物毁损、灭失的风险由甲方承担，但因乙方原因导致的除外。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款/租金/服务费，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

b.乙方有权要求甲方配合完成本合同项下的各项手续，如甲方拒不配合，乙方有权采取合理措施推进交易或服务履行。

c.乙方有权在本合同约定的范围内，对标的物进行维护、管理或处置（如需），但不得损害甲方的合法权益。

（2）**义务**：

a.**交付义务**：

i.乙方应确保其合法拥有标的物的所有权/使用权，并保证标的物在交付时不存在未披露的权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等）。乙方应在交付前向甲方提供标的物的权属证明文件，并保证文件真实性。如因乙方原因导致甲方无法获得完整权属证明，乙方应承担相应责任。

ii.乙方应按照本合同约定的时间、地点和方式完成标的物的交付，并确保交付时标的物的状态符合约定（如房屋结构安全、设备正常等）。交付过程中产生的必要费用（如税费、过户费等）由双方根据本合同约定分担。

iii.乙方应向甲方提供标的物的必要使用说明或培训（如涉及服务提供），确保甲方能够顺利接收并使用标的物。

b.**协助义务**：

i.乙方应积极配合甲方完成本合同项下的相关手续，如提供所需文件、配合查验、协助办理登记等。乙方应保证所提供文件的真实性、有效性，并承担因文件问题导致的一切责任。

ii.如标的物存在配套设施或服务，乙方应确保其正常运转，并按照本合同约定履行相关维护义务。

c.**保密义务**：乙方应对本合同内容及履行过程中获知的甲方商业秘密或个人信息承担保密责任，除非法律规定或本合同约定外，不得泄露或滥用。

d.**瑕疵担保义务**：乙方应保证标的物符合约定的质量标准和用途，并承担标的物在合理使用期限内出现非因甲方原因导致的缺陷时的修复或赔偿责任。

e.**风险承担义务**：标的物在乙方实际控制之前（如未交付或未转移占有），其毁损、灭失的风险由乙方承担，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。

f.**法律合规义务**：乙方应确保本合同的签订及履行不违反任何法律法规的强制性规定，并承担因违法行为导致的一切责任。如乙方违反法律法规导致合同无效或解除，乙方应承担相应赔偿责任。

本条所述双方权利义务构成本合同的核心内容，任何一方违约均需承担违约责任，具体标准以本合同后续条款为准。双方应本着诚信原则履行本条义务，确保本合同目的得以实现。

第四条价格与支付条件

1.价格：标的物的最终成交价格（以下简称“总价”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备（如有）等所有相关费用，具体清单及分项价格以附件形式确认。如存在税费（如契税、增值税、个人所得税等）及其他应由甲方承担的第三方费用，其计算标准及承担方式按照本合同附件[附件编号]约定执行，或按[选择：法定税率/约定比例]由甲方承担。

2.支付方式：甲方应通过[选择：银行转账/现金/其他方式]向乙方指定账户支付总价。乙方指定账户信息如下：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

3.支付条件与时间：

a.预付款：本合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付总价[具体百分比]%即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），作为购房款/租金/服务费的预付款。乙方在收到预付款后应向甲方出具收款凭证。

b.货款/尾款：[选择：条件/时间]成就后[具体天数]日内，甲方向乙方支付剩余总价[具体百分比]%即人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该条件为[具体条件，如：标的物完成过户登记/甲方正式使用标的物/服务期届满等]。

c.支付前，甲方有权要求乙方提供与支付金额对应的发票或收据。乙方应确保其收款账户合法有效，如因乙方账户问题导致资金无法到账，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

4.付款保证：甲方应确保支付能力，逾期支付视为违约。如甲方为贷款购房/租赁，需保证贷款审批及发放的顺利进行，因甲方自身原因导致融资失败，视为甲方违约。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至本合同项下所有义务履行完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.标的物交付时间：乙方应在满足以下条件后[具体天数]日内将标的物交付给甲方：[条件1，如：完成必要的维修/装修；条件2，如：取得所有合法权属证明并办理转移登记手续]。交付地点为[具体交付地点]。交付时，标的物应处于[约定状态，如：交付前状态/经双方验收合格状态]。乙方应提前[具体天数]日通知甲方具体交付时间及所需文件清单。

b.验收期限：甲方应在标的物交付后[具体天数]日内完成查验验收。如无异议，应签署《验收确认书》。验收期间产生的合理费用由[约定承担方]。甲方逾期验收且无正当理由的，视为标的物符合约定，但甲方仍可在合理期限内提出质量问题异议。

