店面租金转让合同范本

店面租金转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的综合性商业企业，拥有合法的商业地产投资及租赁经营资质。自20XX年成立以来，甲方通过市场化运作及战略布局，在国内外多个核心商圈持有并经营商业物业，具备丰富的商业地产资产管理经验。根据甲方商业发展规划，甲方拟将位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的店面租赁权转让给乙方，以实现资产优化配置。甲方委托XX律师事务所对本合同进行法律尽职调查，确保交易符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售集团，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层，法定代表人：李强，联系电话乙方系一家专注于高端零售领域的连锁企业，旗下品牌覆盖奢侈品、时尚服饰、家居用品等多个业态，年营业额超过人民币10亿元。自20XX年成立至今，乙方通过直营与加盟相结合的经营模式，在国内30余个城市开设门店200余家，具备强大的品牌影响力和市场拓展能力。乙方为拓展XX市市场，拟通过租赁物业开展高端品牌零售业务，经评估认为甲方所持有的租赁物业地理位置优越、客流量稳定，符合乙方经营需求。乙方已通过实地考察及市场调研，确认租赁物业的租赁条件及现状满足乙方经营要求，并同意按照本合同约定受让租赁物业的租赁权。

**合同背景与前提条件：**

本合同双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商达成一致，就租赁物业租赁权的转让事宜作出如下约定。甲方现合法持有租赁物业的租赁权，租赁期限为20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日，租金单价为每月人民币XX元/平方米，按季度支付。根据甲方商业运营调整计划，甲方需于20XX年XX月XX日前终止与原承租方的租赁关系，并将租赁物业的租赁权转让给乙方。乙方同意在本合同生效后XX日内向甲方支付租赁权转让费人民币XX万元，同时乙方承诺在租赁期内按照原租赁合同约定继续履行支付租金、维护物业设施等义务，直至租赁期满。双方确认，本合同项下的交易不涉及租赁物业所有权变更，甲方仍保留对租赁物业的所有权，乙方仅获得租赁权的转让。原租赁合同中的各项条款（包括但不限于装修限制、经营许可要求、物业维修责任等）对乙方具有同等法律效力，乙方应全面承接。双方同意以本合同为核心，另行签订补充协议以明确租赁权交接的具体流程、税费承担方式及违约责任细节。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的店面租赁权转让给乙方，并由乙方承接原租赁合同项下的权利与义务，直至租赁期满。本合同范围包括但不限于租赁物业的基本情况、转让条件、租金及费用承担、交接流程、违约责任及争议解决方式。具体内容涉及租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理责任、经营许可延续、装修及改造限制、原租赁合同附件的效力、税费承担、交接验收标准以及双方在租赁期内及转让过程中的权利义务分配。本合同旨在通过法律约束力保障双方的合法权益，确保租赁权转让过程的顺利、合规及完整。

第二条定义

1.“租赁物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米的店面，其租赁权由甲方合法持有，原租赁合同由甲方与原承租方签订。

2.“租赁权转让”指甲方将其持有的租赁物业租赁权依照本合同约定转让给乙方，乙方相应承接原租赁合同项下的权利与义务。

3.“原租赁合同”指甲方与原承租方签订的，关于租赁物业租赁事宜的书面协议，包括但不限于主合同及附件。

4.“租赁期”指原租赁合同约定的租赁期限，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。

5.“租金”指乙方根据原租赁合同约定应向甲方支付的租赁费用，单价为每月人民币XX元/平方米。

6.“税费”指与租赁物业租赁权转让及租赁经营相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、附加税、印花税等。

7.“交接”指本合同生效后，甲方将租赁物业的占有、使用及管理权正式转移给乙方，并完成相关手续的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租赁权转让费及后续租金，并有权依据原租赁合同向乙方主张相关权利。

（2）甲方应保证其对租赁物业的租赁权合法、有效，并已取得所有必要的经营许可及资质文件。甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方提供原租赁合同的完整副本，并协助乙方办理租赁登记及经营许可延续手续。

