门面买卖定金合同范本

门面买卖定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码：110108195805XXXX610，联系方式电子邮箱：zhangming@。甲方是一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主营业务为房地产开发、销售及物业管理，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

甲方在本合同中为门面买方，拟通过支付定金的方式购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号门面（以下简称“标的门面”），用于商业经营用途。甲方基于对标的门面地理位置、商业氛围及市场前景的认可，以及自身经营战略的规划需求，决定与乙方达成门面买卖意向，并先行支付定金以确认交易。

1.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，性别女，1970年3月出生，身份证号码：440308197003XXXX532，户籍地址位于中国广东省深圳市福田区XX路XX小区X栋X单元，联系方式电子邮箱：lihua@。乙方系标的门面的合法所有权人，已取得相关不动产权证书（不动产权证号：粤XX不动产权第XXXXXXXX号），具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。

乙方在本合同中为门面卖方，拟将其合法拥有的标的门面出售给甲方。标的门面现用途为零售商铺，乙方已连续经营该门面三年，对门面周边商业环境及租赁市场有充分了解，现因个人投资组合调整及资产优化需求，决定出售标的门面。乙方承诺其对标的门面拥有合法、完整的所有权，且不存在任何权利负担或法律限制，确保甲方能够顺利取得门面所有权。

###合同简介

本合同是甲方购买、乙方出售标的门面（以下简称“标的物”）的定金协议，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商达成一致。

####合作背景

标的门面位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号，建筑面积XX平方米，结构类型为砖混结构，外部装修风格为现代简约风格，内部设有基础货架、收银台等设施，具备直接用于商业经营的条件。该门面地处繁华商业区，人流量大，周边配套成熟，是开设零售店、餐饮店等商业项目的理想选址。

甲方作为具备丰富商业运营经验的企业，希望通过收购标的门面扩大经营规模，提升品牌影响力。乙方作为标的门面的合法所有者，出于资产处置需求，愿意将门面出售给甲方。双方在前期通过中介机构或自行协商，对标的门面的交易价格、支付方式、交割条件等达成初步共识，现通过本合同正式确立交易框架，并约定定金条款以保障交易安全。

####前提条件

1.**标的物权属清晰**：乙方保证其合法拥有标的门面的所有权，并已取得全部必要权属证明文件。乙方承诺在签署本合同前已向第三方查询，不存在抵押、查封、诉讼或其他权利限制情形。如因乙方原因导致标的物无法完成过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

2.**交易价格确认**：双方经协商一致，确认标的门面交易总价为人民币XX万元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于门面建筑本身、室内装修、附属设备等全部财产。

3.**定金性质**：甲方在本合同签署后XX日内向乙方支付定金人民币XX万元整（大写：XX元整），定金用于担保合同履行。若甲方违约，定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还定金。

4.**过户条件**：甲方支付全部交易价款后，双方共同办理标的门面的不动产权过户手续。过户费用由甲方承担，但因乙方原因导致的过户延误或额外税费，由乙方承担。

5.**经营资质**：乙方保证标的门面现合法用于商业经营，且不存在违反法律法规或租赁合同的行为。如标的门面存在租赁关系，乙方应在过户前解除租赁合同或取得承租方书面同意，相关费用由乙方承担。

本合同作为标的门面买卖交易的初步协议，双方后续将通过正式的买卖合同进一步细化条款。本合同旨在锁定交易意向，明确双方权利义务，为后续合同履行奠定基础。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的门面（位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号，建筑面积XX平方米）买卖事宜的定金支付与收取条款，确保交易意向的稳定性，并为后续签订正式买卖合同及履行相关交易程序奠定基础。合同范围包括但不限于：

1.标的门面的基本信息确认，包括但不限于权属状况、建筑面积、现状装修及附属设施等；

2.甲方向乙方支付定金的具体金额、支付方式及时间节点；

3.乙方收到定金后应履行的保证义务，包括但不限于保证标的物权属清晰、配合办理过户手续等；

4.双方在定金支付后至正式合同签订前期间的权利义务，如标的物的查验、交易条件的调整等；

5.因定金支付产生的违约责任及争议解决方式。本合同作为正式买卖合同的先行协议，其条款不得与后续正式合同相冲突，若存在不一致之处，以正式合同为准。

第二条定义

1.**标的物**：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业街XX号，建筑面积XX平方米的门面及其附属设施，包括但不限于地面、墙面、门窗、货架、收银系统等现有装修及设备；

