店面转租广州合同范本

店面转租广州合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：广州XX商业管理有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，注册地址位于广州市天河区珠江新城华夏路10号环球广场南塔2601室，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次合同项下交易所需的全部资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲方拟将合法持有的位于广州市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX铺位（以下简称“租赁物业”）的全部经营权及租赁权益转租给乙方使用，并就相关事宜与乙方达成以下协议。

甲方作为租赁物业的合法出租方，通过合法途径取得租赁物业的租赁权，租赁期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，租金标准为每月人民币XX元/平方米，年租金总额为人民币XX万元。甲方确认其已完全履行对租赁物业的租赁合同义务，且租赁物业不存在任何抵押、查封、权利限制或其他第三方权利冲突情形。甲方基于自身经营需要，拟将租赁物业的部分经营权转让给乙方，并授权乙方在租赁期限内按照本合同约定使用租赁物业。甲方同时承诺在本次转租过程中，将充分保障乙方的合法权益，并协助乙方办理必要的转租登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：广州XX零售连锁有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，注册地址位于广州市白云区同和街道云城东路XX号自编X栋X层，联系电话乙方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的民事权利能力和行为能力，具备本次合同项下交易所需的全部资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，乙方拟租赁甲方持有的租赁物业，并就租赁物业的转租事宜与甲方达成以下协议。

乙方作为租赁物业的潜在承租方，通过市场调研及商业评估，确认租赁物业符合乙方未来经营布局的需求，且租赁物业的地理位置、面积、业态布局等条件能够满足乙方的商业运营需求。乙方在充分了解租赁物业现状及租赁合同条款的基础上，愿意按照本合同约定取得租赁物业的转租权，并承诺在租赁期限内合法合规经营，履行相关税费、物业管理等义务。乙方同时要求甲方提供租赁物业的完整权属证明及租赁合同文本，确保乙方在转租过程中的权益不受侵害。甲方同意提供上述资料供乙方核实，并保证资料真实性。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁物业的转租事宜达成一致，并共同制定本合同。本合同旨在明确双方权利义务，规范交易行为，保障各方合法权益。甲方作为租赁物业的合法出租方，承诺将其享有的租赁权益合法转租给乙方；乙方作为租赁物业的承租方，承诺按照本合同约定支付租金并合法使用租赁物业。双方均确认对本合同项下的交易背景、前提条件及法律后果充分知情并自愿参与。

本合同附件包括但不限于租赁物业权属证明、租赁合同文本、租赁物业现场照片、乙方营业执照等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方在签署本合同前已仔细阅读并完全理解本合同所有条款，并自愿受其约束。本合同范本的制定旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，后续具体条款将以双方最终协商一致为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于广州市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX铺位（以下简称“租赁物业”）的全部经营权及租赁权益转租给乙方使用的相关事宜，确保双方在转租过程中的权利义务得到充分保障。本合同范围包括但不限于租赁物业的转租授权、租金支付、使用管理、违约责任、争议解决等条款。具体内容涉及租赁物业的基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、转租登记、日常维护、经营规范、违约处理及争议解决机制等，旨在为双方提供一个清晰、规范、合法的转租操作框架。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法持有的位于广州市XX区XX路XX号XX商业广场XX层XX铺位，租赁期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，年租金总额为人民币XX万元。

2.转租：指甲方将租赁物业的经营权在租赁期限内授权乙方使用，乙方依法办理转租登记手续后，以自己的名义对外经营的行为。

3.租赁合同：指甲方与原出租方签订的租赁物业租赁合同，本合同项下的所有权利义务均基于该合同成立。

4.租金标准：指乙方按照本合同约定向甲方支付的租金金额，包括基本租金、物业费、水电费等。

5.经营规范：指乙方在租赁物业内开展经营活动的行为准则，需符合国家法律法规及商场管理规定。

6.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。

7.争议解决：指双方在履行本合同过程中发生争议时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定将租赁物业的经营权转租给乙方使用，并有权监督乙方的经营行为是否符合本合同及商场管理规定。

