酒店改造租房合同范本

酒店改造租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX酒店管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，职务：总经理，身份证号码甲方联系方式电子邮箱：zhangsan@。

甲方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的酒店管理公司，具备合法的经营资质和丰富的酒店运营管理经验。甲方计划对旗下位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX酒店（以下简称“标的物业”）进行改造升级，并需租赁符合特定要求的配套办公及辅助用房以支持改造期间的管理及运营需求。为规范双方合作，保障合同顺利履行，甲方特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，注册地址位于中国上海市静安区XX路XX号XX商业广场X层X室，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1975年05月15日，职务：总经理，身份证号码乙方联系方式电子邮箱：lisi@。

乙方系一家经国家工商行政管理机关登记注册的商业地产开发及租赁公司，具备合法的土地使用权及房屋租赁经营资质。乙方名下拥有位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX酒店周边的办公及辅助用房（以下简称“租赁物业”），该物业与标的物业的改造需求高度契合，且具备良好的交通、配套及环境条件。基于乙方的租赁物业符合甲方改造期间的实际使用需求，双方经友好协商，乙方同意将租赁物业出租给甲方使用，甲方同意承租该物业。

本合同旨在明确双方在租赁物业租赁过程中的权利义务，确保租赁物业能够满足甲方改造酒店期间办公、会议、仓储及临时办公场所等用途的需求。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则达成一致，共同遵守本合同约定。

甲方租赁租赁物业的主要目的在于为标的物业的改造项目提供必要的配套空间，包括但不限于项目管理人员临时办公场所、施工图纸及资料存放、物资临时仓储等，以支持改造工作的顺利推进。乙方则承诺按照本合同约定提供符合甲方使用要求的租赁物业，并保障甲方的合法租赁权益。双方合作的前提是租赁物业能够满足甲方在改造期间的实际使用需求，且甲方需按照合同约定支付租金及其他相关费用。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方承租乙方拥有的租赁物业，以供甲方在标的物业（中国上海市黄浦区XX路XX号XX酒店）进行改造期间使用办公及辅助用房。具体范围包括：租赁物业位于XX路XX号XX商业广场X层X室（具体地址以乙方提供的租赁物业权属证明及实际交付为准），用于满足甲方项目管理人员临时办公、施工图纸及资料存放、物资临时仓储等需求。甲方租赁租赁物业的期限为自改造工程正式开始之日起至标的物业改造工程竣工验收合格之日止，但最长期限不超过XX年（具体期限以双方另行协商确定的《租赁补充协议》为准）。租赁物业的具体使用面积、功能分区及附属设施以乙方交付时的现状为准，甲方应合理使用租赁物业，不得擅自改变结构及用途，除双方另有约定外，租赁物业交付时的状态即为甲方使用期间的初始状态。本合同旨在为双方提供清晰的权利义务框架，确保租赁物业能够有效支持标的物业改造项目的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定：

1.“标的物业”指甲方计划改造的位于中国上海市黄浦区XX路XX号XX酒店；

2.“租赁物业”指乙方同意出租给甲方的位于XX路XX号XX商业广场X层X室（具体地址以乙方提供的权属证明及交付为准）的办公及辅助用房；

3.“改造工程”指标的物业的升级改造项目，具体范围以甲方提交的改造方案及乙方确认的《改造工程确认书》为准；

4.“初始状态”指租赁物业在正式交付甲方使用时的物理、结构及附属设施状态；

5.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁物业使用费用；

6.“物业管理费”指租赁物业交付使用后，由乙方负责支付给物业管理公司的公共区域维护、清洁、安保等费用，由甲方承担；

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

8.“《租赁补充协议》”指双方就本合同未尽事宜另行签订的书面协议，其与本合同具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定使用租赁物业，包括但不限于将其用于标的物业改造期间的项目管理、会议、资料存放及临时仓储等用途，但不得违反国家法律法规及本合同约定。甲方使用租赁物业期间，应确保其用途符合本合同目的，不得擅自改变租赁物业的结构或用途，如需进行装修或增设设施，必须事先征得乙方书面同意，并承担相关费用，且不得损害租赁物业的主体结构。