2.**定金**：指甲方为担保合同履行向乙方支付的人民币XX万元整（大写：XX元整），该款项在正式合同签订后如发生违约情形，按本合同约定不予退还或双倍返还；

3.**正式买卖合同**：指甲乙双方在定金支付后另行签订的关于标的物买卖的完整协议，包含但不限于价格、支付方式、过户流程、违约责任等全部条款；

4.**不动产权证书**：指乙方持有的证明其对标的物拥有合法所有权的权利凭证，包括但不限于不动产权证号：粤XX不动产权第XXXXXXXX号；

5.**商业经营用途**：指标的物用于零售、餐饮、服务类等合法商业活动，具体经营范围以甲方实际使用为准，但不得违反国家法律法规及当地政策限制。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力与义务

（1）**支付定金义务**：甲方应在本合同签署后XX日内，通过银行转账或现金方式向乙方指定的账户支付定金人民币XX万元整（大写：XX元整），收款账户信息如下：户名：李华，账号：XXX，开户行：中国XX银行XX支行。甲方支付定金后，双方交易意向即受定金担保，不得随意撤销。

（2）**权利行使权**：甲方有权在定金支付后XX日内对标的物进行实地查验，包括但不限于测量面积、评估现状、查询权属信息等，乙方应予以配合并提供必要文件。如查验发现标的物存在与合同简介不符的权属瑕疵或物理损坏，甲方有权要求乙方限期整改或降低交易价格，逾期未整改的，甲方有权解除合同并要求乙方双倍返还定金。

（3）**后续付款义务准备**：甲方承诺在正式买卖合同签订后XX日内，按照合同约定支付全部交易价款，并承担标的物过户所产生的税费及手续费用。

（4）**保密义务**：甲方应对本合同内容及交易价格承担保密责任，未经乙方书面同意，不得向第三方泄露。

（5）**违约责任承担**：如甲方无正当理由拒绝签订正式买卖合同或未按时支付全部交易价款，视为根本违约，乙方有权没收定金，且甲方不得要求返还。

####2.乙方的权力与义务

（1）**定金收取义务**：乙方应在收到甲方支付的定金后，向甲方出具收款凭证，并妥善保管定金。如乙方未按约定收取定金，应承担相应责任。

（2）**标的物权属保证义务**：乙方保证其对标的物拥有合法、完整的所有权，且不存在任何抵押、查封、诉讼或租赁等权利负担。如因乙方原因导致标的物无法完成过户或产生第三方权利主张，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（3）**配合过户义务**：乙方应在甲方支付全部交易价款后，积极配合甲方办理标的物的不动产权过户手续，提供所有必要文件及协助，确保过户顺利完成。因乙方原因导致的过户延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物总价XX%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。

（4）**现状保证义务**：乙方保证标的物现状（包括装修、设备、附属设施等）符合合同简介所述内容，如因乙方原因导致标的物在交割后出现质量问题或功能故障，乙方应在合理期限内负责修复或赔偿。

（5）**信息提供义务**：乙方应向甲方如实提供标的物的使用历史、租赁情况（如有）、税费缴纳情况等全部必要信息，不得隐瞒或虚假陈述。如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）**违约责任承担**：如乙方无正当理由拒绝签订正式买卖合同或未按时配合过户，视为根本违约，应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）**保密义务**：乙方应对本合同内容及交易价格承担保密责任，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.**交易价格**：双方确认，标的门面的交易总价为人民币XX万元整（大写：XX元整），该价格已包含标的门面本身、室内装修、附属设备及其他所有现有财产。

2.**定金支付**：甲方应在本合同签订后XX日内，向乙方指定账户支付定金人民币XX万元整（大写：XX元整）。收款账户信息如下：户名：李华，账号：XXX，开户行：中国XX银行XX支行。乙方应在收到定金后向甲方出具收款凭证。

3.**尾款支付**：甲方应在双方正式签订《标的门面买卖合同》后XX日内，将剩余的交易价款人民币XX万元整（大写：XX元整）支付至乙方指定账户。乙方应向甲方出具全额收款凭证。

