贷款楼房转让合同范本

贷款楼房转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质和丰富的项目运营经验。甲方在XX区域拥有多个房地产项目，包括本合同项下的贷款楼房。甲方作为买方，拟通过本合同购买乙方持有的贷款楼房，并承担相应的支付义务；作为出租方，甲方拟将贷款楼房出租给乙方，并收取租金；作为委托方，甲方拟委托乙方提供贷款相关的服务，并支付服务费用。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同责任，且在本合同签订前已充分了解贷款楼房的状况、权属及潜在风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX公寓。

乙方法定代表人/负责人：李四本人。

乙方联系方式

乙方是一名依法注册的个体工商户，拥有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。乙方持有本合同项下的贷款楼房的所有权，并拟通过本合同将贷款楼房出售给甲方，或出租给甲方使用，或提供贷款相关的服务。乙方在本合同签订前已确保贷款楼房的权属清晰，无任何法律纠纷或限制，且已充分了解甲方的资金来源及信用状况。乙方具备履行合同义务的能力，且在本合同签订前已获得必要的授权（如需）。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就贷款楼房转让事宜达成的一致协议。甲方拟通过购买、出租或委托的方式获取贷款楼房，乙方则同意出售、出租或提供服务。双方基于对贷款楼房的价值、权属、资金安排及风险分担的充分协商，达成本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，确保交易安全、合规、高效完成，并为后续的贷款、租赁或服务提供法律保障。本合同项下的贷款楼房具有明确的物理属性和法律属性，双方均以真实意愿参与本合同项下的各项安排，且已充分遵守相关法律法规及政策要求。双方确认，本合同是双方真实意思表示的最终体现，任何一方均不得单方面变更或解除本合同，除非双方另行协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方就贷款楼房所涉及的购买、出租或委托服务事宜的合作目标及具体内容。甲方通过本合同旨在合法、合规地获得贷款楼房的所有权、使用权或租赁权，并承担相应的资金支付或租金支付义务；乙方通过本合同旨在出售、出租贷款楼房或提供服务，并收取相应的款项。本合同的具体内容涵盖但不限于：贷款楼房的权属转移、租赁运营、服务提供等环节的安排，包括但不限于房屋的交付、资金划转、手续办理、风险承担等。双方同意以本合同为依据，全面履行各自的权利义务，确保贷款楼房相关事宜的顺利推进。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“贷款楼房”是指甲方拟购买、出租或委托服务的，由乙方持有所有权或合法使用权的建筑物及其附属设施，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

“转让”是指甲方购买贷款楼房所有权的行为。

“出租”是指甲方使用贷款楼房并支付租金的行为。

“委托”是指甲方委托乙方提供贷款相关服务的法律行为。

“支付条件”是指双方约定的资金支付或租金支付的方式、时间和条件。

“履行期限”是指双方各自义务完成的时间节点或期间。

“违约责任”是指任何一方违反本合同约定时应承担的法律后果。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

“争议解决”是指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理机制。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供贷款楼房的所有权证明、权属文件及其他相关资料；甲方有权监督乙方在贷款楼房转让、出租或服务提供过程中的行为是否符合本合同约定；甲方有权在符合本合同约定及法律法规的前提下，对贷款楼房进行合理的使用或处置。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款、租金或服务费用；甲方应遵守贷款楼房的相关管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途；甲方应配合乙方办理贷款楼房相关的手续，并承担相应的手续费用；甲方应承担贷款楼房在租赁或使用期间产生的税费、物业费等费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款、租金或服务费用；乙方有权监督甲方在贷款楼房转让、出租或使用过程中的行为是否符合本合同约定；乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任。

（2）乙方的义务：乙方应按照本合同约定将贷款楼房交付给甲方使用，并保证房屋的质量和安全；乙方应配合甲方办理贷款楼房相关的手续，并提供必要的协助；乙方应保证贷款楼房的权属清晰，无任何法律纠纷或限制；乙方应承担贷款楼房在转让或出租前产生的相关费用；乙方应保证甲方在贷款楼房租赁或使用期间的人身和财产安全。在贷款楼房出租的情况下，乙方还应负责寻找合适的承租人，并签订租赁合同；在贷款楼房提供服务的情况下，乙方还应按照甲方的需求提供专业的服务，并确保服务的质量和效率。乙方还应及时向甲方报告贷款楼房的相关情况，包括但不限于房屋的维修、改造、租赁情况等。

（重点详细地写合同双方的权利和义务）

（1）甲方的权力和义务详细说明：

甲方的权力：

甲方的权力主要体现在对贷款楼房的所有权、使用权或租赁权的获取上。甲方有权要求乙方提供贷款楼房的所有权证明、权属文件及其他相关资料，以确保贷款楼房的权属清晰、无任何法律纠纷或限制。甲方有权监督乙方在贷款楼房转让、出租或服务提供过程中的行为是否符合本合同约定，以保障自身权益不受损害。甲方有权在符合本合同约定及法律法规的前提下，对贷款楼房进行合理的使用或处置，例如，甲方可以按照自己的需求对贷款楼房进行装修、改造，但必须事先征得乙方的同意，并确保装修、改造行为不会损害贷款楼房的结构和安全。

