土地投资违约合同范本

土地投资违约合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方为一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、土地投资及商业物业运营。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1980年5月15日，身份证号码联系电话电子邮箱：zhangming@。甲方依据国家相关法律法规及政策规定，具备本次土地投资项目的购买、出租或委托开发资格，并有权签署和履行本合同。

甲方在本合同项下主要目的为通过投资获取土地使用权，或以出租方式将土地资源进行商业化运营，或委托乙方提供专业的土地开发服务。甲方依据自身业务发展需求，经充分市场调研及法律评估，决定与乙方合作开展本合同项下的土地投资活动。甲方承诺在本合同履行过程中，将严格遵守中国法律及相关政策要求，确保所有投资行为符合土地管理、城乡规划及环境保护等领域的强制性规定，并承担因自身行为产生的全部法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地综合服务股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区世纪大道888号XX金融中心25层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX8。乙方为一家依法成立并有效存续的股份有限公司，主营业务为土地评估、项目规划、开发代理及法律咨询等综合服务。法定代表人：李华，性别：女，出生日期：1975年8月22日，身份证号码联系电话电子邮箱：lihua@。乙方在土地投资领域具备丰富的从业经验及专业资质，曾成功完成多个类似项目的开发服务，并持有国家颁发的土地规划、工程造价等相关执业资格证书。

乙方在本合同项下主要义务为向甲方提供专业的土地投资咨询服务，或协助甲方完成土地交易、租赁及开发流程，或提供项目全周期的管理支持。乙方承诺基于自身专业能力及行业资源，为甲方提供合法、合规、高效的服务方案，确保所有服务内容符合《中华人民共和国土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规的强制性要求。乙方将根据甲方需求，组建由资深律师、规划师、造价师等组成的专业团队，全程跟进本合同项下的服务事项，并承担因服务质量问题引发的全部责任。

**合同背景与前提条件**

本合同项下的土地投资项目源于甲方对XX区域（具体位置：中国河北省石家庄市XX区XX地块，面积：约50亩，土地性质：商业用地）的投资意向。该地块经国家自然资源部备案，具备“七通一平”的基础设施条件，且已纳入城市总体规划，符合《XX市国土空间规划（2021—2035年）》的用地要求。甲方为推进该地块的商业开发或租赁运营，需借助乙方的专业服务完成尽职调查、交易谈判或后续开发管理。

双方基于以下前提条件达成本合同：

（1）甲方已取得该地块的初步投资意向书或租赁协议，并具备相应的资金实力及投资资质；

（2）乙方已了解甲方需求，并同意按照本合同约定提供专业服务；

（3）土地投资涉及的审批程序（如用地许可、规划备案等）符合国家及地方政策要求，双方将共同确保相关手续的合法合规；

（4）本合同项下的所有交易或服务活动，均以《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关法律法规为依据，任何一方均无违反法律法规的先例行为。

双方通过平等协商，确认本合同是各自真实意思表示的体现，并承诺严格履行合同约定的权利与义务。本章节内容作为后续条款的基础，明确了合同参与方的法律地位及合作前提，与合同整体具有逻辑关联性，为后续条款的制定提供了事实依据和法律框架。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在土地投资领域的合作目标及具体内容。甲方旨在通过本次投资，获取XX区域商业用地（以下简称“目标地块”）的完整使用权，并可能以自主开发或租赁运营方式实现投资回报。乙方则负责为甲方提供贯穿土地尽职调查、交易谈判、合同签署、后续开发管理或租赁运营等全流程的专业服务。具体范围包括但不限于：

1.目标地块的法律法规及政策合规性审查；

2.土地交易或租赁谈判中的权利义务配置；

3.投资方案的可行性分析及财务测算；

4.相关审批文件的协助办理；

5.开发规划或租赁策略的专业建议。

双方约定以本合同为框架，根据实际需求进一步细化合作内容，确保所有活动符合国家土地管理及房地产交易的相关规定，最终实现土地价值最大化。本合同范围覆盖自签署之日起至项目最终完成或合同终止的全周期服务，具体节点以分阶段协议补充约定。

第二条定义

1.“目标地块”指位于中国河北省石家庄市XX区XX地块，面积约50亩，土地性质为商业用地的国有建设用地使用权；

2.“土地投资”指甲方为获取目标地块使用权而进行的资金投入及相关法律程序；

3.“专业服务”包括但不限于尽职调查、交易代理、规划咨询、法律支持及项目管理等服务；

4.“投资回报”指甲方通过目标地块开发或租赁运营获得的收益；

5.“审批文件”指土地交易或开发过程中需提交的政府批件，如《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