4.**支付方式**：所有款项均以银行转账方式支付，任何一方不得以现金方式支付。如因一方原因导致支付延迟或错误，责任方应承担相应后果。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自定金支付完成之日起至正式买卖合同签订之日止。

2.**定金支付期限**：甲方应在本合同签订后XX日内完成定金支付。逾期未支付的，每逾期一日，甲方应向乙方支付定金总额XX%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并没收定金，甲方不得要求返还。

3.**标的物查验期限**：甲方应在定金支付后XX日内完成标的物的实地查验，乙方应予以配合。查验期内，如甲方未提出异议，视为标的物符合约定。

4.**正式合同签订期限**：双方应在定金支付完成后的XX日内，就《标的门面买卖合同》的主要内容达成一致并正式签订。逾期未签订的，每逾期一日，甲方应向乙方支付标的物总价XX%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方双倍返还定金。

5.**过户办理期限**：甲方支付全部交易价款后，双方应在XX日内共同向不动产登记机构申请过户。如因乙方原因导致过户延迟，每逾期一日，乙方应向甲方支付标的物总价XX%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**定金违约**：甲方未按本合同约定支付定金，或未按时支付正式买卖合同的尾款，构成违约。除应按本合同第四条约定支付违约金外，乙方有权解除合同，甲方已支付的定金不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）**拒绝签订正式合同**：如甲方在定金支付后XX日内或正式合同签订期限内无正当理由拒绝签订《标的门面买卖合同》，视为根本违约。乙方有权没收定金，并要求甲方赔偿损失，损失范围包括但不限于乙方因此错失的其他交易机会损失、为促成交易支付的合理费用等。

（3）**逾期支付尾款**：如甲方未按本合同第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分总价XX%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付的全部款项（包括定金和尾款）不予退还，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.**乙方违约责任**

（1）**定金返还违约**：如乙方未按本合同约定支付定金，或未按时支付正式买卖合同的尾款，构成违约。除应按本合同第四条约定支付违约金外，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予返还，并应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）**拒绝签订正式合同**：如乙方在定金支付后XX日内或正式合同签订期限内无正当理由拒绝签订《标的门面买卖合同》，视为根本违约。甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（3）**标的物权属瑕疵**：如乙方提供的标的物权属证明文件虚假或标的物存在未披露的抵押、查封、诉讼等权利负担，导致甲方无法完成过户或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任。除应双倍返还定金外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

（4）**逾期配合过户**：如乙方在甲方支付全部交易价款后，未按本合同第五条约定配合办理过户，每逾期一日，应向甲方支付标的物总价XX%的违约金，但累计违约金不超过定金金额。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（5）**隐瞒信息**：如乙方故意隐瞒标的物的租赁情况、权属纠纷或其他不利信息，导致甲方在交易后遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。

4.**损失赔偿上限**：除本合同另有约定外，任何一方因违约行为向对方索赔的，赔偿总额不得超过违约方在本合同项下应获利的XX%。

5.**违约金与损失赔偿择一适用**：除本合同明确约定应支付违约金的情形外，守约方有权选择要求违约方支付违约金或赔偿实际损失，但违约金总额不应超过法定上限。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。

2.**影响认定**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的有效证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.**责任免除**：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权协商解除本合同或部分合同条款。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

4.**损失承担**：因不可抗力造成的直接损失（如财产毁损、运输延误等），由各方自行承担，但双方应相互协助采取合理措施减少损失。任何一方不得利用不可抗力规避本合同约定的主要义务或主张超过合理范围的补偿。

5.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复合同履行，并通知对方。如不可抗力影响导致合同部分条款无法履行，双方应协商修改或补充协议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同履行过程中产生的任何争议或分歧，首先通过书面或口头方式进行协商解决。协商期间，任何一方不得单方面采取可能损害对方利益的行动。

2.**调解机制**：如协商未果，双方可共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁选择**：双方在签订本合同后应另行签署《仲裁协议》，约定将本合同项下一切争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼管辖**：如双方未达成仲裁协议或仲裁协议无效，任何一方均有权向标的物所在地（XX市XX区）人民法院提起诉讼。管辖法院的选择以首先提起诉讼一方为准，但另一方可在收到起诉状副本后XX日内提出管辖权异议。

5.**法律适用**：本合同项下所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方应遵守相关法律程序，不得采取法律所禁止的救济方式。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就