c.贷款/审批期限：如涉及贷款或相关审批，甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数]日内完成相关手续的办理。逾期视为甲方违约。

d.过户/登记期限：乙方应在甲方支付[相关款项，如：全部款项/预付款]后[具体天数]日内，配合甲方完成标的物的所有权/使用权转移登记手续。如因政策变化、登记机关原因等非乙方原因导致逾期，乙方不承担违约责任，但应积极协助甲方解决。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.**逾期支付**：甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何款项（包括但不限于预付款、货款/尾款），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如：万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失[可量化金额或比例]。

b.**拒绝验收或逾期验收**：如甲方无正当理由拒绝验收或逾期验收，视为标的物符合约定，甲方仍可依据本合同提出质量问题索赔，但应承担标的物交付后的保管责任及风险。

c.**擅自改变标的物用途或损坏**：甲方在占有使用期间，擅自改变标的物约定用途、结构或造成非正常损耗、灭失的，应恢复原状或赔偿损失，并承担相应的违约责任。

d.**违反保密义务**：甲方违反本合同项下保密义务，泄露乙方商业秘密或个人信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.**逾期交付**：乙方未按本合同第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总价款的[具体百分比，如：万分之五]向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的[具体百分比，如：10%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失[可量化金额或比例]。因不可抗力、政策调整等不可归责于乙方的因素导致逾期交付的除外，乙方应在障碍消除后及时通知甲方并相应顺延交付期限。

b.**标的物存在权利瑕疵**：乙方交付的标的物存在未告知的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法获得完整所有权/使用权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

c.**交付不符约定**：乙方交付的标的物在质量、状态等方面不符合本合同约定（非正常损耗或甲方验收标准过高导致除外），甲方有权要求乙方在[具体天数]日内完成整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权解除合同，乙方应退还相应款项并赔偿损失。

d.**拒绝配合手续办理**：乙方无正当理由拒绝配合甲方完成本合同约定的过户、登记或其他必要手续，导致甲方无法实现合同目的的，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款[具体百分比，如：万分之五]的违约金，直至手续办妥之日止。若因乙方原因导致无法办理，甲方有权解除合同，乙方承担相应责任。

e.**违反保密义务**：乙方违反本合同项下保密义务，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等合理费用。

5.**违约金与实际损失的关系**：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，违约金与实际损失赔偿可以同时适用，但应以实际损失为限。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用等）、流行病疫情以及网络攻击等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过[具体天数，如：30]日，或导致合同目的无法实现的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：7]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间。通知后[具体天数，如：15]日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本合同义务，已发生的损失各自承担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续影响本合同履行超过[具体天数，如：60]日，或导致本合同目的根本无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算、损失分担等问题进行协商处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可预见性声明：双方确认在签订本合同时已尽合理注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行必要的评估和考虑，但无法完全保证事先预见所有不可抗力情况。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在[具体天数，如：30]日内达成书面和解协议。

2.争议范围：本条款适用于因本合同订立、效力、解释、履行、变更、终止等发生的或与本合同有关的一切争议，包括但不限于合同履行过程中的分歧、违约责任认定等。

3.争议解决方式选择：若双方通过协商未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后[具体天数，如：60]日内选择以下第[选择：一/二/三]种方式解决：

a.向[选择：有管辖权的人民法院，具体写明法院名称，如：标的物所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。

b.向[选择：有管辖权的仲裁委员会，具体写明仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会]申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

c.提交[选择：指定调解机构，具体写明名称]进行调解，调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力。

4.专属管辖与仲裁协议：若双方在本合同中选择诉讼或仲裁作为争议解决方式，则选择[选择：诉讼/仲裁]具有专属管辖权，任何一方在本合同有效期内不得就本合同争议事项向其他法院或仲裁机构另行起诉或申请仲裁，除非双方另行书面同意。若选择仲裁，双方确认已充分了解仲裁规则，并自愿将所有与本合同有关的或后续发生的争议提交仲裁。

5.适用的法律：无论采取何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）解释本合同及处理相关争议。解决争议所发生的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等全部费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址、电话、电子邮箱等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后[具体天数，如：3]日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日视为送达日。送达地址变更的，变更方应在变更后[具体天数，如：3]日内书面通知对方。所有通知均视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方面作出的修改或补充无效。

3.合同附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物清单、权属证明文件复印件、评估报告、物业服务清单、价格明细表等。若附件内容与合同正文存在不一致，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

4.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。若一方为自然人，则自其签字之日起生效。本合同生效条件成就时，合同