工程维修合同范本

工程维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程维修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订，基于甲方所持有的XX项目工程设施需要定期维护及应急维修的需求，乙方作为专业的工程维修服务提供商，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供工程维修服务事宜达成一致。甲方所持有的XX项目工程设施包括但不限于建筑物外墙、防水系统、暖通设备、电气系统等，乙方根据甲方提供的维修需求清单及现场实际情况，提供相应的维修服务。双方合作的前提条件为甲方保证提供维修所需的必要资料及场地便利，乙方保证按照国家相关技术标准及行业规范提供维修服务，确保维修质量。本合同范本的签订旨在明确双方权利义务，规范服务流程，保障工程维修工作的顺利开展，为后续合同条款的履行奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方就其持有的XX项目工程设施提供专业、高效、安全的维修服务，确保相关设施的正常运行和使用寿命。合同范围涵盖但不限于以下具体内容：1.建筑物外墙的裂缝修补、防水处理及装饰面层维护；2.暖通空调系统的清洗、调试及部件更换；3.电气系统的线路检测、故障排除及设备更新；4.给排水系统的管道疏通、阀门维修及防水工程；5.应急维修响应，包括但不限于突发性设备故障处理。乙方须根据甲方需求及现场实际情况，制定详细的维修方案，并严格按照国家及行业相关标准执行维修作业，确保维修质量符合预期要求。

第二条定义

1.工程维修：指为恢复工程设施的正常使用功能而进行的修理、更换或加固作业。

2.维修方案：指乙方根据甲方需求及现场勘察结果编制的维修计划，包括维修内容、方法、进度及费用等。

3.维修质量：指维修作业完成后，工程设施恢复至符合设计要求或甲方约定标准的状态。

4.应急维修：指因突发事故导致工程设施无法正常使用时，乙方需立即响应并进行的抢修工作。

5.验收：指甲方依据合同约定及维修完成情况，对乙方提供的维修服务进行的确认过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及维修方案提供服务，并对维修进度和质量进行监督。

（2）甲方应向乙方提供工程设施的相关技术资料、使用历史及维修需求清单，并确保资料的真实性。

（3）甲方应配合乙方进行现场勘察、方案制定及维修作业，提供必要的施工条件及安全防护措施。

（4）甲方需在合同约定的时间内完成对乙方维修服务的验收，并支付相应的维修费用。

（5）如因甲方原因导致维修延误或额外费用产生，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权依据合同约定收取维修服务费用，并要求甲方按时支付。

（2）乙方应组建专业的维修团队，配备必要的设备工具，并严格按照维修方案及国家标准执行作业。

（3）乙方需确保维修人员具备相应资质，遵守现场安全规范，并对维修过程中的安全负责。

（4）乙方应妥善保管维修过程中产生的废弃物及材料残渣，并按照环保要求进行处置。

（5）乙方需在维修完成后提供详细的维修记录及验收文件，并承担保修期内因自身原因导致的维修责任。

（6）如遇维修过程中无法预见的复杂情况，乙方有权与甲方协商调整方案，但须提前通知并说明原因。

（7）乙方应遵守保密义务，不得泄露甲方提供的商业或技术信息，除非法律法规另有规定。

（8）乙方需积极配合甲方的验收工作，对提出的问题及时整改，直至符合合同要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的工程维修总价为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含乙方提供本合同约定维修服务所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、运输费及管理费。

2.价格依据：维修总价系基于甲方提供的初步需求清单及乙方初步勘察结果估算，最终价格以双方确认的维修方案及实际完成量为准。如维修过程中发生不可预见的额外工作，双方应协商调整费用，并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。乙方应向甲方提供等额发票，甲方收到发票并完成核对后XX日内支付相应款项。首付款为总价款的XX%，即人民币XX元，于合同签订后XX日内支付；剩余款项于维修工程竣工验收合格后XX日内付清。