（3）甲方有权监督乙方在租赁期内对租赁物业的使用是否符合原租赁合同约定及当地法律法规。如乙方存在违约行为，甲方有权依据原租赁合同约定追究其责任。

（4）甲方应保证租赁物业在交接前的状态符合原租赁合同关于装修、设施设备的约定，并应在本合同约定的时间内完成与乙方的交接工作，包括但不限于提供租赁物业的钥匙、设施设备清单、水电费结清证明等。

（5）甲方应配合乙方办理租赁物业相关的物业费、水电费等费用的过户手续，并应承担交接前因租赁物业本身原因产生的维修责任。

（6）甲方不得在租赁期内就租赁物业设定抵押、查封或其他权利负担，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定受让租赁物业的租赁权，并享有原租赁合同项下的全部权利，包括但不限于租赁期内占有、使用、经营租赁物业的权利。

（2）乙方应在本合同生效后XX日内向甲方支付租赁权转让费人民币XX万元，支付方式为银行转账，并应承担该笔费用的全部税费。逾期支付应按日向甲方支付未付金额千分之五的违约金。

（3）乙方有权按照原租赁合同约定继续履行支付租金的义务，租金支付日期、方式及金额均保持不变。乙方应按时足额支付租金，逾期支付应按日向甲方支付未付金额千分之二的违约金，并承担甲方因此产生的催收费用。

（4）乙方应在本合同生效后XX日内，依据原租赁合同约定及当地法律法规，续办或新办租赁物业所需的各项经营许可及资质，并承担相关费用。如因乙方未及时办理导致经营中断，乙方应承担相应责任。

（5）乙方有权在不违反原租赁合同关于装修、改造限制的前提下，对租赁物业进行符合约定的经营性装修，但所有装修方案及费用应事先征得甲方书面同意。装修完成后，乙方应承担与装修相关的验收及后续维护责任。

（6）乙方应负责租赁物业租赁期内的日常管理及维护，包括但不限于保持租赁物业的清洁卫生、设施设备的正常使用、安全防范等。如因乙方管理不善导致租赁物业损坏或产生安全隐患，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应承担租赁期内租赁物业相关的物业费、水电费、网络费等费用，并应按时向物业管理方或相关单位支付。乙方应保证租赁物业的用电、用水安全，如因乙方原因导致费用拖欠或产生事故，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应遵守国家及地方关于租赁经营的相关法律法规，不得利用租赁物业从事非法活动，如因乙方违法经营导致的一切后果由乙方自行承担。

（9）乙方应配合甲方完成租赁物业的交接工作，包括但不限于提供身份证明、经营资质证明、装修方案等文件。交接过程中如因乙方提供的文件不齐全或不符合要求导致延误，乙方应承担相应责任。

（10）租赁期满或因其他原因终止租赁关系时，乙方应负责将租赁物业恢复至原状或双方约定的状态，并按时交还租赁物业的钥匙及所有相关物品。如因乙方原因导致租赁物业无法恢复原状，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（11）乙方在租赁期内如需转让其租赁权，应事先征得甲方书面同意，并应按照本合同约定及相关法律法规的约定办理转让手续。未经甲方同意擅自转让的，应承担相应违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租赁权转让总价款为人民币（大写）XX元整，包含甲方因转让租赁权而获得的所有权益及乙方需承担的所有义务。

2.支付方式：乙方应在本合同生效后XX日内，通过银行转账方式将全部转让价款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业发展有限公司。

3.支付时间：本合同生效后XX日内为首次付款期限，剩余款项（如有）应于XX前支付完毕。

4.税费承担：与本次租赁权转让相关的税费（包括但不限于契税、增值税等）由乙方承担。甲方应向乙方提供合规的收款发票。

5.支付前提：甲方应在本合同生效后XX日内向乙方提供原租赁合同及相关权属证明文件的复印件，乙方验收无误后视为满足支付前提。如甲方未能按时提供所需文件，乙方有权暂停支付，并要求甲方限期补充，逾期仍不提供的，乙方可解除合同并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期届满之日终止。租赁期内，乙方享有并履行原租赁合同项下的全部权利与义务。