甲方的义务：

甲方的义务主要体现在按时足额支付购房款、租金或服务费用上。甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款、租金或服务费用，不得拖延或拒绝支付。甲方应遵守贷款楼房的相关管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，例如，甲方不得将贷款楼房用于非法目的，不得擅自将贷款楼房出租给第三方或用于其他用途。甲方应配合乙方办理贷款楼房相关的手续，并承担相应的手续费用，例如，甲方应提供必要的身份证明、资金证明等文件，并配合乙方办理贷款申请、房产登记等手续。甲方应承担贷款楼房在租赁或使用期间产生的税费、物业费等费用，例如，甲方应按时缴纳房产税、土地使用税等税费，应按时缴纳物业管理费、水电费等费用。

（2）乙方的权力和义务详细说明：

乙方的权力：

乙方的权力主要体现在对贷款楼房的所有权或合法使用权上。乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款、租金或服务费用，以确保自身权益得到保障。乙方有权监督甲方在贷款楼房转让、出租或使用过程中的行为是否符合本合同约定，以防止甲方对贷款楼房造成损害或产生不良影响。乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方承担违约责任，例如，乙方有权要求甲方支付违约金、赔偿损失等。

乙方的义务：

乙方的义务主要体现在将贷款楼房交付给甲方使用，并保证房屋的质量和安全上。乙方应按照本合同约定将贷款楼房交付给甲方使用，并确保房屋的质量和安全，例如，乙方应确保贷款楼房的结构安全、设施齐全、能够正常使用。乙方应配合甲方办理贷款楼房相关的手续，并提供必要的协助，例如，乙方应提供贷款楼房的所有权证明、权属文件及其他相关资料，并配合甲方办理贷款申请、房产登记等手续。乙方应保证贷款楼房的权属清晰，无任何法律纠纷或限制，例如，乙方应确保贷款楼房没有被查封、冻结或抵押，没有被他人主张权利等。乙方应承担贷款楼房在转让或出租前产生的相关费用，例如，乙方应承担贷款楼房的交易税费、评估费、公证费等费用。乙方应承担贷款楼房在租赁或使用期间产生的维修费用，例如，乙方应负责贷款楼房的日常维修、保养，确保房屋能够正常使用。在贷款楼房出租的情况下，乙方还应负责寻找合适的承租人，并签订租赁合同，例如，乙方应寻找信用良好、素质较高的承租人，并与承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务。在贷款楼房提供服务的情况下，乙方还应按照甲方的需求提供专业的服务，并确保服务的质量和效率，例如，乙方应根据甲方的需求提供贷款咨询、申请、审批等服务，并确保服务的质量和效率。乙方还应及时向甲方报告贷款楼房的相关情况，包括但不限于房屋的维修、改造、租赁情况等，例如，乙方应及时向甲方报告贷款楼房的维修情况、改造情况、租赁情况等，以便甲方了解贷款楼房的相关情况。

第四条价格与支付条件

本合同项下的价格及支付条件如下：

（1）价格条款：甲方同意按照本合同约定向乙方支付贷款楼房的对价。该对价具体金额为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于贷款楼房的全部价款、税费、佣金等（具体以双方另行协商或税务机关核定为准）。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：李四；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

（3）支付时间：甲方应在本合同生效之日起XX日内支付全部购房款/首付款XX元整；余款XX元整，应于XX条件成就时（例如：贷款审批通过且房屋权属转移登记完成）XX日内支付。若为租赁合同，则首期租金XX元整应于本合同生效之日起XX日内支付，后续租金每XX期于每期开始前XX日内支付。若为委托服务合同，则服务费XX元整应于服务完成之日起XX日内支付。

双方均应确保支付行为的合法性与有效性，任何一方不得以任何理由拖延或拒绝支付。

第五条履行期限

（1）合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同有效期届满前，若双方均未提出异议，本合同可自动续期XX年，续期次数不限/最多续期X次，续期条件由双方另行协商确定。

（2）关键时间节点：甲方应于本合同生效之日起XX日内完成对贷款楼房的第一项查验，并将查验结果书面通知乙方；乙方应于收到甲方支付的首付款/首期租金后XX日内，配合甲方办理贷款申请手续/将房屋交付甲方使用；贷款银行应于XX日内完成贷款审批；房屋权属转移登记/租赁合同签订应在贷款审批通过后XX日内完成；甲方应于房屋权属转移登记/租赁合同签订完成后XX日内，向乙方支付剩余款项/甲方应于每期租金到期前XX日内向乙方支付租金。任何一方违反上述时间节点约定，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：若甲方未按照本合同第四条约定按时足额支付任何款项（包括但不限于购房款、首付款、余款、租金、服务费、违约金等），每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部应付款项及本条所述违约金。若逾期支付导致乙方无法按期获得贷款、无法按期交付房屋或无法按期出租房屋，甲方还应承担由此给乙方造成的全部损失。