（2）甲方应按照本合同第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方支付租金应以人民币形式支付至乙方指定银行账户，乙方应在收到租金后XX日内向甲方开具收款凭证。

（3）甲方应合理使用租赁物业，爱护物业设施，不得损坏或擅自拆除、改建。租赁物业交付使用后，其附属设施（包括但不限于照明、空调、消防系统等）的日常维护及维修责任由乙方承担，但甲方使用不当造成的损坏，应由甲方负责修复或赔偿。甲方在使用租赁物业期间产生的垃圾及废弃物，应自行清理并按规定处置，不得污染周边环境。

（4）甲方应遵守乙方制定的租赁物业管理制度，包括但不限于出入登记、消防安全、用电用水规范等，如违反规定给乙方造成损失的，应予以赔偿。甲方在租赁物业内举办活动或聚集人员时，应提前告知乙方，并确保符合安全标准，不得妨碍周边其他租户的正常使用。

（5）甲方应在租赁物业使用完毕或合同解除后XX日内将租赁物业恢复至初始状态或双方约定的状态，并交还乙方。退出租赁物业时，甲方应配合乙方进行现场验收，如有设施损坏或缺失，应按实际价值赔偿。甲方未按时交还的，每逾期一日，应按日租金的XX倍向乙方支付占用费。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他应付款项，并有权监督甲方对租赁物业的使用情况。如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，可解除合同并追究违约责任。乙方有权要求甲方提供租赁物业使用情况的证明材料，甲方应予以配合。

（2）乙方应按照本合同约定按时交付租赁物业，并保证其符合甲方使用需求。租赁物业交付时，应向甲方提供完整的权属证明、物业使用说明书及附属设施清单，并确保其具备正常使用条件。如因乙方原因导致租赁物业无法按期交付，每逾期一日，应按日租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应保证租赁物业的合法使用权，并负责处理与租赁物业相关的政府事务，包括但不限于物业税、水电费（如适用）等，除非双方另有约定。乙方应确保租赁物业符合消防、安全等法定标准，并承担租赁物业主体结构及附属设施的维修责任。如因乙方未履行维修义务导致甲方财产损失或人身安全受威胁的，乙方应承担赔偿责任。

（4）乙方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化养护等，并确保租赁物业的市政配套（如水、电、网络等）正常运行。如因不可抗力或第三方原因导致市政配套中断，乙方应及时修复或提供替代方案，并免于承担违约责任。乙方应在收到甲方维修请求后XX日内响应，并安排专业人员处理，紧急情况应立即处理。

（5）乙方应保证甲方在租赁物业内的合法权益，不得非法干涉甲方的正常使用。如乙方将租赁物业另作他用或转租给第三方，应提前解除本合同并赔偿甲方损失。乙方应配合甲方办理租赁物业的相关使用手续（如备案、登记等），并承担相关费用，除非双方另有约定。在租赁期间，乙方不得擅自提高租金或变更本合同约定，如确需变更，应与甲方协商一致并签订补充协议。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方承租租赁物业期间，应向乙方支付租金。租金标准为人民币XX元/月/平方米，租赁物业总面积为XX平方米，每月租金总额为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日内支付，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业地产发展有限公司，账号：XX。后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.其他费用：除租金外，甲方还应承担与租赁物业使用相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费（如适用）、网络费等。物业管理费按乙方实际发生并经甲方确认的费用承担，每月不超过人民币XX元。水电费按实际用量计量，每月结算一次，甲方应在收到乙方账单后XX日内支付。网络费按乙方收费标准执行，由甲方自行申请并承担费用。

3.支付方式：甲方应通过银行转账或现金方式向乙方支付租金及其他费用，乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。如甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。甲方支付的所有款项均不得附加任何条件或抵扣乙方应收取的任何款项。

4.付款时间：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付；后续各期租金于每期开始前XX日内支付。物业管理费及水电费等其他费用按实际发生时间分期支付，具体支付时间由双方协商确定。甲方应确保支付时间及金额准确无误，如因甲方原因导致支付错误，责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限自标的物业改造工程正式开始之日起至标的物业改造工程竣工验收合格之日止，但最长期限不超过XX年。具体起止时间以双方另行协商确定的《租赁补充协议》为准。