2.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，甲乙双方完成租赁权转让相关手续的签署。

（2）本合同生效后XX日内，乙方支付全部租赁权转让费。

（3）本合同生效后XX日内，甲乙双方完成租赁物业的正式交接，包括但不限于移交钥匙、设施设备清单、水电费结清证明等。

（4）租赁期内，乙方应按照原租赁合同约定按季度支付租金，每季度首月X日前支付。

（5）租赁期满前XX个月，甲乙双方应就租赁续约或终止事宜进行协商。

6.甲方应于本合同生效后确保原租赁合同项下的权利义务顺利转移给乙方，并保证在交接前租赁物业符合原合同状态。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定在规定时间内将租赁权转让给乙方，或提供的租赁物业与合同描述不符、存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致乙方无法按约受让或使用，甲方应按转让总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方全部损失。乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部转让款及利息。

（2）若甲方未按时配合乙方办理经营许可延续手续，导致乙方无法继续经营，每逾期一日，甲方应按转让总价款的千分之一向乙方支付违约金，累计违约金不超过转让总价款的XX%。乙方有权要求甲方采取补救措施，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

（3）若甲方在交接过程中隐瞒租赁物业的权属争议或实际状况（如漏水、结构问题等），乙方在发现后有权要求甲方承担修复责任或退还部分转让款，并按实际损失赔偿乙方。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定按时足额支付租赁权转让费，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让款及违约金，甲方保留追究乙方责任的权利。

（2）若乙方未能按照原租赁合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权单方面解除原租赁合同，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠租金、违约金，以及赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或未经甲方书面同意进行大规模装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的造价或合同总价款的XX%向乙方收取违约金。乙方还应承担由此产生的所有费用。

（4）若乙方在租赁期内利用租赁物业从事非法活动，或因乙方原因导致租赁物业被政府机关查封、罚款或强制执行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，甲方有权单方面解除合同。

（5）若乙方在租赁期满或合同解除后未能按时交还租赁物业，每逾期一日，应按月租金的XX%向甲方支付场地占用费，并承担租赁物业的继续保管、维护责任及风险。逾期超过XX日，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付占用费及赔偿损失。

3.不可抗力导致违约：因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明，协商解除合同或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。

5.争议处理：本合同项下的违约责任纠纷，应按照本合同第七条的约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击等无法预见或虽可预见但无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应及时向对方通报情况。

4.合同变更或解除：若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否变更本合同履行方式或解除本合同。若协商不成，遭遇不可抗力一方有权单方面解除本合同，但应提前XX日书面通知对方，并仅就不可抗力发生前双方已经履行完毕的义务承担责任，已产生的损失各自承担。

5.不可抗力效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商调整合同内容。因不可抗力造成的费用增加或合同履行障碍，由双方合理分担。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同项下发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在XX日内进行。

2.协商不成处理：若协商在上述期限内未能解决争议，双方应提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方应选择其中一种争议解决方式，并以书面形式确认。

3.诉讼管辖：选择诉讼方式解决争议的，甲方所在地或租赁物业所在地的人民法院具有管辖权。双方同意选择甲方所在地法院管辖，即XX市XX区人民法院。仲裁条款见下条约定。

4.仲裁选择（如适用）：若双方未选择诉讼，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

5.证据与费用：双方应妥善保存与争议相关的所有证据，并应配合对方获取证据。因处理争议而产生的律师费、诉讼费、仲裁费等一切费用，除本合同另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面解除合同或停止履行义务，但守约方有权暂停支付相关款项，直至争议解决完毕。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、指示等均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发出的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发出的，发出后24小时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本合同项下的租赁权转让自本合同生效之日起对乙方发生法律效力。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

5.合同终止：本合同在租赁期满自然终止，或在发生本合同约定的解除情形、不可抗力导致合同无法继续履行、双方协商一致解除或被法院/仲裁机构判决/裁决解除