4.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX工程维修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.逾期支付后果：如甲方未能按时支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停维修工作，且已发生费用仍需按时支付，甲方亦需承担乙方因此产生的额外费用。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至所有维修工作完成并通过甲方验收之日终止，共计有效期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.维修工期：乙方应在收到甲方支付的首付款及确认维修方案后XX日内开始施工，预计整体维修工期为XX日，具体分阶段进度安排详见附件《维修进度计划表》。如遇不可抗力或甲方原因导致的延误，工期相应顺延。

3.验收时间：维修工程完工后，乙方应提前XX日书面通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内完成验收。如甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格。

4.保修期限：本合同项下的维修工程自竣工验收合格之日起，乙方提供免费保修期，期限为XX个月，其中防水工程保修期为XX年。保修期内，非因乙方原因造成的维修，乙方应提供有偿维修服务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时支付维修费用，除按第四条第5款承担违约金外，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此产生的直接经济损失，包括但不限于已完成的维修成本、人员遣散费及甲方另行委托他人维修产生的费用。

（2）若甲方提供的资料虚假或遗漏重要信息，导致维修方案错误或工程返工，甲方应承担全部返工费用及因此造成的工期延误责任，并支付乙方人民币XX元违约金。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，但最高不超过人民币XX元，逾期超过XX日，乙方有权自行办理验收手续，验收结果视为合格，甲方仍需按合同约定支付全部款项。

（4）在保修期内，甲方因使用不当或第三方原因导致的维修需求，乙方仅提供有偿维修服务，收费标准按市场标准协商确定，且甲方需承担相应的服务费用。

**2.乙方违约责任**

（1）如乙方未能按合同约定工期完成维修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项的XX%作为违约金，且乙方需承担由此给甲方造成的全部损失。

（2）维修质量不符合国家或行业标准，或存在偷工减料、使用劣质材料等行为，经甲方书面通知后XX日内未能整改合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款XX%的违约金。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于设施损坏修复费、甲方使用中断损失等。

（3）乙方维修人员在作业过程中违反安全规范，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部赔偿责任，并应向甲方支付人民币XX元违约金，且甲方有权立即解除合同。

（4）乙方未按时提供维修记录、验收文件或发票等必要资料，导致甲方无法完成付款或报销手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币XX元违约金，且甲方有权暂停支付后续款项，直至资料补齐。

（5）在保修期内，对于非因乙方原因造成的维修需求，若乙方拒绝或有偿服务收费过高（超出市场标准XX%以上），甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，且乙方仍需按合同约定履行保修义务。

**3.违约金与赔偿的衔接**

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，守约方有权选择其中一项或两项并行的方式追究违约方责任，但赔偿总额不应超过实际损失的上限。双方另有约定的除外。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、瘟疫及其他类似事件。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。

3.不可抗力影响：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且通知对方后XX日内应暂停或终止合同履行。

4.不可抗力解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，已发生费用按实际完成工作比例结算。

5.不可抗力不可免除条款：因不可抗力导致的材料供应延迟、人员调配困难等间接影响，若双方有合理预见应提前备选方案，否则仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商原则解决合同履行中产生的任何争议，通过书面函件或会议沟通，协商达成一致后签署补充协议。

2.争议调解：如协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.争议仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为甲方所在地。

4.争议诉讼：若双方未约定仲裁或仲裁无效，任何一方均有权向合同履行地（即甲方所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.争议选择：仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，非争议部分不受影响。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以合同签订地为准据法。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函以寄出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非正式修改均无效。

3.保密条款：双方应对履行本合同过程中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

4.知识产权：乙方在维修过程中产生的技术方案或改进，除非双方另有约定，其知识产权归乙方所有；若涉及甲方现有知识产权，乙方应保证其维修行为不侵犯第三方权利，否则由乙方承担全部责任。

5.不可转让性：任何一方未经对方书面同意，不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。

7.法律适用与管辖：本合同适用中华人民共和国法律解释，若发生争议，按第八条约定处理。双方应遵守所在地政府关于合同履行及劳动安全的所有法律法规。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《维修方案》、《进度计划表》、《报价明细》、《资质证