a.有权要求乙方按照合同约定提供专业服务，并监督服务进度和质量；

b.对乙方提交的服务成果（如尽职报告、谈判方案等）享有最终审核权；

c.在土地交易或租赁过程中，有权根据自身需求调整投资策略，但需提前30日书面通知乙方；

d.对目标地块的开发方向或租赁用途有最终决定权，乙方须配合执行。

（2）**义务**

a.**资金支付义务**：甲方应按照本合同“价格与支付条件”章节约定，按时足额支付服务费用及代垫费用，逾期支付需承担每日万分之五的违约金；

b.**资料提供义务**：应乙方要求，及时提供目标地块的权属证明、企业资质文件及投资计划等必要资料，并保证资料真实性；

c.**配合义务**：配合乙方完成政府审批程序所需的企业决策文件、股东会决议等内部手续；

d.**保密义务**：对接触到的乙方商业秘密（如服务方案、收费标准等）承担保密责任，未经乙方书面同意不得泄露给第三方；

e.**风险承担义务**：自行承担土地投资决策的法律及市场风险，乙方服务行为不构成对甲方投资决策的保证。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

a.有权要求甲方按时支付服务费用，逾期未付时，可暂停服务直至款项清偿；

b.对服务过程中知悉的甲方商业信息（如投资金额、谈判底线等）享有保密权；

c.在甲方违反合同义务导致服务无法继续时，有权解除合同并要求赔偿损失；

d.对目标地块的专业评估结果享有署名权，甲方不得恶意篡改或用于非约定用途。

（2）**义务**

a.**专业服务义务**：组建至少3名注册规划师、律师或造价工程师组成的项目团队，全程配合甲方需求；

b.**尽职调查义务**：在合同签署后30日内完成目标地块的权属、规划合规性、环境评估等尽调工作，出具书面报告；

c.**交易代理义务**：若约定为交易代理，应维护甲方利益，重大条款变动需经甲方书面确认；

d.**全程跟踪义务**：对审批流程设置专人跟进，每月提交进度报告，确保关键节点（如土地出让公告、规划备案等）按计划推进；

e.**风险提示义务**：在服务中发现目标地块存在重大法律瑕疵（如查封、规划变更等），应立即书面通知甲方，并协助制定应对方案；

f.**合规保证义务**：保证所有服务行为符合《土地管理法实施条例》《房地产经纪管理办法》等法规，因乙方过错导致的行政处罚由乙方承担；

g.**知识转移义务**：在合同终止后15日内，向甲方移交服务过程中形成的可复制文件（如尽调报告、会议纪要等），但商业秘密文件除外。

双方确认，上述权利义务为合同履行的基础，任何一方违约均需承担相应责任。如因合作需要，任何一方需授权第三方参与服务时，应提前书面通知对方并附授权书，第三方行为视为己方行为，己方承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.**服务费用总额**：甲方同意向乙方支付专业服务费用共计人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00），具体费用构成及分项标准详见附件一《服务费用明细表》（以下简称“明细表”）。明细表已列明尽职调查费、交易代理费、审批协助费等分项金额，经双方确认后作为本合同不可分割的一部分。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方以下指定账户：

开户行：中国工商银行XX分行XX支行

户名：XX土地综合服务股份有限公司

账号：6222020100XXXX123456

所有支付均需以本合同编号作为交易附言，乙方收款后应开具等额增值税专用发票。首付款支付前，甲方有权要求乙方提供等额银行保函或保证金作为履约担保。

3.**支付时间节点**：

a.合同签署后7日内，甲方支付首付款总额人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；

b.尽职调查报告提交当日，甲方支付尽职调查费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；

c.目标地块成功摘牌或租赁合同签署当日，甲方支付交易代理费/租赁定金人民币肆拾万元整（￥400,000.00）；

d.全部审批文件取得后30日内，甲方支付剩余壹拾万元整（￥100,000.00）作为尾款。

4.**代垫费用**：如乙方因履行本合同发生实际支出（如政府审批代缴税费、评估费等），应提供正规票据，甲方应在收到票据后15日内按实报销，报销金额最高不超过人民币伍万元整（￥50,000.00）。超出部分由乙方自行承担。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至目标地块开发/租赁项目最终完成或双方协商一致解除合同之日止，但保密条款及争议解决条款持续有效。

2.**关键时间节点**：

a.尽职调查阶段：合同生效后30日内完成，乙方应于完成日提交《目标地块法律及政策尽调报告》；

b.交易谈判阶段：尽调报告提交后60日内完成初步谈判，甲方在此期间应至少提供3套谈判方案供乙方选择；

c.审批协助阶段：谈判达成一致后90日内，乙方应协助甲方取得首期审批文件（如《建设用地规划许可证》），若遇政府政策调整导致延期，双方应协商调整计划；

d.项目交付期限：若约定自主开发，则自首期审批文件取得日起18个月内完成开发主体建设；若约定租赁运营，则自租赁合同签署日起6个月内完成物业招商。

3.**延期处理**：任何一方因不可抗力或经对方书面同意的合理事由需延期履行义务，应在原定期限届满前10日书面通知对方，延期时间不超过60日。若延期超过90日，非违约方有权解除合同并要求赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**付款违约**：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，除按日支付千分之一违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外成本（如催收费用）。若首付款未付，乙方有权解除合同，甲方需向乙方支付合同总金额30%的违约金，且乙方已完成的服务成果归甲方所有但无需付费。

b.**资料提供违约**：甲方故意隐瞒或提供虚假资料导致乙方服务失误（如尽职调查结果失实），甲方应赔偿乙方直接损失（包括但不限于差旅费、第三方服务费），且乙方有权要求追加合同总金额50%的违约金。

c.**单方面变更违约**：甲方未经乙方书面同意擅自变更合同约定事项（如提高租赁单价、调整开发用途），属违约行为，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付已发生服务费用200%的违约金。

