租户违约协议合同范本

租户违约协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为房地产投资、开发与租赁。甲方通过合法途径取得位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1-3层（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并依据相关法律法规及本协议约定，将租赁物业出租给乙方使用。甲方在签订本协议前已充分了解租赁物业的现状及权利义务，并已取得所有必要的授权文件，确保其有权进行本协议项下的出租行为。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX国际贸易集团有限公司”，注册地址位于中国上海市静安区南京西路99号XX广场25层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理机关核准登记注册的企业法人，具备完全民事行为能力，主要经营范围为国际贸易、仓储物流及商务服务。乙方在签订本协议前已充分了解租赁物业的现状及权利义务，并已明确租赁物业的用途为国际贸易展示及办公场所，符合乙方的实际需求。乙方根据本协议约定，向甲方支付租金并享有租赁物业的使用权，同时承诺按照本协议约定履行各项义务。

**合同简介：**

本协议双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，就租赁物业的租赁事宜达成一致。甲方作为出租方，合法拥有租赁物业的出租权，乙方作为承租方，合法需要租赁物业用于商业用途。双方经充分协商，就租赁物业的租赁期限、租金标准、支付方式、使用范围、维修责任、违约责任等事项达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用。协议的背景条件包括但不限于：租赁物业已通过相关部门的验收合格，具备合法的出租条件；乙方已向甲方支付租赁物业的押金并取得租赁权；双方已就租赁物业的具体使用范围、装修要求等事项达成初步共识。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应严格按照协议约定履行各自义务，确保租赁物业的租赁行为合法、合规、高效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业（位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1-3层）的租赁关系，确保租赁物业按照约定的用途和条件由乙方使用，并明确双方在租赁期间的权利、义务及违约责任，以保障双方的合法权益。本合同具体内容包括但不限于：租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁物业的使用范围及禁止行为、维修责任的承担、装修及改造的规定、提前解除合同的条件、违约行为的认定及处理方式、不可抗力事件的处理、争议解决机制等。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方用于国际贸易展示及办公目的，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用租赁物业，双方共同维护租赁关系的稳定和合同的顺利履行。

第二条定义

1.租赁物业：指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦1-3层的物业，包括但不限于物业的建筑物、附属设施及土地使用权。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁租赁物业的时间期限，自本合同生效之日起计算。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费用。

4.押金：指乙方为保障本合同项下的义务履行而向甲方支付的一定数额的金钱。

5.使用范围：指乙方根据本合同约定可以使用租赁物业的目的和行为范围。

6.维修责任：指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修和保养的责任划分。

7.提前解除合同：指双方根据本合同约定提前终止本合同的行为。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

9.争议解决：指双方根据本合同约定解决争议的方式和程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的使用范围使用租赁物业。

c.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

d.在租赁期限届满或提前解除合同的情况下，甲方有权收回租赁物业并要求乙方办理退出手续。

e.甲方有权要求乙方对租赁物业进行必要的维修和保养，以保持其正常使用状态。

(2)甲方的义务：

a.甲方应按照本合同约定将租赁物业交付给乙方使用，并保证租赁物业在交付时的状态符合本合同约定的使用要求。

b.甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权，并应乙方要求提供相关证明文件。

c.在租赁期间，甲方应配合乙方进行必要的维修和保养工作，除非维修责任属于乙方。

d.甲方应保证租赁物业的水、电、气等附属设施正常运行，除非故障原因属于乙方使用不当。

e.甲方应尊重乙方的正常经营秩序，不得无故干涉乙方的经营活动。

f.如甲方需要提前收回租赁物业，应提前通知乙方并协商解决，同时应退还乙方的押金或按本合同约定支付赔偿。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.乙方有权按照本合同约定使用租赁物业，并享有租赁物业的使用权。

b.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行其义务，如交付符合约定的租赁物业、提供必要的维修服务等。

c.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

d.在租赁期限届满或提前解除合同的情况下，乙方有权按照本合同约定续租或收回押金。

e.乙方有权在租赁期间对租赁物业进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方同意并承担相应费用。

(2)乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并应提前支付押金。

b.乙方应按照本合同约定的使用范围使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或进行违法活动。

c.乙方应爱护租赁物业及其附属设施，并应发现故障及时通知甲方进行维修。

d.乙方应承担租赁期间租赁物业的日常维修和保养责任，除非故障原因属于甲方。

e.乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在租赁物业内进行非法活动。

f.乙方应配合甲方进行必要的检查和维修工作，并为甲方的检查和维修提供必要的便利。

g.如乙方需要提前解除合同，应提前通知甲方并协商解决，同时应按照本合同约定支付违约金或赔偿甲方损失。

h.乙方应确保其经营活动符合相关法律法规的要求，并承担因其经营活动产生的所有责任和费用。

i.乙方应保持租赁物业的清洁卫生，并应按照甲方的要求进行清洁和整理。

j.乙方应确保租赁物业内的安全，并应采取必要的安全措施防止发生安全事故。

k.乙方应配合甲方进行租赁物业的保险购买和续保工作，并承担相应的保险费用。

l.乙方应遵守租赁物业所在地的物业管理规定，并应配合物业管理机构进行相关工作。

m.乙方应在租赁期满或提前解除合同后，将租赁物业恢复至本合同约定的交付状态，并办理退出手续。

n.乙方应承担因其使用租赁物业而产生的所有税费，包括但不限于房产税、增值税等。

o.乙方应保证其使用租赁物业的合法性，并应承担因其违法行为产生的所有责任和费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方使用，租赁物业的月租金为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租金标准为每年固定递增贰%，递增时间点为每届满一年的最后一个月。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行，账号：6222020100123456789。乙方应在每月5日前支付当月租金。