2.关键时间节点：甲方应在标的物业改造工程正式开始前XX日内向乙方提供《改造工程确认书》，明确租赁物业的具体使用需求及期限。乙方应在收到甲方支付的首期租金后XX日内正式交付租赁物业，并确保其符合甲方使用条件。甲方应在租赁物业使用完毕或合同解除后XX日内将租赁物业恢复至初始状态并交还乙方，乙方应在收到租赁物业后XX日内完成验收。

3.合同续期：如租赁期限届满且标的物业改造工程尚未完成，经双方协商一致，可签订《租赁续期协议》，续期租金及条件由双方另行约定。如甲方需延长使用租赁物业，应提前XX日书面通知乙方，并支付相应费用。乙方在同等条件下应优先满足甲方的续租需求。

4.提前解除：除本合同另有约定外，任何一方提前解除合同，应向对方支付相当于XX期租金的违约金。如因不可抗力导致合同解除，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并配合处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。违约金总额不超过合同总租金的XX%。甲方解除合同的，应向乙方支付相当于XX期租金的违约金。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁物业的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按擅自使用期间租金的XX倍向甲方收取惩罚性租金。如造成租赁物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（3）损坏租赁物业：甲方使用不当造成租赁物业损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权向甲方索赔。如甲方拒不修复或赔偿，乙方有权解除合同并要求甲方承担全部损失。

（4）逾期交还：甲方应在租赁物业使用完毕或合同解除后XX日内交还，逾期交还的，每逾期一日，应按日租金的XX倍向乙方支付占用费，占用费总额不超过合同总租金的XX%。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付租赁物业：如乙方逾期交付租赁物业，每逾期一日，应按日租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。违约金总额不超过合同总租金的XX%。

（2）交付不符合约定：乙方交付的租赁物业不符合本合同约定（如面积、设施等），甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。赔偿金额应为甲方已支付租金的XX倍。

（3）擅自提高租金：如乙方擅自提高租金，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收款项。如因此导致合同解除，乙方应向甲方支付相当于XX期租金的违约金。

（4）非法干涉使用：如乙方非法干涉甲方正常使用租赁物业，甲方有权要求乙方停止侵害并赔偿损失。赔偿金额应为甲方已支付租金的XX倍。

3.双方共同责任：

（1）不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

（2）保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密保密，非经对方书面同意，不得泄露给任何第三方。违反保密义务的，应向对方支付相当于XX万元人民币的违约金。

（3）争议解决：双方因本合同产生争议的，应协商解决；协商不成的，应提交租赁物业所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼期间，双方应暂停履行争议条款，但争议外的条款仍应继续履行。

（4）法律适用：本合同适用中华人民共和国法律，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。如法律法规变化导致合同无法履行，双方应协商调整或解除合同，互不承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、公证书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续期限及对合同履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，已发生的费用按实际情况分担。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，导致本合同目的无法实现的，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用按实际履行情况结算，多收或多付的款项应予以退还。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的证据材料，并在合同履行完毕后提交对方备案。如因一方无法提供有效证明导致责任认定争议的，由该方承担不利后果。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同产生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、诚信的原则，在XX日内达成一致意见。如协商达成书面协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解程序：如协商不成，双方可共同申请租赁物业所在地或双方约定的第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后生效，具有强制执行效力。

3.仲裁选择：双方同意，如协商、调解未能解决争议，应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼管辖：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院应依法独立、公正审理争议，判决对双方具有法律约束力。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。

5.证据规则：双方应对争议事项承担举证责任，提交的证据材料应真实、完整、有效。如一方无法提供必要证据，将承担不利后果。法院或仲裁机构对证据的认定规则适用相关法律规定。

6.专属管辖：本合同约定争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项以其他方式重复解决。如一方违反本约定，另一方有权请求法院或仲裁机构确认该约定有效并驳回其诉讼请求。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同约定的争议解决条款为准。本合同未尽事宜，依照相关法律法规执行。

5.不