（2）拒绝接收或使用：若甲方无正当理由拒绝接收贷款楼房或拒绝按约定使用贷款楼房，视为甲方违约，应按本条（1）款承担违约责任。同时，甲方应承担因拒绝接收或使用给乙方造成的仓储费、管理费等实际损失。

（3）擅自改变房屋结构或用途：若甲方未事先征得乙方书面同意，擅自改变贷款楼房的结构或用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并按本条（1）款承担违约责任。若因此造成乙方经济损失，甲方应予以赔偿。

（4）违反保密义务：若甲方违反本合同项下的保密条款，泄露乙方商业秘密或相关信息，应向乙方支付违约金人民币XX元整，并承担由此给乙方造成的一切损失。

（5）其他违约：甲方有其他违反本合同约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期交付或提供：若乙方未按照本合同第五条第（2）款约定按时交付贷款楼房或提供相关服务，每逾期一日，乙方应按应付未付金额（包括但不限于购房款、租金、服务费等）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付款项及本条所述违约金。若逾期交付或提供导致甲方无法按期获得贷款、无法按期使用房屋或无法获得服务，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。

（2）房屋权属瑕疵：若乙方未能保证贷款楼房的权属清晰、无任何法律纠纷或限制，导致甲方无法顺利完成贷款申请、权属转移登记或租赁，或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于协助甲方解决权属问题所产生的费用、赔偿甲方因此遭受的经济损失，并按本条（1）款承担违约金。

（3）违反保密义务：若乙方违反本合同项下的保密条款，泄露甲方商业秘密或相关信息，应向甲方支付违约金人民币XX元整，并承担由此给甲方造成的一切损失。

（4）未尽维修义务：若乙方在交付房屋前未履行必要的维修义务，导致房屋存在安全隐患或无法正常使用，甲方有权要求乙方承担维修责任，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（5）其他违约：乙方有其他违反本合同约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.3违约金的调整：双方同意，本合同项下的违约金标准并非最终，双方均有权在本合同履行期间，根据实际情况及对预期损失的评估，协商调整违约金比例或金额。任何一方违约，守约方除有权要求其承担违约金外，还有权要求其赔偿全部实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行后可获得的利益、以及为追究违约责任而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.4合同解除权：发生本条所述严重违约情形时，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应相互返还已接受的财产，并承担相应的返还责任。因合同解除给守约方造成的损失，违约方仍应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、骚乱、火灾、爆炸等。

7.2通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇或预见可能遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），说明不可抗力事件的影响、预计持续时间以及对本合同履行的影响程度。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应根据不可抗力的影响，暂停履行、部分履行或终止履行合同义务。双方应积极采取措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行合同义务。

7.4合同解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应就合同履行情况及损失进行结算。因不可抗力解除合同的，遭遇不可抗力一方应将已收取的款项（扣除因不可抗力已发生的必要支出）返还给对方；未收取的款项，对方无需支付。双方应各自承担因不可抗力造成的财产损失。

7.5不可抗力证明：双方均应保证所提供的不可抗力证明文件的真实性和有效性。任何一方提供虚假证明文件，应承担相应的违约责任或法律责任。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等所产生的争议，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理、高效的原则，就争议事项进行协商，争取达成和解协议。

8.2协商不成处理：若双方在XX日内协商未达成一致意见，或任何一方在协商过程中拒绝协商的，应将争议提交至XX（例如：合同签订地/贷款楼房所在地/甲方所在地/乙方所在地）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应积极配合人民法院的审判工作，遵守人民法院的裁判。

8.3仲裁选择（若选择仲裁，则删除诉讼条款，替换为仲裁条款）：若双方在本合同生效之日起XX日内未能就仲裁机构达成一致，则本合同项下的所有争议应提交至XX（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会/某地仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁费用由败诉方承担；双方均败诉的，由双方平均承担。

8.4争议解决原则：在解决争议过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方在解决争议时，均不得采取任何骚扰、威胁、报复等不正当手段。

8.5专属管辖（若选择诉讼，可根据情况添加）：除本合同另有约定外，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，均应提交XX（例如：合同签订地/贷款楼房所在地）有管辖权的人民法院管辖。任何一方在本合同履行过程中，不得就本合同项下的任何争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部载明的地址、传真号码或电子邮件地址。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过邮局挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。以电子邮件以外的书面形式发出的通知，发出当日或投递当日视为送达。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

9.3合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同的生效不影响双方在本合同项下权利义务的享有与履行。

9.4合同份数：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX部门备案（如需）份，具有同等法律效力。

9.5法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和