3.首期租金支付：乙方应在本合同生效之日起七日内支付第一年租金，即人民币肆佰贰拾伍万元整（¥4,250,000.00）。剩余租金按年度支付，每年度首月5日前支付。

4.押金：乙方应在本合同生效之日起十五日内支付租赁物业的押金，金额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。押金用于担保乙方履行本合同项下的各项义务。若乙方在本合同租赁期间无违约行为且按期支付租金，甲方应在租赁期满后或乙方提前解除合同且甲方同意的情况下，无息退还乙方支付的押金。

5.其他费用：租赁期间，租赁物业相关的物业管理费、水电费、网络费、税费（除房产税外）等其他费用由乙方承担。乙方应在收到甲方开具的相关费用发票后十日内支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同项下的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至伍年后当日止。具体起止日期以本合同签署之日起算。

2.优先续租权：在租赁期限届满前三个月，如乙方有意续租租赁物业，应向甲方提出书面续租请求。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方应就续租事宜另行签订书面协议。

3.合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

4.关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金；甲方应于每月10日前向乙方提供上月物业管理费、水电费等费用发票；租赁期满前三个月为优先续租提出请求期；租赁期满后或提前解除合同的，应按约定办理相关手续。

5.提前解除：本合同经双方协商一致，可以提前解除。提前解除合同的一方应向另一方支付相当于两个月租金的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违反：如甲方未按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金千分之伍的违约金，但累计违约金不超过半年租金总额。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及押金。

(2)状态保证义务违反：如甲方交付的租赁物业存在权属瑕疵或不符合约定使用条件，乙方有权要求甲方在合理期限内消除影响或提供替代方案。若甲方未能在合理期限内履行，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(3)维修配合义务违反：若甲方无正当理由拒绝乙方合理维修请求或妨碍乙方维修，导致乙方无法正常使用租赁物业，每妨碍一日，应向乙方支付相当于当月租金千分之伍的违约金。若因甲方原因导致乙方财产损失，甲方应承担赔偿责任。

(4)提前收回违反：如甲方无正当理由提前收回租赁物业，除应全额退还乙方已支付但未使用的租金及押金外，还应向乙方支付相当于当年租金总额的百分之拾违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付义务违反：如乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之伍的违约金，但累计违约金不超过半年租金总额。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方除支付拖欠的租金及相应违约金外，还应承担押金作为违约责任。若甲方解除合同，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

(2)使用范围违反：如乙方擅自改变租赁物业的用途或进行违法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担押金作为违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金等。

(3)爱护义务违反：若乙方因使用不当导致租赁物业或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额应按照实际损失计算，但甲方应保证损失计算合理。

(4)提前解除合同违反：如乙方未经甲方同意提前解除合同，应向甲方支付相当于一年租金总额的百分之拾违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。乙方已支付的租金及押金不予退还。

(5)违约金上限：双方约定的各项违约金条款均不构成对损失的完全弥补，守约方有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的全部直接及间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。双方最终应通过协商或法律途径确定实际损失金额及违约责任承担方式。

(6)合同解除权：发生本合同约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本合同。合同解除后，违约方应承担相应的违约责任，并立即停止违约行为。解除合同不影响守约方就违约行为要求赔偿的权利。

(7)不可抗力免责：因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

(8)争议解决期间的违约：在争议解决期间，双方应继续履行本合同项下非争议部分的义务，任何一方不得擅自停止履行或采取可能损害对方利益的行为。否则，应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力应是指在本合同签订时不能预见其在签订后发生，且无论采取何种合理预防措施均不能避免或克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力通知及实际影响，受影响一方可部分或全部免除因其履行能力受不可抗力影响而未能履行的合同义务，但免除范围不应超出不可抗力造成的影响程度。双方均不应因不可抗力事件本身而承担惩罚性或违约责任。

4.合同解除：若不可抗力事件持续超过三十日，且导致本合同目的无法实现或继续履行已无实际意义，任何一方均有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知送达对方之日起终止。解除合同不影响双方根据不可抗力事件各自享有的权利和应履行的义务（如通知、减损等）。

5.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响一方应尽快恢复履行合同义务。若因不可抗力事件导致合同无法继续履行或履行成本显著增加，双方应就合同后续处理方式（如延期履行、费用调整、合同变更或解除）进行协商；协商不成的，可依照本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、互谅互让的基础上进行，力争达成书面和解协议。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应根据事实，适用法律，公平合理地作出裁决。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款约定外，任何一方亦有权在签订本合同后选择向租赁物业所在地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼的，仲裁条款自动失效，但双方此前达成的书面和解协议或调解书仍具有法律效力。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，避免采取任何可能损害对方利益或拖延争议解决的行动。任何一方在争议解决期间，非经对方书面同意，不得擅自变更本合同内容或单方面解除合同。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何根据本合同发出的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并送达至上述指定地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本合同。

3.分割履行：本合同是整体性的，但合同条款的效力是独立的。若本合同任何条款被有权机关认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，其他条款应继续有效。双方应协商以