（2）甲方应向乙方提供租赁物业的完整权属证明及租赁合同文本，确保乙方在转租过程中的权益不受侵害。

（3）甲方应协助乙方办理租赁物业的转租登记手续，并确保登记过程合法合规，不得收取不合理费用。

（4）甲方应保证租赁物业在转租前的状态符合本合同约定，如存在损坏或缺陷，应负责修复或赔偿。

（5）甲方有权按照本合同约定收取租金，并有权要求乙方按时足额支付。

（6）甲方应保证租赁物业在租赁期限内不存在任何第三方权利冲突，如抵押、查封等，如发生此类情况应立即通知乙方并承担相应责任。

（7）甲方应确保租赁物业的水电等基础设施正常运行，如因甲方原因导致设施故障，应负责维修或赔偿乙方因此遭受的损失。

（8）甲方应尊重乙方的经营自主权，不得无故干涉乙方的正常经营活动，如需变更租赁物业的使用性质或进行改造，应提前30日通知乙方并协商处理。

（9）甲方应配合乙方处理租赁物业相关的物业管理事务，如与商场管理方的沟通协调等。

（10）甲方应保证租赁物业的消防安全符合国家标准，如因甲方原因导致安全事故，应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁物业内开展合法经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营支持。

（2）乙方应按照本合同约定向甲方支付租金，并按时足额支付物业费、水电费等费用，不得拖欠。

（3）乙方应依法办理租赁物业的转租登记手续，并确保登记过程合法合规，如因乙方原因导致登记失败，应自行承担相应责任。

（4）乙方应爱护租赁物业的设施设备，如因乙方使用不当导致损坏，应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守国家法律法规及商场管理规定，合法合规经营，不得从事违法活动，如因乙方违法经营导致罚款或处罚，应自行承担全部责任。

（6）乙方应自行承担租赁物业内的员工管理、安全管理、消防管理等事务，并确保经营活动符合相关安全标准。

（7）乙方应配合甲方处理租赁物业相关的物业管理事务，如与商场管理方的沟通协调等，不得无故拒绝或拖延。

（8）乙方应保证租赁物业的卫生清洁，每日做好店内及周边的清洁工作，如因乙方卫生管理不善导致投诉或处罚，应自行承担全部责任。

（9）乙方应合理使用租赁物业的公共区域，不得擅自占用或改变用途，如需使用公共区域开展促销活动，应提前7日通知甲方并征得商场管理方同意。

（10）乙方应妥善保管租赁物业内的财物及客户信息，如因乙方管理不善导致财物丢失或信息泄露，应承担全部赔偿责任。

（11）乙方应配合甲方进行租赁物业的年度检查或评估，如因乙方原因导致检查或评估不合格，应自行承担相应责任。

（12）乙方应遵守本合同的所有约定，不得擅自变更租赁物业的使用性质或进行改造，如需变更或改造，应提前30日通知甲方并征得原出租方同意。

（13）乙方应保证租赁物业的消防安全符合国家标准，如因乙方原因导致安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（14）乙方应尊重甲方的合法权益，不得从事任何损害甲方利益的行为，如因乙方行为导致甲方遭受损失，应赔偿甲方全部损失。

（15）乙方应在本合同履行过程中与甲方保持良好的沟通，及时解决双方存在的问题，共同维护租赁物业的良好经营环境。

第四条价格与支付条件

租金标准：租赁物业的年租金总额为人民币XX万元，月租金标准为人民币XX元/平方米。该租金为固定单价租金，包含物业使用费、管理费等相关费用，但不包含水电、网络、税费等其他费用。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月10日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

首期租金：乙方应在本合同签署之日起5个工作日内支付首期租金，即YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日期间的租金，金额为人民币XX万元。甲方应在收到首期租金后3个工作日内向乙方出具收款凭证。

保证金：乙方应在本合同签署之日起10个工作日内支付租赁物业保证金，金额为人民币XX万元。该保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方办理完所有退场手续后10个工作日内无息退还保证金。如乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应赔偿金，保证金不足以弥补损失的，甲方有权继续向乙方追偿。

其他费用：租赁物业使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费、税费等，由乙方自行承担。乙方应在收到相关账单后15个工作日内将费用支付至相关供应商。如因甲方原因导致费用拖欠，甲方应承担相应责任。

支付条件：乙方支付租金及保证金的前提是甲方按照本合同约定提供租赁物业，且租赁物业符合本合同约定的使用条件。如甲方未能按时提供租赁物业，乙方有权拒付相应期间的租金，并要求甲方承担违约责任。

第五条履行期限

本合同有效期限自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日，共计XX年。租赁物业的转租期限不得超出原租赁合同的期限。

乙方应在YYYY年MM月DD日前完成租赁物业的转租登记手续，并取得合法的转租经营资格。如因甲方原因导致登记手续延迟，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