2.**乙方违约责任**

a.**服务质量违约**：乙方提供的服务成果（如尽调报告、审批方案）存在重大缺陷或不符合合同约定，应在收到甲方书面通知后15日内修正，逾期未修正的，甲方有权拒付相应服务费用，并要求乙方退还已支付费用50%。若乙方过失导致甲方直接经济损失（如错失土地竞拍机会），乙方应在责任范围内赔偿甲方全部损失，包括但不限于机会成本、诉讼费等。

b.**进度延误违约**：乙方未按本合同第五条约定时间节点完成关键工作（如超过90日未取得首期审批文件），每逾期一日，应按未完成工作费用部分的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总金额20%。若因乙方原因导致甲方错过法定投标期限，乙方应承担合同总金额100%的违约金，且甲方有权单方解除合同。

c.**保密违约**：乙方及其员工、合作机构泄露甲方商业秘密（如投资计划、谈判底价等），给甲方造成直接经济损失的，乙方需在责任范围内全额赔偿，且甲方有权立即解除合同，已支付费用不予退还。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致合同部分或全部不能履行时，应在不可抗力发生后24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商部分免除责任或延期履行，但不可抗力持续超过60日，守约方有权解除合同，双方互不承担违约责任，已产生费用按实际履行比例结算。

4.**不可预见责任**：若因政府政策重大调整（如土地用途管制变更、审批标准提高）导致合同目的无法实现，双方应协商调整合同条款，若协商不成，双方均可解除合同，乙方应退还甲方已支付但未产生对应服务的费用，双方互不承担赔偿责任。

5.**违约金上限**：本合同约定的各项违约金条款均不得被视为对损失的完全补偿，任何一方实际损失超出违约金数额的，守约方有权另行主张赔偿。

6.**刑事责任**：若任何一方通过欺诈、胁迫等非法手段签订或履行合同，构成犯罪的，应承担相应的刑事责任，并按本合同约定承担民事赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、动乱等；

(3)政府行为，如法律法规的突然修订、征收、征用、政策性调整（包括但不限于土地用途管制、税收政策、审批标准变更）；

(4)疫情或其他公共卫生事件导致的社会封锁、交通管制；

(5)供电、供水、通讯等基础设施的突发性中断，且非因一方过错造成。

2.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后，应立即采取合理措施减少损失，并在事件发生之日起48小时内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、持续期限及预计后果，并提供相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过30日，双方应在30日内再次协商处理方案。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但需承担因其自身过错产生的损失；

(2)若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如土地被政府收回、规划永久冻结），双方均有权解除合同，互不承担赔偿责任，但已产生的、不可退还的费用按实际履行比例抵扣；

(3)因不可抗力造成的第三方损失，由受影响一方各自承担，若不可抗力同时影响双方，则按事件发生时各自受影响程度分摊责任。

4.**不可转嫁性**：任何一方不得以不可抗力为由转嫁自身过错责任，若一方利用不可抗力进行欺诈或拖延，其行为无效且需承担相应责任。

5.**后续履行**：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，若履行条件发生实质性改变（如政府要求调整土地用途），双方应在30日内协商调整合同条款，协商不成的，可协商解除或变更合同。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。若协商达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.**调解解决**：协商不成的，双方可共同向中国国际贸易促进委员会或合同签订地（北京市）的调解委员会申请调解。调解委员会作出的调解书经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成或调解书生效后拒不履行的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁解决（优先选择）**：若调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京。仲裁规则适用该会现行有效的《仲裁规则》，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效。双方应自觉履行裁决，若一方拒不履行，另一方可向北京仲裁委员会申请强制执行。

4.**诉讼解决**：除仲裁约定外，任何一方也可向合同签订地（北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，若一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.**争议管辖的排他性**：双方确认，就本合同项下的任何争议，仲裁或诉讼解决方式具有排他性，任何一方不得就同一争议事项再行采取其他争议解决方式。但任何一方均有权向监管机关投诉或举报争议事项，该行为不视为放弃争议解决权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件、证明材料等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件或电子数据交换系统发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后3日视为送达。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，且违约方应承担相应责任。

3.**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、投资策略、服务方案等）承担无限期保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。若一方违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的全部直接和间接损失。

4.**不可分割性**：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若一方要求解除合同，应以书面形式说明理由，并按本合