乙方应在租赁期满前30日向甲方提出续租意向，并与甲方协商续租事宜。如双方达成续租协议，应另行签订续租合同。如双方未能达成续租协议，本合同到期后自动终止。

在租赁期限内，如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，并互不承担违约责任。双方应在解除合同后30日内完成租赁物业的退场手续，并结算相关费用。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（1）如甲方未能按照本合同约定提供租赁物业，或提供的租赁物业不符合本合同约定的使用条件，每延迟一日，甲方应向乙方支付人民币XX元作为违约金。违约金总额不超过合同总租金的20%。如延迟超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方擅自提高租金或变更本合同约定的租金支付方式，每违反一次，甲方应向乙方支付人民币XX万元作为违约金，并退还乙方因此多支付的租金。

（3）如甲方未能协助乙方办理租赁物业的转租登记手续，或提供虚假资料导致登记失败，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于登记费用、律师费、诉讼费等。

（4）如甲方未能保证租赁物业的水电等基础设施正常运行，导致乙方无法正常经营，每发生一次，甲方应向乙方支付人民币XX万元作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，或阻挠乙方依法行使合同项下的权利，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）如甲方违反本合同约定，导致租赁物业的权属发生争议，或第三方权利冲突，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（7）如甲方违反本合同约定，导致租赁物业的消防安全不符合国家标准，并发生安全事故，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约责任：

（1）如乙方未能按照本合同约定支付租金，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付租金的XX%作为违约金。违约金总额不超过合同总租金的20%。如延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方未能按照本合同约定支付物业费、水电费等费用，每延迟一日，乙方应向相关供应商支付应付费用XX%的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方擅自改变租赁物业的使用性质或进行改造，每违反一次，乙方应向甲方支付人民币XX万元作为违约金，并恢复租赁物业原状。如恢复原状不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

（4）如乙方在租赁物业内从事违法活动，或违反国家法律法规及商场管理规定，导致罚款或处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）如乙方未能妥善保管租赁物业内的财物及客户信息，导致财物丢失或信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）如乙方擅自占用或改变租赁物业的公共区域，每违反一次，乙方应向甲方支付人民币XX万元作为违约金，并恢复公共区域原状。

（7）如乙方未能遵守本合同约定的经营规范，导致投诉或处罚，乙方应自行承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）如乙方未能按时办理租赁物业的转租登记手续，或提供虚假资料导致登记失败，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于登记费用、律师费、诉讼费等。

（9）如乙方违反本合同约定，导致租赁物业的消防安全不符合国家标准，并发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）如乙方违反本合同约定，损害甲方利益，乙方应赔偿甲方全部损失。

三、违约金的计算方式：

违约金按照每日应付金额的XX%计算。应付金额包括但不限于租金、物业费、水电费等费用。如一方违约，另一方有权要求其支付违约金，并赔偿因此遭受的损失。

四、争议解决：

如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件的基本情况、可能产生的后果以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府部门公告、新闻报道、现场照片等。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或履行部分条款变得不可能，受影响一方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件结束后10个工作日内向对方提供不可抗力影响的详细报告。在此期间，受影响一方不承担违约责任，双方应根据事件对合同履行的影响程度协商变更或解除合同。

4.不可抗力持续时间：如不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估合同履行情况。如继续履行合同对双方已失去意义，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。双方应在解除合同后30日内完成租赁物业的退场手续，并结算相关费用。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，双方均有义务保留相关证据材料，并在合同履行结束后根据对方要求提供。如因不可抗力事件导致合同解除，双方应根据证据材料划分责任，但已产生的费用和损失仍需合理分担。

6.防范措施：双方应在签订本合同时已预见到可能发生的不可抗力事件，并采取必要的防范措施，如购买保险、制定应急预案等。如因双方未采取合理防范措施导致不可抗力事件扩大，扩大部分的损失由责任方承担。

第八条争议解决

1.协商解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并尽快达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解机构应由双方认可的具有相关资质的专业机构担任，调解过程应保密，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。如调解达成协议，双方应签订调解协议书，并作为本合同的补充部分。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按比例分担。

5.争议优先级：双方同意，在争议解决过程中，仲裁优先于诉讼。如一方首先提起诉讼，另一方应在收到诉讼通知后30日内向仲裁委员会申请仲裁，并应承担因此产生的仲裁费用。

6.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，支持自己的主张。如一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

7.争议范围：本合同项下的所有争议均应按照本条款约定解决，包括但不限于合同效力、履行期限、违约责任、不可抗力等。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中产生的所有通知、文件、通知等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在发送时视为送达。如使用电子邮件或传真发送，发送成功时视为送达；如使用专人送达，送达时视为送达；如使用挂号信或快递服务，寄出后3日视为送达。地址以本合同首部载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后30日内仍未纠正的；

（2）一方进入破产、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力导致合同目的无法实现的；

（4）法律、法规规定的其他可以解除合